Помощь молодым семьям в приобретении жилья, государственные/ муниципальные программы

я тут считал, получается, что проще сейчас взять однушку (или двущку) в ипотеку, чем ждать 5 лет и потом получив, например 800 тыщ покупать эту же квартиру в ипотеку, дороже выйдет :-)

Например, у меня есть 1-ка, я ее покупал год назад в ипотеку, за 2 млн.руб. платеж получается 25 тыс.руб. Сейчас эта 1ка стоит 2,2 млн.руб. По моим подсчетам, через 5 лет, она будет стоит около 3 млн.руб., например дадут мне эту субсидию (мне конечно не дадут, я для примера), и получится, что через 5 лет я получу 800 (или сколько там) тыщ, а квартира будет стоить 3 млн., т.е. те же 2 млн.руб. я бы взял в ипотеку.
А в момем случае, через 5 лет, я могу продать эту квартиру, которую я год назад в ипотеку взял, у меня еще 1 млн в виде прибыли останется (без учета платежа за ипотеку)

Что - то наше государстводелает не так, мне кажется.

Это сообщение отредактировал figlio - 4.09.2012 - 12:41

кто реально нуждается - тот не думает, тот встает в программу в любом случае.

и 5 лет живет на съемной с переспективой через 5 лет взять ипотеку? ужасно!
Я бы рекомендовал нуждающимся, сначала подумать.

рекомендуйте.

figlio

нехилое такое основание для рекомендаций, да и погрешность спокойно сожрет смысл идеи.
субсидия, кстати, тоже немного подрастет за это время.
слишком упрощенный расчет. надо привязываться к стоимости квадратного метра и количеству этих метров. там будет интереснее. а вы могли бы и за 5 миллионов квартиру рассмотреть. там смысл субсидии еще ничтожнее.
на 4-х человек дается щас половина стоимости двушки в брагино(очень приблизительно). И через 5 лет тоже будет половина, сколько бы она не стоила. вот и попробуйте оперировать цифрой 50%, для удобства. рублевое выражение можно сократить вроде. Щас додумаю..

упд: 50% стоимости квартиры получать будет не выгодно только после того, как квартира подорожает (примерно) в полтора раза (ну даже побольше, с учетом повышения субсидии). Ну как вы и сказали, с 2 до 3 миллионов. За 5 лет такое совсем не обязательно - это раз, а два - доходы молодого главы семейства за 5 лет ну в 2-то раза обязаны вырасти, а это тоже минус вашей логике.

Это сообщение отредактировал RedVaz99 - 4.09.2012 - 13:20

RTA, проконсультируйте, пож. При подаче документов на программу в собственности у нашей семьи была 2/3 квартиры, прописаны мы одни, сейчас я выкупаю у второго собственика его долю и хочу оформить ее на своих детей (у них пока нет собственности), после окончания сделки нужно ли мне заново собирать документы и представлять их? Или как сообщить об изменившихся жилищных условиях (по метражу остаемся нуждающимися)?

ЛюЛя
вроде как надо всё сообщать... хотя, поскольку на размер субсидии это не влияет, то можно наверное и на время сбора доков перед получением это оставить. Но дождемся ответа, однако

RedVaz99, очень бы хотелось оставить, а то справочки не дешевые .

ЛюЛя
у меня через пару месяцев уже двое деток неучтенных программой будет. Поскольку шансы дождаться субсидии ничтожно малы, то пока не вижу смысла заморачиваться сбором справок на них. если шансы подрастут - сделаемеще парочку.

Ну, давай вот конктрентно по другой квартире.
В 2011 году, я купил квартиру за 1,650 млн.руб.
Платеж по ипотеке 21 тыщ руб.
Соседи продали однушки, один по 2 млн, второй по 2,1
Поэтому, я делаю вывод, что за 2 и свою продам.
По статистике которой я обладаю, за 10 лет - среднегодовой рост стоиомсти вторички в Ярославле составил 15-17% годовых (с учетом 2008 года), хрен с ним, пусть будет 12% в год.
Имеем, через 5 лет квартира будет стоить - 2,720 млн.руб. (учитывая, что прошел год, и она стоит 2 млн., то расчет примерно рядом)
Что будет через 5 лет, если бы я получил субсидию, на 3 члена семьи, это я так понимаю, около 800 тыс.руб. Если нерпавильно, поправьте.
Т.е. сегодня я купил за 1,650, а через пять лет на 1,070 млн руб. дороже...
В общем, через 5 лет я возьму ипотеку на недостающие (2720-800=1920) и платеж у меня будет - 25 тыщ.
Где я ошибся?

figlio

как минимум тут. субсидия вырастет. она привязана к официальной рыночной стоимости жилья, которая, в свою очередь, хоть и не отражает действительности немножко, но всё же динамична.

чем обусловлена разница? каковы были вложения (ремонты, допустим) в эти квартиры?

Это сообщение отредактировал RedVaz99 - 4.09.2012 - 14:05

В разное время продавали, ЛАГ - 3 мес, причем те что за 2 млн продали - квартира была на 3+.
В моем примере, когда я купил, вложения были около 20 тыщ.руб.

