По поводу вычета есть 2 варианта (на примере получения свидетельства о гос.регистрации квартиры в декабре 2007г.):
1. по истечении налогового периода (2007г.) собственник может сдать декларацию в налоговые органы и получить вычет в сумме уплаченного подоходного налога за 2007г. на свой лицевой счет из бюджета (как правило в течение месяца после сдачи декларации, но известны случаи растягивания срока и до полугода). И так далее каждый год.

2. после получения свидетельства собственник сдает пакет документов в налоговый орган (заявление, свидетельство, документы об уплате, декларацию и пр.); в течение месяца ему выдают бумагу о подтверждении права на имущественный вычет. Эта бумага передается в бухгалтерию Организации, где работает собственник, и ему осуществляется перерасчет подоходного налога, т.е. возврат излишне удержанного за 2007г. и прекращение удержания подоходного налога до полного погашания суммы имущественного вычета.

ст. 220 НК РФ "Имущественные вычеты"

НО!!!!! Сдача дома в ноябре 2007г. (если она будет) - это не значит получения свидетельства о гос. регистрации, от даты которого и зависит срок получения вычета. Между двумя этими бумагами явно будет некое время (от 2-х недель (например, по Костроме) до 1,5 лет (например, по Москве) - не знаю точных сроков Ярославля).

Так что, мне кажется, вычет подоходного налога за 2007г. нам получить вряд ли удастся

Да, свидетельство выдается через месяц - а ведь еще нужно квартиру принять и пр., вызвать техника БТИ, оформить техпаспорт на квартиру и т.д. Так что...

По поводу управления домом и периода ремонта-заселения.
В наших договорах соинвестирования (с Керамикстроем) в пункте 5. сказано - с даты утверждения соответств. акта приемочной комиссии о приемке заверешенного стоительством объекта (т.е. сдачи дома) соинвесторы обязаны уплачивать содержание и ремонт принадлежащей соинвесторам квартиры, в т.ч. - коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение), содержание и техническое обслуживание общего имущества в Объекте соразмерно своей доле... (далее расшифровывается что именно). В целях реализации этого положения ИНВЕСТОР (керамикстрой) организовывает централизованное предоставление данных услуг по ВРЕМЕННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ, содержанию и т.д. как квартиры соинвестора, так и всего объекта в целом. ОПЛАТА этих услуг осуществляется соинвестором авансом за 4 месяца в течение 5 рабочих дней после получения соинвестором МОТИВИРОВАННОГО СЧЕТа от ИНВЕСТОРА или от УПОЛНОМОЧЕННОГО им лица, в том числе эксплуатирующей организации (например, навяливаемого нам ПИК-комфорта) или от ТСЖ.
Статья 11 договора - в случае образования в СТРОЯЩЕМСЯ объекте ТСЖ соинвесторы вправе всутпить в члены ТСЖ. Отказ соинвесторов от вступления в ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание принадлещей им квартиры, а также общего имущества дома.
Статья 11.5 - любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусм. данным договором, считается действительной, если она подтверждается сторонами в письменном виде.

Ну вот, вкратце. То есть наши договора уже предусматривают, что инвестор ОБЯЗАН организовать временную эксплуатацию дома (на период заселения, ремонтов и оформления прав собственности и ТСЖ) либо передать эти функции (письменно, естественно) уполномоченному им лицу на 4 месяца после сдачи дома госкомиссии. О каких дополнительных договорах с ПИК-комфортом вообще может идти речь? А счет должен быть МОТИВИРОВАН -т.е. расчет квартплаты должен быть предоставлен и показано, на основании чего и как она считалась!

А у меня в договоре нет фраз про мотивированный счет. И оплату просят только за 3 месяца вперёд.

у меня тоже, видимо у нас с вами старый договор - я в 2004 году заключала...

Да, договоры разные у всех - кто в 2004 году заключал и кто в 2005, но очевидно одно - у абсолютного большинства из нас договоры с Керамикстроем, а не с ПИК-регионом, и фраза об организации временной эксплуатации Керамикстроем (инвестором) есть у всех. А это значит, что договор с ПИК-комфортом заключать абсолютно ни к чему. Пусть временно управляют кто угодно, хоть керамик, хоть пик-комфорт, а мы будем спокойно создавать ТСЖ и пусть потом ТСЖ заключает договор с тем, кого выберет, на наших условиях и в наших интересах. Общалась вчера с Олегом Ивановичем (ПИК-комфорт) - впечатление унылое... Где, говорит, можно взять типовой договор на управление домом?....Я валяюсь.... Топазовцы при мне сидели на прием, у них вообще ничего не понятно - ПИК-комфорт дом принял, отопления нет до сих пор, ключи не выдают, окна испорченные не вставляют, что там происходит, они не знают - бардак какой-то.

