Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Что то долго до депутатов доходило. Подобное мероприятие должно было приходить в начале 2009 года, а не в середине 2011.

Поэтому про вторую половину мая, я уж не говорю о содержании муниципальных актов, как приговаривал товарищ Станиславский: "не верю-ю-ю"

хоть бы на моем доме крыша упала, может тогда жилинспекция и другие власти почешутся и дом весь не рухнет.

"Начальнику государственной жилищной инспекции –
главному государственному жилищному инспектору Ярославской области
МЕЩЕРЯКОВУ ДЕНИСУ ДМИТРИЕВИЧУ

От собственника по адресу:
г.Ярославль, ул.Чкалова, д.24/24


Уважаемый Денис Дмитриевич. Вот, уже более 2-х лет я пытаюсь решать различные вопросы, связанные с содержанием и ремонтом нашего дома и надлежащим уходом за земельным участком дома в рамках законодательства и имеющегося договора управления домом. Однако конструктивного диалога с представителями Управдома Ленинского района не получается. Мало того, ни под каким видом УК не желает предоставлять информацию о тарифах на услуги, предусмотренные договором по содержанию и ремонту мест общего пользования дома, о планах использования денег, получаемых УК от жителей дома на данное направление расходов, не предосталвяют также и отчетов об использовании наших денег. Ежегодно общая сумма платежей жителей дома в УК по данному виду расходов составляет порядка миллиона рублей. Но практически ничего за эти деньги не делается. Дом ветшает на глазах, ремонт, проведенный в подъездах полтора года назад на сумму порядка 300 тысяч рублей нельзя назвать качественым, уборка территории осуществляется время от времени, подъезды постоянно грязные, вентиляция частично не работает, так как разрушены горизонтальные каналы соединяющие на чердаке вентканалы в стенах дома с вентиляционными трубами, в подвал заглянуть страшно, там ежегодно происходит несколько аварий на системах отопления и/или горячего водоснабжения. Асфальт, положенный вокруг дома около 3-х лет тому назад, в значительной степени разрушен, а ямы вокруг колодцев не были заделаны с самого начала (непонятно кто подписал акт приема работ с такими недоделками по контракту, на сколько мне известно, стоимостью около 1 миллиона рублей). К стене дома прикреплены без разрешения собственников 3 растяжки, принадлежащие трамвайному управлению. От этой дополнительной нагрузки трещат стены в местах стыковки с потолком. Некоторую часть площадей дома занимает неизвестная организация, связанная с электричеством. Насколько мне известно этими помещениями организация пользуется незаконно без договора с собственниками. На территори земельного участка устроена незаконная круглосуточная автостоянка, в том числе часть земельного участка дома незаконна занята под 5 металических нестационарных гаражей. Некоторое, далеко не полное, представление о состоянии дома и земельного участка дома можно представить глядя на фото, сделанные мной 3 мая сего года. Фото можно посмотреть и скачать по адресу
https://picasaweb.google.com/citizen.yar/aORWhB#

26.05.2011 | 14:00
Ключевые слова: Правопорядок, Совещание, Губернатор, Правоохранительные органы, Управляющие компании
Правоохранители помогут гражданам сделать работу управляющих компаний ЖКХ цивилизованной и эффективной

26 мая в Правительстве области на межведомственном Координационном совещании по обеспечению правопорядка рассмотрели эффективность работы управляющих компаний в сфере ЖКХ. Актуальность вопроса продиктована возросшим количеством нареканий граждан на плохое качество предоставляемых коммунальщиками услуг и необоснованные завышения их стоимости, на некачественные капитальные ремонты домов по программам Фонда содействия реформированию ЖКХ, на нецелевое использование средств, оплачиваемых населением на содержание и ремонты жилья. Да и прошедшая снежная зима наглядно показала неспособность многих компаний ЖКХ хорошо и своевременно выполнять взятые на себя обязательства по уборке от снега дворов и улиц, очистке крыш.

Губернатор Ярославской области Сергей Вахруков поставил принципиальную задачу правоохранителям: совместно с органами местного самоуправления активизировать работу с управляющими компаниями, жестко спрашивать за низкое качество жилищно-коммунальных услуг. Для этого в систему оценки эффективности деятельности управляющих организаций будут внесены четкие критерии качества, сроков и объемов предоставляемых услуг. Глава региона отметил необходимость отладить обратную связь с населением. С ее помощью граждане смогут напрямую, без лишней бюрократической волокиты высказать жалобы на нарушения в деятельности управляющих компаний.

Управление коммуникаций и общественных связей
http://www.yarregion.ru/Pages/news.aspx?newsID=1024

ia1984

Пару лет назад ходила на консультацию в жилищную инспекцию и поняла, что они мне не помощники. Посмотрите на их страничку на сайте Администрации города- смех сквозь слезы....

Это только вершина айсберга наших проблем, которую Администрация увидела.

А это по каким основаниям?

Ну это смотря по какому вопросу. Если для того, чтобы помочь какому долбо@бу с вашего дома потрепать вам же нервы, то очень даже помощники.

