Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

Да, не очень большой, 10 тыр.

Статья 153 ЖК РФ. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Следовательно обязанность оплачивать коммунальные услуги у Вас имеет место быть, несмотря на отсутствие договора с УК.

Не понял, кому Вы предлагаете платить собственнику в соответствии с его обязанность- дедушке Мазаю и его зайцам? Как я понимаю, если какая-то организация заявит, что платить должны ей, то в суде ей придется это доказать. Здесь, насколько я знаю у всех бывших ДЭЗов (ныне районные УК) есть проблемы - нет легальных оснований для заключения договора управления домами между УК и главами территориальных администраций мэрии. Я, по крайней мере, даже с помощью прокуратуры не смог найти протоколов собраний собственников о выборе УК и заключении конкретного договора управления между собственниками и УК.

Вы правы, но что это меняет в плане обязанности платить за коммунальные услуги. Обязанность есть. Согласен, что при необходимости УК придется доказывать, что платить нужно именно ей, но разьве у нас есть прецеденты обратного?

Товарищ Upravdom

ГК РФ гласит и ЖК РФ ему вторит, что обязанность есть, если есть письменная сделка.
А при незаключенной сделке, какие обязанности?
Обязательства возникают при заключении сделки.

Это сообщение отредактировал verdyuchka - 16.05.2011 - 12:50

Товарищ Upravdom

Помимо всего прочего, УК есть обязанность предоставлять тому кто платит отчет, куда идут деньги. Должна быть информация о стоимости услуг, времени выполнения работ и неустойки, если услуги и прочее не вылолняются. Но этого тоже нет.

Вы абсолютно правы, только это не освобождает Вас от обязанностей закрепленных в Статье 153 ЖК РФ

Платить надо за работу, и УК должна подчиняться законодательству. Но чиновники почему-то поддерживают беззаконие, неудивительно что страна идет к хаосу, в котором утонет большинство, в т.ч. и государственные структуры.

Договор управления с сайта УК Лен р-на 05_2011 http://alfakontakt.ru/files/media/%D0%94%D...D0%B8%D1%8F.pdf

Это скрытая реклама, что ли владельцев ресурса? Проекту, в который вложено более 3 миллионов рублей из областного бюджета скоро год, Сайт открылся месяца полтора, с тех пор он практически не улучшился, кто его хоть раз посмотрел оценил бы его качество. Самой полезной могла бы быть страничка консультаций юрфирмы, если бы фирма не бесполезные советы давала, а соглашалась на участие в судебных или прочих процессах по управлению домом. Но фирма даже на вопросы не торопится отвечать. Что за фирма, кто бы подсказал, называется "ООО "Юридическая компания А+" . В инете о ней ничего нет, кроме адреса. Такое впечатление, что контора вчера только открылась, что за квалификация юристов в ней - неизвестно.

Вчера состоялось решение Ленинского суда по иску собственника квартиры к УК Ленинского района по представлению информации по 731 постановлению правительства России от 23.09.2010. Главное, что можно было бы получить из отчета по 731 постановлению правительства - направление и суммы расходов жителей дома по услугам "содержание и ремонт жилья" (по нашему дому примерно по миллиону в год), а также планы по расходам средств на этим услугам на предстоящий год. Это был заседание 2-его состава суда. 1-ый раз судья вообще иск не принял (судья Брюквина). По частной жалобе кассационная инстанция постановила принять иск к производству. Суд 1-ой инстанции (судья Брюквина) рассмотрев дело в иске отказала на основании того, что якобы вся информация по 731 постановлению есть на сайте УК. Кассационная инстанция отменила решение 1-ой инстанции. Другой состав суда (суда Задворнова) приняла решение иск удовлетворить частично (возможно, потому, что запрос истца в УК был от 10 декабря 2010 года и с тех пор некоторая, не очень содержательная информация по 731 постановлению УК появилась на сайте). Мотивированное решение будет изготовлено в течение недели. Размещу на сайте и иск и решение, если опять не придется опротестовывать принятое решение.

нет, это вопрос человека, увидевшего статью в газете и решившего поинтересоваться у людей, которые вроде бы в теме. удалить? могу.

