Квартирный тест-драйв, есть?

а с чего вы взяли, что объявления по аренде в газете бесплатны?

а база сама волшебным образом появляется?

ну вот и попробуйте заработать эти 50 тыс. для начала, раз все так просто

CRUEL
Ну-ну, конструктивней, пожалуйста. Я не говорю, что просто - я говорю, что плохо.

Да, пожалуй, тут я погорячился. 2,95$ за объявление на неделю = 100 р. умножаем на примерно 10 объявлений и на 4 недели = 4000 р. реклама, ок. Причем объявления из раза в раз чаще всего повторяются. И объявления, написанные от руки и размноженные на ксероксе, наклеенные на подъездах, боюсь и считать, сколько выходит.

А база появляется а) от предыдущего работодателя (совсем недобросовестно); б) публикацией "рекламы" в тех же газетах. А как по-другому? Никто не говорит.

А ссылку на тему про "недобросовестных клиентов" еще раз напишу, очень подходит к нашей: http://yarportal.ru/topic105575s0.html

Это сообщение отредактировал Интересно же - 18.12.2010 - 00:02

Ну и что вы хотите? продолжение этой темы, чтобы все заново отписались какие риэлторы гады и хапуги?

Немного о "базе в экселе":
Данные устаревают слишком стремительно, чтобы она (база) досталась от кого-нибудь в наследство. Да, есть постоянные клиенты (хозяева квартир), но это малая часть оборота.
Для работоспособности такой базы нужно ежедневно обзванивать 50-100 номеров, вот где настоящие расходы - счета за телефон, интернет, электричество...
и конечно время, нервы.

Немного о недействительных объявлениях:
Да, это косяк ленивых агентств или завлекалочка для жадных соискателей жилья. пишут: 2-комн в Центре за 6тыс - позвонят точно, а там уж ...
Это недобросовестные агентства, они бывают, да.

Немного о главном:
Основная претензия соискателей жилья: за что мы платим риэлтору?
Объясняю: у человека есть квартира, он хочет её сдать. Достаточно позвонить в агентство и оно всё сделает (оплатит рекламу, подберёт клиентов, со всеми договорится, привезёт, заключит договор). Таким образом в момент сделки арендатор оплатит услуги, предоставляемые не только ему, но и арендодателю.
Вы видите несправедливость? Ничуть. Это лишь частный случай, распространённый в связи с уже отмеченной Rubin низкой стоимостью аренды. А по законам рынка - платит тот, кому больше надо. С дорогими элитными квартирами ситуация обстоит иначе, там хозяева бывают более заинтересованы сдать, поэтому готовы платить риэлорам, а арендаторы в этом случае не платят комиссию.
Ну и процентные ставки везде варьируются, с повышением цены, понижается процент. Опять же есть зависимость от насыщенности рынка (в кризис 100% комиссионные были большой редкостью).

Ещё немного о лёгкой работе / несоразмерной зарплате:
Чем больше риэлтор поработает - тем больше заработает. Сидя на стуле, получишь 0 минус растраты = убыток. Абсолютно рыночные условия, никакой халявы.

И ещё немного напоследок:
Некоторые рассуждают "зачем нам эти риэлторы? мы сами хотим найти квартиру! звоним по объявлениям, а там одни агентства, все квартиры порасхватали, зажилили их и сидят".
Если вам кажется, что только звонками по объявлениям в газете можно найти вариант, то продолжайте в том же духе сидеть и ждать "честного" объявления. Это не работа, это как раз ожидание халявы.
Действуйте сами как риэлторы и будет вам "счастье" без комиссии.

Интересно же
хотел ответить, но qkama уже все расписала.

подайте объявление и посчитайте, сколько людей вам позвонит скорее всего ни один человек

нормально выходит, распечатайте и ходите клейте

Интересно же
Одного бензина для поездок не достаточно. Еще автомобиль нужен.

