Предстоящее банкротство "ИНДАУ" часть 2, Тем,кто не желает потерять свои квартиры

Сверчок - я никогда , слышите, никогда не говорил о том, чтобы достроить за наши деньги. Те, кто приписывает мне эти слова, просто врун.

Я говорю о другом - о том, что надо достроить дом в принципе. Деньги на достройку надо взять либо у застройщика, либо создать ( что называется строку в бюджете - муниципальном, региональном и проч..) условия для финансирования достройки.

Сейчас ИГ пытается ЗАСТАВИТЬ власти достроить, не предлагая вариантов финансирования. По этой причине и натыкается на ответ - законом это не предусмотрено. Митинги СПОСОБА финансирования не создадут. А ДАТЬ деньги из бюджета Губернатор не сможет - это не целевое использование ден. средств ( если бы у него и были лишние деньги), за что его привлекут...

Достроить сможет либо застройщик АВБ+ ( это уже вряд ли, эта тема не обсуждалась на встрече. Скажу более, позиция Смирнова такая - АВБ+ НИКОГДА не будет больше работать в г. Ярославле ( кстати, СС это оба знают).
нОВЫЙ ЗАКТРОЙЩИК попросит денег ( или иных преференций). Дать землю ( в хорошем месте) власти без конкурса не смогут.
Выход - договариваться со старыми застройщиками ( например, С Семеновым) о заключении договора субаренды под строительство дома с условием достройки домов АВБ+. Именно это предложение я и пытался протащить везде. СС его не поняли, а власти тактично ушли в сторону - мы же не настаивали.

ВСЕ. Какие еще варианты, Сверчок?

Н.А.К.

Да, Есть еще вариантик достройки - но он возможен при создании ТСЖ/ЖСК - это поиск этих 40 млн. внутри ( я говорю только про 3 дом) самого дома. Если мы, получив ПД и права на участок, дом и т.пп., сможем скорректировать ПД так, чтобы надстроить лишний этаж и его продать - тогда искомые деньги будут найдены.
Но это из области фантазий - мое предложение не пройдет, т.к. его просто некому реализовывать.

С ув. Н.А.К.

Предложение неплохое,но для этого нужно вносить в прект дома изменения .Их можно обсудить с проектным институтом.

Насколько я помню вы призывали всех просто ждать до августа. В связи с чем изменилась ваша позиция?
Кто произвел оценку в 40 млн. на которую вы ссылаетесь и где с ней можно ознакомиться?
Вы требуете постоянно подверждать каждое слово документально. Можете ли вы сделать то же самое в отношении своих заявлений? Не хочется читать ничем не обоснованные заявления.

Так что Сверчок не врун!!!

Это сообщение отредактировал Йод 33 - 15.07.2010 - 19:16

kit777
вообще-то в моем предыдущем посте не было "за наши деньги" а было "за счет АВБ". А пристройка одного этажа не поведет строительство лифтовых шахт? Я так понимаю это стоит денег и немалых + проект полностью переделать..
Ну я в принципе ЗА, тк мой мансардный этаж станет не мансардным а с 3- х метровыми потолками..... придется мне денег искать наверно.. тк потребуют доплаты ........ ШУТКА
можно так то и еще 7 этажей надстроить.. будет 12-ти этажка... даже наваримся Товарисчи.... Чот расшутился я..ну это так...разрядить обстановку..

Это сообщение отредактировал Сверчок 2 - 15.07.2010 - 21:51

Зашел на эту ветку форума , ради любопытства , может у кого новые идеи появились .
К сожалению , наверное Алиса 3 права . Н.А.К. выдает чужие идеи за собственные . Когда в апреле я обратился к дольщикам с предложением написать заявление в УВД и организовать митинги , Н.А.К. обозвал меня провокатором (теперь-же он один контролирует уг. раследование , интересно как именно ? ) .
Алиса 3 и Афина уже несколько месяцев твердят , что желательно закрепить свое право на долю (Н.А.К. же только сейчас оказывается понял , что это необходимо сделать , причем срочно и в первую очередь) .
Уже все неоднократно высказались , что третий дом разрушается от времени , и это всем понятно можно не повторятся .
Как-то я задал вопрос Н.А.К.у , имеются ли у него письменные обещания от Сажиной , он проигнорировал мой вопрос (хотя следователь Карпова Т. И. сказала мне , что эти документы очень бы помогли следствию ) .
Сейчас Н.А.К. вместо того , что-бы думать о создании техпаспорта ( без которого доли все равно не зарегистрируют ) занимается тем , что "льет воду" бестолку и злорадствует над "неудачами" ИГ.
Так-же Н.А.К. утвержает , что реальная цена достройки будет известна ему позднее (как он эту цену узнает , он умалчивает ) .
В апреле я говорил , что дольщики готовы поверить любому , кто пообещает им построить квартиры . Думаю время все изменило , теперь каждое слово нужно доказывать документально , а в пустую болтовню люди уже не поверят .
Помнится в апреле Н.А.К. утверждал , что он не является дольщиком АВБ+ (просто вспомнилось ) .
И не надо преждевременно пытаться разъединить 3-й и 4-й дом .

