ООО "Инвестресурс" (дом на Труфанова), нуждаюсь в информации

http://gtk.tv/news/9054.ns

Уважаемые члены ЖСК "Труфанова 30 корпус 2"!

Необходимо в обязательном порядке явиться на общее собрание членов ЖСК 12 августа 2008 года в 18.00 на строительную площадку - для решения вопроса о достройке дома.

Застройщик ООО "ИнвестРесурс" 29 апреля 2008 года признан банкротом и введена процедура конкурсного производства (последняя стадия банкротства), а не внешнего наблюдения, как сказано в предыдущем сообщении. Об этом можно посмотреть на сайте арбитражного суда http://www.yaroslavl.arbitr.ru/ Дело № А82-11580/2007-30-Б/59.

Председатель ЖСК, ревизионная комиссия

Это сообщение отредактировал lana-2012 - 31.07.2008 - 06:07

Уважаемые члены ЖСК "Труфанова 30 корпус 2"!
Для тех, кто не был на последнем очередном общем собрании нашего кооператива, которое проводится ежемесячно в последнюю пятницу, разъясняю ситуацию:

Наш недостроенный дом - это вершина маленькой финансовой пирамидки, организованной ООО "ИнвестРесурс", которая началась со строительства дома по ул.Строителей, 35. Строители "ошиблись в расчетах" при его возведении и потребовали с дольщиков дополнительного сбора средств. Это было летом 2006, когда в нашем кооперативе активно собирались деньги на строительство нового дома. Часть этих средств также ушла на достройку дома по ул.Строителей, сколько именно должны выяснять правоохранительные органы, заявление от нас уже подано. Нет сомнений в том, что это мошенничество, т.к. на обеих строительных площадках ситуации развивались по одной и той же схеме: после получения всех денег по договору стройка останавливается и появляется новое руководство, которое не хочет отвечать за действия прежнего. После этого будущие жильцы различными провокационными методами доводятся до истерики и сами предлагают мошенникам деньги на достройку дома.

В нашем случае одним из этих методов является процедура банкротства застройщика ООО "ИнвестРесурс". Масленников, Иванов и некоторые члены ЖСК пытаются нас запугать продажей дома (интересно кому?), окончанием 30 сентября разрешения на строительство и аренды земельного участка, удорожанием строительных работ и исковым заявлением ООО "НТ-Центр" о расторжении договора генподряда. Этими действиями они нас пытаются склонить к сбору дополнительных средств, и не важно, кому мы эти деньги заплатим - этим или другим строителям. Цель - уход от ответственности как самих строителей, так и органов исполнительной власти нашего города. Именно поэтому нам сейчас навязывают еще один вариант "решения" - расторгнуть существующие договоры и взять на себя функции застройщика или передать их другой строительной компании, т.е. САМИМ ВАРИТЬСЯ В ЭТОЙ КАШЕ ЗА СВОИ ЖЕ ДЕНЬГИ. Если мы пойдем на это, то уже никому не сможем предъявить претензии, т.к. сделаем это ДОБРОВОЛЬНО.

Позиция большинства членов кооператива следующая: обратить внимание исполнительной власти на нашу проблему, т.к. именно власть дала разрешение на строительство, значит и контролировать она обязана. С этой целью мы обратились к президенту РФ, мэру г. Ярославля и в СМИ. Я не буду пересказывать содержание обращений, все они зачитывались на общих собраниях. До конца августа ответы будут получены и доведены до сведения членов ЖСК на очередном общем собрании 29.08.08 в 18.00.

Что касается внеочередного собрания 12 августа, которое назначили члены ревизионной комиссии: очередная провокация. Обязанности ревизионной комиссии - проверка финансово-хозяйственной деятельности кооператива и отчет о проделанной работе перед пайщиками. Ко мне, главному бухгалтеру кооператива, комиссия ни с какими вопросами не обращалась. Вместо этого члены ревизионной комиссии выступают на собраниях с призывом собрать деньги, причем без подтверждающих сумму взносов документов. А после того, как правление ЖСК сделало им замечание по поводу несоответствия действий комиссии ее целям и задачам, члены ревизионной комиссии поставили на общем собрании вопрос о введении в состав правления еще двух человек (видимо самих себя). Поведение этих людей мне кажется по меньшей мере странным, если не подозрительным. Полагаю, что необходимо на очередном общем собрании членов ЖСК поставить вопрос о их переизбрании.

От себя добавлю, что лично я ни копейки не сдам на достройку дома. И обращаюсь к тем, кто хочет это сделать: вам придется сдать деньги и на мою квартиру, и ни один суд их с меня не потребует. Думаю, что таких как я будет много.

