Ярпортал в Телеграм

Поиск

Правила Yarportal.Ru

Политика обработки персональных данных

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле

Страницы: (300) « Первая ... 65 66 [67] 68 69 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Подписка на тему | Версия для печати

Vladikus

Дата 30.05.2022 - 13:52

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 430
Пользователь №: 195777
Регистрация: 7.06.2016 - 00:23

Цитата (Alexander27 @ 30.05.2022 - 13:08)

Цитата (Vladikus @ 30.05.2022 - 13:37)

Цитата (Alexander27 @ 28.05.2022 - 19:31)

Цитата (Vladikus @ 27.05.2022 - 18:51)

Цитата (Alexander27 @ 27.05.2022 - 17:26)

Цитата (Vladikus @ 27.05.2022 - 15:37)

Цитата (Юран @ 27.05.2022 - 13:56)

Цитата

10к в месяц (ставка потому что субсидированная и 2%)

В СЯ ?

Про Волга-парк. у них 5% для всех, 2% семейная ипотека.

Не в курсе, какие программы есть у других застроев по субсидированию ипотеки.

А как вы платёж то в 10 тыс получили?
И почему всегда берёте идеальные ситуации (хотя я все равно не верю в 2%)? Кроме людей с 2-мя детьми никто квартиры не покупает?

P.s. Да и в 5% не верю. Там к этим пяти страховок ещё на 10%.
Это как с кредитами: ставка 15%, обязательна страховка 10%. Отказываешься от страховки - ставка 25%)))

А можно модератора темы просить удалять сообщения не по делу. Тут оказывается дело в вере. Вы темой не ошиблись?

давайте не идеальные условия посчитаем....

Дано. У ПИК однушка готовая 38 квадратов стоит 4,4 млн. Везде берем ипотеку на 30 лет.

1) накопили условно 1 млн. Вы одинок. ставка 5%. Платеж в месяц 18,2 тыс. Через год получаете вычет и вносите досрочку. Платеж 16,9 тыс. становится

2) у вас недавно родился ребенок. к 1 млн прибавляется мат. капитал. Ставка у вас будет 2%. Правда и стоимость недвижимости поднимается до 4,52 млн. Платеж в месяц - 11,2 тыс. Через год после получения вычета платежка будет - 10,2 тыс.

ок, страховка будет сжирать дополнительно 15-16к в год.

В это поверить сможете?

А не многовато ли вы вычетов берёте?
Очередная ошибка считать что это всегда первая покупка квартиры.
И про страховки вы как то очень лайтово посчитали. Сколько сейчас? 2-3%? При 3,5 млн ипотеки, это никак не 15 тыс. а около 50-70 тыс. что добавляет в месяц ещё около 5 тыс.
Дано:
1. Одинок
2. Квартиру уже покупал и вычет получал
3. Есть миллион
4. Детей в обозримом будущем не планируется, достаточно текущих.

Каким видите платёж для той же условной однушки 38 метров в Волга парк?
И я надеюсь мы обсуждаем готовую квартиру, а не ту что будет якобы построена в конце 2023 года?!

Корпус 1Б уже построен, выдача ключей в июне-июле этого года. Есть однушка 4,2 млн, но последний этаж. Есть и за 4,5 млн.

Я спорить вообще не хочу. Я лишь о том, что люди реально покупают по текущим и привел лишь один трек того, как это происходит. Сюда может добавиться наследство, продажа дачи, помощь родственников и т.п. Поэтому цены сейчас такие.

Я абсолютно не советчик. Что и где покупать. Каждый выбирает для себя сам, что ему нужно.

Если есть потребность в жилье, я бы поглядел еще до июля. Какие там темпы продаж в мае-июне будут. Есть ощущение, что вторичка уже все. Будет стагнация (она уже пошла). Если ставку будут держать в районе 11%. То падение вторички неизбежно. Но похоже будут снижать в июле до 9%... Коррекции вторички может и не быть. Прогнозы делать сейчас очень сложно.

С точки зрения инвестиций

я бы вообще не покупал, если нет необходимости. Реально лучше снимать дальше.

Так речь начиналась с того, что вы уверяли, что купить сейчас вообще не проблема, тк платёж по ипотеке несчастные 10 тыс руб.
а сейчас пишите, что арендовать - это тема (с чем я согласен кстати в текущих обстоятельствах).

