Коттеджное поселение рядом с Сарафоново, ЖСК Мой дом

Триффу. Дом на Новой уже почти продан, еле уговорил показать еще раз, я им уже похоже начинаю надоедать, но показали и грамотно все объяснили.
И вообще почти пол дня сегодня посвятил проверке этих сведений. Выяснил следующее:
1) Как и говорил раньше - первый этаж частично ободран - доска чистая, без грибка. И кстати имеет красноватый оттенок сказали, что это специальный краситель, добавляемый в пропитку от грибка и огня, чтобы видеть как пропитались доски.
2) Пароизоляция над вторым этажом герметично соединена специальным скотчем, но сказали что это не обязательно, т.к. пароизоляция защищает не от влаги в дом, а от пара - из дома. А сверху утеплитель плотно защищен от воды другим гидроизоляционным материалом. Даже обьяснили на счет сосулек (хотя утверждают что их небыло) -но если и могли быть, то потому что выход на чердак был постоянно открыт (в это время как раз делали вентиляцию и вытяжку) и тепло из дома поступало на холодный чердак, как известно из-за резкого перепада температур на внутренней стороне кровли образовывалась влага (называют - роса), стекая по ней останавливалась верхней кромкой стены и по стене замерзала в сосульки.
3) Дом продавался с хорошим импортным двухконтурным котлом Юнкерс с этектронной регулировкой температур. Вот про ткубы спросить опять забыл.
4) Про землю - кадастра точно нет, но получить можно, звонил по фирмам за это просят 7-30 тыс. рублей (разброс цен удивительный), по срокам говорят 3-6 мес. Это только за землю. Дом будет плюсом и по цене еще дороже. Но с чего начинать, с дома или земли не говорят, твердят - надо смотреть документы.
5) То что дом отсутствует в регистрации - точно, но в самой регистрации мне и объяснили, что во всем этом поселке там присутствует только 8 домов. А их же там больше 200. И все их рано или поздно придется узаканивать. Но с адресом Вы переборщили. Этот дом есть и на подробной карте города, и точный адрес у него есть. Это я узнавал уже давно. Иначе кто бы разрешил к незаконной постройке подводить электричество и газ. В Ярэнерго и Яргазсервисе эти моменты обойти НЕВОЗМОЖНО, знаю точно, т.к. некоторое время работал в одной из этих организаций.
6) Бывший собственник земли не придет, т.к. он собственником юридически небыл - сами же сказали, что в регистрации данных нет. По этому договор купли продажи и расписку в юстиции не зарегистрировать. Но сделка с тем кто потенциально имел первое право на узаконение совершена, поэтому он уже не собственник (хотя юридически им и небыл). Но это юридические тонкости - в которых я мало волоку. Но понял одно - если кто и появиться, их потуги будут бесполезны.
Спасибо Тиффу за вопросы - сегодня узнал много нового по этим технологиям.
Теперь однозначно склоняюсь именно к каркасному дому. Вариантов нет - пока не поздно надо строиться в Сарафоново. Осталось... уговорить жену.
Какие еще замечания могут быть по этим домам? Подскажите.

Хотелось бы узнать, кто-нибудь в пос. Сарафоново уже переехал? Как впечатления? И как обстоят дела с транспортным сообщением?

ЦУЦЕК, туда 102 автобус пригородный ходит. Кроме того машина.

Вообще поселком заинтересовался. Надо будет пообмазговать ситуацию.

ВНИМАНИЕ!!!предлагаю услуги по ремонту квартир и котеджей.все виды ремонта,от евро до косметического.под ключ или частично.электрика,сантехника,плитка включительно.скидки на материалы,гарантия.сроки договорные,цены приемлемые.работаем по договору.тел.89038280896,89065298960 или email sharkunov@bk.ru звоните,не стесняйтесь!

цены там щас уже по 20 тыщ за метр. построено три дома. нормальная только одна бригада, остальных москвичи переманили. строят в рамках программы доступное жилье. но гос-во не оплатило пока ни копья. соответственно коммуникации будет делать застройщик за свои деньги.
есть вариант что бабла не хватит и останетесь вы жить в голом поле и без света и без газа... хотя, все может статься хорошо!

Поднимаю снова тему. Кстати автор ветки - я (ник сменил). Мой дом в Сарафоново практически готов. В таком же состоянии еще несколько. Заканчивают отделку. В принципе, вроде все нормально. Пришлось, конечно, со строителями повоевать по качеству, но это везде так. Думаю, сдадут к осени. Может есть кто из соседей :-) ?

День добрый - не сосед, но раскажу.

Осень 05 года когда поле было еще совсем ровное...
Ходил заключал догвор и тп, платил авансы.. за пару месяцев к декабрю тогда ничего не стронулось. ни проеков домов ни сроков начала строительства.
больше всего тогад поразило что пришел сказал мол так и так хоч уденьги взад - сказали - нивапрос, завтра приходите %) о как. удивился и порадовался, деньги забрал.
сроки тогда ставили что летом кажется сдадут мой дом, летом 2006.
к осени 2006 появилась и зашевелилась стройка. к лету 2007 последний раз был ради любопытсва - строится.
для себя с позиции 2005 года рад что не встрял тогда... считай минимум до лета 2008 года... лишнию пару лет в ожидании я бы не осилил. да цены тогда были.. примерно 7-9 тр, точнее не помню.

Золотарев человек двоякий, предки когда то в начале 90х по работе пересекались неоднократно, они и отговорили продолжать строительство по сути.
с другой стороны - деньги вернули все как положено без лишних вопросов.
сейчас по ящику идет реклама каждется по 12 или 14 тр вроде бы как в этом поселке, предполагаю что вторую очередь...

Строили они еще поселок в Норском, судьбу стройки не знаю.

пс
Манагеры они никакие.. ведь деньги забрал еще и по тому что приходил, спрашивал - а они вместо сказок красивых мне, мычали и ничего не говорили..

А у меня уже дом стоит. Отделку завершили. Жду пока всю очередь сдадут :-( Кстати, я брал по 10 за метр, сейчас 22.. Да и коммуникации подорожали на 150 тыс. :-(

Дом-то стоит - а к нему подъехать можно? А то осенью там настолько всё техникой разворочено было.... И с коммуникациями что?
И если ждать пока сдадут ВСЮ очередь чтобы сделать нормальный подъезд....мноого времени может пройти ИМХО

Подъезд не очень. Коммуникации - пока только канализация. Сдадут думаю не раньше осени. Остальные дома очень быстро строят. И технология у них меняется к лучшему.

Здравствуйте, я тоже интересуюсь этими домами, но никак не могу доехать посмотреть. Кто нибудь может прислать хоть одно фото этих домиков, а то жена съест!

А что у них сейчас за цена и каковы условия оплаты?

Действительно что ли? Коммуникации дополнительно к этому оплачивать?

Да. Коммуникации дополнительно. По-моему сейчас - 450-500 тыс. стоимость их сетей. В-общем 100метровый домик у них стоит 2700тыс.руб.

Добрый день ! меня заинтересовало Сарафонтово. Интересно какой банк дает
ипотеку под ЖСК Мой дом , может кто-то брал поделитесь плиз !!!

Я брал в Сбербанке. Только на этапе строительства дадут кредит под поручительство, с обязательством после сдачи дома перевести кредит в ипотеку.
Кто-нить есть из соседей? Хотел бы знать кому какие сроки сдачи руководство ЖСК озвучивает. А то дом уже стоит. Интересно, когда коммуникации закончат.