Татьяна Мелихова

Следующий пункт программы, полагаю, будет называться: "Добрый царь, да плохие бояре". А потом: "Все сволочи, но Страсбург нас рассудит"
Неужели последние двадцать лет истории России вас ничему не научили? По прежнему уповаете на власть, да? Ну, в добрый путь.

Уважаемые члены ЖСК "Труфанова 30 корпус 2"!

25 июля 2008 года было общее собрание ЖСК, на котором не было принято ни каких конструктивных решений по достройке нашего дома. Так же правление придерживается мнения, считая его мнением большинства - что денег на достройку собирать не нужно.

Но также 25 июля 2008 года в газете "Рико пресс" очередная статья про наш дом под названием "Хочешь квартиру-получи проблемы" (мнение правления), в которой написано совсем обратное. Цитата:
Хотя требуют-то люди не так т много - назначить специальную комиссию, которая......., разобралась бы в создавшейся ситуации и проконтролировала, чтобы денег члены кооператива доплатили именно столько, сколько это необходимо, и пошли они точно по назначению..."
Так что ситуация непонятная, с одной стороны говорится что денег собирать не будем, с другой стороны, что все равно будем. Что имеет ввиду наше правление?
Мы можем выйти из конкурсной массы, только если будем оформлять незавершенное строительство в собственность на ЖСК, иначе как собственность ООО "ИнвестРесурса" (наш дом: материалы, конструкции, оборудование) автоматически попадает в конкурсную массу.

Для оформления в собственность незавершенного строительства необходимо оформить на ЖСК договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, разрешение органов БТИ. Департамент строительства Ярославской области готов содействовать ЖСК в этих вопросах, только если ЖСК готов это все оформлять.
Тогда мы станем собственниками нашего имущества!

12 августа 2008 года будет решаться вопрос, будем оформлять в собственность и достраивать дом, или будем ждать когда нам кто-нибудь поможет.

Искать "врагов" можно паралельно со строительством дома, этого права у нас отобрать никто не может.

Ревизионная комиссия
+7 920 118 00 82
Козлова Светлана

Это сообщение отредактировал lana-2012 - 4.08.2008 - 08:59

По поводу статьи в "Рико пресс":
Корреспондент газеты перед сдачей материала в тираж показывала нам готовую статью, в которой не было ни слова о том, что члены кооператива готовы доплатить деньги. Каким образом эта фраза попала в статью после нашего согласования текста, мы сейчас выясняем с главным редактором газеты.

По поводу остальных идей автора предыдущего поста:
все это только подтверждает то, о чем я писала ранее. Конечно, департаменту строительства будет очень выгодно, если мы ДОБРОВОЛЬНО оформим недострой на себя, ведь другого способа заставить нас доплатить деньги не существует. Но что же они будут делать, если мы на это не пойдем? Ведь картину брошенного недостроенного жилого дома в нашем прекрасном городе тоже трудно представить. Мы ждем от власти не помощи, а выполнения ею своих прямых обязанностей перед гражданами. Надо было контролировать стройку вовремя, а не продлевать банкроту разрешение на строительство.

И еще раз повторю:
те, кто хочет стать собственником недостроя, будут сдавать деньги и за себя и за меня.

Уважаемы члены ЖСК «Труфанова 30 корпус 2»!

10.06.08 мною на имя Президента РФ было направлено обращение, содержащее описание проблем, связанных со строительством нашего дома. В обращении указывалось на то, что бездействие органов исполнительной власти привело к такой плачевной ситуации – полтора года мы не можем получить свои квартиры. Ведь куда мы только не обращались, помощи нам никто не оказал. В конце обращения я просила оказать помощь в виде создания какого-либо комитета или комиссии, которые смогли бы обеспечить контроль над окончанием строительных работ и вводом дома в эксплуатацию.

