Помощь молодым семьям в приобретении жилья, государственные/ муниципальные программы

ты сам то это сделал? у меня статистики нет, опыта глубокого анализа тоже. поэтому я тебя и прошу.

да, 70 за 8. В новостройке в Брагино. из 70 метров - 14 метров кухня. Нам хватает на четверых. И на пятого тоже хватит. Вполне комфортно.

всё это лирика, как ты говоришь. Я снимаю квартиры давно. Динамика цен там слабенькая.

квартира за 1,6 - это по меркам государства чуть более, чем для 2-х членов семьи. так что тоже не совсем удачно, с приличной погрешностью.

такой, что за эти 5 лет ты в минусе по разнице аренда/проценты, а субсидия за 5 лет тоже вырастет.

у меня вообще никаких нет. ни за 8 ни за 108. Я не риэлтор. Когда будет надо - буду искать. Пока что нам есть где жить.

спасибо, но пока рановато
субсидия на 5-х точно мне не известна, но что-то типа 1,3-1,4 млн.
про "подрастут детки" не понял.

Давай пофантазируем по поводу 70 кв.м.
Итак, это примерно 3 комн.квгде-нибудь на Архангельском проезде, с кухней в 6 кв.м. стоимостью около 2 600 тыщ.руб сейчас.
Главный минус ИПОТЕКИ - наличие первоначального взноса.
Я буду рассматривать первоначальный взнос - 10% , т.е. кредит в 2 340 тыс.руб.
Ежемесячный платеж около 25,3 тыс.руб.
Через 5 лет квартира выросла в цене и стоит 4 300 тыс.руб. (по моей теории).
За 5 лет ты выплатил банку % в размере 1 500 тыс.руб. (жесть, я согласен)
При этом, 4300-2400 (остаток ссудной задолженности)-1500=400 тыс.руб. - сумма на которую приростают втои активы, т.е. даже продав квартиру ты будешь в плюсе, или как минимум не в убытке.


С субсидией:
Ждем 5 лет субсидию, и получаем ее в 2017 году, в размере 1 000 ыс.руб. (на твои 5 человек), примерно, я точных цифр не знаю.
Через 5 лет, по моей теории, квартира подоражет на 60%, и в 2017 году она же будет стоить 4 300 тыс.руб.
За вычетом субсидии, в кредит нужно взять 3020 тыщ. руб.
За 5 лет, в идеале:
ты платишь 10ку за квартиру (но за 70 кв.м. 10ку 5 лет ты платить не будешь), ну да ладно - т.е. 600 тыщ
и 17*60=1млн.руб. ты накопил (разница между платежом за ипотеку и арендой квартиры ты копишь, я правда с трудом могу поверить, что накопишь и не потратишь)))
С учетом субсидии, твоих накоплений, в кредит тебе нужно уже взять всего лишь около 2 300 тыс.руб. т.е. ежемесячный платеж 25 тыс.руб.

Я не утверждаю, что мой вариант идиален, совсем нет. Но у меня почему то так и получилось, за последние 5-7 лет, на практике.

Это сообщение отредактировал figlio - 5.09.2012 - 16:13

figlio
вот я увидел живую цифру: 2600. и я с ней согласен. у моей бабушки как раз на труфанова 3ка, которая по моим представлениям столько примерно и стоит. Сколько по-твоему, она стоила 5 лет назад? Давай вместе посмеемся

ну и не будет она стоить 4300 через 5 лет, это очевидно. Нечему там дорожать на столько. И раньше это настолько не дорожало.
Субсидия на 5-х не миллион сейчас. на 4-х больше миллиона. Через 5 лет, я ж говорю, вырастет. если щас условно 1300, то через 5 лет ну минимум 1500 будет (тут лирика)

вот тоже живая цифра. пофиг потрачу или нет. активы то приросли ну не приросли, ну хотя бы не убавились.
ну вот 1000+1500=2500. А хатка там через 5 лет будет стоить допустим 3500. Миллион в ипотеку.

А сейчас 2340 в ипотеку.

Я пытаюсь отстоять одну единственную идею: процент по ипотеке, предлагаемый на сегодняшний день, для Ярославля является на 100% заградительным. Брать ипотеку просто нельзя. Естественно это касается тех, кто выплачивать собирается весь срок. Но в то же время очень удобная вещь, если есть возможность быстро выплатить. Лет до 5-ти.

