Помощь молодым семьям в приобретении жилья, государственные/ муниципальные программы

figlio

мне кажется Вы как-то слишком разошлись. Вы до 2011 года мониторили рынок?

читайте внимательно

figlio

тогда Ваши расчеты лукавят и рассчитаны на огого каких оптимистов

ну вы можете продолжать жить в своем мире дальше

figlio
давайте без советов
зачем считать за 10 лет, если там был дикий скачок? давайте с января 2007 года, так будет реальней
не надо вводить в заблуждение людей своими шоколадными расчетами

ну так посчитайте, кто мешает то? только непонятно, почему для вас это реальнее?

figlio
я помню скачок цен шесть лет назад. в декабре 2005 я покупала квартиру за 840т, а в ноябре 2006 она стала стоить 1550т. в декабре 2011 я продаю ее за 1650т, а сейчас такую же продают за 1800-1900. так вот получается за те 5 лет с 2006 по 2011 цены выросли незначительно, наверное повлиял кризис, но все же. думаю вообще в нашей стране так надолго загадывать, рассчитывать нельзя, может быть все что угодно

Разумеется, все что угодно может случится, но как показывает мировой опыт, считать на коротких интервалах неправильно. минимальный цикл 7 лет, оптимально 15 лет.
В нашей стране можно быть уверенным в том, что цены на недвижимость в среднесрочно-долгосрочном периоде снижаться не будут. У меня многие клиенты начинают приводить пример 2008 год, в котором якобы было существенное снижение цены, ничего подобного тогда не было. предложение было очень ограничено, спрос и того меньше, узкий рынок. Сделок тогда было немного, по купле-продаже я имею в виду. Продавали в основном те, кому очень нужны были деньги.
Если расчитыватать среднюю стоимость актива в периоде, то обязательно нужно либо выкидывать экстремумы, либо брать в расчет как максимумы так и минимумы, и если есть статистика в период спада, то это отлично, нужно включать в расчет.

ваша квартира подорожала получается на 100 тыщ руб за 5 лет! смешно конечно, сами то верите? т.е. в 2006 году 1 кв.м. вашей квартиры стоил 47 тыщ руб. , я вас поздравляю, потому что средняя стоимость вторички в 2007 году (предыдущий пик цен на квартиры в ярике) была 30 тыщ руб. - в Брагино, если только ваша квартира не в центральной части города находилась, хотя вряд ли, потому как в 2011 в центре за 1 650 ничего не купить было, ценник для брагино.
В 2009, в разгар кризиса продали 1ку в Брагино 1,5 млн руб., мои соседи, сегодня она стоит 2млн

Это сообщение отредактировал figlio - 4.09.2012 - 20:07

А я советую взять ипотеку, купить однушку менее 12 метров на человека платить 5 лет и заодно стоять в очереди. Через 5 лет дадут субсидию можно купить и большую квартиру.

Н.Л.
вы платежеспособность тоже этой ипотечной однушкой собираетесь подтверждать?

figlio

финансовую выгоду ты видишь?
добавим сюда отсутствие сложностей со сменой съемной квартиры под постоянно меняющиеся условия в семье. За 20 лет изменится всё. родятся, вырастут и разъедутся дети, изменится доход, несколько раз сменится место работы/учебы ну и т.д...

пока что я не вижу откуда это следует.

я тебе то же самое своими словами сказал. покажи мне тут мою выгоду.

Я ж и прошу: приведи пример существующего продукта и на нем рассмотрим выгоду. общие слова и твой обобщенный опыт по продаже однушки - слабый аргумент, хотя бы потому, что не охватывает все возможные варианты типа новое жилье, вторичка. Та же вторичка тоже разная.
И, кстати, про съем. Я щас снимаю не за 10, а за 8. Про 10 говорим для удобства счета и возможного подорожания. Площадь 70 квадратов, поскольку нас скоро будет 5. Так что однушку за 2 миллиона можем прекращать рассматривать, если речь про меня. А если речь про тебя, то квартира твоей площади арендуется дешевле 10-ки, причем значительно, чтобы этим пренебрегать.
Ps приводить мне в пример объявления приборзевших риэлторов о ценах не надо. кому надо - тот находит разумные варианты.

Н.Л.

это равносильно аренде этой квартиры у банка по завышенной арендной стоимости плюс гемор с продажей.

Это сообщение отредактировал RedVaz99 - 5.09.2012 - 15:20

вижу, через 5 лет, те кто сейчас снимают за 10ку, будут ее же снимать за 20ку.... а через 15 лет - за 30ку

Ну так проанализируй изменение цены на недвижимость, сопоставь с изменением субсидии, соотнеси с изменением реальной стоимости денег и доходов, потом может поймешь, что ждать субсидии, это тоже самое что отодвигать покупку, причем параметры покупки, сейчас и после получения субсидии будут равнозначны.

Я же выше все расписал.
Квартира стоит 1,6 через 5 лет, стоит 2,5..... получаешь через 5 лет субсидию, в размере примерно этой разницы (скорее всего не 900, а около 600 если 2 члена семьи), и какой смысл ждать субсидию?

если есть однушка в нормальном состоянии, которую можно снимать дешевле 8-10 тыщ, я готов на нее посмотреть, а так меньше 8 - это хлам и дерьмо. Я говорю про квартиру У/П, с кухней около 10 кв.м., а не халупу а-ля малосемейка.


т.е. ты сейчас за 8 снимаешь 70 кв.м. ? в Тутеве?

мои поздравления

А сколько вам субсидия светит в таком случае?


p.s. скоро уж детки подрастут