Все остальные признаки про наследство, родственников и прочее - так они и раньше всегда были.

Если подитожить, то ни о каких 10 тыс платежа для абсолютного большинства речи не идёт. Покупка квартиры в ипотеку обойдётся существенно дороже. И мало кто хочет рисковать, подписываясь на платёж в 20-30 тыс (не забываем ещё про кредиты на небольшой ремонт).

Поэтому снижение спроса и продаж будет с каждым месяцем увеличиваться, а цены будут медленно, но падать. Продавцы будут ждать до последнего и потом только снижать цены.

Но есть ещё один фактор, который может не позволить измениться ситуации: военные. Их доходы сейчас существенно вырастают на фоне средних доходов россиян, и эти люди (или их родственники) могут продолжать покупать квартиры по тем ценам что есть сейчас.

Ну, платежка по ипотеке 10 тысяч может быть при некоторых условиях? может. В чем проблема - не понимаю. Это был тезис про доступность ипотеки.

Что там цена недвиги зашкаливает, что там гетто будет потом - это все личные оценочные суждения. Мы обсуждаем рынок. Чтобы понимать, как будет двигаться рынок, нужно понимать, что происходит.

Вот вы все пытаетесь к абсолютному большинству апеллировать. Ну да, есть люди, которые уже 10 лет получают 20 тысяч на руки и дальше будут получать. Очевидные вещи абсолютно. А есть те, у кого зарплата стабильно растет каждый год.

Не надо сводить обсуждение рынка недвижимости сейчас и личные ощущения, что все вокруг бедные. Нет, бедные не все. И машины кто-то покупает.

Давайте лучше цифры конкретные.

Почему вы считаете, что новостройки будут падать в цене (не корректироваться, а падать?)
Жду аргументацию.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 30.05.2022 - 13:54

fenix_	Дата 30.05.2022 - 14:04
Всадник удешевления недвижимости Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2076 Пользователь №: 109090 Регистрация: 2.07.2012 - 12:24	однушка на соколе за 4.5...... лучше уже хрущевку в центре подыскать под ремонт

dvo	Дата 30.05.2022 - 14:53
Унылый вредный тип Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 79391 Пользователь №: 74894 Регистрация: 21.05.2011 - 13:19	Vladikus А чем отличается "корректироваться" от "падать"?

Vladikus

Дата 30.05.2022 - 14:59

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 430
Пользователь №: 195777
Регистрация: 7.06.2016 - 00:23

Цитата (dvo @ 30.05.2022 - 14:53)

Vladikus
А чем отличается "корректироваться" от "падать"?

Было 5 стало 4.6 - корректировка

Было 5 стало 2.8 - падение

Vladikus

Дата 30.05.2022 - 15:04

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 430
Пользователь №: 195777
Регистрация: 7.06.2016 - 00:23

Цитата (fenix_ @ 30.05.2022 - 14:04)

однушка на соколе за 4.5......

лучше уже хрущевку в центре подыскать под ремонт

А ставка на вторичку какая?

В убитом подъезде, без нормальной парковки и двора как жить будете?

incognito

Дата 30.05.2022 - 15:10

сам по себе

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 25459
Пользователь №: 4078
Регистрация: 20.07.2005 - 10:43

Цитата (Vladikus @ 30.05.2022 - 14:59)

Цитата (dvo @ 30.05.2022 - 14:53)

Vladikus
А чем отличается "корректироваться" от "падать"?

Было 5 стало 4.6 - корректировка

Было 5 стало 2.8 - падение

Странные какие-то критерии.
Если было 5, стало 4 - все еще корректировка?
Падение на 20% называется корректировкой?

victoryyar

Дата 30.05.2022 - 15:57

За*бусенька

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 11145
Пользователь №: 160198
Регистрация: 24.05.2014 - 18:08

Цитата (Vladikus @ 30.05.2022 - 15:04)

Цитата (fenix_ @ 30.05.2022 - 14:04)

однушка на соколе за 4.5......

лучше уже хрущевку в центре подыскать под ремонт

А ставка на вторичку какая?

В убитом подъезде, без нормальной парковки и двора как жить будете?

У хрущёвок обычно очень хорошие зелёные дворы
А что в Вашем понимании нормальный двор?

