Коттеджное поселение рядом с Сарафоново, ЖСК Мой дом

Кредит я хочу получить, чтобы за коттедж расплатиться.

Всем привет.
Звонила и я в эту фирму. Они построили 3 коттеджа - 2 из них еще в процессе достройки. Цену мне уже назвали 14 тыс за кв.м. под чистовую отделку, но я спрашивала про строительство на своем участке, + подводка коммуникаций к дому за отдельное спасибо. Зависит от расстояния. Собирают дом из щитов 150х150, между досками утеплитель. Наружная обшивка - сайдинг, внутренняя отделка - гипсокартон на первом этаже, в мансарде что-то другое. Вообщем, модернизированный вариант щитового дома. А жаль. Хрустальная мечта иметь свой домик не в деревне и не за бешенные деньги очередной раз разбилась вдребезги.

Разбилась мечта о цену или о то, что дом каркассный?

Дом не совсем щитовой, а каркассный, или еще называют канадским. В штатах практически все дома такие. Дешего и удобно.
Плюсы - быстрота возведения, дешевизна, низкая теплоотдача.
Минус - плохая вентиляция (из-за пароизоляции) + шумоизоляция.

Но если сравнивать с двушкой (цена одинаковая), то однозначно такой вариант предпочтительнее.

Артур

Об то, что дом каркасный... Когда будут жить в Штатах, где-нибудь на побережье Флориды, то можно и из фанерки дом построить. А пока хочется чего-то кирпично-деревянно-основательного.
Сравнивать с двушкой каркасный дом никак нельзя. Может на сегодняшний момент цена и одинаковая, но прикиньте, сколько будет стоить эта двушка через год-два и сколько тот каркасный дом в 7 км от города.
Нашла еще одну контору- ООО "Дюпонт". Строит по технологии "изодом 2000",т.е собирается строить. Посмотреть готовые дома негде. На сайте все очень симпатично и замечательно. Узнать бы побольше и о фирме и о технологии.

Для меня дом - для души. Квартира, с ее соседями, сверху, снизу и вокруг, загаженным подъездом, лифтом, мне как-то не очень. Я привык деньги за что-то отдавать. Ведь я покупаю, чтобы там жить. Инвестировать ради дохода уже другая цель.
Кстати, о кирпично-деревянный-основательно.
Кирпичный вариант я совсем не рассматривал (не экологично как-то, + сыро и холодно, вопрос обогрева).
А вот деревянный (бревенчатый) мне нравится. Только дорого.
Поэтому и выбрал каркассный дом. А насчет Флориды - зря. Такие дома строят и в Канаде и в Европе.

Nitta
Посмотреть первый дом от этой фирмы можно на нижнем поселке (уже подвели под крышу )
в процессе постройки мне не особо понравилось - но после финишной отделки - очень даже неплохо
меня такая технология очень даже заинтересовала - главное , что бы можно было проект другой подобрать
на счет цены - пока недорого - но , боюсь , когда пойдет спрос на такие дома - цены могут вырасти
если есть деньги щас - лучше быстрее узнавать

кстати по телевизору показывали, что в какой то области жилищный вопрос решили просто - земельныйй участок дают за символическую сумму (10 тыщ наших ) - дом обязан пострить в течении 5 лет , если потом дом продаешь - обязан возместить разницу в стоимости земли - вот бы у нас до этого додумались

дааа, неплохо б было

Мы смотрели дом на Нижнем поселке, еще в сентябре, он, наверное, был первым из проданных. На вид сам дом - очень даже ничего. Напрягло окружение - пустырь, куча мусора, по виду строительный не напоминающего, и две бомжеватых девушки с тощей собакой, на этой куче мусора восседающие.
У меня, конечно, как и у большинства женщин чуть не слюнки текли - 130 метров с гаком, цена вполне приемлемая была - 18000 за метр ( кстати, здесь писали о 12000 и 14000, это что, в начале застройки, да?), готова была немедленно продавать квартиру и переезжать, черт с ним с окружением, улучшим, ну, разумеется, весь кайф обломал муж.
Перехожу к техническим деталям - коттедж построен ЖСК "Мой дом" по технологии "Кедр". То есть каркасно-щитовой. Он вроде как не имеет даже примитивного ленточного фундамента. Домик поросенка Ниф-нифа, из тех, которые так весело летают в голливудских фильмах о торнадо и прочих катаклизмах. О торнадо в нашеи области я, правда, не слышала, но все равно.
Правда, 130 с лишним метров мысли о Ниф-нифе с Наф -нафом изгнали, и тут... Бегая вокруг дома я услышала обрывок разговора мужа с представителем жск. Постучав по фасаду, Олег заметил представителю, что стенку несложно кувалдой прошибить, и особо стараться для этого не придется, на что продавец ответил : ну, можно и заборчик поставить, чтоб с кувалдами на участок не лазили, и камняни не кидали. Ну, а вообще- дальше тон сменился на задушевный - что ж вы, типа, за такие бабки хотите?
Так что вопрос покупки отпал сам собой, стало ясно и понятно, у нас на рынке "доступное жилье" и "качественное жилье" понятия пока несовместимые. Придется искать в категории "несильно доступного", вот только после эпопеи с ипотекой моей сестры, уже и в "несильно доступное" не влечет...

