Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

Я дольщик 10 дома квартира 70 подскажите как связаться с кураторм из ИГ

Это сообщение отредактировал Валерий1962 - 23.05.2013 - 13:34

Валерий1962
Вечер добрый, написала в личку

AnkaS, глянь в личку

Как и ожидал пришла отписка.
Схема движения : През.РФ - прок.Ярос.обл.- прок.Яр.р-она.
Единичная жалоба на них не действует.
О 10-м строении почти ни слова.
Вот текст:


Прокуратурой Ярославского района рассмотрено Ваше обращение, поступившее в прокуратуру района из прокуратуры Ярославской области 24 мая 2013 года.

В ходе рассмотрения установлено, что 28 апреля 2011 года СЧ СУ при УВД Ярославской области возбуждено уголовное дело №11270086 по п.б ч.3 ст.165 УК РФ-причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотреблением доверия при отсутствии признаков хищения, причинившие особо крупный ущерб.

Основанием для возбуждения уголовного дела послужило следующие.

21.03.2007 между Администрацией Ярославского муниципального
района Ярославской области и ООО «Альянс» был заключен договор № 596/1 аренды земельного участка общей площадью 148674 кв.м.. расположенного: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, для строительства первой очереди застройки жилого района (МКР «Солнечный»), 04.04.2008 года ООО «Альянс» в Администрации Заволжского сельского поселения получило разрешение № 8 на строительство, а именно на выполнение всех строительно-монтажных работ первой очереди и подготовительных работ второй очереди.

Первоначально генподрядчиком строительства выступило ООО «ЯФСК». в лице директора Дудникова А.В.. о чем был заключен договор генподряда. с указанием, что ООО «ЯФСК» осуществляет работы за свой счет и собственными силами.

В связи с тем, что ООО «ЯФСК» завышало цены на поставленные строительные материалы, было принято решение о привлечении к поставкам ООО «БИО-ТЕХ», директором которого является Смирнов А.Ю. В дальнейшем ООО «БИО-ТЕХ» стало выполнять строительные работы на объекте, по договору генерального подряда. Первоначально было начато строительство двух домов первой очереди (строение №1 и №2). Все договора долевого участия дольщиками были заключены с ООО «Альянс». Денежные средства, собранные с дольщиков, переводились на расчетный счет ООО БИО-ТЕХ», которое непосредственно занималось приобретением строительных материалов и выполнением строительных работ. ООО «БИО-ТЕХ» ежемесячно предоставляло в ООО «Альянс» акты выполненных работ, товарные накладные, процентовки, сметы др. бухгалтерские документы.

21.03.2007 года на основании предоставленных документов ООО «Альянс» было выдано разрешение на строительство № 2 на выполнение всех строительно-монтажных работ первой очереди строительства жилого района с элементами соцкультбыта ООО «Альянс» (по установленной форме, утвержденной постановление правительства РФ от 24.11.05 г. № 698). Первоначально предполагалась застройка данного земельного участка малоэтажными коттеджами (95 коттеджей) и 3-х этажными домами. Для строительства малоэтажных коттеджей и жилых домов, не выше 3-х этажей, не требуется заключение государственной вневедомственной экспертизы, поэтому, по сложившейся практике строительства коттеджных поселков, выдается разрешение на строительство первой очереди, а не на индивидуальный объект.

04.04.2007г. ООО «Альянс» выдано разрешение на строительство № 8 на выполнение всех строительно-монтажных работ первой очереди строительства жилого района и подготовительных работ второй очереди строительства. Разрешение на строительство № 8 ООО «Альянс» выдавалось на строительство только малоэтажных коттеджей и 3-х этажных жилых домов, строительство 5-ти и выше этажных домов по данному разрешению ООО «Альянс» не предполагалось. Согласно ст. 3 №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и представления проектной декларации.

Действуя с целью обмана участников долевого строительства и причинения им имущественного ущерба без признаков хищения. 26 декабря 2007 года между ООО «ЯФСК- недвижимость», директор Абулганиев С.А., и ООО «БИО-ТЕХ» был заключен агентский договор № 100108/А-002. согласно условиям которого ООО «ЯФСК-недвижимость» обязалось за вознаграждение совершать по поручению ООО «БИО-ТЕХ» действия от имени и за счет «БИО-ТЕХ» по поиску и привлечению физических/юридических лиц для заключения соглашений о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), а так же заключению вышеуказанных соглашений от имени и за счет ООО «БИО-ТЕХ» для осуществления строительства 5-ти этажного жилого дома строения № 8, по адресу: Ярославский р-н, п. Красный бор. которое являлось строением второй очереди, сроки начала строительства и сроки сдачи жилого дома были не установлены, а также разрешения на строительство строения № 8 ООО «Альянс» не получало. В соглашениях с дольщиками ставился срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию строения № 8 3-ий квартал 2009 года. Проект вышеназванного соглашения был разработан совместно ООО «БИО-ТЕХ» и ООО «Альянс». Все денежные средства, согласно условий договора, перечислялись на расчетный счет ООО «БИО-ТЕХ» в течение 3 (трех) рабочих дней с момента их поступления в распоряжение ООО «ЯФСК-недвижимость» для финансирования объекта строительства № 8 согласно генерального плана. О заключенных соглашениях и проделанной работе составлялись и отправлялись ежемесячные отчеты.

ООО «ЯФСК-недвижимость» является риэлтерской организацией, и согласно Устава не занимается строительными и иными смежными видами деятельности, не являясь ни арендатором земельного участка, ни застройщиком, 000 «ЯФСК-недвижимость» не могло влиять на надлежащее выполнение условий агентского договора и иных соглашений.

В начале 2008 года было получено разрешение на строительство еще двух домов первой очереди (5-ти и 10-ти этажные дома - строение № 10 и № 11). На строительство домов (строение № 10 и № 11) договора о долевом участии в строительстве заключались с дольщиками также от имени ООО «Альянс».

По состоянию на 30.09.2008г. ООО «ЯФСК-Недвижимость» собрало с физических лиц для строительства 5-ти этажного жилого дома (строения № 8) - 22 799 240 рублей, которые были перечислены на расчетный счет ООО «БИО-ТЕХ». за минусом агентского вознаграждения. Силами ООО «ЯФСК-Недвижимость» с гражданами было подписано 21 соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества. Большая часть квартир была реализована участникам долевого строительства, оплата произведена за них в полном объеме. Денежные средства, полученные от «ЯФСК-недвижимость». ООО «БИО-ТЕХ» направило якобы на оплату счетов за строительные материалы, приобретенные у следующих организаций: ООО «Полипластстрой». ООО «Гешефт», ООО «АГМ Монолит». ООО «Спецстройдоставка», ООО «Квазар плюс». ООО «Северный Альянс». ООО «Эверест», ООО «Арсенал - завод ЖБИ» и других, вместо того, чтобы направлять их на строительство многоквартирных жилых домов, которое завершено не было и с апреля 2010 года не ведется.

Согласно ч. 1 ст. 18 №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В результате совместных обманных действий группы лиц, действующих от имени ООО «Альянс» и ООО «БИО-ТЕХ», собственникам имущества - участникам долевого строительства многоквартирных жилых домов МКР «Солнечный» в п. Красный бор Ярославского района был причинен имущественный ущерб в размере более 22 миллионов рублей.

Предварительное следствие по уголовному делу проводится старшим следователем СЧ СУ УМВД России по Ярославской области А,Н. Зайцевым.

Продление сроков расследования по делу обусловлено необходимостью проведения большого объема следственных действий и судебных экспертиз.

Без проведения запланированного комплекса следственных действий, экспертиз и оперативно-розыскных мероприятий по уголовному делу, установления причиненного ущерба гражданам, принять решения о предъявлении обвинения виновным лицам не представляется возможным.

Срок предварительного расследования по делу продлен до 28 июля 2013 года.

Данный ответ Вы можете обжаловать в прокуратуру или Ярославский районный суд.


Заместитель прокурора района

советник юстиции А.Ю.Солонин

Данный ответ Вы можете обжаловать в вышестоящую инстанцию. Такой текст уже приходил - шлют под копирку. Част фактов не соответствует действительности, данные искажены - замечательное основание для обжалования - это называется поработали на от.... Вот если свыше по голове постучат - может задницы поднимут.

Господа, тут кто-то писал что Губернатор отчитывается что обманутых дольщиков нет и что мы не попали в списки обманутых дольщиков.
Два вопроса:
1. Можно ссылку на реест этих обманутых дольщиков?
2. Можно ссылку на слова/отчет губернатора про то что обманутых дольщиков нет?

Для молчаливых чтецов форума.

Мне тут пишут, что у меня нет ясности в голове... А у кого она есть?
Я не обязана разбираться в юридических вопросах лучше юристов, и даже не обязана разбираться в них лучше любого из вас...
Но мне кажется очевидным, что, не присвоив себе полные правильные доли, вы не будете полноправными владельцами квартир, прописанных у вас в договорах. Вы все в совокупности будете собственниками лишь 4/5 общей площади дома. 1/5 частью дома будет владеть кто-либо, кто купит дешево, по распродажной цене, при банкротстве.

Что такое 1/5 часть в пятиэтажном доме? Это целый этаж. Например, это может быть подвал. Ведь, кроме лестничных клеток, о которых говорили на собрании, в общую собственность входит также подвал, чердак, крыша... В 10-этажном доме, это уже не один этаж, а может быть подвал и чердак, где, кстати, по проекту должна располагаться крышная котельная...

На собрании говорили: "Зачем ему это общее имущество - что он с ним делать будет?". Может, как написано в листовке, предложит выкупить дольщикам свою 1/5 часть, может быть подарит... а может, сдаст подвал в аренду под магазин, например, или под игровой зал... У меня есть знакомая бабушка, у которой на первом этаже в помещении одной из квартир был игровой зал... Бабушка живет на втором этаже, над ними то есть... Что там творится по ночам - знает кто-нибудь? И наркотики там есть... Ничего хорошего...
В Москве подвалы с удовольствием бы сняли для хранения оружия


Продолжение см. стр. 314.

ЗЫ:
И да, не будучи полноправными владельцами своих квартир, вы не сможете ими распоряжаться в полной мере, а именно: продать, передать по-наследству.

Уважаемые юристы, дайте, пожалуйста, ссылку на закон, который бы опроверг мои слова.

Это сообщение отредактировал AnkaS - 27.05.2013 - 01:45

Всё правильно.
А исковое заяв-е(образец)кто может составить?
В какой период нашей баталии лучше подавать его?

Всё правильно - это про мой пост?
Исковое заявление о пересчете долей уже составлено, см стр 310 темы:
Lita yar
Дата 16.05.2013 - 11:50

Подавать СРОЧНО. Почему - она пыталась объяснить на собрании - потом будут какие-то сложности.

Именно для этого она приглашает со среды в Глобус.

Это сообщение отредактировал AnkaS - 26.05.2013 - 15:18

мавр
Вы юрист?

DronM

Я не вижу в приведенной вами ссылке, то что губернатор сказал что "все 12 объектов недостроя закрыты"
Можно ссылку на реест этих обманутых дольщиков минрегионразвития?

Я не юрист.
На стр.310 иск по 11-му строению.
А по 10-му с долями у всех нормально или нет?

мавр
по 10 строению всё аналогично.
Lita yar уже даже доли посчитала правильные, если я не ошибаюсь... или собиралась... во всяком случае, за необходимыми документами по 10 строению вылазка уже была.

DronM
Нашел высказывание губернатора которое так взбудоражило
http://yarreg.ru/articles/20130429134051

Ничего конкретного, всё сопливо и обтекаемо.
Говорит что 5 из 12 недостроев в списке минрегионразвития планируют ввести в 2013 году.
Видимо на него действительно "давит" этот список. Какие мысли о том как туда попасть?

Понял. Спасибо.
Приду на консультацию в ГЛОБУС.