Vladikus

Дата 30.05.2022 - 16:25

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 430
Пользователь №: 195777
Регистрация: 7.06.2016 - 00:23

Цитата (incognito @ 30.05.2022 - 15:10)

Цитата (Vladikus @ 30.05.2022 - 14:59)

Цитата (dvo @ 30.05.2022 - 14:53)

Vladikus
А чем отличается "корректироваться" от "падать"?

Было 5 стало 4.6 - корректировка

Было 5 стало 2.8 - падение

Ну давайте дальше к словам придираться.

Коррекция рынка — краткосрочное явление, когда котировки актива меняют направление, но быстро возвращаются к основному тренду. Термин «коррекция» применяют к ситуации, когда просадка или взлёт превышают 10%. Если изменения меньше, чаще используется понятие «откат», если больше — «обвал».

Коррекция — ограниченное движение цен против основного тренда. Цена как бы корректируется к справедливым значениям, после того как слишком быстро выросла из-за чрезмерной активности покупателей. Причем в целом тенденция к росту не останавливается.

А падение давайте обозначим другим словом - обвал (в течение нескольких лет)

fenix_	Дата 1.06.2022 - 23:51
Всадник удешевления недвижимости Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 2076 Пользователь №: 109090 Регистрация: 2.07.2012 - 12:24	https://m.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k._...4et._2398340410 приобретая квартиру с первоначальным от 40% цены до 31.05.22г. возможна скидка до 15% от указанной стоимости!

Alexander27

Дата 2.06.2022 - 01:03

a.g.

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3637
Пользователь №: 31439
Регистрация: 10.06.2008 - 11:36

Цитата (Vladikus @ 30.05.2022 - 15:59)

Цитата (dvo @ 30.05.2022 - 14:53)

Vladikus
А чем отличается "корректироваться" от "падать"?

Было 5 стало 4.6 - корректировка

Было 5 стало 2.8 - падение

Ага ага, не взрыв, а хлопок.
Вы бы уж сразу писали отрицательный рост, а не падение

Alexander27

Дата 2.06.2022 - 01:10

a.g.

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3637
Пользователь №: 31439
Регистрация: 10.06.2008 - 11:36

Цитата (fenix_ @ 2.06.2022 - 00:51)

https://m.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k._...4et._2398340410

приобретая квартиру с первоначальным от 40% цены до 31.05.22г. возможна скидка до 15% от указанной стоимости!

Жаль только 4-го этажа в доме нет.
Обычная двушка с мансардой, незаконной видимо.

fenix_

Дата 2.06.2022 - 02:57

Всадник удешевления недвижимости

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2076
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24

Цитата (Alexander27 @ 2.06.2022 - 02:10)

Цитата (fenix_ @ 2.06.2022 - 00:51)

Жаль только 4-го этажа в доме нет.
Обычная двушка с мансардой, незаконной видимо.

кст да) ток сча заметил что на втором этаже нету окон

Матерый Котяра

Дата 2.06.2022 - 06:24

#безпереплат

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 30991
Пользователь №: 202707
Регистрация: 26.12.2016 - 21:52

Цитата (fenix_ @ 1.06.2022 - 23:51)

покупай

Солнышко26

Дата 2.06.2022 - 09:14

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 454
Пользователь №: 189599
Регистрация: 18.01.2016 - 18:00

Цитата (fenix_ @ 1.06.2022 - 23:51)

Там что-то с домом мутное. Долго не сдавали, потом вроде город помог, сдали. А стоял закрытый, и травой все заросло. Обычно видно, когда люди начинают ремонты делать, движение какое-то идёт.
Может кто-то в курсе, все там нормально?

mdss

Дата 2.06.2022 - 09:55

В малиновых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 3142
Пользователь №: 79846
Регистрация: 5.08.2011 - 12:51

Цитата (fenix_ @ 2.06.2022 - 00:51)

продать однушку по цене трешки. Хитро

« | Недвижимость в Ярославле | »

Страницы: (300) « Первая ... 65 66 [67] 68 69 ... Последняя »

[ Время генерации скрипта: 0.0226 ] [ Использовано запросов: 16 ] [ GZIP включён ]

Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с Правилами Yarportal.Ru и Политикой обработки персональных данных.

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru