Ярославль


Страницы: (3) 1 2 [3]   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Жилищный кодекс РФ: 10 лет с нами

deti
Дата 31.07.2016 - 12:17
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 10535
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Федеральный закон от 03.07.2016 N267-ФЗ

Федеральным законом от 03 июля 2016 года N267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»:
1) Уточнена отсылочная норма ГК РФ, регламентирующая порядок удостоверения доверенности, выданной представителю собственника помещения МКД для участия в общем собрании собственников;
2) Возможность проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ приостановлена до 01.01.2017;
3) Из структуры платы за содержание жилья исключена плата за тепловую энергию, потребл@емую при содержании общего имущества многоквартирного дома (указанные нормы были ранее включены в ЖК РФ федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования 04 июля 2016 года.
http://acato.ru/articles/20160708/novye-np...j-dekade-iyulya
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 6.01.2018 - 01:17
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 10535
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Опубликован 31 декабря 2017 года. Вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, кроме некоторых положений, для которых установлены другие сроки.

• Изменения внесены в следующие статьи Жилищного кодекса:
Цитата
Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Участие в течение года лиц, принявших от застройщика в эксплуатацию помещения в доме, в ОСС.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
УО ведут реестр собственников, выдают такой реестр инициатору собрания по его обращению, при этом получение согласия собственников на передачу их персональных данных не требуется.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Теперь подлинники протокола и решений собственников (бюллетени голосования) ОСС передаются и хранятся в ГЖИ, а копии остаются в доме.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Статья 135. Товарищество собственников жилья
Об изменении способа управления МКД.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Утратили силу части 2.2 и 2.3:
Показать скрытый текст
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
При ошибке в расчете платы за содержание жилья УК будет платить штраф 50 % от разницы между правильным и неверным расчетом.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
То же, что и в статье 156, — относительно поставщика коммунальных услуг.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Обязанность передать техническую и иную документацию, ключи от помещений и др. при прекращении управления домом, смене УК.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Если переизбрание совета не состоялось на ОСС, то продолжает работать прежний состав совета дома.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Если УК получила экономию при содержании и ремонте общего имущества, то эти сэкономленные деньги остаются в УК при условии выполнения работ и оказания услуг надлежащего качества.
Договором управления может быть предусмотрено другое распределение экономии.

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Показать скрытый текст

https://realty.ngs.ru/forum/board/communalk...amp;per-page=50

Это сообщение отредактировал deti - 6.01.2018 - 01:23
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 6.01.2018 - 01:21
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 10535
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Цитата
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Ели УК получила экономию при содержании и ремонте общего имущества, то эти сэкономленные деньги остаются в УК при условии выполнения работ и оказания услуг надлежащего качества. Договором управления может быть предусмотрено другое распределение экономии.

Цитата
в) дополнить частью 12 следующего содержания:
"12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.";
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 12.01.2018 - 23:59
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 10535
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





12 января 2018
11 января вступили в силу изменения в ЖК РФ, касающиеся управления МКД

Цитата
31 декабря 2017 года были внесены изменения в Жилищный кодекс и некоторые другие законодательные акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами. Большинство поправок вступило в силу 11 января 2018 года, однако для некоторых положений установлены иные сроки (Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ).

Отметим некоторые из нововведений.

    --- Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) теперь будет выдаваться не бессрочно, а на 5 лет. Причем указанное нововведение о сроке действия лицензии применяется к ранее выданным лицензиям: в этом случае срок исчисляется со дня вступления в силу рассматриваемого закона. Порядок продления срока действия лицензии определит Правительство РФ.

    --- Перечень лицензионных требований дополнен новым требованием – отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. Лицензиаты, не соответствующие данному требованию на 11 января 2018 года (день вступления в силу рассматриваемого закона), в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.

