Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (3) 1 [2] 3 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Жилищный кодекс РФ: 10 лет с нами

Подписка на тему | Версия для печати

deti	Дата 5.04.2016 - 09:30
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13978 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	На областном семинаре по ГИС 29.03.2016г один Председатель ТСЖ (мужчина, за 60) предложил написать петицию Путину на предмет - объявить на 10 лет мораторий на изменения в ЖК РФ . Он подсчитал, что в 2010г ЖК РФ состоял из 70 страниц, в 2014 - из 120 стр, в 2015 - из 170 стр., нонче ожидает уже за 200 стр Это сообщение отредактировал deti - 5.04.2016 - 09:33

aaa

Дата 5.04.2016 - 09:35

status quo

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39

deti

Цитата

На областном семинаре по ГИС 29.03.2016г один Председатель ТСЖ (мужчина, за 60) предложил написать петицию Путину на предмет - объявить на 10 лет мораторий на изменения в ЖК РФ . Он подсчитал, что в 2010г ЖК РФ состоял из 70 страниц, в 2014 - из 120 стр, в 2015 - из 170 стр., нонче ожидает уже за 200 стр

Да ЖК вообще бы переписать с нуля нужно.
И начать со ст.1 "Определение МКД"

Izumov

Дата 5.04.2016 - 09:51

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16840
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52

Сколько было поправок в американской конституции за два с лишним века?

Цитата

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется количеством собственников помещений, находящихся в таком доме. Один собственник помещения обладает одним голосом.";

Эта ваще сила. Т.е. сейчас для получения контроля над домом надо купить полдома +1 метр, а предлагается для решения вопроса купить одну маааленькую квартиренку и разделить ее на сотню фиктивных подельников.

Это сообщение отредактировал Izumov - 5.04.2016 - 09:54

aaa

Дата 5.04.2016 - 10:04

status quo

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39

Там в обсуждении админ пишет:

Цитата

#30 Сообщение burmistr » Сегодня, 08:15

Ну я давно говорю, что ТСЖ хлопнут мелкие.

http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=70035#p70035
Согласен с ним.
Хотя логики законодателя не улавливаю. ТСЖ у нас это квази-УК, только созданная жителями.
В маленьком доме ТСЖ еще более или менее похоже на товарищество в силу возможности личного общения по понятиям

, а в большом это уже УК в полный рост.
Так что, похоже ТСЖ совсем скоро вымрет, за ненадобностью

Izumov

Дата 5.04.2016 - 10:10

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16840
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52

Цитата

Так что, похоже ТСЖ совсем скоро вымрет, за ненадобностью

Похоже на то.... причем ты первый, а я последний.

aaa

Дата 5.04.2016 - 10:11

status quo

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7409
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39

Izumov

Цитата

Похоже на то.... причем ты первый, а я последний.

Я из вредности аттестат получу

Хотя может подобрею и уеду в деревню, ну или наоборот уеду в деревню и подобрею.

Igsuk

Дата 5.04.2016 - 12:16

без штанов

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 34367
Пользователь №: 79352
Регистрация: 28.07.2011 - 23:55

Цитата

а как разделить метров 40 на 100 человек?

легко
собственников может быть до пса.

Izumov

Дата 5.04.2016 - 13:34

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16840
Пользователь №: 24718
Регистрация: 30.09.2007 - 15:52

Цитата (SOLANO @ 5.04.2016 - 13:25)

Цитата (Igsuk @ 5.04.2016 - 12:16)

Цитата

а как разделить метров 40 на 100 человек?

легко
собственников может быть до пса.

Думаю такая сделка будет считаться ничтожной, т.к. есть соц. норма на долю.

И где оно прописано?

Legion111	Дата 5.04.2016 - 15:36
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 613 Пользователь №: 35160 Регистрация: 10.01.2009 - 22:59	SOLANO Нет норматива, можно не искать. Доли любые по метражу.

Legion111	Дата 6.04.2016 - 16:21
Эцилопп Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 613 Пользователь №: 35160 Регистрация: 10.01.2009 - 22:59	SOLANO Не тратьте время на размышления по вопросам долей и голосов. Этот не вступивший в силу законопроект внесен теми же людьми, которые уже "ввели в действие" с 2016 -плату за мусор с человека, а не с квадратного метра -ОДН по коммунальным услугам в составе платы за жилищные услуги -3 (нет мало! 5-кратный) коэффициент к нормативу для квартир без счетчиков - и т.д. Все их инициативы старшие товарищи вынуждены потом потихоньку спускать на тормозах.

deti	Дата 31.07.2016 - 12:17
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13978 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Федеральный закон от 03.07.2016 N267-ФЗ Федеральным законом от 03 июля 2016 года N267-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»: 1) Уточнена отсылочная норма ГК РФ, регламентирующая порядок удостоверения доверенности, выданной представителю собственника помещения МКД для участия в общем собрании собственников; 2) Возможность проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ приостановлена до 01.01.2017; 3) Из структуры платы за содержание жилья исключена плата за тепловую энергию, потребл@емую при содержании общего имущества многоквартирного дома (указанные нормы были ранее включены в ЖК РФ федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Федеральный закон вступил в силу со дня его официального опубликования 04 июля 2016 года. http://acato.ru/articles/20160708/novye-np...j-dekade-iyulya

deti

Дата 6.01.2018 - 01:17

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13978
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ
О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Опубликован 31 декабря 2017 года. Вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования, кроме некоторых положений, для которых установлены другие сроки.

• Изменения внесены в следующие статьи Жилищного кодекса:

Цитата

Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Участие в течение года лиц, принявших от застройщика в эксплуатацию помещения в доме, в ОСС.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
УО ведут реестр собственников, выдают такой реестр инициатору собрания по его обращению, при этом получение согласия собственников на передачу их персональных данных не требуется.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Теперь подлинники протокола и решений собственников (бюллетени голосования) ОСС передаются и хранятся в ГЖИ, а копии остаются в доме.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Статья 135. Товарищество собственников жилья
Об изменении способа управления МКД.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Утратили силу части 2.2 и 2.3:
Показать скрытый текст
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
При ошибке в расчете платы за содержание жилья УК будет платить штраф 50 % от разницы между правильным и неверным расчетом.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
То же, что и в статье 156, — относительно поставщика коммунальных услуг.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
Обязанность передать техническую и иную документацию, ключи от помещений и др. при прекращении управления домом, смене УК.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Если переизбрание совета не состоялось на ОСС, то продолжает работать прежний состав совета дома.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Если УК получила экономию при содержании и ремонте общего имущества, то эти сэкономленные деньги остаются в УК при условии выполнения работ и оказания услуг надлежащего качества.
Договором управления может быть предусмотрено другое распределение экономии.

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
Показать скрытый текст

https://realty.ngs.ru/forum/board/communalk...amp;per-page=50

Это сообщение отредактировал deti - 6.01.2018 - 01:23

deti

Дата 6.01.2018 - 01:21

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13978
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Цитата

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом Ели УК получила экономию при содержании и ремонте общего имущества, то эти сэкономленные деньги остаются в УК при условии выполнения работ и оказания услуг надлежащего качества. Договором управления может быть предусмотрено другое распределение экономии.

Цитата

в) дополнить частью 12 следующего содержания:
"12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.";

http://www.consultant.ru/document/Cons_doc...9b6329c07731f7/

deti

Дата 12.01.2018 - 23:59

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13978
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

12 января 2018
11 января вступили в силу изменения в ЖК РФ, касающиеся управления МКД

Цитата

31 декабря 2017 года были внесены изменения в Жилищный кодекс и некоторые другие законодательные акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами. Большинство поправок вступило в силу 11 января 2018 года, однако для некоторых положений установлены иные сроки (Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ).

Отметим некоторые из нововведений.

--- Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) теперь будет выдаваться не бессрочно, а на 5 лет. Причем указанное нововведение о сроке действия лицензии применяется к ранее выданным лицензиям: в этом случае срок исчисляется со дня вступления в силу рассматриваемого закона. Порядок продления срока действия лицензии определит Правительство РФ.

--- Перечень лицензионных требований дополнен новым требованием – отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. Лицензиаты, не соответствующие данному требованию на 11 января 2018 года (день вступления в силу рассматриваемого закона), в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.

--- В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанная разница остается в распоряжении управляющей компании. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

--- Введено понятие "грубых нарушений лицензионных требований", совершение которых при определенных условиях может послужить основанием для исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирном доме (многоквартирных домах), деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат. Перечень грубых нарушений лицензионных требований должно определить Правительство РФ.

--- Органам государственного жилищного надзора предоставлена возможность обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии в случае отсутствия в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

--- Закреплено право лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту (или иному документу о передаче), принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

--- Инициатор общего собрания собственников помещений в МКД теперь обязан передавать в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган государственного жилищного надзора, не копию решения и протокола общего собрания, а их подлинники. А они, в свою очередь, обязаны передавать полученные оригиналы решения и протокола общего собрания в органы государственного жилищного надзора.

--- Установлен ряд дополнительных обязанностей, которые должна выполнить "старая" управляющая организация при прекращении договора управления многоквартирным домом.

--- В Жилищный кодекс РФ теперь прямо закреплено, что управляющие организации, ТСЖ либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребл@емых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

http://www.garant.ru/news/1159497/

deti

Дата 13.01.2018 - 00:18

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13978
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

УК и остают

Цитата

В Жилищный кодекс РФ появилось положение, позволяющее управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. Предусмотрено, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о его выполнении фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, указанная разница остается в распоряжении управляющей компании. Необходимое условие: полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ. Иное распределение полученной экономии может быть предусмотрено договором управления многоквартирным домом.

31.10.2017 № 1494

Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле
1.4. Текущий ремонт (планово-предупредительный) -"- 2,34руб/кв м /м-ц

Эти накопления по концу года тоже считаются экономией ся у последней ??

Это сообщение отредактировал deti - 8.02.2024 - 16:34

« | Жилищно-коммунальное хозяйство | »

Страницы: (3) 1 [2] 3

[ Время генерации скрипта: 0.0077 ] [ Использовано запросов: 13 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru