Договор с управляющей компанией

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, несколько лет назад общим собранием жильцов была избрана УК Х. Но договора письменного я не видела в глаза, сама ничего по этому поводу не подписывала.
А ЖК РФ гласит
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом:

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Получается, если большинство жильцов подписало договор, то с меньшинством заключать договор не надо? А могу я потребовать от УК хоть копию этого договора или заключить отдельно?

Посоветуйте!

дайте угадаю - договор с УК бывшим ДЕЗом? тогда их года 3 назад от лица всех жителей подписал глава вашего района. По идее могут существовать и подписные листы, подписи собирали тетки из деза обходившие все квартиры. Но в большинстве случаев этих листов не существует и по идее договор можно опротестовать в суде. А так то он есть в УК можете придти туда и попросить копию, обязаны дать.

Да, бывший дез. Но как считаете лично Вы - разве согласно вышеуказанной статье не должна ли УК иметь подписи собственников, нежели главы района? Причем здесь он? Разве у него есть доверенность на управление делами в интересах жильцов? Да и потом, на сайте мэрии есть такая информация, что с 2005 года муниципальные и/или государственные органы не вправе вмешиваться в дела/споры УК. Что-то как-то это все мне не нравится.
А могу я потребовать у УК заверенную копию договора? Ну в смысле с печатью и подписью?

по идее должна ... хотя вроде бы существовало какое то указиво по поводу переходного периода и что мол один раз если жильцы сами не выбрали способ управления домом, то за них это решала администрация ... а дальше договор этот с автоматическим продлением, если жильцы на общем собрании не решили отказаться от данной УК и не уведомили ее об этом письменно. Смотрите, уже скоро новый год в ноябре где-то пора будет собирать общее собрание и отказываться от данной УК.
требовать можите, а вот выдадут или нет не знаю

С жильцами нет ни контакта, ни хороших отношений. Поэтому то, что мне эта УК не нравится, никому и дела до этого не будет. Поэтому придется терпеть эту УК до победного. Просто хочется хоть иметь какой-то документ, чтобы качество с них спрашивать основываясь хоть на чем-то.

Февральская Фея
тогда просто курите правила оказания услуг в сфере ЖКХ, там все прописано

есть например
МЭРИЯ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июня 2005 г. N 2667

О РАБОТАХ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2003 г. N 170

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

(в ред. Федеральных законов от 09.01.1996 N 2-ФЗ,
от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 30.12.2001 N 196-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ,
от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 25.11.2006 N 193-ФЗ,
от 25.10.2007 N 234-ФЗ)


Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307
"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

ну это примерный список, того, что должен курить борец с ДЕЗАми

madcat

Это все проштудированно Спасибо Вам за советы!

madcat

Посмею спросить у вас, так как вы вроде бы активно судитесь с дезом:
кто является исполнителем по части электроэнергии - сбытовая компания или бывший дез? То биш с кого спрашивать качество? Ну вот в вашем случае, в моем - по аналогии...Пожалуйста!

да я уш отсудился еще 2 года назад, удалось поменять проводку в 1 подъезде.

сбытовая компания отвечает за внешние сети, до ввода в дом, если проблема там то они обязаны устранить, а за все кабеля после ВРУ отвечает УК. от ВРУ и далее по всем стоякам до вводных клемм счетчика квартирного, правда у нас в договоре написано, что граница зоны ответственности проходит по автоматическому выключателю в подъездном щите, который электричество в квартире отключает. Так что тут есть некий парадокс, с одной стороны граница по автомату в щите, а с другой стороны счетчик собственность жильцов и менять они его обязаны за свой счет а далее соответственно вся проводка в квартире зона ответственности жильцов

madcat

О как!

stacey
угу вот так вот, еще есть постановление, что собственник сетей обязан проводить модернизацию проводки и обеспечить возможность подключения жителям электроприборов суммарной мощностью до 4кВт на квартиру .. правда собственник внутридомовых сетей сами жильцы так что модернизацию вы сами должны проводить или заказывать ее у УК. ну и соответственно если меняете электропроводку в квартире, то нужно делать проект и его утверждать .. хотя тоже был документ, что для жилого помещения достаточно чертежа.

Можно номер данного документа?

вечером напишу

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
от 27 сентября 2003 г. N 170
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ
ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

5.6.5. Собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения.
5.6.6. Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Спасибо.
Вроде как, этот документ не утвержден Минюстом, при этом является единственным сводным документом, детализируещем вопросы эксплуатации жилых зданий.

А какие возможности по максим мощности в наших домах? Можно ли где либо на эту тему получить инф-цию, желательно официальную?