    --- В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанная разница остается в распоряжении управляющей компании. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

  ---  Введено понятие "грубых нарушений лицензионных требований", совершение которых при определенных условиях может послужить основанием для исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирном доме (многоквартирных домах), деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат. Перечень грубых нарушений лицензионных требований должно определить Правительство РФ.

    --- Органам государственного жилищного надзора предоставлена возможность обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии в случае отсутствия в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

    --- Закреплено право лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (или иному документу о передаче), принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

    --- Инициатор общего собрания собственников помещений в МКД теперь обязан передавать в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган государственного жилищного надзора, не копию решения и протокола общего собрания, а их подлинники. А они, в свою очередь, обязаны передавать полученные оригиналы решения и протокола общего собрания в органы государственного жилищного надзора.

    --- Установлен ряд дополнительных обязанностей, которые должна выполнить "старая" управляющая организация при прекращении договора управления многоквартирным домом.

    --- В Жилищный кодекс РФ теперь прямо закреплено, что управляющие организации, ТСЖ либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребл@емых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 13.01.2018 - 00:18
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 10535
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Цитата
В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанная разница остается в распоряжении управляющей компании. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

31.10.2017 № 1494

Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле
1.4. Текущий ремонт (планово-предупредительный) -"- 2,34руб/кв м /м-ц

Эти накопления по концу года тоже считаются экономией УК и остаются у последней ??
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
cvarc
Дата 13.01.2018 - 01:43
Цитировать сообщение




Инженер
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7845
Пользователь №: 206339
Регистрация: 5.02.2017 - 16:00





deti
Да! 146%. В нашем доме так. Все деньги достаются УК, а услуг она почти не оказывает.


--------------------
Все упоминаемые имена случайно выбраны компьютером.
Все фотографии смонтированы в фотошопе.
Все описываемые мной события происходят в далекой галактике Кин-дза-дза.
Не время расслабл@ться! Помните, что каждую секунду происходит что-то ужасное.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
Izumov
Дата 13.01.2018 - 11:52
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12922
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52





Цитата (cvarc @ 13.01.2018 - 02:43)
deti
Да! 146%. В нашем доме так. Все деньги достаются УК, а услуг она почти не оказывает.

Согласен, УК в нынешнем виде следовало бы ликвидировать как класс...... как думаете, что вместо них надобно? rolleyes.gif


--------------------
Er will unter sich keinen Sklaven sehn
und über sich keinen Herrn.
PM
Top
cvarc
Дата 15.02.2018 - 21:34
Цитировать сообщение




Инженер
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7845
Пользователь №: 206339
Регистрация: 5.02.2017 - 16:00





Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала изменения в Жилищный кодекс РФ по возможности передачи права голоса другим собственникам-делегатам, что значительно упростит организацию собраний жильцов многоквартирных домов.

Как сообщают «Известия», теперь собственники квартир смогут выбирать делегатов, которые будут представлять их интересы и голосовать за них на собраниях. Срок действия полномочий представителя будет действовать от трех до семи лет, в любой момент его можно отозвать или заменить. Правда выбирать делегата предстоит по-прежнему на общем собрании.

Идею поддержали и эксперты, но при этом обратили внимание на то, что помочь в решении проблемы могло бы электронное голосование.

– Сегодня век интернет-технологий и удаленного доступа. Решить вопрос с кворумом и участием собственников поможет электронное голосование, которое дополнят очное и заочное, – отметила председатель координационного совета Ассоциации председателей советов домов Московской области Юлия Бекетова.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков
https://yarnovosti.com/news/v-rossii-sobstv...-na-sobraniyah/


--------------------
Все упоминаемые имена случайно выбраны компьютером.
Все фотографии смонтированы в фотошопе.
Все описываемые мной события происходят в далекой галактике Кин-дза-дза.
Не время расслабл@ться! Помните, что каждую секунду происходит что-то ужасное.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top

Опции темы Страницы: (3) 1 2 [3]  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0147 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Ярославль в Интернет

Правила Ярпортала

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru