Жилищный кодекс РФ: 10 лет с нами

С основным докладом, в котором прослеживаются успехи и проблемы Жилищного кодекса за прошедшие 10 лет, выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков. Он выделил три основные проблемы: определение объекта управления в жилищной сфере, определение субъектов правоотношений и управляющих их общим имуществом.

Андрей Широков считает парадоксальным тот факт, что сам многоквартирный дом не является объектом недвижимости и оборота – только квартиры в нем. Общее имущество не состоит на балансе ни у одного юрлица, не отражается в бухгалтерском учете, не имеет амортизации и т.д. Поэтому, уверен эксперт, признание объектом недвижимости многоквартирных домов становится одним из важнейших вопросов реформы системы ЖКХ.

Второе, на что обратил внимание Андрей Широков, – возможность объединения собственников жилой и нежилой недвижимости в ассоциации. Если подобные ассоциации появятся, то это позволит найти целый ряд полезных решений – каждая такая ассоциация сможет стать собственником зарегистрированного в установленном порядке общего имущества, речь о котором шла выше.

Также он считает, что для своевременной оплаты управляющими организациями счетов за коммунальные ресурсы в условиях неравномерного поступления средств от собственников было бы целесообразно привлечь к расчетам банки. Они могли бы предоставлять услуги овердрафтного кредитования управляющим или услуги факторинга поставщикам ресурсов. Указанное предложение не требует изменения законодательства, достаточно инициативы Минстроя, обратил внимание Андрей Широков.
http://izhcommunal.ru/publ/zhilishhnyj_kod..._nami/5-1-0-153

deti

О! не пошло и 10 лет.....
Смешно еще и то, что в ЖК нет в принципе определения что такое есть МКД

Ирония судьбы: в начале 20-го века советская власть отобрала у крестьян собственность и загнала в колхоз; в начале 21-го века новая власть всучила гражданам собственность... чтобы они оказались в новом колхозе по имени МКД. Девиз тот же: всё вокруг колхозное, всё вокруг моё ничьё.

Не соглашусь, всё зависит от сознания человека, НО так как большинство деградировали и съузили свой мир до минимальных размеров ограничивающихся стенами своей квартиры, а свободу познают только в душевных разговорах на кухне. ТО
конечно наблюдается большая проблема в содержании МКД.
Выход только один в расслоении собственников - те кто считаю дом и двор своим - платить повышенную стоимость на содержания, а все остальные пусть платят минимальные платежи для поддержания дома в рабочем состоянии.
К сожалению другого способа я не вижу

09.06.2015

Госдума одобрила поправки в закон об укреплении платежной дисциплины в ЖКХ, вызвавшие споры между правительством и депутатами. Нововведения, в частности, увеличат квартплату для жильцов, не установивших счетчики
http://realty.rbc.ru/articles/09/06/2015/5...995527710.shtml

9 июня 2015 г. Госдума России приняла во втором и третьем чтении законопроект № 500410-6, который получил ранг закона и будет направлен в Совет Федерации.

Приводим основные существенные изменения:
1. Непосредственный способ управления МКД разрешен в МКД с количеством квартир до 30 (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ).
2. При способе управления МКД управляющей организацией или ТСЖ прямые договоры между потребителями и РСО, сложившиеся на дату вступления закона в силу, сохраняют свою силу до отказа одной из сторон от их исполнения. При выборе новой УО или ТСЖ и наличии прямых договоров между потребителями и РСО (или прямых расчетов) такие договоры (расчеты) сохраняются по решению общего собрания собственников (ч.17, ч.18 ст.12 Закона).
3. Перенос ОДН в жилищную услугу – с 1 апреля 2016 г. (ч.8 ст.12 Закона).
4. Повышающие коэффициенты будут применяться только по коммунальным услугам электроснабжения и водоснабжения при неустановке ИПУ в жилых помещениях (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
5. УО, не обратившаяся в ОГЖН за получением лицензии, или которой было отказано в выдаче лицензии, а также в случае прекращения действия или расторжения договора управления, обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до наступления событий, указанных в ч.3 ст.200 ЖК РФ (изм. п.2 ч.3 ст.7 Закона № 255-ФЗ и в ч.3 ст.200 ЖК РФ). Такие УО в указанном случае не могут быть привлечены к административной ответственности за деятельность без лицензии (ч.1.3 ст.161 ЖК РФ).
6. Общее собрание собственников может проводиться в очно-заочной форме. Инициатором общего собрания могут выступать [b]управляющая организация[/b], ТСЖ (кооператив). Общее собрание собственников может наделить дополнительными полномочиями членов и председателя Совета МКД, а также принять решение о выплате им вознаграждения (ст.44 – ст.48, ч.5-8, 8.1 ст.161.1 ЖК РФ).
7. Изменения по организации и проведению капитального ремонта в МКД, в т.ч. при смене Владельца специального счета (ст.168 – ст.176 ЖК РФ).
8. В число лиц, обязанных вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, включены собственники нежилых помещений и застройщики (п.5 и п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Источник: http://www.cs-gkh.ru Копирайт и ссылка на сайт ©

Хронология здесь
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravk...500410-6&02

С дружественного сайта

Это сообщение отредактировал deti - 11.06.2015 - 15:28

Вчера (24.06.2015 года) Совет Федерации одобрил поправки в ЖК РФ.

Поправок всего 103 листа...

16.07.2015 | 16:00
Вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) внесены изменения, направленные на совершенствование жилищной сферы.

Поправками предусмотрено, что собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в управляющую компанию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников.

Общее собрание сможет наделять совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Для общих собраний предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.
Решения и протоколы общих собраний получили статус официального документа, что предполагает уголовную ответственность за их подделку.

Закреплено, что если иное не установлено общим собранием, то годовое общее собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.
Общее собрание согласно поправкам может быть созвано по инициативе управляющей организации.

Копии решений и протокола общего собрания обязательно представляются лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней. Они в свою очередь обязаны в течение 5 дней направить копии в орган госжилнадзора для хранения в течение 3 лет.

Предусмотрено, что общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в т. ч. председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.
Кроме того, согласно изменениям в ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления – непосредственное управление – лишь в случае, если количество квартир в данном многоквартирном доме составляет не более чем тридцать (ранее было шестнадцать).

Усилена финансовая ответственность исполнителей коммунальных услуг, теперь управляющая компания за некачественное предоставление услуг и за неверные квитанции обязана уплатить потребителю штраф, размер и порядок которого установлен Правительством России.

Кроме того, плата за общедомовые нужды теперь будет входить в плату за жилищные услуги, размер которой ограничен региональным нормативом (с 01.04.2016). Для включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения решение общего собрания собственников не требуется.

Введены повышающие коэффициенты к нормативу потребления коммунальной услуги в случае неисполнения собственниками помещений обязанности по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета соответствующих коммунальных услуг. При этом компенсация расходов на оплату коммунальных услуг отдельным категориям граждан в части, превышающей норматив, предоставляться не будет.

Существенные изменения внесены в разделы, касающиеся организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами. http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpPage...aspx?newsID=251