Вчера мы с Кромом и Шушей попали к С.А. Николаевой, где была она, строитель (Борис) и ПИК-комфорт. Как я поняла из разговора с Шушей и Сан-сан, которые из 4 и 5 секций и приходили до нас, ключи будут нам выдавать те, кто должен - Керамикстрой, принимать квартиры будем с представителем технадзора Керамикстроя, а не с ПИК-комфортом. Сдача дома №6 планируется на 15 ноября, 16-го можно звонить. Не знаю, насколько эта информация достоверна, да и узнать, собственно, негде. Видимо, узнаем все по факту. Цены, которые выставил Комфорт соседнему дому (10-этажке) - почитайте, полный улет, это даже не муниципальные расценки, а что-то, взятое с потолка. Вообщем, не знаю, когда и чем все это закончится...

Спасибо за информацию, только за неделю окна вставить не успеют, тем более, что и вставлять-то нечего еще....Что-нибудь по этому поводу госпожа николаева говорила?

О как очередная дата появилась.... как интерессссснооооо....


старо предание, да верится с трудом (с)

Я, честно говоря, по окнам в вашей секции не помню...может, кром напишет? Он чего-то все в блокнот записывал.

Вобщем так ответы которые вчера дала С. А. по строительству

1. По окнам. Окна для 7, 8, и 10 секции придут в субботу, в воскресение начнут вставлять.
2. Благоустройствозакончено, кроме посадок - кустиков и деревцов.
3. Паспорт БТИ готов осталось тока первую страницу заполнить после сдачи дома.

Вот вроде все вопросы на которые мы получили ответы.

О! стоит значит в выходные посетить стройку....

Ленок, думаю, ее стоить посетить раньше!

Завтра в 14.00 будет ТВ на стройке? Надо ехать.

Nika, вы кто, из какой секции?

2007

Звезда Вы наша - не благодаря ли Вам и Вашей инициативной группы стопарится сдача дома.
Я вот уже договор подписал и жду получения ключей.
Вся ваша активность яйца выеденного не стоит - шум один.
Значит так хотите получить квартиру.
Все ваши рвения больше похожи на желание самой управлять нашим ОГРОМНЫМ, как вы пишете, ДОМОМ.
Ну удачи Вам.

DMITRIY
видно в вашей квартире все идеально было, никаких недоделок..
я могу ключи хоть щас получить - но не хочу за свой счет доделывать то, что должна доделать строительная компания

а вообще, чтоб я еще раз связался с новостроем! не в ближайшее время и не в этом государстве! нунах!

Это сообщение отредактировал DArkZ - 8.11.2007 - 14:23

Nika

А вы кто, из какой секции?

DMITRIY

Значит теперь от Вас ничего не зависит...

А баблом не поделитесь? раз у Вас его так много, что вом по барабану на то, что значится в договоре????

Или может у Вас особенный договор и идеально сделанная квартира???
Что-то сомневаюсь...

DArkZ в моей квартире все как у всех - ни окон ни дверей, как говорится, но ждать у моря погоды я не намерен, и по собраниям ходить - тоже. Все это, как я понял - пустое. По мне - индивидуальный договор на обслуживание моей квартиры - проще.
На х...й мне возня по поводу ВСЕГО ДОМА, ради чего делать комуто жизнь лучше. У всех свой шкурный интерес.

Кто я.. Один из совладельцев дома.

ну дак раз вам ни окна, ни двери не нужны - мож вы и в палатке согласитесь жить? отдали бы лучше деньги за квартиру мне
вот потому у нас такой беспредел и творится - всем насрать на свои права.. что могу сказать - если вас устраивает, живите

Nika

исчерпывающий ответ.....

Ну шифруйтесь дальше...

DMITRIY, ну и в добрый путь! Принимайте чего хотите, получайте свои ключи и не суйтесь в наши дела! А мне по ... ваше мнение. У меня, слава Богу, свое есть... И с вами я его обсуждать не намерена.

Посчитала квартплату по расценкам Пик-комфорта (опубликованы на соседней ветке) - у меня получается 5 тыс. в месяц. Шуша, ты же записывала вчера предлагаемые нам расценки - у тебя сколько за двушку выходит?

Да, мля, ходим вот, ночами окна бьем, плитку обдираем, шахту вон лифтовую испохабили в 9м подъезде...

Кому интересно, ТАРИФЫ пик-комфорта.
Цифры умножать за метр согласно общей площади квартиры :
Содержание и ремонт жилого помещения - 12,31 руб/м2
ТО общедомовых приборов учета - 0,33 руб/м2
Отопление - 23,06 руб/м2
Охрана - 6,87 руб/м2
Вывоз КГМ - 2,8 руб/м2

Далее руб/месяц:
Водоснабжение : 59,1
Водоотведение : 58,41
Горячее водоснабжение : 130,21

Однократно платеж за домофон : 430,02
цены не реальны и не допустимы.
реальные расценки:
Содержание и ремонт жилого помещения - 6.00 руб/м2
Отопление - 9.90 руб/м2
Я считаю нам необходимо создать свое тсж и управлять домом коллективно это дешевле и эфективней.Любая управляющая компания будет расматривать нас как способ заработать и будет повышать цены регулярно.что думаете соседи?

ink , ПЯТЬ баллов!!! Зачет!!!

cid , а откуда взяты эти расценки?

ink че серьезно?так это ты у меня стело разбил?