Альфа-групп (Управляющая компания Ленинского район, Жалобы

Вы меня, конечно, извините, но:
1. В Теплоузле установлен счетчик и заключен договор с энергоснабжающей орг-цией об оплате теплоносителя согласно фактического потребления. Счет выставлен на 300 тыс.руб, на 10 число оплату произвели 50 % собственников. Из каких средств УК производить оплату счета?
2. Согласно договора с УК, УК обязуется оказывать услуги собственникам в пределах собранных средств.
3. Управляющая компания - не волшебники. Суды - муторное дело, взыскание долга по исполнительному - не менее муторно и долго.

Только за "закрыл - открыл" краны ГВС и ХВС на стояках в подвале?

Это сообщение отредактировал deti - 11.11.2010 - 22:03

именно так еще поднялся в квартиру показал, что воды нет. Упс я писал про слив стояка отопления летом, когда отопления нет

Это сообщение отредактировал madcat - 11.11.2010 - 22:09

Да-а-а-а-а, чтоб мы так зарабатывали.....

угуу .. 5 мин ходьбы вразвалку от РЭУ до дома и 5 мин работы по закрыванию одного крана и открыванию другого + подъем на этаж в квартиру -1500р ... за 12 мин работы ... это сколько можно в день так наработать? и все чота плачутся ...

вот она истина. поэтому ТСЖ на ровном месте не рождаются. если интерес председателя ничем не подкреплён, то эта утопичная система не работает.

например, на прошлой неделе ко мне на консультацию приходил житель дома с формой ТСЖ. дому стукнуло 6 лет и плату стали повышать. в этом и был вопрос. вроде бы объективно всё, но даже 15 минут разговора было достаточно для понимания как там здорово кормится председатель. после рассказа о том, что с них собрали на детскую площадку 180 тысяч я показал собеседнику план благоустройства, где данная площадка фигурировала в качестве плановой за бюджетные средства. и ведь все подписали и оплатили. а там бабушек живёт не думаю что много. разве что с причёсками из салона. + адекватные люди, бизнесмены.

бабушка то как раз является опорой УК. именно бабушка оплачивает ЖКУ как святую обязанность.

ещё раз повторюсь, что УК (и ТСЖ, кстати тоже) способна решать поставленные задачи, только при условии что:
- либо дом оплачивает ЖКУ 100% (снова утопия, по крайней мере не в нашем "благополучном" государстве)
- либо от УК забирают обязательство оплачивать коммунальный ресурс в 100% объёме (прекрасно понимаю ресурсников, это им тоже не надо. но ведь можно установить нормативный недосбор, который и так есть в документах минрегиона как объективный, и субсидировать разницу. Всё что выше норматива пусть идёт на убытки УК - это справедливо.

между тем принимаю всю критику и соглашаюсь с доводами что в длинной цепочке житель-непосредственный исполнитель услуги (в схеме с УК) существует слишком много помех, причиной которых чаще всего является человеческий фактор.
однако грамотный менеджмент в рыночных условиях способен минимизировать эти помехи применяя в договорных отношениях с подрядчиками штрафные санкции. язык цифр понимают все без исключения. одно дело когда капает тариф (считаю что именно это расслабило ЖКХ за долгие годы) и совсем другое дело, когда подрядчик получает средства по факту своей работы. над этим и работаем.

2 deti
перейдём в нашу ветку. пусть альфа сама здесь оправдывается ) они мне не союзники.

с этим согласен... пусть ресурсники сами контролируют расчеты с каждым потребителем причем не домом в целом, а с каждой квартирой и если кто-то не платит то нечего церемониться пусть приходят и отключают подачу ресурса неплательщику ... а то больно много халявщиков развелось
ИМХО у нас же например отдельно энергосбыт существует это их прямая обязанность -контроль расчетов с потребителями. А за УК оставим их прямую задачу тех обслуживание и ремонт зданий

С одной стороны я с Вами согласна, а с другой - УК вообще потеряет рычаги воздействия на неплательщиков. На текущий момент мы реагируем только на отключения. Почему все платят за Инет и телефон? А зачем платить за содержание и текущий ремонт, если всегда можно сказать: " Ваше обслуживание меня не устраивает!!!"

у Ук и недолжно быть никаких рычагов .. УК - наемная организация, которую жильцы нанимают для осуществления работ по техническому обслуживанию и ремонту дома. Все никаких других функций УК выполнять не должна, кроме ремонтов и отчетов СМЕТАМИ нормальными сметами с расценками стоимости материалов, стоимости работ и обоснованием этих расценок, а не так как сейчас они отчитываются какими то писульками в которых вообще не понятно сколько например стоила замена задвижки в теплоузле .. ибо указан данный вид работ без стоимости, а в конце приведена только общая сумма за год и что, прастите, в таком отчете можно проконтролировать? Я конешно могу составить смету приблизительную по их пунктам работ и предположительному расходу материалов и с расценками официальными по ярославскому ТЕРу и сравнить общую сумму ... только боюсь она раза в 2-3 меньше получится

ну а уж если жильцы не хотят платить за ремонты их жилья ... ну тут рычаги должны быть только у их соседей .. типа сами договаривайтесь. И по идее мы должны придти к системе как в штатах, когда люди приблизительно с одним достатоком живут в одном районе ... нищие с нищими. богатые с богатыми ... тобишь мы будем уезжать из неблагополучных домов и там будут жить только алкашня с нищетой, которым пох на дом и который со временем просто развалится, но это их выбор

Это сообщение отредактировал madcat - 12.11.2010 - 10:53

Какие рычаги? Одно дело когда не хотят платить, другое - когда не платят. И на этот случай есть законные методы решения проблемы: отключение услуги, судебное разбирательство.

не тут вопрос то был, что убрать у Ук обязанность в оплате услуг РСО, то бишь платить за тепло, элекричество и газ с водой мы будем напрямую компаниям которые эти услуги нам поставляют и эти компании сами будут отключать должников и это правильная ИМХО мысль. а УК будет заниматься только ремонтами домов .. и если жители не хотят платить за ремонты то тут есть статьи ЖК ... когда общее собрание собственников решает будем платить или нет .. если большинство за, то остальным придется подчиниться, не хотят - будут платить по суду, если же большинство решает, что ремонты им не нужны .. ну что ж ... значит этот дом просто развалиться и нормальным людям из него нужно уезжать

у моей мамы в Вологде ксати так - отдельные счета за воду, газ. Может это и хорошо с одной стороны, тк горгаз и водоканал сами контролируют ситуацию... но с другой стороны... мне и по 3-м счетам напряжно платить (приходят в разное время), а тут 5. и еще плюс интернет. замаешься в банкомат ходить

мне хорошо у меня все под боком спустился на 1 этаж в кассу и заплатил

я тут собрался газовый счетчик ставить, поеду бабло проплачу в газсервис

А оно того стОит? За газ платим ок 70 р в месяц, по-моему овчинка выделки не стоит...