КП "Тимохинские дачи" Некрасовский р-н, Продажа земельных участков

получается, что каждый собственник должен будет самостоятельно получать разрешение на строительство коттеджа/дома?

в ФЗ66 этот момент отражен полностью, вступать или не вступать в ДНП, решение каждый собственник принимает самостоятельно и это не может отражается на его отношениях с ДНП по пользовании и эксплуатации инженерных и каких-либо других коммуникации поселка на условиях не худших чем у членов ДНП

Поясняю:
На землях с видом разрешенного использования "для дачного строительства" - Разрешение на строительство вообще не требуется и дом сдавать потом никаким комиссиям не нужно - все происходит по упрощенной системе до 01.03.2015 (Дачная амнистия)

Подробнее про "Дачную амнистию" для посетителей форума:

Суть «дачной амнистии» сводится к изъятию из общего принципа разрешительного характера строительства.
По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.
Оформление прав на результаты строительства возможно только при наличии всей разрешительной документации, без которой построенный объект будет считаться объектом самовольного строительства.
При оформлении права собственности на объект недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии» получение разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию и иных разрешительных документов не требуется. Регистрация права на объект недвижимости осуществляется при предоставлении документа, подтверждающего права на земельный участок, и документа, описывающего построенный объект.

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на:
•все жилые дома, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства/строительства;
•все гаражи, построенные на земельных участках, предоставленных не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
•дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;
•дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;

Для осуществления государственной регистрации в соответствующий Отдел Управления Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка необходимо представить:
1.правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
В идеале, правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при регистрации права собственности на жилой дом предоставляется один из документов, которые могут подтверждать права не земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке:

* акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
* иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

2.кадастровый паспорт земельного участка. Как правило, кадастровый паспорт земельного участка должен быть в обязательном порядке приложен к документам, представляемым для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в порядке «дачной амнистии».
Предоставление кадастрового паспорта не требуется в следующих случаях:
* право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
* в отношении земельных участков, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, если правление соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения дало правообладателю земельного участка заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка;
* для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого либо созданного объекта недвижимости не требуется разрешения на строительство либо указанный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства при условии, что орган местного самоуправления соответствующего поселения либо городского округа дал заключение, подтверждающее, что регистрируемый объект недвижимости расположен в пределах границ указанного земельного участка.

3.документ, подтверждающий создание объекта недвижимости
Вид документа, удостоверяющего факт создания объекта недвижимого имущества, зависит от назначения земельного участка, на котором данный объект расположен.


!!! Факт создания недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства/строительства или садоводства, равно как факт создания гаража либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.
Декларация составляется по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости (а не иными органами, в том числе органами технического учета) и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.

В отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении индивидуальных жилых домов, возведенных на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения, действуют иные правила. Так до 01.03.2015 единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта и необходимым, наряду с кадастровым паспортом и правоустанавливающим документом на землю, для регистрации права собственности является кадастровый паспорт объекта недвижимости (так называемый «план БТИ»). Кадастровый паспорт изготавливается органами технической инвентаризации (БТИ, Ростехинвентаризация).

До 01.03.2015 истребование каких-либо иных документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, не допускается.
После 01.03.2015 наряду с кадастровым паспортом объекта недвижимости (планом БТИ) для регистрации будет необходимо представить акт ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Сказанное означает необходимость прохождения всех этапов оформления результатов строительства: получения градостроительного плана земельного участка, выдача разрешения на строительство, ввод построенного объекта в эксплуатацию на основании решения органа местного самоуправления.

Так же много касается и самих земельных участков, так что кому интересно, то в интернете очень много информации по этой теме...

Это сообщение отредактировал ДНП "Тимохинские дачи" - 3.03.2011 - 08:59

Добрый день, уважаемые посетители форума и нашей темы!
Поздравляем с вас с последним рабочим днем и наступающими выходными.
Приглашаем Вас на просмотр земельных участков в нашем поселке...в любой из выходных или праздничных дней.
Запись на просмотр по тел. (4852) 929-550

Добрый день.
Объявляем праздничную АКЦИЮ - "8 марта - 8000 для любимых женщин", которая стартует сегодня 5.03.11 и продлится до 10.03.11.
Мы предоставляем скидку в размере 8 тысяч рублей всем женщинам и семейным парам при покупке любого земельного участка, если вы зарезервируете его в период действия АКЦИИ.
Торопитесь получить СКИДКУ!

Уважаемые, женщины от всей души поздравляем Вас с праздником 8 марта!

С днём 8 Марта!
С праздником весенним!
Льётся пусть повсюду
Звонкое веселье!
Пусть сияет солнце!
Пусть уйдут морозы!
Пусть прогонит зиму
Веточка мимозы!



Рады напомить, что для вас сейчас действует специальная АКЦИЯ!

Добрый день)
Желаем всем приятных продолжающихся выходных!
и еще раз поздравляем любимых женщин с праздником

Это сообщение отредактировал ДНП "Тимохинские дачи" - 7.03.2011 - 07:56

Любимые женщины!
Мы поздравляем Вас с этим весенним женским праздником и желаем счастья и любви!

Добрый, день)
Погода просто великолепная...солнце и постепенно теплеет!
Приглашаем Вас на просмотр земельных участков.
Запись по тел. 8-920-145-59-39

Это сообщение отредактировал ДНП "Тимохинские дачи" - 16.01.2014 - 14:47

Добрый день.
"Тимохинские дачи"...прекрасная экология теперь доступна)
Стоимость земли - 12 000 руб./ сотка
Все вопросы по тел. 8-920-145-59-39

Это сообщение отредактировал ДНП "Тимохинские дачи" - 16.01.2014 - 14:48

Добрый день.
Желаем Вам хороших выходных!
Участки доступны к просмотру - все вопросы по тел. 8-920-145-59-39

Это сообщение отредактировал ДНП "Тимохинские дачи" - 16.01.2014 - 14:48

Добрый день.
Всем покупателям земельного участка в коттеджном поселке "Тимохинские дачи" в марте, при вступлении в ДНП, вступительный взнос - 0 рублей!

Добрый день)
Напоминаем Вам, что с 22 по 24 апреля в городском выставочном комплексе "Старый город" пройдет выставка "Загородный дом - 2011"
Нас Вы можете найти - модуль № 27

Добрый день, господа.
Желаем продуктивной трудовой недели!

Здравствуйте, предлагаю изготовление домов из дерева!
Все подробности в личку!

Это сообщение отредактировал боярин - 15.03.2011 - 07:45

Проектирую и осуществляю монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, обслуживание и ремонт.
Электротехнические, сантехнические и отделочные работы.
960540нольноль66 Алексей.