Ну, и на много вырастит? Пусть, в лучшем случае до 1 000 руб вырастит, и то не факт, надо посмотреть динамику за последние 5 лет.
А за 5 лет, пока ты ждешь субсидию, живешь с родителями и детьми, хорошо если не разведешся, но мозги компосировать будут. Еще интереснее, если будешь снимать, там вообще, за 5 лет еще 500 тыщ отдашь! А если взял ипотеку (например мой пример), то через 5 лет я могу продать эту квартиру и еще в кармане сотанется около 1 млн.руб., не бог весь какие деньги, но все же.
В общем, я за то, что бы сейчас брать ипотеку и жить спокойно и не ждать помощи!

Это сообщение отредактировал figlio - 4.09.2012 - 17:02

с отставанием, но соразмерно росту рынка. так по идее должно быть. статистики у меня нет.

я снимаю. за 5 лет отдам 600 тыщ. ты при ипотеке только за пользование деньгами (проценты) отдашь больше и точно так же ничего не приобретешь за эти деньги. только свяжешь себя обязательствами лет на 15, хотя даже не представляешь что будет с тобой и твоими доходами через 5.

давай подробнее. за пользование двумя мультами (только проценты) ты за 5 лет отдашь миллион. кредит (основной долг) к этому времени будет погашен на треть. Квартира подорожает даже по твоим наблюдениям не больше, чем ты заплатишь за пользование деньгами. Кстати, проценты по ипотеке как раз похожи на твои данные по удорожанию квартир. Так что проценты сожрут удорожание, да и наверное с небольшой суммой на перестраховочку от неправильного прогноза, которую уже банку заплатишь лично ты, внутри процентов.

Давай, консультант, на примере любого предложения банка по ипотеке табличку распишем? чтоб мне ясно было. я хочу увидеть на бумаге, что банки-то лошары полные и надо срочно хавать их продукт пока они не передумали. Им то невдомек деньги в стремительно дорожающую недвижимость бухнуть, вот они, дурачки, и предлагают на менее выгодных для себя условиях всем подряд взять ипотеку.

Кстати, а что думаешь по поводу того, что у домов и коммуникаций есть вполне конечные сроки эксплуатации и за те же 5 лет хатка в бетонном доме 10% своего ресурса уже потеряла? Я понимаю, что об этом мало кто думает, но было бы неплохо это учитывать. Поскольку потом придется вваливать свои денюжки в капитальные ремонты всего подряд. И вороньё от своих кровных отгонять денно и нощно, ибо колхоз это п@здэц.

А не случится так, что через пару-тройку лет пойдет мода на таунхаусы и малоэтажку, и квартирку в 17-этажном доме с шестью сотнями соседей, с управдомами, с которыми каши не сваришь и даже говно из подъезда не уберешь, не то что продать, а даже подарить никому не сможешь? Утрирую конечно, но есть над чем подумать.
Я лично в упадке многоквартирных тем уверен на 100%. вопрос времени. но в любом случае это меньше 15 лет, на которые люди заключают договор ипотеки.

помощи никто сидя на жопе и не ждет. живут соответственно своим возможностям. а будет помощь - спасибо. в случае с ипотекой выигрывает только банк. по всем статьям. а "счастливый обладатель", которому щас 35, доживет до 50, выплатит всё, станет полноправным хозяином и в этот момент он почувствует на сколько он на самом деле поиметый и в какие места. Это если западло заранее посчитать и душу греет слово "своя" квартира.

А еще ипотека может подешеветь через несколько лет. Причины то есть... и конкуренция и западный опыт. щас сшибут макухи с тех, кто подумал, что бога за яйца поймал, продажи ипотек упадут и начнутся снижения...нет? почему нет?
а если да, то купивший хату в ипотеку через 5 лет только посмеется над тобой.

Я не говорю, что всё так будет. Говорю лишь о том, что нюансов херова туча и очевидных преимуществ у твоей идеи нет. А может и никаких нет.

Это сообщение отредактировал RedVaz99 - 4.09.2012 - 18:00

Ну, я как бы ипотеку тебе не впариваю, мне пофиг какой банковский продукт ты предпочитаешь, и вообще планируешь ли брать ипотеку, я лишь расписываю, что взять сейчас лучше, чем ждать 5 лет.

Я вот так рассуждаю:
снимать 20 лет за 10ку - 2 400 000 руб
взять в ипотеку на 20 лет, переплата, - 3 000 000 руб.

так я вроде уже все расписал выше. купить недвижимость сейчас выгоднее чем ждать 5 лет.
Банки не дураки, у них денег нет на выдачу длинных кредитов, только 1-5 банков выдают ипотеку на свои деньги, все остальные просто продают долг или закладывают закладные на финансирование, у них своя экономика.
Рост в 12% в год стоимости недвижимости никак не нивилируется % ставкой по ипотеке, потому что среднегодовая переплата составляет около 8-9%

все это лирика и ничего общего с реальностью не имеет