По рекламе. Вы среагируете на объявление : "Офигенный риэлтор тута. Тел. 123-456" ? Поэтому требуется большое количество объявлений, по каждой конкретной квартире, что увеличивает затраты на рекламу.

Почему многие радуются обломам риэлторов? Потому, что после революции цвет нации покинул Россию, а оставшихся интеллигентов уничтожили при Сталине. Сейчас в России большинство населения - это люмпены и быдло в третьем-четвертом поколении. Для стада нормальная реакция.

извините конечно, но очень хочется узнать к какому классу относите себя Вы?

К большинству.

Rubin слишком примитивно, честно говоря топорно.
Не надо про цвет нации, попросту говоря, риэлторы сейчас выполняют фукцию паразитирующую, только и всего.
Таракан мало у кого вызывает умиление.

Тверской
Вы не поняли сути ответа.
Риэлторы - тоже часть общества, зачастую более наглая, хваткая, но с тем же происхождением. Наше общество - это пауки в банке, которые жрут друг друга. И к "быдлу" относятся не только клиенты риэлторов, но и они сами. Поэтому у нас, в России, за редким исключением, любая агрессия вызывает бурную поддержку окружающих, улюлюканье толпы и т.д. Я бы привел Вам множество примеров, неплохо иллюстрирующих сказанное, но тема "Квартирный тест-драйв" не предполагает подобного.

Rubin
Ну, все-таки, улюлюканье было начато в отношении клиента, но вполне целенаправленно и осознанно перешло в обратном направлении. Поэтому я бы не стал приписывать сюда общесоциальные тенденции, сколь актуальны они бы ни были.

CRUEL
Мне, честно говоря, не понятна ваша позиция. В той теме вы, вроде как риэлторов тоже не поддерживаете, а в этой - за них горой. Позиция "против всех"? И кроме того, прошу вас, перестаньте мне советовать, как стать плохим риэлтором, лучше советуйте, как стать хорошим квартиросъемщиком.

qkama и всем
Благодарю за развернутый ответ, насколько я из него понял, вы имеете некоторое отношение к деятельности риэлторов.

Прокомментирую вот что. Несколько раз в этой теме (а точнее, все мои оппоненты) ткнули меня в: телефон (500 р/мес, безлимит), интернет (600 р/мес, безлимит), бензин, электричество, реклама и т.п. Господа! Все это - расходные материалы, накладные издержки, ресурсы, требуемые в производстве - называйте, как хотите. Ключевой момент: они есть в любом (еще раз: в любом!) бизнесе. Только что-то я не видел ни в одном бизнесе 200% предоплату без возможности moneyback.

Кроме того, практически любой сознательный бизнес в своем доходе имеет часть на риски и гарантии клиентам. Вопрос: какие риски несет риэлтор? (Может, недополучить сверхприбыль от наглого клиента, как в соседней теме?)

Какие гарантии он дает клиенту? Неужели вернет деньги, если клиент вынужден будет через два дня съехать ввиду внезапно появившегося соседа-алкаголика?

Вот это - два главных вопроса. И прошу вас, не надо про телефон, интернет и нервы тем более.

Это сообщение отредактировал Интересно же - 18.12.2010 - 23:43

Интересно же
Что хоть Вам так запали в душу эти 200%? Это же разовая плата! Проживете год и получится не 100% переплаты, а всего 8%, а два года - 4%. У меня товарищ шмотками китайскими торгует. В смысле, что покупателям - лохам втирает, что это элитные вещи из Европы, а на самом деле - на вес приобретенный ширпотреб из КНР. Бизнес ничего так идет, 11 магазинов "элитной" одежды открыл в трех регионах РФ за какие-то 5 лет... Сколько думаете он накручивает? 1000%! Т.е. просто цену умножает на 10. Ну, да, есть еще некоторые траты на производство красивых этикеток ведущих мировых брендов, но не суть. Сравните с процентами на рынке недвижимости...

Интересно же
в рамках здравого смысла - это не выгодно сдающим квартиру да и агентству тоже ... вам квартиру сдали, остальным желающим отказали, а вы через 3 дня взяли и съехали, не понравился вам вид из окна ... хозяева и агентство в пролете ... остальные то клиенты ушли и нашли уже другое жилье, а эта квартира еще неизвестно сколько простаивать будет ... все в убытках

Rubin
Момент с 200% тонкий. Конечно, формально, это не предоплата. И не двести процентов меня волнуют. Кстати, нетрудно посчитать, что 100% переплаты превращаются в 1500% (!), если квартиросъемщик съедет с квартиры на 2-й день.

Исходные 200% распадаются на: 100% - владельцу и 100% за риэлторскую заботу. Не работу, а заботу, я не ошибся.

С владельцем все, вроде, понятно: рынок. Вот с агентом непонятно: по сути, за ту работу, что описана в этой теме и в соседней (звонки, выезды, клацанье мышкой в файлике эксель и без гарантий) - это, как не мне одному кажется, много. Поэтому я и спрашиваю: может быть, за эти немалые деньги вы, риэлторы, предоставите какие-то гарантии и понесете какие-то риски?

Сравнение с таким же диким рынком, где кстати, конечные цены не такие значительные и критичность вопроса не столь велика, это хорошо, конечно, но давайте что ли с цивилизованным рынком поищем сходства.

madcat
Хм, ну, значит, принимать назад товары народного потребления в течение 14 дней без формального объяснения причин ("просто не понравилось!") - продавцу выгодно? А это вроде как закон. И вы считаете, что нормально, что потребитель услуги пусть живет с неадекватными неожиданными соседями и внезапными тараканами, зато продавец услуги в шоколаде? Ну не красота ли?

Интересно же
Вы, ей Богу, как в старом анекдоте, когда клиент начал качать права в аптеке, на что получил ответ: "А вас ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ в этой жизни устраивает? А если не устраивает, так какого ж рожна вы начали с нашей аптеки?"

Есть огромное количество отраслей, где никто никакой ответственности не несет! Пришли Вы, скажем, к зубному, удалил он Вам не тот зуб и что? Ну идите, судитесь - флаг в руки, барабан на пузо Точно так же и здесь - милости просим в суд! Вот только что-либо доказать крайне затруднительно. Поэтому риск у риэлтера один (реальный), что Вы так сильно его ославите, что зарастет народная тропа в данное агентство.

Rubin
Ну в какой-то мере вы правы. Так все и есть сейчас. Ну с некоторыми оговорками. И врачи, и водители троллейбуса, и продавцы китайских шмоток несут какую-никакую, а ответственность и через суд все-таки доказать свою правоту можно, и прецеденты есть.

Но я ни разу, вообще ни разу, не слышал, чтобы кто-то пошел в суд (а тем более, выиграл его) по вопросу о неудовлетворительной услуге по найму жилья. Ну разве что в совсем клинических случаях откровенного кидалова. Мне почему-то даже кажется, что в договоре риэлтора (если таковой имеется), указано, что риэлтор получает деньги просто за сведение покупателя с продавцом и ни за что более не отвечает. И уж точно в договоре не прописаны тараканы и вид из окна.

По поводу славы. Давайте будем честны: этот инструмент неплохо работает на цивилизованном рынке, где участники более-менее известны и есть некий набор формальных требований к ведению дел на рынке. Тогда можно сказать кто и что сделал "не по правилам". Здесь этого нет! Участники известны? Да бросьте, их каждый день по десять пропадает и по десять появляется. Ведение дел? Эта тема раскрывается на всем протяжении топика.

Тем более, чтобы кого-то "ославить", даже поделом, надо приложить немало усилий, чтобы не угодить на иск за клевету, например. Кто из обычных квартиросъемщиков будет этим заниматься?