Трис
На Нижнем поселке еще есть коттедж фирмы Дюпон (я про него говорил ) - там кувалдой точно не прошибешь

Когда строили французские домики тоже говорили, что их кувалдой прошибешь. Столько времени прошло, а пока еще никто не прошибал.
А нас как всегда вопрос в качество упирается. Каркасная как и щитовая технология требуют подборки качественного материала (дерево и пароизоляция) а также качественного выполнения самих работ. Если будет брак то это вешалка, дом не только продуваться и промерзать будет, он вообще сгниет за считанные годы (дерево сырое и закупоренное гниет оч хорошо).
Тем не менее сама технология обеспечивает минимальные затраты на строительство и должна дать шанс получить именно доступное и комфортное жилье. Подумайте об этом.

half

А по какому адресу этот домик от Дюпон?Хочу съездить посмотреть.
А вообще странно, когда я им звонила, мне девушка сказала, что они еще ничего не строили и что в начале ноября к ним должен приехать специалист из Питера (вроде?), который расскажет всем желающим про эту технологию.

Про фундамент.

Уже сваи забили.

Насчет кувалды - а зачем бить-то? Кувалдой можно даже кладку разбить.

Артур
Я говорила именно о фундаменте, а не о свайных возвышениях или "плавающих стобиках", на которых возводятся каркасно-щитовые дома.
А вообще вот что об этой технолгии пишут на сайте ssst.ru
Щитовые дома. Вопросы и ответы.


Что такое щитовой или каркасно щитовой дом?


Щитовой дом – сооружение из плоских сборных элементов, состоящих из несущей рамы с укрепляющей обшивкой. Сегодня этот способ строительства применяется в США и Канаде практически повсеместно. Такие дома зарекомендовали себя в различных климатических зонах (в частности, они широко используются в скандинавских странах). Да и у нас в России они пользуются популярностью. Успех этой технологии принесла простая идея эффективной и экономичной конструкции.


Почему каркасно-щитовой дом быстро строится?


Прежде всего, его очень легко проектировать. Это касается и общей планировки, и планировки отдельных помещений, определения мест для окон и дверей, а также обшивки наружных стен, размещения бытовой техники и другого оборудования. Также можно целенаправленно варьировать и теплопроводность, и звукоизоляцию в зависимости от потребностей заказчика. При этом толщина стен остается достаточно небольшой и экономит примерно 10% жилой площади. Каркасные стены могут выдержать неограниченное число циклов замораживание - оттаивание. Обшивка из ЦСП (цементно-стружечная плита) обеспечивает защиту от огня и влаги. Материальные затраты на сооружение каркасных стен самые минимальные. И, самое главное, благодаря легкой «сухой» технологии сборки существенно сокращается срок введения дома в эксплуатацию. При хорошо организованных работах въезжать в каркасный дом можно через месяц после начала строительства.


Как утеплить каркасный дом?


Для утепления каркасного дома используется пенопласт, минвата, минплита и другие легкие теплоизоляционные материалы, которыми заполняются внутренние пространства стен. Данные материалы обладают самой низкой теплопроводностью. Благодаря этому при общей толщине стены всего в 200-250 мм, их сопротивление наружному холоду эквивалентно кирпичной стене, имеющей толщину 2 метра!


Каков срок службы каркасно-щитовых домов?


Считается, что каркасные дома служат не более 30 лет. Однако практика показала, что применение современных материалов и технологий увеличивает срок их эксплуатации до 50-70 лет и более.


На каких фундаментах возводятся каркасно-щитовые дома?


Поскольку каркасные стены самые легкие из всех известных и имеют высокую степень устойчивости к деформациям, их можно строить на столбчатых основаниях или фундаментах «плавающие столбики».


Какие параметры у стоек каркаса?


Стойки каркаса должны быть высотой 250-300 см. Ставят их по углам и по стенам через каждые 70-80 см, а также по обе стороны всех дверей и окон. Стойки скрепляют врубками или шипами. Ширина досок для стоек не менее 10 см, потому что именно она будет определять толщину будущих стен. Прежде чем класть нижнюю обвязку, фундамент изолируют двумя слоями рубероида.


Как строится каркасный дом в несколько этажей?


Сборка производится поэтапно: стены первого этажа крепятся к подготовленному выступу фундамента, скрепляются между собой, а также сверху горизонтальной обвязкой. Затем устанавливаются потолочные конструкции, образующие опору для сборки следующего этажа по тому же принципу. Черновая сборка щитового дома по такой схеме производится за 2-3 дня, включая установку крыши для защиты от дождя. Далее основная конструкция комплектуется щитами. Затем щитовые панели нужно обложить утеплителем, а на внутреннюю сторону стен нанести пароизоляцию. Это в значительной мере защитит от появления конденсата, проникающего из помещения. Внутренняя отделка выполняется чаще всего гипсовыми панелями или деревянной обшивкой.


Какой срок строительства и стоимость каркасно-щитового дома?


Стоимость 1 кв. м каркасно-щитового коттеджа колеблется в пределах $200-250 (в домах из оцилиндрованного бревна — от $300, из газобетона — от $400). Срок возведения — 2-3 месяца.


Каковы недостатки у каркасно-щитовых домов?


Стены из дерева легко воспламеняются и подвержены действию насекомых - вредителей и гниению, а потому требуют специальной обработки и конструктивной защиты от влаги и огня. Вагонка - основной материал для обшивки каркасных стен быстро (в течение 1 -2 лет) рассыхается, на стене появляются щели (при правильно выполненных работах - не сквозные). Увеличение размеров дома (L стены > 9м, высота > 2 этажей) приводит к значительному усложнению каркаса и снижению надежности.

Для публикации статью предоставил:
Специалист СССТ
Никифоров Олег

Там За Волгой у них не каркасный,а бетонный дом.От "Дюпонта".С пенополистирольной опалубкой.Изодом-2000...Совсем другая технология.Уже построен.