01.07.08 из Администрации Президента пришел ответ, что мое обращение направлено для рассмотрения в Правительство Ярославской области. 09.07.08 из Правительства ЯО пришло уведомление о том, что мое обращение направлено на рассмотрение в департамент строительства ЯО. И вот наконец 06.08.08. я получила ответ от заместителя Губернатора ЯО Епанешникова А.В. Цитирую:
«… В ноябре 2007 года департамент строительства ЯО пригласили на общее собрание членов ЖСК. В это же время стало известно о том, что в отношении ООО «ИнвестРесурс» (застройщика объекта) будет вестись процедура банкротства. Департаментом строительства было предложено гражданам как можно быстрее признать за ЖСК право собственности на объект незавершенного строительства, а также заявить свои требования о включении ЖСК в реестр кредиторов ООО «ИнвестРесурс». На этом же собрании членами ЖСК была занята следующая позиция:
1. Вариант признания права собственности в судебном порядке отвергнут.
2. Юрист, представляющий интересы по поручению всех членов ЖСК, уверил граждан о невозможности включения жилого дома в конкурсную массу организации-банкрота.
3. На собрании было принято решение об избрании нового председателя ЖСК (на момент проведения собрания – заместитель директора ООО «ИнвестРесурс» - застройщика). Департамент высказал свое мнение о нецелесообразности назначения на должность председателя ЖСК заместителя руководителя недобросовестного застройщика и повторно разъяснил о необходимости обращения в арбитражный суд Ярославской области с требованием о включении ЖСК в реестр кредиторов. Мнение департамента не было принято участниками ЖСК к сведению…
В связи с вышеизложенным, считаем целесообразным обратиться от имени ЖСК в судебные органы за признанием права собственности на объект незавершенного строительства и предпринять попытку исключить незавершенный строительством жилой дом из конкурсной массы в судебном порядке, т.к. срок для включения в реестр требований кредиторов в настоящий момент пропущен по вине ЖСК.»
Кроме подписи Епанешникова А.В. в нижнем углу листа стояла фамилия исполнителя: Мещеряков Денис Дмитриевич.

Мои комментарии к этому письму:

На нашем собрании 02.11.07 действительно присутствовал заместитель директора Департамента строительства Ярославской области Мещеряков Денис Дмитриевич. На собрании велась видеосъемка, поэтому я могу дословно передать речь Мещерякова Д.Д.:
«Как я вижу эту ситуацию:
Задача в принципе сейчас – не искать кого-то виноватого, задача сейчас – достроить дом с минимальными потерями. Соответственно, сейчас нужно решить вопрос с арендой земли и разрешением на строительство, решить с тем, сколько вообще необходимо денег на достройку дома. То есть: нужна смета, которая покажет, какой объем выполнен, а какой еще надо выполнить. Дальше нужно решить вопрос с тем, сколько денег было внесено вами, как членами ЖСК, сколько из них было перечислено на строительство, сколько реально освоено. И если что-то где-то там осело – это вопрос, который вы не решите, этот вопрос будут решать соответствующие органы. По информации, которая есть сейчас: ЖСК заявляет, что у них есть 17 млн.руб. на достройку дома, учитывая непроданные квартиры. Учитывая ту экономику, которая здесь сегодня была озвучена, вы все сами в состоянии посчитать, хватит этих 17 млн. на достройку дома или нет. Но реально по цифрам можно говорить только тогда, когда появятся эти сметы. Вопрос по сметам должен быть адресован не к ЖСК, а к заказчику и генподрядчику.
Ну и плюс: что касается руководства самого ЖСК, решение здесь принимать вам, устраивает оно вас или нет. Если не устраивает, вы можете в установленном законом порядке его сменить.
Что касается самой достройки дома: со своей стороны Департамент все, что в нашей компетенции и наших полномочиях, мы помощь эту постараемся оказать, чтобы это все прошло быстро и гладко. Но реально сейчас для вас задачи:
1.Решить вопрос по управлению ЖСК.
2.Решить вопрос, сколько нужно дофинансировать и есть ли эти деньги в наличии.
Вот, собственно то, что вам сейчас надо решить. А виноватых искать – это третий вопрос.»
Вот, собственно, и все, что заявил департамент строительства на нашем собрании.

Исполнительная власть снова отказывается выполнять свои обязанности перед гражданами по защите их прав (хотя статью 2 Конституции РФ еще никто не отменил). Ведь вместо реальной помощи в достройке дома Правительство Ярославской области дает рекомендации о целесообразности обратиться от имени ЖСК в судебные органы за признанием права собственности на объект незавершенного строительства и предпринять попытку исключить незавершенный строительством жилой дом из конкурсной массы в судебном порядке. А теперь я рассмотрю с эти рекомендации подробно:

Право собственности на незавершенный объект строительства может быть зарегистрировано только за тем субъектом, который имеет на праве собственности или ином праве земельный участок, на котором находится объект. В нашем случае это застройщик ООО «ИнвестРесурс». Объект незавершенного строительства должен соответствовать своему статусу, т.е. договор генподряда между ООО «ИнвестРесурс» и ООО «НТ-Центр» должен быть расторгнут и подписан акт приема-передачи недостроенного дома. Но кроме этих двух факторов существует еще один: застройщик должен доказать, что только он имеет право на этот объект, т.е. он его строил на свои деньги и только для себя. А это ООО «ИнвестРесурс» доказать никогда не сможет, т.к. все материалы и работы финансировались исключительно кооперативом. В ООО «ИнвестРесурс» на балансе нет материалов нашего дома, т.к. все они передавались генподрядчику. Из всего этого следует вывод: наш дом не может быть включен в конкурсную массу, т.к. в нее включается только то имущество банкрота, которое ему принадлежит.
30.09.08 у застройщика-банкрота ООО «ИнвестРесурс» заканчивается разрешение на строительство и договор аренды земельного участка. Я очень сильно сомневаюсь в том, что, учитывая текущую ситуацию, власти продлят указанные документы банкроту на новый срок. Т.е. власти должны найти нового арендатора земельного участка, который соответственно возьмет на себя функцию застройщика. Это значит, что департамент строительства должен будет привлечь добросовестных строителей путем объявления конкурса на выполнение оставшихся работ по нашему дому. Остается вопрос: кто будет платить за достройку дома? Ведь денег в кооперативе нет, и даже через суд взыскать с нас не получится. Значит, средства пойдут из бюджета, например из какого-нибудь фонда, который формируется за счет штрафов с недобросовестных строителей. Но исполнительная власть нашего города придумала другой вариант: они хотят, чтобы мы стали собственниками незавершенного строительного объекта, т.е. расторгли договор с застройщиком, оформили на себя аренду земли и сами достраивали дом.

В заключение: каждый из вас должен как следует подумать, прежде чем отдать свой голос за какое-либо решение. А я буду продолжать отстаивать свои права любым из доступных мне способом.

Мелихова Татьяна

Откройте 122-ФЗ ст. 25 и найдите там такое требование, ага?

В ФЗ-122 не указан исчерпывающий перечень документов, требуемых для регистрации сделок с недвижимостью. В частности, для проведения государственной регистрации права на объект незавершенного строительства требуется справка об источниках финансирования (как доказательство отсутствия прав третьих лиц на объект): - для юридического лица - документ, подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества.

Уважаемые пайщики! Даже читать не хочется тот бред, который пишет Мелихова Таня. Давайте мыслить реалиями, и решать вопрос конструктивно. Таня - твоя болтовня надоела, дом стоит все лето, и если бы не такие УТОПИСТЫ как ты, мы бы не упустили золотое время для достройки дома. Пайщики, поймите, нам с Вами дом надо достроить, и жить в нем. Сколько можно идти на поводу у одержимых людей. Пожалуйста, давайте дом строить, а не заниматься всякой пустопорожней ерундой. Мы - ЖСК, и вопрос достройки дома целиком лежит на наших плечах. Право собственности на этот дом должно быть признано только за кооперативом, поскольку мы инвесторы, об этом мы уже давно говорили, и с этим вопросом все ясно. Обращаюсь к пайщикам: давайте строить дом, а не разглагольствовать.
С уважением, Елена

Это сообщение отредактировал Елена Р. - 13.08.2008 - 12:34

Вчера, 12.08.08, съемочная группа государственного телеканала "Россия" снимала репортаж о проблемах строительства нашего дома. Я заранее позвонила председателю ЖСК Иванову В.М. с просьбой обеспечить в 17.00 доступ корреспондентам на стройплощадку всего лишь для того, чтобы снять материал о состоянии строительства. Когда съемочная группа в сопровождении члена правления Смирновой И.П. и меня, Мелиховой Т.А., подошла к закрытым воротам стройки, из них вышел охранник и сообщил о том, что по распоряжению руководства он никого не пустит до 18.00 (время начала внеочередного общего собрания членов ЖСК). Около 18.00 на стройплощадку прибыли члены ЖСК, председатель Иванов В.М. и бывший директор застройщика ООО "ИнвестРесурс" Масленников Е.П. (представитель конкурсного управляющего). Г-н Масленников был возмущен присутствием телевидения и просил съемочную группу удалиться. На требования членов ЖСК дать ключи от подъездов, чтобы посмотреть в каком состоянии находятся квартиры, Масленников ответил отказом, объясняя это тем, что дом им не принадлежит. По всей видимости Масленникову очень не хотелось, чтобы репортаж о нашем долгострое был показан по телевидению в очередной раз.

