Новостройки по Ленинградскому пр-ту, 10,11,14,1, Форум соинвесторов Стройинвестрегиона

Скажите, пожалуйста кто уже получал покументы в ПИК за сколько лишних метров оплачивали и по каким расценкам?

доплатила за 0,7 кв.м по цене, указанной в договоре

Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура, более гибкие условия при получении кредита и др.



Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.


Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:

• установка сантехники;
• электротехнические работы;
• выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
• шпаклёвка стен;
• оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей;
• установка дверей;
• окончательная отделка.

Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего. Вот лишь несколько отзывов жителей, сразу же переехавших в новые квартиры:

«Очень часто возникают перебои в работе лифта, подаче воды и электричества. На случай отключения приходилось держать запасы бутилированной воды».

«В соседних квартирах полным ходом идет ремонт. Рабочие шумят до 12 часов ночи; вокруг пыль и тонны мусора».

«По подъезду бродят рабочие самых разных национальностей. При этом дом ещё не охраняется, а домофон не работает».

И другие. Однако все эти неприятности — временное явление, которое со временем рассасывается.

Есть более серьёзные аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром: необходимо предотвратить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально её согласовать.

Специалисты говорят, что в течение первых полутора-двух лет дом даёт усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом. Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т.к. кирпич является тяжелым строительным материалом. Для монолитных новостроек характерна равномерная усадка.

Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена. Они предупреждают покупателей о возможной усадке здания в только что отстроенном доме. Ведь последствия могут быть весьма плачевными: на стенах появляются микротрещины, набухают полы из-за повышенной влажности, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и др.

Обойтись минимальными потерями можно. На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не значит, что вам придется отказаться от качественного ремонта. Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными. Кафель и плитка в ванной могут потрескаться, поэтому их лучше заменить панелями. На потолок подойдут тканевые натяжные потолки. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.

Ещё один трудоемкий процесс, которым обладателям квартиры в новостройке придётся заняться вплотную, — это согласование перепланировки. Многие застройщики предлагают квартиры с так называемой индивидуальной планировкой. Что это значит? Квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места. Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идёт как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и комнатами — а также со всеми необходимыми стенами и перегородками. Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.

«Компания-застройщик предложила нам оформить в БТИ индивидуальную планировку нашей квартиры ещё до сдачи дома, — говорит Богданова Анна, чья квартира в новостройке благополучно превратилась из трехкомнатной в пятикомнатную. — Но стоит это весьма приличных денег. И мы решили заняться сбором разрешительной документации самостоятельно. Этот процесс длился около 2-х лет, а наша семья стала практически профессионалами по части СНиПов, ГОСТов, чертежей и прочих неизвестных простому обывателю деталей. Например, новую комнату без окна, где мы запланировали кабинет, пришлось обозначить на плане как „тренажерный зал“ — иначе проект не проходил. Такие нюансы возникали постоянно, причем о них мы узнавали на практике, путём многочисленных походов и долгих сидений у порогов в различных инстанциях».

Подробный проект предполагаемых работ со всеми перепланировками (включающий, по возможности, мельчайшие детали, которые будет необходимо учитывать при проведении ремонта) составляется до начала грандиозных перемен в квартире. Ему сопутствуют дизайн-проект и проект по электропроводке. Для их составления можно обратиться к профессионалам: услуги по созданию дизайн-проекта обойдутся в среднем 20–50$ за кв. метр, а электрический проект — от 800$ и выше. Зато все возникающие проблемы решаются под авторским надзором архитектора. Проект можно составить и самому, внимательно изучив строительные нормы и учитывая общеизвестные особенности проводки электричества и других коммуникаций.

Имея на руках проект, его нужно согласовать в различных инстанциях для получения разрешения на перепланировку. Проект должен быть одобрен архитектурным управлением, Пожнадзором, СЭС, балансодержателем, Жилищной и газовой инспекциями, Мосгосэкспертизой, а также соседями прилегающих квартир. Собранные бумаги вместе с документами, подтверждающими право собственности на жилье и согласие остальных членов семьи на перепланировку, представляются на суд окружной или муниципальной межведомственной комиссии (МВК). Срок принятия решения о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании должен составлять не более 20 дней с момента регистрации заявки.

