Новостройки.Фрунзенский район., Дядьковский пр-д, мкрн Сокол

Уважаемые, МУНЯША и Галина Васильевна!
Сколько оказывается "добра" у вас к людям! Прежде, чем кого-то в чем-то обвинять и называть бессовестными, надо как минимум попытаться выяснить реальные факты. Так вот, мы несем ответственность только за информацию, касающуюся деятельности "ДСК-ЖКО", ко всей другой информации мы отношения не имеем. Так, что про бревна к кому-нибудь другому...

По поводу рейтинга, поясняем: в ЯО существует нормативный акт, в котором прописаны критерии качества работы Управляющей организации по основным направлениям ее деятельности, на основании которых и оценивается работа УО с присвоением баллов, по сумме которых в дальнейшем определяется место в рейтинге. Предыдущая оценка работы существующих УО проводилась за период, когда ООО "ДСК-ЖКО" еще не выполняло функции Управляющей организации, а следовательно, не получив никакой оценки, автоматически попало в конец списка рейтинга. Первый раз оценивать работу ООО "ДСК-ЖКО" планируется в августе текущего года. Поэтому, очень просим, не вводить в заблуждение людей, и не выдавать ТОЛЬКО ту информацию, которая выгодна ТОЛЬКО вам!

я спорить не буду, но в статье четко написано, что рейтинг составлялся по итогам ВТОРОГО ПОЛУГОДИЯ 2012 года. за что купил, за то и продаю. а Вы уже тогда нас обслуживали как УК. Статью эту я нашла случайно, просто набрала в поиске УК Комфортсервис, одна из первых ссылок оказалась эта, специально ничего не искала, чтобы вас очернить... мне лично в принципе не важно какая УК будет обслуживать дом, нам ведь важно, чтоб лифт ездил, вода текла, дом отапливался, вокруг дома соблюдался порядок и чистота, и самое главное были максимально низкие тарифы. финансовый вопрос самый главный для большинства людей!!! например, тарифы на воду и отопление абсолютно не радуют. почему более полугода вы нам поставляли и тепло и горячую воду по более низким тарифам, и вы не говорили о том, что работаете в убыток! значит и те тарифы были рентабельны для вас, а сейчас вы наверняка получаете сверхприбыль, ну вернее не вы, а владелец котельной - ООО ДСК.

а кому, простите, сейчас планируется продажа котельной?

Уважаемая Laguna11!
Ответ на интересующий Вас вопрос, Вы можете найти в информации о проделанной работе за период апрель-июнь 2013 г., размещенной 25.06.2013 на этом форуме

из поста Стажера от 25.06.2013 18:22: "1. ОАО «ДСК» продал котельную специализированной организации ТЭК №1. Документы - на стадии окончательного оформления. Руководство ТЭК №1 готово встретиться с собственниками жилья в конце июля 2013 г."

думаю все получили счета за газ, а теперь разверните их и прочитайте на обороте сообщение от поставщика газа. неизвестно, как начнется отопительный сезон у нас в этом году!?!
в этом плане ОАО ДСК спасибо, отопительный сезон у нас в том году наступил без задержек. я живу на 8 этаже, у нас было очень тепло, даже жарко. были небольшие проблемы, иногда отопление на день отключалось в выходные (наверное автоматика срабатывала). но сравнивая со своим старым жильем, я довольна, было тепло. только весной конечно же можно было бы и пораньше отключать, в мае была жара, а всё топили.

Mr Dark
Евгений, это все покрыто мраком, я о результатах заочного голосования 1 созыва. У кого спрашивать, не знаю. Была в суде, перенесли рассмотрение до 25 июля, в надежде получить результат наших заочных голосований. До суда договорились с жилищной инспекцией вместе провести полную проверку документов по двум собраниям, чтобы понять реальные результаты голосования. Что ты порекомендуешь в данном случае?

Стажёр
Желательно ваши отчеты увидеть в цифрах, через запятую и мы можем написать.

Стажёр
Прошу озвучить результаты заочного голосования 1 созыва и официально оповестить всех жителей, как это положено сделать согласно законодательства.

Никулина Галина Васильевна
Мое предложение такое. Надо обратиться к кв. 2, которая была инициатором собрания, а также к членам счетной комиссии, если УК в лице "Стажёр" (извиняюсь, ФИО директора не запомнил) не озвучит в ближайшие пару дней итоги голосования.

Mr Dark
Евгений, Надежда Николаевна (кв. 2) сказала, что ничего не знает, все документы находятся в УК. Я звонила вчера Никитиной Ирине Васильевне (директор УК), спросила про результаты их заочного голосования, т.к. срок вышел давненько, она сказала, что надо было сегодня (03.07.2013) позвонить ее заместителю Анне после обеда. Мне было некогда.

Господа соседи! Уважайте живущих снизу!
может хватит кидать с балконов все что ни попадя.
То клок волос из расчески, сегодня весь отлив в стриженных волосах.
Я уж не говорю о пролетающих окурках, грозящих под порывом ветра прожечь москитную сетку. С таким же успехом скоро мусор будет до помойки не донести.

Никулина Галина Васильевна Позвоните сегодня, пожалуйста

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО
КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,
от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410)

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,
от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410)

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013)

VII.
Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности:
Управляющая компания ООО «ДСК-ЖКО» начала свою деятельность 01.01.2012 года. Отчет о результатах хозяйственной деятельности находится в стадии подготовки. Срок сдачи отчета 01.04.2013 года. Данная информация будет размещена после 01.04.2013.
( из сайта УК "ДСК-ЖКО")

Сегодня еще раз узнала у юристов другой строительной организации ООО СК "Прогресс" Ярославля, что граница ответственности по коммуникациям у собственников по границу дома, так что ЯЗ нас просто дурит, господа...