В 18.00 началось собрание. В повестку дня были включены вопросы: голосование за оформление недостроенного дома в собственность ЖСК, отчет ревизионной комиссии и голосование за введение в состав правления дополнительных членов. Выступил председатель Иванов В.М. и заявил о том, что наш дом будет включен в конкурсную массу, как имущество банкрота, при этом он не пояснил юридическую основу подобного заявления. На вопрос о том, что будет с домом после включения его в конкурсную массу, Иванов ответил, что не знает, но ЖСК необходимо как можно скорее оформить право собственности на дом, как на объект незавершенного строительства, а для этого ЖСК необходимо оформить договор аренды земельного участка. На вопрос о том, что будет с нашим домом, если ЖСК не оформит на себя аренду земли, Иванов ответил, что в этом случае земля останется в муниципальной собственности и наш дом будет признан самовольной постройкой и перейдет в муниципальную собственность. Мне не понятно, с какой целью юрист заявляет подобный бред? Явно не для того, чтобы выполнить свое прошлогоднее обещание достроить дом без дополнительного сбора средств с пайщиков. Видимо планы председателя изменились и теперь они направлены на то, чтобы любой ценой заставить нас заплатить деньги. С этой целью Иванов при содействии некоторых членов ЖСК хочет ввести в правление еще двух человек, получив при этом численное преимущество при решении вопросов. Сейчас трое из пяти членов правления считают, что необходимо отстаивать интересы ЖСК путем обращений в органы исполнительной власти (суть описана мною ранее). Именно поэтому на собрании от Иванова и Масленникова звучали всевозможные необоснованные обвинения в адрес правления. Членам правления даже не дали возможность выступить в свою защиту и рассказать о проделанной работе, их постоянно перебивали и перекрикивали сам Иванов и его единомышленники. Более того, вчера около 14.00 мне позвонила Елена Ракова (жена одного из членов ЖСК и участник данного форума под именем "Елена Р.") с оскорблениями и угрозами, что если я не прекращу свои действия по привлечению СМИ и органов исполнительной власти к решению проблем строительства, то она поставит вопрос об исключении меня из членов кооператива (видимо для того, чтобы вернуть мне по 18 тыс. за кв.м., а потом продать по 50тыс.). Вечером на собрании Елена Ракова вела себя по отношению ко мне неадекватно: кричала о том, что слушать меня нельзя, т.к. я "шизофреничка, три месяца назад сошла с ума и место мое в психиатрической клинике". Я не знаю, чем вызвано такое поведение Раковой Елены, но мне известно, что уже дважды подавались заявления в милицию по поводу оскорблений, нанесенных ею гражданам. Вместо оскорблений в мой адрес Раковой Лене следовало бы аргументировано обосновать свою точку зрения, тем более она юрист по образованию.

Прежде, чем начать голосование за оформление недостроя в собственность ЖСК, члены кооператива задали вполне логичный вопрос о цене достройки. Ведь директор застройщика Масленников Е.П. еще в начале ноября 2007 года обещал представить сметы на оставшиеся работы, но их до сих пор нет. Член правления Вахомский А. вышел с листком бумаги и огласил, что приблизительно потребуется 38 млн.руб. Получается, что с учетом пяти непроданных квартир (11,5 млн.руб.) каждому члену ЖСК придется доплатить по 4,8 тыс.руб. за квадратный метр, что с 1-комн. составляет 173 тыс., с 2-комн.- от 266тыс. до 278 тыс., а с 3-комн. 350 тыс. Это с учетом того, что все члены ЖСК готовы сделать доплату и все квартиры будут проданы. Но почему-то эти цифры озвучены не были, а как-то путанно и туманно был подведен итог, что сейчас нужно сдать по 10 тыс.р. с квартиры. Посчитаем: 110 членов по 10тыс.р. = 1,1 млн.р. Интересно, что можно построить с такой суммой? Да еще при том, что не все согласны платить, т.к. из 110 членов присутствовало 57 и единогласного мнения не было. На вопрос о том, кто же будет строить дом, Вахомский сказал, что генподрядчик строительства нашего дома ООО "НТ-Центр" в лице директора Наумова В.Л. (бывший руководитель ООО "ИнвестРесурс") готов начать переговоры о сотрудничестве. По какой причине от нас требуют сначала принять принципиальное решение об оформлении недостроя и как следствие - сбора денег, а потом уже озвучат сумму? Не наводит ли это на мысль о том, что еще не все деньги украли у ЖСК?

