Что будет с ЖКХ Ярославля, перспективы, варианты развития

я согласен, конешно сейчас получается многоуровневая система, когда существует сначала ТСЖ со своим штатом, потом УК со своим штатом и потом РЭУ со своим штатом, везде есть директор, бухгалтер, несколько инженеров ... а содержать их это накладные расходы ... фактически жильцам то требуется только слесарь и электрик, а не куча управленцев
вот если бы у тсж убрать всю бухгалтерию и бумажную работу, а позволить просто домашнему электрику и сантехнику обслуживать дом и да пусть даже получать деньги на руки было бы все намного дешевле и проще. Но вот смущает процесс заключения договоров на поставку отопления, электроэнергии и прочее

kvadrat

Без ТСЖ для найма Управдома не обойтись.
Описанные Вами случаи из иностранной практики скорее всего имеют место при ОДНОМ хозяине всего дома и найме квартир жильцами. В наших же условиях управдома нужно нанимать коллективно, а что бы об этом договориться и заключить договор необходимо вырожденнон ТСЖ для организации жильцов и заключения договора.

очень полезный пост, а видео просто класс

kvadrat

По результатам общения были даже найдены кандидаты потенциальные.
Буду продолжать заниматься после сдачи дома и заселения жльцов.
Так что идея имеет право на жизнь.
Вроде как

Компетенция найма Управдома - правление ТСЖ, Статья 148. ЖК РФ

А ели еще рядом стоящий домик подтащить под этот проект, проблем с поиском финансирования для найма классного специалиста отпадут

kvadrat

Нада думать.
А то наченется - он у вас больше чем у нас работает

Вопрос не простой, соответственно систему выстраивать нада, слишком реально чтобы из-за да же такого не простого вопроса отказываться от хорошей идеи

kvadrat

Тут есть два пути:
1. Создавать "большое ТСЖ" из нескольких домов
2. Давать "волю" управдому искать заказы на стороне.

И тот и другой путь имеет очевидные минусы: первый - потеря управляемости ТСЖ, второй потеря управляемости управдома.
Нужно искать компромис

Это сообщение отредактировал aaa - 8.06.2010 - 20:15

Мне больше нравится третий путь - Статья 142. ЖК РФОбъединение товариществ собственников жилья.
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
А на счет заказов на стороне, сделать для управдома должностную инструкцию и пусть работает, если будет в свое свободное время помогать кому-то флаг в руки.
В принципе можно создать и одно ТСЖ из нескольких домов, но с раздельным учетом каждого вплоть до разных счетов в банке. Это удобней при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, плюсы небольшие, поэтому лучше третий путь.

Это сообщение отредактировал kvadrat - 8.06.2010 - 21:41

kvadrat
Пусть будет третий путь - главне, что бы сработало
На самом деле, для принятия решения о найме управдома нужно экономическое обоснование.
В обсуждение, на которое я давал ссылку, мы рассужадали теоретически.
А Вы, как практик, не могли бы подсказать, какие параметры нужны для окупаемости управдома (размер объекта, ставка обслуживания, доход управдома ....)?

Так как рынка таких специалистов не существует о рыночной цене говорить не приходится. Начните поиск со своих соседей вдруг кто найдется инициативный, главное чтобы желание было работать и учится остальное приложится.
А окупаемость... грамотно выстроить расходы, оптимизировать зарплатные налоги и т.д

kvadrat
Вопрос был несколько в другом.
В той ветке мы уже теоретически обсудили и размер вознаграждения и оптимизацию налогов и доп расходы.
Хотелось бы услыщать Ваше мнение, как практика, по этим цифрам.

Все цифры, которые Вам предложили имеют право на существование. Если четко прописать должностную инструкцию и график работы, квалификацию - можно прикинуть сравнив с похожими профессиями, а так от 10 до 50 все цифры реальные. Ну например на Мсковской слободе управляющая средней квалификации (занимается только управлением) че-то от 30 до 40 имеет, уж не знаю отрабатывает она сию ЗП. Там примерно 35тыс м2. Если брать тариф утвержденный мэрией, то за дома от 10000-30000м2 управляющему можно платить 1-1,3руб с 1м2, но опять же при грамотном выстраивании системы затрат, хорошей экономии, правильном подборе обслуживающего персонала. Я все же считаю, что приоритет при выборе управляющего должен быть жилец дома на который он будет работать или рядом стоящего

Логика Ваша была правильной, но та экономия, которую Вы предлагали в цифрах не ясна. Будет ли она в итоге после всех выплат, будет, но не столь большая как вы думаете. (с учетом затрат на ведение учета ИП)

Это сообщение отредактировал kvadrat - 9.06.2010 - 10:14

kvadrat
Понял, спасибо!