плюсуюсь

нам, мансардникам, идея ещё одного этажа очень нравится!
даже как-то приятно помечтать
эх....

Rama
неужели так важно кто что первый предложил? бывает же, что всё хорошо в своё время, а ни чем раньше, тем лучше. пока не вижу ни одного 100%го аргумента дескридитирующего Н.А.К., будете "брать количеством" мелких несостыковочек и подозреньиц?

у человека по слухам нехилое количество кв.метров на кону, у нас общие цели, а некоторым только всё мерещится подстава.

ВСЕМ СРАЗУ:
1. Квартира в АВБ+ мною приобреталась не для собственного проживания, поэтому я вполне МОГУ ПОДОЖДАТЬ с окончанием ее строительства.
2. Как человек занимающийся строительством ( в т.ч. инвестиционными проектами, включая "западные" деньги, проектными институтами и т.п.), я изначально видел проблемы дома, но ( СОГЛАСИТЕСЬ ВСЕ) шел по пути, которого требовало большинство. Я ни разу не пытался ПРОДАВИТЬ свой вариант.
3. Да, уголовное дело изначально требовали 2 человека - некто рама и Серянов. Мы в итоге это сделали ( заметьте, МЫ, а не они). Что я вижу сейчас - они просто не знают что делать с этим уг. делом.
4. Сколько угодно можно сейчас пытаться дискредитировать мою персону ( мне по большому счету на это наплевать - я знаю цену этим нападкам). Я ушел из ИГ для того, чтобы дать возможность людям, которые этого хотели, претворить в жизнь свои задумки.
5. Относительно достройки дома - есть различные варианты, в т.ч. и надстройка этажа. В Ярославле это делалось много раз, например на ул. Добрынина ( застройщик ДСК) изначально дом был 4- этажный, сейчас 5-ти. По поводу лифтов - 6 эт. дом по СНИПу должен быть с лифтами, однако в них были внесены изменения ( их надо прорабатывать с проектировщиками), позволяющими при определенных обстоятельствах обойтись без лифтов ( для собственных нужд - здание не офисное). Но ТОНКОЕ место здесь не это - надо заново рассчитывать несущую способность фундаментов.
6. Все это можно делать, если большинство примет такое решение. Пока его нет, поэтому это не более чем рассуждения.
7. И последнее - есть такая пословица - "дорого яичко к Христову дню". К чему я это - к тому, что нельзя догматично следовать версии поведения, принятой один раз. Я меняю свои предложения в зависимости от ситуации. Сейчас ситуация такая, что ЖДАТЬ августа уже бессмысленно. Нелепый ( простите участвующие) митинг с политическими криками после которого вряд ли администрация сядет за стол переговоров с теми, кто ее "поливал".
8. Просто поведение 2-х СС говорит о том, что люди НИКОГДА не решали серьезных вопросов. Мне просто жалко своих вложений, которые сейчас зависят от большинства. По этой причине я и пытаюсь убедить большинство.

Ничего другого, а все афины-алисы-йоды-рамы --- это просто смешные дети, которым хочется поиграть в песочнице. Жаль, что, в т.ч., и за мой счет.

Всем дольщикам Удачи. С ув. Н.А.К.

Здесь уместно говорить не о том , кто что раньше предложил , а что имело место мнение одного человека , у кого появлялись свои идеи считались этим человеком провокаторами и т.д. .
Сейчас Н.А.К. ставит себе в заслугу , что 2-ва месяца Сажина вела строительство . На что я отвечу , сроительство велось от силы 10-ть дней в 30-ти градусный мороз , какую "дрянь" добавляли в раствор , что-бы он не замерзал не известно . Строителям , Сажина не выплатила зарплату , по этой причине число взыскателей увеличилось .
АВБшникам нужно было время , чтобы вывести последнии активы , им это время предоставили с лихвой . Сажина даже умудрилась подзаработать , собирая деньги с тех кто перешел из 4-го дома в 3-ий . Непонятно почему об этом неизвестно Н.А.К.у (он же единственный кто контролирует уг. дело ) .
А то , что возбудили уг. дело , это заслуга не Н.А.К.а , а всех кто написал заявления и вышел на митинг .