Это сообщение отредактировал dwarwood - 25.05.2011 - 09:55

Я знал как приличного специалиста Дмитрия Пономарева, автора статьи. Очень давно с ним не виделись. Могу только выразить сожаление, что он "вляпался" в это дело. Странно, кстати, что интервью было именно с ним. Президентом фонда, который ведет этот проект, является Д.Максимов (был год назад, сейчас все данные об учредителях фонда с сайта фонда исчезли).

33,6 млн. рублей штрафа за неправомерное отключение горячей воды ярославцам
вменили ОАО <ТГК-2> антимонопольщики

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ярославской области
привлекло ОАО <ТГК-2> к административной ответственности по статье 14.31
КоАП РФ за злоупотребление доминирующим положением на рынке тепловой
энергии в границах присоединенной сети. Размер штрафа составил 33 649 080
рублей.

Ранее Ярославское УФАС России признало ОАО <ТГК-2> нарушившим часть 1 статьи
10 ФЗ <О защите конкуренции. Общество прекратило подачу горячего
водоснабжения в отсутствие законных оснований, без надлежащего уведомления
за 1 месяц жителям дома 93 по ул. Свободы г. Ярославля. В результате
подобных действий граждане - надлежащие плательщики в июле месяце 2010 года
на неделю лишились комфортных условий проживания.

Заседание постоянной комиссии по экономике, муниципальной собственности и развитию города 20 апреля 2011 года

Управдомы покажут экономическую модель?

Заслушивание традиционно информации об итогах работы городского хозяйства в осенне-зимний период 2010-2011 гг. и задачах по подготовке жилищного фонда и социальной сферы города к зиме 2011-2012 гг. депутаты превратили в настоящий разбор полетов в сфере ЖКХ города в целом. Докладчик, заместитель директора - начальник управления инженерного обеспечения департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля Ю.С. Овчинников был остановлен на третьей минуте доклада. Е.Р. Урлашов попросил чиновника начать отвечать на вопросы депутатов. Председатель комиссии А.Н. Волков поддержал такой формат работы и не ошибся. Вопросы посыпались как из рога изобилия.

- Мы все знаем, что ТГК-2 устроило недотоп минувшей зимой. Они говорят, что в связи с отсутствием оплаты за тепло со стороны управляющих компании города. Это отговорка. Люди должны мерзнуть из-за конфликта между энергетиками и управляющими компаниями? - задал риторический ответ Е.Р. Урлашов.

Но оказалось, что за упомянутыми управляющими компаниями масса просроченных долгов, а текущие не столь и велики.

- Сегодня мы работаем с частными монополиями, которых кроме прибыли ничего не интересует. Документы по недотопу отправлены в контролирующие органы. Проверка Федеральной антимонопольной службы закончится 6 июня. Прокуратура свое мнение по итогам проверки выскажет в ближайшие дни, - сообщил Ю.С. Овчинников.

- Действия ТГК-2 – мошенничество или незаконное обогащение. При коммунистах такое могло быть? Нет. При Сталине уже бы виновных расстреляли бы и все боялись заморозить народ, - вынес приговор ТГК-2 Е.Р. Урлашов.

- А будут ли управляющие компании выполнять рекомендации мэрии и муниципалитета по увеличению парка уборочной техники, числа дворников? – не поверил, прочитав отчет ДГХ, депутат К.В. Шлапак.

- Нужно вырабатывать отношения с управляющими компаниями, так как рекомендации оказались неэффективны. Они должны быть заинтересованы в нормальных отношениях с властями и нормальном обслуживании жителей, - считает Ю.С. Овчинников.

- И не мечтайте. Компании опять будут ссылаться на объективные трудности, - заметил А.Н. Волков.

- Управляющие компании после этой зимы сделали необходимые выводы. Наши рекомендации они приняли с полным пониманием. На 2011 г. запланирован текущий ремонт в домах. До сих пор деньги уходили на латание дыр. Теперь мы видим план и надеемся на прозрачность поступивших средств, чтобы каждая копейка, поступившая к управляющим компаниям, отслеживалась, как это было в ДЕЗах, через муниципальный расчетный центр, - рассказал В.В. Слепцов.