Я не знаю, сколько там эта трешка будет стоить, я бы их вообще бы снес бы))) Неужели тебе хочется с детьми жить в квартире, где прогнившие трубы и все такое? а кухня, в 6 кв.м. меня вообще убвает. Хотя конечно, когда есть только такой вариант, то другие не рассматриваются.
Брать ипотеку на 40 летнюю квартиру в неперспективном районе я бы вообще не стал.
Все что я рассматриваю, это либо новостройки, либо дома не старше 10 лет, в "свежем" районе", что и тебе советую.
По поводу % ставки, знаешь, я с тобой не согласен. 12-14% это нормальная сейчас ставка. Учитывая инфляцию реальную в 15-20%. Все сравнивают с США и Германией, но в этом реально смысла нет.

А если у тебя есть родственник, с такой квартирой, то тебе вообще можно взять в ипотеку именно ее)))) Берешь ипотеку на эту квартиру, покупаешь другую)))) Получаешь субсидию, через 5 лет, и покупаешь 1ку, сдаешь в аренду и оставляешь в качестве капитала детям!

В прошлом году мне аналог оценили в 2320, сегодня она стоит 2600, т.е. теоретически, через 5 лет она будет стоить 4 160 тыс.руб..

Да не собираюсь я там жить. Это наш пример.
Я после новой квартиры в старую не поеду.

Про ставку. Когда зарплаты будут индексироваться в соответствии с инфляцией, тогда ты будешь прав. А пока что эта инфляция будет бить по моему карману, а банк будет защищен ставкой, то есть за мой счет.

Капитал детям-не моя тема пока. Я еще не решил, что вообще буду это делать. То что останется им после меня-одно дело, а остальное лишнее.

И не будут эти помойки столько стоить. Я уверен, что их цене есть вполне конкретный предел.

Процент высок именно для ярославля, потому что аренда ниже этого процента. Смысл теряется.

а что если подешевеет, теоретически?Скажем через 5 лет будет бум строительства, и старый фонд наверняка ещё больше устареет, и подешевеет? Локти кусать будешь?

обязательно подешевеет!!! Учите матчасть, тогда таких наивных вопросов не будет.

figlio
ну а что именно учить?
Моя мысль о повышающейся популярности малоэтажки кажется тебе абсурдной? Ну и новые квартиры совсем другие и по площадям и по планировкам и даже по удобствам...
Старый жилфонд и щас то глупо ценить так, как его ценят, а через 5 лет мож он будет стоить как изба в деревне...почему нет?

в такой квартире не может быть 70кв.м.
53-55 дайбожэ
и планировка там убийственная

экономику рынка недвижимости и функционирования финансовых рынков, т.к. рынок недвижимости составная часть финансового рынка. Тогда наивных предположений можно будет избежать.

Нет, не кажется, но в условиях современной россии пока что это не реализуемо, либо это будет глубокий загород, типа той, что сейчас ренова собирается строить по дороге в тутаев, либо это катеджные поселки, которые пока что не оправдывают переход от многоквартирных домов в такие поселки, во первых из-за цены, во вторых инфраструктуры и в третьих в цене обслуживания.
Пока у нас не поменяется принципиальный подход в градостроении и социальном развитии ни о каком буме и перехода к малоэтажному строительству речи быть не может.

и по цене тоже, они растут в цене гораздо быстрее, чем дома 60-80х, именно к ним ипотека применима в максимальной степени.

На сегодняшний день, дома, которые по Архангельскому, мурманскому и подобным имеют переспективу стать бюджетным слоем, в ближайшие 20 лет эта тенденция сохранится, пока эти квартиры не потеряют свою актуальность, переспектив для такого поворота событий нет.

автомобили Лада тоже не автомобили, что бы за них столько денег отдавать, но тем не менее очереди на 6-12 месяцев. Тоже самое с квартирами. К сожалению у нас население бедное, поэтому в ближайшей переспективе вариантов переломить данную тенденцию нет.

А если еще учитывать крумпированность данных отраслей, особенно строительной, то свет в тонеле еще не виден.

Планировка там, кстати нормальная, только кухня маленькая, отличный корридор-прихожая.
Клара Захаровна, по-моему вы не были в таких квартирах, у меня в собственности 3-ка на мурманском, 62,7 кв.м.

почему именно 20?

во. уже дифференцированный подход появился. дело движется.
но. предел роста их стоимости тоже есть.
и при увеличении объемов строительства там тоже все устаканится.

Это сообщение отредактировал RedVaz99 - 6.09.2012 - 09:46

он у меня всегда был, просто я не рассматривал квартиры старше 10 лет к покупке, да и если честно времени расписывать на форуме дифференциальный подход нету)
Что бы расскрыть тему, надо как минимум 3-5 страниц А4 исписать материалами

цифра с потолка, думаю, что даже больше( Пока поколения не сменятся, а учитывая возрастной состав сотрудников моторного завода, автодизеля и т.п., то 20 лет вполне такой срок(