Это сообщение отредактировал deti - 2.08.2015 - 12:47

Поэтому мы все время говорим, давайте мы остановим все эти изменения и посмотрим, к чему привели уже те изменения, которые были до этого. Введение постановлений – 306, 307, 354, 344 – да вы просто замучили уже всех даже моделью определения объема коммунальных ресурсов. И теперь, обратите внимание, новое (у нас не получилось и мы «то капотом хлопаем, то дверьми»), теперь мы решили ОДН перевести из коммунальной услуги в жилищную. Вот я не знаю, кто из вас проанализировал эту норму, но я хочу сказать, что это, по-моему, вообще крах системы управления. И я абсолютно уверена в том, что нужно навести порядок среди тех представителей, которые выходят на наше совещание и якобы легитимно вещают от управляющих компаний и поддерживают эту норму. Мне хочется посмотреть в глаза тем, кто их уполномочил на совещаниях в Министерстве, у нас в Комитете заявлять о том, что это норма положительная. Вот я вам хочу сказать, к чему это на самом деле приведет. Это приведет к тому, что все неб@лансы будет платить управляющая компания, все полностью. Жители, естественно, не захотят повышать размер жилищной услуги адекватно всем неб@лансам. Заняться реально разбором полетов вам не получится, и в этом смысле добросовестные управляющие компании пострадают. Но интересно, что пострадают и ресурсоснабжающие организации. Потому что те управляющие организации, которые поймут, что жить в этом поле невозможно, уйдут в темный сектор и начнут тупо воровать. Почему? Потому что они ресурсоснабжающим организациям начнут рассказывать, что все деньги ушли на жилищные услуги, жителям будут рассказывать, что все деньги ушли на ОДН, а сами будут просто выводить деньги. Вот так теперь будет, скорее всего, функционировать весь рынок жилья.
http://www.gkh.ru/about/news/100274/

Это сообщение отредактировал deti - 13.08.2015 - 11:49

http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=4345


Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя

Доброго утра всем.

Минстрой РФ опубликовал на сайте регулейшнгов.ру (http://regulation.gov.ru/projects#npa=46686) законопроект по поправкам в ЖК РФ.

Срок обсуждения поправок - 28 апреля.

Поправки воистину полезны,революционны, зачастую бредовы ибо написаны не практиками...

НО признаюсь есть в них и шикарные вещи.

Навскидку

Плюсы:
1. Собираются отменять 170 Постановление Госстроя
2. Председатели ТСЖ будут получать квалификационный аттестат
3. Лица принявшие квартиры от застройщика смогут голосовать на ОСС (ст.44 ЖК РФ)
4. Все собственники помещений в ТСЖ автоматом становятся членами ТСЖ (это мегазергуд - чуть позже напишу почему)
5. Долги старого собственника (застройщика) автоматом переходят новому собственнику (а меня ругали ироды из ТПП РФ за такую идею в статье Коммерсанта)
6. Договор управления с каждым из собственников не подписывается (прощай нереализованный способ управления). Подписант - один от дома.
7. При расторжении договора по инициативе собственников - они выплачивают УК понесенные расходы
8. Собственники не смогут расторгнуть договор до окончания срока его действия
9.

Минусы:
1. Собираются в течении 9 месяцев со дня принятия законопроекта утвердить Проект постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении порядка передачи неиспользованных денежных средств, полученных в оплату за содержание жилого помещения при смене способа управления многоквартирным домом либо отказе и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом". Зная, кто писал Приказ 411/пр, думаю что получим аналог, а значит напишут 100% ересь. Думаю все средства превратят в "целевые", плевав при этом на нормы ГК РФ.
2. Собираются разработать и принять Проект приказа Минстроя России "Об утверждении типовых условий договора управления многоквартирным домом, а также методических рекомендаций по определению цены такого договора". Это 100% плохо, так как не сомневаюсь, что учтут интересы собственников и забудут про интересы УК.
3. Расширяют полномочия ГЖИ по оспариванию решений ОСС (ст.20 ЖК РФ)
4. Отменяют голосование площадями. Голосуют собственники, что по сути МАРАЗМ, так как платить будут с метра.
в статье 48:
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется количеством собственников помещений, находящихся в таком доме. Один собственник помещения обладает одним голосом.";

Это сообщение отредактировал deti - 5.04.2016 - 08:40

на дружественном сайте так то просили при перепечатывании вставлять ссылку на этот сайт

Так то учла, исправила. Просто и дружественный сайт последнее время начинает захламляться неконструктивными взбросами

Это сообщение отредактировал deti - 5.04.2016 - 08:46

deti
вбросы не читаем,читаем конструктив.
все равно весьма продуктивный сайт.мне нравится

Мне тоже нравится, просто я подумала, что дав ссылку, направлю на сайт пару наших ярославских майданутых разрушителей

А с этим аттестатом в начальники регфонда возьмут?