Очень жаль, что многие из членов ЖСК не имеют своего личного мнения по поводу сложившейся ситуции. Таких людей очень легко ввести в заблуждение ловкими манипуляциями типа: "Вы хотите достроить дом? Тогда нужно проголосовать за наше предложение". А ведь еще неизвестно, будут ли сдавать деньги те, кто за это агитирует. Вполне вероятно, что собрав добровольные пожертвования в меньшем количестве, чем предполагается, стройка снова встанет и тогда обращаться за помощью будет не к кому, разве что в банк за очередным кредитом. Да еще департамент строительства начнет наконец-то контролировать ход строительства и придется ЖСК платить штрафы за нарушения и устранять за свой счет все недоделки. Конечно, бороться за свои права, встречая яростное противодействие, крайне трудно. Но впадать в истерику и добровольно загонять себя в положение финансовых заложников - самое глупое решение.

Сегодня, 13.08.08 в 20час.30мин. по телеканалу "Россия" будет показан вчерашний репортаж, включающий интервью юриста Департамента строительства ЯО. Кстати, Иванов В.М. вчера еще до собрания был в Департаменте строительства и заявил, что члены ЖСК готовы оформить право собственности на недостроенный дом. Что это - самоуверенность или наглость?
Мелихова Татьяна

Жилищно-строительный кооператив
«Труфанова 30 корпус 2»
__________________________________________________________________
150044, г. Ярославль, проспект Октября, 87а, тел/факс: (4852) 58 04 24/25/26



