Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

абсолютно согласен.тем более в свете того,что ремонты утверждают собственники,нет смысла вбивать строку текущий ремонт в строку содержания

Так, если собственники не утвердили вам перечень работ по текущему ремонту и не собирают на это деньги, то как Вы можете производить этот ремонт? У нас н-р на текущ. ремонт и непредвид. расходы собираем по 4 руб кв/м. На собрании был утвержден перечень работ с ориентир. ценой. Если по факту суммы по какому-либо виду работы превышает запланиров., то далее вопрос решает Правление.
И потом, любой нормальный дом имеет резерв тыс. на 200-300.

так вот в этом то и беда.я просто предугадываю ситуацию,если дом не проголосовал за работы.получается тупик..не проголосовали,значит работы не делаем,а если не делаем работы,всегда будут возмущения,что УК ничего не делает..парадокс?

насмешили.нет этих денег,позиция жителей такова.зачем я буду собирать деньги,а вдруг я завтра уеду из этой квартиры,а вдруг еще что то...
в основном на домах долги в 2-3 раза больше озвученной суммы

Из личного опыта, если добросовестно выполнять свои обязанности по содержанию дома, при условии их достаточности, у жителей возникает доверие и уважение к УК и далее диалог с жителями вести проще.

deti

Совершенно верно.

да это все понятно,но по опыту,20% в доме проникшиеся проблемами дома,видят что работы делаются,60% жителей в любом варианте будут говорить что все плохо,оставшимся просто вообще наплевать на все

Igsuk

На данный момент только проводить собрание, где положительно решать нужные вопросы.
Далее это вопрос техники проведения общего собрания. По личному опыту, собрание лучше проводить заочное, что бы не было базара. Для достижения нужного результата необходимо убедить актив лично ногами обойти все квартиры(ну или те, которые необходимы для набора большинства для принятия решения) и заполнить бюллетени. Обычно, при разговоре с глазу на глаз, люди все таки включают мозг и соглашаются с разумными доводами. А на общих очных собраниях решает коллективный разум, который, как говорят знающие люди, равен самому глупому человеку в толпе

Ну а так, в порядке бреда, мне видится необходимость чего то типа внешнего управления домом (а-ля банкротство). То есть, если дом в определенный срок не смог самоорганизоваться и принять бюджет, то ему вводится внешнее управления от лица государства и управляющий сам лично принимает решение. Понятно, что нужно обсуждать кучу деталей, но думаю законодателям нужно подумать в эту сторону

Очень важно, чтобы жители понимали Ваши действия и политику по содержанию дома.
Для этого, ежемесячно на обратной стороне квит. необходима вся инфа, кот. Вы хотите довести для жителей.
Обязательно расчет объемов и стоимости КУ при наличии общедомовых счетчиков. Организовать начисление квитанций таким образом, чтобы понятие перерасчет по дому - было использованно в исключительных случаях.

aaa

А разве этот механизм не реализован в домах, где достаточно муниципальной собственности и есть нежилые помещения?

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1735

Т е по закону можно выбрать Председателем совета - Представителя Мэрии или собственника нежилых помещений. И нужно то всего 25% голосов согласных и 50% голосов присутствующих.

хм, защита от кого?

а если еще больше? . В нашем случае квартир с нежилыми 240. Консенсус в принципе недостижим.

здесь и сокрыта фундаментальная ошибка, которая состоит в простом: развитие ситуации привело к тому, что есть хозяева у квартир, но нет хозяина у дома в целом.... а есть ухудщенный вариант советского колхоза. Согласие в нем будет только в одном случае - на краю пропасти. Это такая национальная особенность. Видимо, туда некоторых большинство и надобно подвести.

Что правда, то правда, стадо без пастуха волки порежут.

Ну склепают в администрациях нужные протоколы, в этом они разбираются. Ментальность сие не изменит.

Тогда о каких видах ремонтов Вы говорите, если первостепенная задача - погасить долги?

Izumov

Защита в судах от кляузников - собрание решило и костяк готов лично защищать интересы собственников.
Ведь кляузник в первую очередь пишет во все инстанции - то Пожарники, Жилищная, прокуратура и т.д. По многим несостыковкам НПА только решением собственников можно и обезопасить ТСЖ или Председателя домового совета.

Но ведь решает ваше ТСЖ все насущные проблеммы. У нас - небольших домов - другой подход при самоорганизации.

Это сообщение отредактировал deti - 17.12.2011 - 12:52

Например?

Пошла к кастрюлькам, позднее отпишусь