Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Вот так они управляют: без дат невозможно произвести перерасчет.

ЕР устами одного из своих высших функционеров разоблачилась перед массами и взяла на себя ответственность за пролоббированные монополистами нормы законодательство о собственности в сфере жилья, которым собственники фактически отстранены от управления своим имуществом, за неконституционные законы о фонде ЖКХ и об установке счетчиков на поставляемые монополистами коммунальные услуги за счет потребителей и возложении на них всех расходов по биллингу коммунальных услуг, за дебильные законодательные акты по жилищным услугам, за отсутствие возможности осуществлять эффективный контроль за деятельностью монополий в части допуска к их коммуникациям, предоставлению услуг в необходимых количествах и согласованного качества.

"4 октября 2011, 13:50
Пехтин (Член Бюро Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»,Первый заместитель Руководителя фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации http://edinros.ru/persons/25/): "В работе управляющих компаний в ЖКХ нужно наводить порядок"

Навести порядок в деятельности управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ призвал первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» в Государственной Думе, председатель Комиссии по организации контроля за тарифами и нормативами на услуги ЖКХ Владимир Пехтин.
«Необходимо как можно скорее выработать стандарты работы УК: подготовить список предоставляемых услуг, обеспечить ихкачество и, самое главное, прозрачность деятельности компаний», - сказал ER.RU Пехтин во вторник, 4 октября, в преддверии заседания Госсовета по вопросам ЖКХ.
Он надеется, что именно эти вопросы будут подробно рассмотрены на предстоящем заседании. Кроме того, Пехтин считает, что все расчеты потребителей с УК должны осуществляться через единые расчетно-кассовые центры, что исключит дублирование платежей и их нецелевое использование, а также другие нарушения.
Как отметил депутат, президент РФ поручил разработать соответствующие законы. В связи с этим Пехтин уточнил, что правительство планирует принять их до 2012 года.
Он сообщил, что теперь недобросовестные компании, предоставляющие услуги ненадлежащего качества и отказывающиеся открывать пользователям информацию о своей работе, задерживающие расчеты с ресурсопоставляющими компаниями, будут исключены из графика.
Глава профильной думской комиссии напомнил, что «Единая Россия» не только создала комиссию по контролю работы управляющих компаний, но и инициировала появление общественной организации «ЖКХ: развитие». Как
пояснил Пехтин, эта структура привлекает общественность к контролю деятельности управляющих компаний и правильности применения тарифов, пояснил Пехтин.
Также он рассказал о реализации партпроекта «Управдом». «В рамках этого проекта мы обучаем ответственных общественников в каждом доме, инспектирующих деятельность компаний, которые предоставляют счета за коммунальные услуги. Кроме того, мы внесли поправки, повышающие открытость
информации управляющих команий, намерены рассматривать и принимать закон, повышающий их ответственность и контроль за их работой. «Единая Россия» взяла на себя ответственность и подконтрольность в сфере ЖКХ», - заключил Пехтин.
http://edinros.ru/news/2011/10/4/pehtin-v-...vodit-poryadok/

Ярославских управдомов разложили по полочкам
31-08-2011 14:45

Департамент городского хозяйства составил рейтинг управляющих компаний, оценив их деятельность по пятибалльной шкале.

Среди критериев – качество обслуживания, отзывы жильцов, эффективность работы с поставщиками ресурсов, квалификация сотрудников, финансово-экономическая деятельность.
Из 22 проверенных организаций отличников не оказалось, впрочем, как и двоечников. Среди «хорошистов» – самые крупные управдомы Ярославля. В департаменте признаются, что абсолютно полным этот список назвать нельзя, поскольку любая компания вправе отказаться от участия в рейтинге, что многие и сделали. Узнать более подробную информацию можно в департаменте городского хозяйства.

1. Управляющая компания ООО «Дом-сервис», ул. Свердлова, 3, корп. 2 – 24,9.
2. ЗАО «Филиал «Ярославский» «Ивановская тепловая блок-станция», ул. Батова, 14, – 22,9.
3. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ул. Урицкого, 38а, – 22,3.4. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», ул. Курчатова, 14, – 21,9.
5. МУ «Ярославльобщежитие», ул. Лермонтова, 15, – 21,9.
6. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», ул. Богдановича, 22, – 21,8.
7. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ул. Менжинского,10а, – 21,7.
8. ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района», пр. Машиностроителей, 13, корп. 2, – 21,7.
9. ОАО «Управляющая компания № 1», Московский пр., 107, – 21,5.
10. ООО «Управляющая компания «Альтернатива», ул. Папанина, 27, корп. 2, – 20,9.
11. ООО «Управляющая компания «Комфорт-сервис», пр. Машиностроителей, 52, – 20,7.
12. ООО «ПИК-Комфорт», ОСП «Ярославль», пр. Фрунзе, 35/17, – 20,5.
13. ООО «Управдом-2008», ул. Карабулина, 33/72, оф. 303, – 20.
14. ООО «Жилищно-эксплутационные услуги», ул. Кривова, 47, – 19,7.
15. ООО «Управляющая компания «РЭУ-20», ул. Кавказская, 29, – 19,6.
16. ООО «Яржилсервис», пр. Фрунзе, 53, – 17,9.
17. ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», ул. Некрасова, 54, офис 317, – 17,6.
18. ЗАО «Управляющая компания», ул. Лисицына,7, – 17,6.
19. ООО «Частное домовое хозяйство», Суздальское шоссе, 32, корп. 2, – 17,4.
20. ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационные услуги», ул. Рыбинская, 44а, оф. 420, – 16,7.
21. ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», ул. Нютона, 30, – 16,6.
22. ООО «Управляющая компания «Брагино», Ленинградский пр., 52б, – 15,6.
http://idvv.ru/news/1053

Это сообщение отредактировал deti - 13.10.2011 - 23:03

Управдомы в должниках
среда, 24 августа 2011
В преддверии отопительного сезона необходимо усилить контроль над действиями управляющих компаний, чтобы люди зимой не остались без тепла.

Об этом говорили на пресс-конференции в правительстве области заместитель губернатора Андрей Епанешников и представители энергетических компаний.

Особенно много проблем с частными управляющими компаниями. Работают они крайне нестабильно. Самая большая их проблема – долги перед «ТГК-2». Только в Ярославле они превышают сотню миллионов. Самый крупный должник – «Управдом Дзержинского района». Он задолжал 31 миллион. Заволжский Управдом должен 30,8 миллиона, а Управляющая компания № 1 – 30 миллионов. В прошлом году в Ярославле одна частная управляющая организация обанкротилась.
http://www.sevkray.ru/news/5/57310/

А скока долгов у независимых интересно?

Забавный документик. То есть и так все понятно, но так откровенно чтобы светились, что-то не припомню.

"Стенограмма заседания президиума Госсовета по проблемам ЖКХ
4 октября 2011 года, 18:00 Нарьян-Мар
Источник: http://president.kremlin.ru/transcripts/12918"


Вот, в частности, один образчик диалога президента со своими подчиненными (или с подчиненными другой половинки тандема, кто их поймет), касающиеся расчетов по услугам ЖКХ и исполнения поручения годичной давности по данной проблеме членами правительства. Оборжаться или обреветься можно.

"В.БАСАРГИН (Министр регионального развития РФ http://www.minregion.ru/ministerstvo/governance/minister):
Для того чтобы сделать формирование платежей максимально прозрачным, разработана примерная форма платёжного документа. Мы в ближайшее время её примем. И я думаю, что тут тоже появится определённая унификация.
Д.МЕДВЕДЕВ: А у нас не было никакой примерной формы платёжного документа, что ли, до сих пор?
В.БАСАРГИН: Раньше мы работали в условиях, когда приходило пять-шесть платёжек от каждой ресурсоснабжающей организации.
Д.МЕДВЕДЕВ: И все разные?
В.БАСАРГИН: Да. В чём ещё была сложность, чем оперировали управляющие компании? Платёжки могли приходить из разных управляющих компаний, и потребитель, что самое главное, платил за это, а потом разбирался, кому он заплатил, [за что] отдал деньги. В этом была проблема.
Сейчас мы хотим всё это перевести (Вы уже сказали, по единым кассовым центрам) на единый платёж, чтобы была единая платёжка. Но ... с момента попадания финансовых ресурсов в кассовый центр там не должно быть субъективного фактора, потому что можно и эту идею опорочить.
Д.МЕДВЕДЕВ: Я не понимаю, что за субъективный фактор? У нас везде люди работают. Что Вы имеете в виду?
В.БАСАРГИН: Мы имеем в виду, что должно быть автоматическое расщепление [платежа] …
Д.МЕДВЕДЕВ: В смысле, просто чтобы никто не вмешивался?
В.БАСАРГИН: Да, потому что можно на пару неделек задержать, накрутить там определённые проценты.
Д.МЕДВЕДЕВ: Но это же мы правила формируем, вот это расщепление, мы это с Вами обсуждали.
Д.МЕДВЕДЕВ: А сейчас на основании чего этот механизм автоматического расщепления осуществляется? Что это такое у нас, кто-нибудь знает? В тех регионах, где это делается, как это работает?
В.БАСАРГИН: Это работа наших кассовых центров, то, что и было у нас несколько лет назад. Там, где они [кассовые центры] сохранились, они сегодня работают.
Д.МЕДВЕДЕВ: Это автоматизированно как-то происходит или нет?
В.БАСАРГИН: Нет, как раз автоматизма здесь и не происходит.
Д.МЕДВЕДЕВ: Тогда это не выполнено просто (поручение было дано на прошлом аналогичном заседании 23.11.2010г.).
В.БАСАРГИН: Поэтому мы просим, чтобы здесь к нам присоединились [коллеги] для того, чтобы это…
Д.МЕДВЕДЕВ: А что надо для этого? Уже поручение давалось на эту тему.
В.БАСАРГИН: Подтянуть информационный ресурс Центробанка, чтобы нам могли сказать, как это должно происходить.
Д.МЕДВЕДЕВ: Я не очень понимаю.
Д.МЕДВЕДЕВ: Давайте так. Раз это не состоялось, что плохо, конечно, потому что мы снова к этой теме возвращаемся, я ещё раз дам поручение на период, может быть, месяц максимум, чтобы такой порядок был подготовлен с участием Минфина и Центробанка и чтобы этот порядок внедрялся." (цитата публикуется с некоторыми несущественными купюрами)

Это сообщение отредактировал ia1984 - 14.10.2011 - 16:22

Оттуда же.

"М.АБЫЗОВ: Чудес на свете не бывает. ФСТ говорит: стоимость тарифов для конечного потребителя выросла на 8–12 процентов. ЖКХ говорит: они увеличились для нас на 40 процентов. Где мы потеряли эти проценты? Это не бином Ньютона, очень простая арифметика, потому что у нас на рынке работают гарантирующие поставщики, которые выставляют дополнительные счета за отклонения. 100 миллиардов рублей – цена вопроса по этому году нетарифной выручки для гарантирующих поставщиков, которые изымают её с рынка, в том числе и за счёт нагрузки на жилищно-коммунальное хозяйство. Это не получают сетевые компании, которые здесь присутствуют, ни федеральные и ни холдинг МРСК, это не получают генерационные компании. И отрегулировать это очень просто."

Этот диалог в компетенции психиатров.

Калькулятор платежей от федеральной службы по тарифам. Забавный ресурс. Адрес http://www.fstrf.ru/calc-jkh
Пока - игрушка. Однако узнал, нечто новое для себя. По версии ФСТ норматив на воду (хол, гор, канализ) зависит от того стоит ли в квартире ванная (1500-1700мм) или Джакузи (душ). У меня душ, поэтому переплачиваю по версии ФСТ по 160 рублей в месяц, потому, что считают, что у меня ванная. Непонятно какой норматив, если ванная короче 1500 мм. Отопление, пока, считает по абстрактному нормативу, не зависящему от температуры. Будет ли теплоснабжающая организация передавать данные за каждый месяц непонятно.
Есть глюки при экспорте в pdf. Не качает, хотя выводит на экран иногда в pdf.
Ради хохмы. О правовых знаниях разработчиков. Термин прописка лет 20 назад заменен на термин регистрация, а на сайте применен термин прописка.

Для желающих познакомится с проектом, который, во многом, переформулирует правила предоставления коммунальных слуг:

Проект постановления Правительства Российской Федерации
10 августа 2011 года

О внесении изменений в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг

Дата окончания приема экспертных заключений: 16.08.2011

проект http://www.minregion.ru/upload/documents/2...proekt-post.doc (doc, 727,50 КБ)



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ


Правила, утвержденные данным документом, не вступили в силу. Они вступят в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306. На данный момент такие изменения официально не изданы.

Предвыборный антипиар ЕР. Ну уж если первый вице-премьер не знает о существовании закона о правах потребителей и его сути, что нам тогда ждать от партии, которая жаждет еще раз выиграть выборы и продолжать свое правление.

"Российское правительство рассмотрит законопроект, который обяжет управляющие компании

ЖКХ расшифровывать гражданам платежные квитанции, заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов на селекторном совещании с главами муниципальных образований Приморского края.
Сейчас по закону управляющие компании (УК) не обязаны расшифровывать гражданам статьи, указанные в платежных квитанциях. Сейчас это делают только 20% УК в стране, так что во многих случаях граждане не могут разобраться, за что платят. "Соответствующий законопроект будет внесен на рассмотрение правительства РФ. Необходимо предусмотреть членство УК в саморегулируемых организациях. Это позволит усилить контроль над их деятельностью", - сказал Шувалов. Предлагаем регионам сделать сайт УК и там выкладывать
всю информацию. Если правительство примет такое решение, то компании, предоставляющие услуги ЖКХ, будут это делать... До декабря необходимо принять такое решение на правительственном уровне, - добавил первый вице-премьер. Первый вице-премьер также поручил руководителю Фонда ЖКХ "разобраться с поборами управляющих компаний".
Источник: РИА Новости ( http://ria.ru/ )"

Еще раз про ЭТО!!!

"Обязанность по производству капремонта на момент приватизации жилого помещения


ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
Верховного Суда Российской Федерации
за 2 квартал 2007 года

Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года

Вопросы применения жилищного законодательства

ВОПРОС 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

ОТВЕТ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. "

ia1984
Вчера получила решение суда(апелляционное)
На сайте не нашла.
Пока кратко суть решения: "суд апелляционной инстанции соглашается с доводами ответчиков о том, что управляющей организацией был неверно произведен расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год, исходя из тарифа 13,28 р."
"в.. доме ... проведено общее собрание собственников помещений, на котором путем заочного голосования было принято решение установить плату за срж с 01.01.11 в размере 12 руб./кв.м в соответствии с калькуляцией стоимости срж. Данных о предложениях управляющей организации относительно такой платы не представлено.
Следовательно, УО должна была руководствоваться при исчислении платы за срж размером, установленным собственниками помещений на данном собрании.
Между тем, УО осуществляла расчет за срж в соответствии с тарифом 13,28, рассчитанным самостоятельно.
При таких обстоятельствах, начисление ответчикам платы за данную услугу не соответствует требованиям закона, в связи с чем, излишне начисленные суммы подлежат исключению из общей суммы задолженности, определенной УО
Указанные обстоятельства при вынесении решения учтены не были и поэтому решение суда первой инстанции подлежит изменению."
Еще по двум пунктам жалоба не удовлетворена (гв и хв), думаю будет надзорная жалоба до полной победы. Вижу ошибки судьи.

Спасибо за информацию.
Вы здесь дела и информацию ищете http://kad.arbitr.ru/? Если здесь, то странно, что не нашли. Если нашли картотеку своего дела, то там наверху странички есть менюшка (кнопка) "отслеживать дело". Щелкните по ней, внесите адрес своей почты и обо всех событиях по Делу будете получать информацию на свою почту. По факту произведенных действий или принятых решений, уведомления, мне по крайней мере, приходят на следующий день после того, как они произошли. Если речь идет о тексте решения суда или зарегистрированным судом документе, то сам документ выкладывается несколько позже, но после выкладки документа также приходит сообщение. Очень удобная вещь. Позволяет без хлопот отслеживать весь ход процесса по делу во всех инстанциях от арбитражного суда области до надзорной инстанции ВАС и даже не надо каждый раз искать свое дело в картотеке, потому что письмо- уведомление содержит ссылку на карточку Дела.

ia1984
нет, не здесь, спасибо посмотрю.
У меня апелляция в кировском районном суде ярославля, а не в арбитражном.

Это сообщение отредактировал verdyuchka - 23.11.2011 - 11:18