Уважаемые члены кооператива!
Хотел бы выразить свою личную точку зрения на создавшуюся ситуацию вокруг нашего кооператива и меня как его председателя.
К сожалению с приходом нового состава членов правления кооператива говорить о конструктивной работе по достройке жилого дома не приходится.
За все время работы общих собраний членов правления, которые проводятся каждую неделю, были приняты три решения:
1.О нецелесообразности присутствия на общих собраниях членов правления кооператива членов ревизионной комиссии кооператива, так как они создают помехи в работе правления.
2.О предоставлении остатков сметной стоимости строительства жилого дома ООО «НТ-Центр».
3. О записи на личный прием к мэру города Ярославля Волончунасу В.В.
Вот результат «плодотворной» деятельности членов правления кооператива. Все остальное время было потрачено на выяснение отношений со мной лично и с представителем конкурсного управляющего ООО «ИнвестРесурс» Масленниковым Е.П. Членами правления в вину мне было поставлено то, что я не являюсь проводником интересов большинства членов правления, имею свою точку зрения, которая не отвечает, по их мнению, интересам кооператива в целом и, принял, как они считают, сторону ревизионной комиссии кооператива.
Сразу оговорюсь, что я всегда и на все имею свою точку зрения и готов ее отстаивать в любой обстановке, причем всегда признаю свои ошибки, если они имели место, и принимаю ту сторону, которая, на мой взгляд, имеет перспективы к развитию, а не носит популистский характер. При этом я всегда выполняю решение большинства.
Я неоднократно высказывал свою озабоченность по поводу как достройки дома, так и регистрации дома в собственность кооператива, так как в связи с введением процедуры конкурсного производства в отношении ООО «ИнвестРесурс» возникает опасение по включению дома в конкурсную массу и, так как дом, как объект незавершенного строительством, не зарегистрирован в установленном законом порядке, а существуют лишь затраты ООО «ИнвестРесурс» на его строительство, то я не знаю какое решение будет принято кредиторами ООО «ИнвестРесурс» и Арбитражным судом Ярославской области по дальнейшему будущему дома.
Большинство членов правления почему то уверено, что дом наш и ничто ему не угрожает. Решение Арбитражного суда Ярославской области говорит об обратном, и 07.07.2008 года нам отказано в иске о признании права собственности кооператива на дом. Мною подана апелляционная жалоба на данное решение, а правление выступает против этого, говоря о том, что нам не нужно признавать за собой право собственности на дом, утверждая, что это противоречит интересам ЖСК. Поясняю, что в соответствии с ГК РФ член жилищно-строительного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом приобретает право собственности на квартиру. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Именно поэтому я и бью тревогу по поводу того, что с 30 сентября 2008 года, после окончания срока аренды земельного участка, выделенного под строительство жилого дома и окончания разрешения на строительство, выданные ООО «ИнвестРесурс», которые продлевать общество не намерено, мы столкнемся с новой проблемой по оформлению и аренды земельного участка и разрешения на строительство, без которых достройка дома невозможна. Если дом не будет иметь собственника, то он становится бесхозяйной вещью и принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В ответ на это члены правления обвиняют меня в том, что я пытаюсь вас запугать продажей дома. Растет задолженность по тепловой и электрической энергии, водоснабжению и охране дома. Правление говорит, что это проблема ООО «ИнвестРесурс», но с 30.09.2008 года, а может и раньше, эта проблема станет нашей. Затягивание строительства, безусловно, приведет и к удорожанию строительных работ. Уже сегодня коэффициент, на который ориентируются строители, вновь увеличился. Весь план действий правления кооператива сводится лишь к тому, чтобы в очередной раз заявить о наших проблемах в средствах массовой информации. Уверен, что после подобных публикаций ни один потенциальный покупатель к нам не придет, а значит и не будет средств на достройку дома. Поражаюсь, с какой легкостью мы теряем своих союзников и приобретаем недоброжелателей в лице представителя конкурсного управляющего ООО «ИнвестРесурс» Масленникова Е.П., которого в газете «Рико пресс» прямо обвинили в уводе 9 000 000 (девяти миллионов) рублей на строительство жилого дома по улице Строителей 35, чего, якобы, не отрицает ни он, ни жители вышеуказанного дома. Насколько мне известно Масленников Е.П. обратился в суд о защите чести и достоинства физического лица. В связи с этим не удивлюсь, если позиция ООО «ИнвестРесурс» в судебном заседании 29.08.2008 года по обязанию Застройщика и Генподрядчика завершить строительство дома и передать его кооперативу изменится кардинально, и решение суда вновь будет отложено. Мне понятно желание вновь избранного правления выдать быстрый результат, и доказать и свою состоятельность и полную профессиональную непригодность председателя кооператива. Но своей поспешностью они только навредили кооперативу, так как у нас нет еще на руках решения суда о том, что и Застройщик и Генподрядчик обязаны достроить нам дом за свой счет. Имея же на руках решение об обязании той и другой организации достроить нам дом, мы могли бы с полным основанием требовать от властей города и области разобраться со своими недобросовестными строительными организациями. В полученном ответе от департамента строительства Ярославской области от 08.08.2008 года нашему кооперативу рекомендовано принять ровно те меры, что уже приняты мною, как председателем ЖСК, не дожидаясь чьих либо рекомендаций. В связи с этим у меня возникает вполне закономерный вопрос: почему интересы нынешнего правления странным образом совпадают с интересами правления Кругловой И.А. и Михайловой Т.П. Почему вновь звучит вопрос не только о моем переизбрании, а и моей личной ответственности за все происшедшее? На меня лично хотят свалить все и вся, утверждая, что я и есть тот главный жулик, который обманул всех членов кооператива и до сих пор действует в интересах ООО «ИнвестРесурс». Выслушивать подобные инсинуации впредь я не намерен. Напомню лишь о том, что именно я первым был изгнан прошлым правлением из кооператива и благодаря только Вашей поддержке на общем собрании членов ЖСК впоследствии был восстановлен в должности председателя кооператива. Являясь председателем кооператива я действовал в интересах ЖСК в соответствии с Уставом и решениями правления и общего собрания членов ЖСК «Труфанова 30 корпус 2», защищая законные права и интересы его членов. Но в настоящее время от меня лично ничего не зависит, так как правление блокирует любые мои предложения и я не вижу смысла своего дальнейшего пребывания в должности председателя кооператива. Принимать участие и, тем более поддерживать предлагаемую и принимаемую нынешним правлением так называемую деятельность по достройке дома я не намерен, так как убежден, что она неверна в принципе. Поэтому предлагаю избрать новое правление кооператива и его председателя. В противном случае своей недальновидной политикой оно приведет кооператив к полному разорению, и, отдавая себе отчет в этом, участвовать в подобных мероприятиях, а значит и нести ответственность за содеянное, я отказываюсь. Тем более, что в предлагаемую правлением схему я никак не вписываюсь, а это означает, что и в дальнейшем я буду работать бесплатно, на общественных началах, как последние 5 пять месяцев. Поэтому предлагаю внимательно отнестись к происходящему вокруг и сделать единственно правильный выбор, пока еще не поздно.





Председатель ЖСК «Труфанова 30 корпус 2» В.М.Иванов

13 августа 2008

"...существуют лишь затраты ООО «ИнвестРесурс» на его строительство..."

Верно, существуют лишь затраты ООО "ИнвестРесурс" в виде зарплаты сотрудникам и налогов.

"...Жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой..."

Верно, но для строительства нашего дома были получены все разрешения и согласования, поэтому он не может быть признан самовольной постройкой. По окончании договора аренды земли и разрешения на строительство в отношении застройщика будут наложены штрафные санкции.

"...Если дом не будет иметь собственника, то он становится бесхозяйной вещью и принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь..."