Что сейчас делает Н.А.К. ?
"Вставляет палки в колеса" ИГ.
А , что при этом предлагает сам ? Достраивать 6-ой этаж . С точки зрения экономии , "чушь сабачья" .
Давайте уже думать логично , а не мечтать .

Чем отличается оптимист от пессимиста полагал, что знают все, однако я не думал, что придется это обьяснять, итак:

1. Говоря о возможной надстройке мансардного этажа, я сказал, что ЕСТЬ ВАРИАНТИК, не предполагая, что его на данной стадии придется обьяснять.
2. Однако, чтобы ДОЛЬЩИКИ понимали его реальность, придется. Уважаемые дольщики, все знают, что 6-ти этажный жилой дом требует лифта. Однако, не все знают следующее - при проектировании и дальнейшем строительстве проектировщики руководствуются ( помимо ФЗ) еще и СНиПами.
3. После того, как ПСД готова, она должна пройти экспертизу и получить положительное заключение. В нашем случае я говорил о надстройке мансардного этажа, предполагая существующий мансардный этаж сделать обычным, не с "бухты-барахты", а руководствуясь СНиПом 2.08.01-89* (Жилые здания).
4. Пункт 1.50 * (лифты) данного СНиПа говорит о следующем : "Допускается не предусматривать лифты при надстройке 5-этажных жилых зданий мансардным этажом при отметке надстраиваемого этажа не более 16 м".
5. Что это значит - это значит, что наше здание станет 5-этажным, а надстроенным - мансарда.
6. Таким образом, теоретически надстроить мансарду можно, как бы не кричали о противном НЕ СВЕДУЮЩИЕ В ЭТОМ ЛЮДИ ( называть не буду, все их знают).
7. Проблем здесь несколько - как считать наш дом - существующим или нет, кто будет это считать и проч. Здание в эксплуатацию не введено, значит не существующее. Но это очевидный ответ.
Поскольку будет корректировка ПСД, постольку данный вопрос МОЖНО будет поставить и попытаться решить.
Теперь самое главное - кто будет выдавать положительное заключение ( а значит и разрешать по сути надстройку мансарды) - правильно, ГАУ ЯО "Яргосстройэкспертиза", директор которой Гаврилов А.В. подчиняется г-ну Епанешникову А.В.
8. Поскольку отношения с ним сильно испорчены, постольку решить этот вопрос становится все сложнее. Все остальное (фундаменты, грунты и проч.) сейчас обсуждать попросту бессмысленно.

И напоследок, афины-алисы - у меня все хорошо, у меня все есть.


Вот так дольщики, ВСЕ реальные предложения, даже не обсуждаются. Вас просто ведут к митингам, но это не приближает достройку дома. С ув. Н.А.К.

Теперь чисто экономический расчет ( пока "на пальцах") целесообразности надстройки - общая площадь 1 этажа около ( чуть более) 1600 кв.м. Поэтажной экспликации у меня нет - площади квартир условно возьмем равными 1300 кв.м Х 30.000 руб., получаем 39 млн. руб. Это к вопросу о БРЕДОВОСТИ данного вариантика.

Однако, я по прежнему говорю, что это пока не более, чем вариантик - его надо прорабатывать. НО КОМУ?
Другие РЕАЛЬНЫЕ варианты вообще даже не обсуждаются, а жаль. В этом случае решение проблемы попросту невозможно. Поймите, митингами мы дом не построим.

С ув. Н.А.К.

Что касается возведения 6-го этажа, выскажу свое мнение:
первоначально дом планировался 4-х этажный, затем для компенсации мэрских кв.м. изменили проект и добавили 5-й мансардный этаж. Данные изменения не коснулись фундамента, т.к. он к тому времени уже был заложен и под 1-й и под 2-й дом. Возникают следующие вопросы:
1. Достаточен ли запас прочности фундамента дома, чтобы выдержать еще один полноценный этаж?
2. В какую стоимость обойдется экспертиза, внесение и согласование изменений в проект?
3. Какова стоимость материалов и работ по возведению доп. этажа?
Полагаю, что расходы будут не меньше, а то и больше стоимости добавившихся квартир за счет вопроса 2.
Что касается предложения Н.А.К.а об объединении недостроев и передаче их г-ну Семенову - по-моему абсурд. Он свои-то дома не может построить. Зачем ему еще наши камни с сомнительной перспективой.