- Почему после ремонта кровли стал протекать не один этаж, а сразу несколько? – спросил Е.А. Баранов.

- 80% протечек кровли – это последствия непрофессиональной очистки кровли: ломами пробили шифер или металл. УК должны исправить все кровли в срок. Это однозначно, - пообещал В.В. Слепцов.

- А какова степень конкуренции среди управляющих компаний в Ярославле? – поинтересовался депутат А.А. Голодаев.

- В Ярославле конкуренция существует, но сильных игроков нет. В некоторых есть только экономисты, а специалистов-жилищников нет. Жизнь этих компаний зависит от населения. Чтобы не потерять свой бизнес они заинтересованы качественно оказывать свои услуги. Иначе их переизберут, - заметил В.В. Слепцов.

- Жизнь этих компаний зависит от терпения людей. Как только терпение закончится, то придут другие, - добавил А.Н. Волков.

- Сами управляющие компании составляют смету на капремонт, и в итоге работе, которая стоит 100 тыс. руб., оценивается в 300 тыс. Потом жителей ставят перед фактом: вы должны нам денег. Идет полный обман жителей, - рассказал депутат М.А. Халтян.

В.В. Слепцов сообщил, что принято решение направлять сметы на ремонт для проверки в ДГХ мэрии.

- Какой выбор компаний: смена шила на мыло?! – воскликнул депутат Д.А. Донсков.

- Почему председатель муниципалитета должен звонить директору управляющей компании: уберите подъезд?! Если ни одной нормальной компании нет, то что же делать: может революцию в городе устроить? – предложил председатель муниципалитета В.Н. Голов.

- Все решает не директор, а акционеры, которые копят деньги, - добавил В.В. Слепцов.

- Акционерам выгодно ловить рыбку в мутной воде. Пусть они акционеры, но есть же власть в городе! – сказал В.Н. Голов.

А.Н. Волков предложил спросить присутствующих в зале руководителей управляющих компаний, какова же их позиция.

- Чем вы можете помочь мне, к примеру, простому пенсионеру, который плохо знает нормативные акты? Что я должен увидеть? Двор должен быть убран? Подъезд вымыт? Лампочки вкручены?

Оказавшийся самым смелым представитель УК Дзержинского района дал на эти вопросы положительные ответы.

- Но, кроме уборки территории во дворе, я ничего не вижу. Что я должен делать, - продолжил А.Н. Волков.

- Во-первых, изучить законы… - начал представитель управляющей компании.

- Я пенсионер, 83 года, иду читать закон… и что?

Работники УК ссылаются на то, что им в управление были переданы дома, которые не были капитально отремонтированы, и теперь средств на текущий ремонт, которые собираются с жильцов, просто не хватает на латание дыр. А платить придется собственникам – жильцам. А ведь люди не платят целиком и текущие платежи за ЖКХ. Недобор по Дзержинскому району – 122 млн. руб. при начислении 187 млн. руб. в месяц.

- Если так будете работать, то недобор будет еще больше, - спрогнозировал А.Н. Волков. – каждая управляющая должна составить план инвестиций, придти к жителям, посоветоваться.

- Так мы и делаем – отбивался представитель УК.

- Хотелось бы посмотреть на вашу финансовую модель. Давайте посмотрим виноваты ли жители в том, что в УК нет денег на лампочки. Посмотрим куда идут денежные потоки. И вместе поможем решить проблемы компаний, - предложил А.Н. Волков.

- Поддерживаю предложение Александра Николаевича, давайте соберемся. Депутаты могут выразить мнение населения, потому что основные вопросы на приемах - бытовые - сказал К.В. Шлапак.

В.В. Слепцов предложил рассмотреть на данной встрече проекты нормативных актов, которые можно принять на уровне муниципалитетов, и позволяющие регулировать деятельность управляющих компаний. Соответствующие проекты будут готовы в мэрии ко второй половине мая.
http://несанкционированная_реклама.ru/250/518.html

Это сообщение отредактировал deti - 26.05.2011 - 13:24