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
п 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не позволит совершить сделку с этим объектом, но не лишает права собственности на него. О какой бесхозяйной вещи идет речь?

"...у нас нет еще на руках решения суда о том, что и Застройщик и Генподрядчик обязаны достроить нам дом за свой счет. Имея же на руках решение об обязании той и другой организации достроить нам дом, мы могли бы с полным основанием требовать от властей города и области разобраться со своими недобросовестными строительными организациями..."

Так зачем же торопиться и офоромлять недострой на себя? Наверное потому, что ООО "НТ-Центр" выполнило свои обязательства перед ООО "ИнвестРесурс" в пределах полученных денежных средств, и надеяться на положительное судебное решение бессмысленно. Застройщик еще и денег должен генподрядчику. Думаете Иванов об этом не знает?

"...Поэтому предлагаю избрать новое правление кооператива и его председателя. В противном случае своей недальновидной политикой оно приведет кооператив к полному разорению, и, отдавая себе отчет в этом, участвовать в подобных мероприятиях, а значит и нести ответственность за содеянное, я отказываюсь..."

Отказываюсь участвовать в разорении кооператива как раз я. Сегодня я написала заявление на увольнение с должности главного бухгалетра, т.к. не хочу собирать деньги с бедных пайщиков.

"...Тем более, что в предлагаемую правлением схему я никак не вписываюсь, а это означает, что и в дальнейшем я буду работать бесплатно, на общественных началах, как последние 5 пять месяцев..."

Председателю неоднократно предлагалось поставить вопрос о сборе членских взносов на ежемесячное содержание ЖСК (зарплата, налоги с ФОТ, канцтовары), но Иванов В.М. сам отказывается от этого, а теперь еще и обвиняет не понятно кого. И с какой целью необходимо работать бесплатно?

"...Поэтому предлагаю внимательно отнестись к происходящему вокруг и сделать единственно правильный выбор, пока еще не поздно..."

Согласна полностью, внимательно отнеситесь к происходящему.

Мелихова Татьяна

Это сообщение отредактировал minfin - 13.08.2008 - 15:12

Ревизионная комиссия нашего кооператива в лице какой-то Светланы угрожает корреспонденту телеканала "Россия" принять в отношении ее какие-то меры в случае, если вчерашний репортаж будет показан по телевидению. При этом Светлана заявляет ложную информацию о том, что я и члены правления, сотрудничавшие с телеканалом, уволены. Сообщаю, что никто еще не уволен, я работаю до 26.08.08, репортаж выйдет обязательно.
Ужас, до чего дошли люди! Да кто им мешает снять свой репортаж с прекрасной рекламой непроданных квартир? Ведь они считают, что пять квартир решат проблему строительства, а мы своими действиями мешаем их продать и пополнить ряды обманутых пайщиков. Последняя продажа состоялась 11 января, прошло уже 8 месяцев, а желающих вложить деньги в наш дом нет, дом-то не строится. Тут и без репортажей ясно, что дело темное. Оформляйте недострой в собственность, берите кредиты, стройте дом. И тогда все квартиры продадите за неделю по рыночной цене.

Вся история началась с того, что однажды учредители "ИнвестРесурса" не смогли поделить доли своего бизнеса. Соответственно, не поделили прибыль с вашего дома, которую (скорее всего) они сняли с начальной стадии строительства. Конечно, следовало ожидать, что деньги однажды закончатся. И они закончились год назад, хотя к тому времени было перечислено уже 106 млн. руб. при сметной стоимости строительства 86 млн. руб. Дальше поймите меня правильно: я не отдел по борьбе с экономическими преступлениями и обвинять никого не собираюсь, но предполагаю, что они должны понести за это ответственность. И пусть учредители сами выясняют отношения между собой и ищут деньги на достройку.
Если вы оформите дом на себя, то будете нести ВСЕ дальнейшие расходы по строительству дома, в т.ч. аренде земли. При этом, если вас будет достраивать "НТ-Центр" (а унего нет ни одного строителя, он работает только с субподрядными организациями), то ваши расходы увеличатся в несколько раз, потому что он будет работать по собственным сметам (а они могут быть сильно завышены). Для этого и задуман дополнительный сбор денег. Если же вы не будете оформлять недострой на себя, то Департаменту строительства придется взять строительство под свой контроль. У них будет и технический надзор, и достроят вам все по минимальным сметам, и это будет гораздо быстрее, чем вы сами будете пыкаться-мыкаться. Судя по репортажу, они на это готовы. Зачем же СЕЙЧАС собирать деньги?