Подпалили подвальное помещение, которое находится, аккурат, под моей квартирой. Ну, пожарники молодцы спасли и мою квартиру, может быть подъезд (во время пожара из подвала выносили баллоны, похожие на газовые). По словам пожарников занимало это помещение РЭУ. Терперь РЭУвцы говорят, что помещение очистили и там никого не бывает. Но тень сомнения гложет: хитрят РЭУвцы, вот согласится прокуратура с пожарниками, что оснований для возбуждения уголовного дела нет, и опять потихонечку начнет обживаться на старом месте.
Может, кто подскажет какая инстанция занимается незаконной перепланировкой и может выдать предписание (кому, если собсвенность на дом коллективная) о незаконности перепланировки подвала (часть подвала отгорожена от остального подвала, несмотря на то, что в этой части расположены общедомовые коммуникации) и сносе этой незаконной стенки и пристройке к дому, через которое осуществлялся вход в это изолированное подвальное помещение. Кстати пожар, якобы произошел от замыкания электрической сети в этом помещении. То есть понятно, что электросеть в подвале была незаконной и подключена она была помимо счетчиков и через нее воровали электроэнергию и на холодильник и на электроинструмент и на освещение и, ну я не знаю, что там еще было.

Года 4 назад обратилась в КУМИ с аналогичным вопросом - электрики РЭУ занимали комнату на 1-ом этаже. Мне ответили, что арендную плату РЭУ за это помещение не платит. Пришла в РЭУ, сообщила результат, помещение освободили. На этом же основании освободили часть подвала с отдельным выходом, где хранили подметально - уборочный инвентарь. На этом же основании и магазин не решается занять часть подвала, находящегося под ними, хотя имеют выход в подвал через магазин.

Сомневаюсь, что сейчас эта схема действует. Дома перешли из ведения КУМИ в ведение общих собраний собственников. Но действовать через собрание - это убой, лучше пусть взрывают.

Кстати, анекдот от сегодняшнего дня по РЭУ (15, в данном случае). С трудом нахожу нужный мне телефон (телефон РЭУ-13, но могут соединить с РЭУ-15). Общение с руководством идет только через секретаря. Вопрос: хочу передать официальную претензию РЭУ по поводу пожара", ответ секретаря: "Мы письма от граждан не принимаем", "хорошо, тогда я сразу в суд иск отнесу", - "Перезвоните через 15 минут, я посоветуюсь с руководством". Звоню через 15 минут прошу соединить с руководством для получения официальных разъяснений по претензии и по приему письменной претензии. Ответ секретаря - "помещение освобождено и не используется", - "а это можно услышать из уст руководства РЭУ", - "нет". Ну, в общем, я этот разговор на диктофон записал, теперь ищу способ сразу административного решения вопроса, коли претензионный порядок РЭУ-15 не признает.

ia1984
Почитайте здесь
http://www.yarolaws.ru/index.php?ds=936219

Подскажите кто может помочь разобраться в начислении коммунальных услуг.

Готова рассмотреть предложения по платному представлению наших интересов в ТСЖ и УК

Информация по дому:
- дом сдан в 2010 году
- есть ТСЖ
- счетчики в квартире и общедомовые
- горячая вода греется в доме электричеством, а не покупается от Дизельной (как говорят в ТСЖ)
- 1 этаж не жилой, офисные помещения

Какие проблемы в стоимости и расчетах сумм коммуналки:
- есть сумма за холодную и горячую воду по цене нормативов города (как я думаю)
- есть сумма за отопление (причем даже за май и будет всегда)
- есть сумма за электричество общедомовое
- есть ответы УК (без ответов я бы сказала ) по типам расчетов воды, электричества и отопления

Резюме:
- счета спорные, нормативые странные, комментарии невразумительные

Очень надеюсь на помощь в решении этих вопросов.

ооо, новое слово в теплотехнике.

будет всегда и это верно, вопрос лишь в размере, но не в факте.

а что КОНКРЕТНО (в цифрах плиз) спорно и невразумительно?

Не помню точно номера постановления, но за отопление можно брать только при наличии имеющейся услуги. Сначала то же самое практиковали наши монополисты, мотивируя, что у них существуют круглогодичные расходы, но правительство такую практику запретило.

ia1984

Они говорят, что даже звонки от граждан не принимают. Они - как бы придаток УК и видимо не дееспособны.

По поводу исполнения договоров с УК, могут и не принимать. Но мой случай другой: само РЭУ, которое является юридическим лицом (неважно, что у него и УК хозяин один и тот же), нанесло мне ущерб без всякого договора с УК (если бы по договору УК, которому я, наверное, давно поперек горла, было бы еще смешнее).

Спасибо, правда дело было в 2007 году. Но, наверное правильно сначала обратиться в КУМИ, чтобы узнать не находится ли это помещение в реестре муниципального имущества и если находится, то кому оно сдано в аренду. Есть, правда другие заковыки. В Деле истцом было ТСЖ, а в моем доме от имени собственников полномочия имеет собрание собственников, то есть можно ли подать иск одному собственнику в отношении имущества, принадлежащего всем собственникам. И второе, а если это самострой на кого иск подавать и за чей счет сносить самострой? Впрочем, придется видимо пробовать все пути, а консультантом будет суд.

Это сообщение отредактировал ia1984 - 3.06.2011 - 14:15