Таким образом, для того, чтобы квартира-новостройка радовала хозяев не один год, необходимо с самого начала заложить основы удачного ремонта: учесть возможную усадку здания, согласовать планируемые переделки, выбрать надежную строительную бригаду и запастись терпением. О том, каким образом лучше избежать типичных ошибок непосредственно во время ремонта, мы расскажем в наших следующих материалах.

Всем привет. Сегодня или уже вчера прошло собрание жильцов дом №11(номер назову первоначальный). Вот инфа о том, как ведет работу управляющая "компания" от ПИКа в доме. НИКАК. Деньги были собраны за 3месяца вперед, по полной программе. Дом сдан в декабре. Никаких квитанций, никаких объяснений, куда идут деньги народ не получил до сих пор. Лифты не работают. С водой и горячей и холодной - проблемы. Зимой в квартирах температура была до 15 градусов. Никто ничего не знает и не может решить. Электрика не найти. сантехника можно было, за дополнительную плату. Я не спец по ЖКХ, но точно знаю, если в доме есть хозяин, то там есть тепло, вода и лифт работает.

Ramyres
я думаю, это издержки переходного момента.
и в нашем доме (под управлением ТСЖ, а не ПИК-Комфорт), наверняка, будут такие же проблемы на первых порах.
надо власть брать в свои руки!
назревает революцыонный момент

вчера была в ПИКе, писала заявление о переводе уплаченного на счет Керамикстроя аванса на счет ТСЖ. пиковая девица спросила - у вас есть телефон вашего председателя? ну или кого-нибудь из ЭТИХ...
не уважают...

прозвучала мысль, что с 15 мая начнут давать ключи.
прошу разъяснений у кого нибудь из ЭТИХ
дадут?

Сегодня специалисты со стороны ТСЖ обследовали подвал: недостаток кранов, задвижек, отсутствие гидроизоляции, протечки воды, лужи – вот только неполный перечень увиденного. И это уже повторная приемка. Горстройзаказчик, по всей видимости, привык сдавать объекты в таком виде - как это было в незапамятные совковые времена.
А что касается поквартирного оборудования, то замена чугунных батарей, первоначально обозначенных в проекте, на то, что мы в итоге получили, оказывается мелочью. Учитывая этажность дома в квартирах 1-3-го этажей должны стоять регуляторы давления воды, которые присутствуют только в проекте.
....

Marina Yur
Дом опять не примут?

Уважаемые будущие соседи.

Не поделится ли кто технологией, как оформлять собственность с выданными ПИКом документами. Кто-нибудь уже начал процесс?

Может, кто-то посоветует риелтора или специалиста, кто мог бы побегать за меня по поводу собственности, т.к. нахожусь в другом городе.

Спасибо.

В доме отключили свет (савсэм)...
Заперли подъезды (савсэм)...
Неизвестно когда и как это разрулится...
На все вопросы: ни одного вразумительного ответа.
ТСЖ дом не приняли. И неизвестно когда примут.
Ремонт делать никак. :-(
В общем: все на ручнике... Паниковать, конечно, не будем. Но лично у меня такое впечатление, что ТСЖ тормозит конкретно.

Квартплату собрали. :-)
И документы на право собственности есть. Только вот парадокс: ремонт не сделать, в квартиру не попасть, жить никак... :-)
Скоро достанут: сломаем двери.

Aden
Бегать есть куда. Но все решаемо.
Сначала в БТИ (раковину поставь на кухне), потом документы сдать в Упр. рег. службы (не забудь снять копии всех документов!!!+заплатить пошлину, сними квитанции копию, и копии с документов, выданных БТИ и "Керамиком").
Адреса не помню. Их дают в памятке в "Керамикстрое" ("ПИКе")...

Давайте начнем с самого главного: "квартплату собрали"
Вы лично на чей счет ее оплатили? На прошлой неделе на счете ТСЖ было 26.000 рублей (5 квартир). На счет Керамикстроя оплатили порядка 80 квартир, и пока эта сумма там и остается.
Горстройзаказчик пообещал, что с завтрашнего дня электричество восстановит. С завтрашнего же дня специалисты со стороны ТСЖ и специалисты Горстройзаказчика начинают совместный осмотр по подъездам. Есть масса недоделок и весьма серьезнных. Например, нарушена гидроизоляция фундамента, и грунтовые воды подтекают прямо в подвал. Более того, для тех, кто будет жить на первых этажах, сохраняется риск разгерметизации водопровода по причине отсутствия регуляторов давления. Если вы не из их числа, то вам просто повезло. В любом случае, как вы думаете, возможно ли такое разрулить в один день?! И это только единичные примеры!
Заключить договор на подачу элетричества сродни подвигу. Мало того, что ЯГЭС делает это, как правило, в два-три месяца, так еще и документы в кабинетах теряет.
И так далее, и тому подобное.
Но в то время как все ваши усилия направлены на подбор смайликов, мы реально работаем и получаем результат (имеющий глаза да увидит), хотя в сущности являемся такими же собственниками, как и все остальные.

Marina Yur
Я конечно понимаю что Вы воспримете мои слова как оскорбление или как попытку унизить. Ни в коем случае.
жильцы хотят поскорее получить ключи в квартиры - это понятно
Вы же расписываете как это сложно и долго и всё такое.
Если Вы не заметили - ни в одном сообщении на форуме я не использовал смайлов кроме - но он не уместен в данном случае.
Я думаю что жильцов интересуют сроки - то есть когда вы сможете принять дом?
А насчёт денег - тут уж вы сами договаривайтесь с ПИКом - мы например заплатили.

BTW - председатель ТСЖ очень нормальный и добродушный человек (как мне показалось) - ничего не имею против.

ЗЫ и кстати это обычная практика что если дела приходят от одного собственника к другому - так сразу предыдущего собственника начинают поливать грязью. В этом ничего удивительного.

Marina Yur
Причем тут кому платили? Есть люди, которые уже давно заплатили все, что от них хотели и куда просили. И за квартплату, и за охрану... И пошлины все, и документы. Ну не платить же им дважды? Заявление лично я написал, чтобы Вам деньги в ТСЖ перевели.

Принимать дом: принимайте на здоровье!
Отдайте нам ключи и дайте возможность делать ремонт. И продолжайте принимать...
Причем тут грунтовые воды и выдача ключей? Решить вопрос с временным электричеством, водой и т.п. до того момента, как подключат весь дом на постоянку можно. Поставить свои замки давным-давно можно. Если есть ТСЖ: они могут присутствовать в доме на момент приемки, соответственно вопрос с доступом разрулится... Такое впечателение, что Вы не знали, что будет все сложно и что отключат свет и т.п. (перекроют кислород).
Вы сами хотели стать ТСЖ и заниматься этим. Вот и занимайтесь. А говорить, как все сложно: я этого не понимаю. Результат у Вас действитеьно может быть один - приемка дома. Хотя бы на "тройку". Но почему от этой приемки дома должны страдать жильцы???
Про потерю документов: не мне, наверное, столь продвинутым людям объяснять, что надо делать копии и регистрировать по входящему номеру с отметкой принявшего?

Marina Yur и никто не хочет Вас унизить и оскоробить. Успехов!

gheuy : что касается председателя. Мое личное мнение: председатель очень мягкий человек, который особо не парится на счет того, чтобы построить соответсвующие службы и людей.

И ещё: есть те, которым на самом деле жить негде (снимают квартиры и т.п.), и они Очень ждут того, чтобы въехать в этот многострадальный дом. И их можно понять.

Если оформлено право собственности на квартиру, то на мой взгляд никто не может запретить собственнику находится в квартире и делать там ремонт. Срезаем замки на двери ставим свои, если проблемы - вызываем милицию.
У меня лично таких бумаг нет а то давно бы въехал.

Марина Юрьевна, спасибо вам большое!

Все эти недоделки очень расстраивают. Только мне кажется, что если дом и сейчас не принять, Горстройзаказчик все равно ничего не исправит. Так и будет все это сдавать, пока всех это не доконает и не примут в том виде как есть. Опять же дом на гарантии.
А ремонт можно и без электричества начать.

А вот если летом ремонт не сделать и квартиры хорошо не просушить, то плесень на несколько лет вперед гарантирована.

Я бы тоже с милицей замки бы посрезала, если бы право собственности было бы оформлено.

Вчера звонила председателю ТСЖ, он сказал, что ключи будут выдавать со следующего понедельника (при наличии квитанций об оплате). Что-то не верится ....)))