Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

авито в помощь

Матерый Котяра
На
https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/1-k...rce=soc_sharing

.......................................................................................

Это сообщение отредактировал дым - 17.04.2022 - 22:36

Ах ты шалун, создал фейковую объяву которую сразу удалил

если введут льготную на вторичку то на нее спрос будет расти, при росте спроса будет расти и цена.

Небывалая ситуация на рынке недвижимости. Недвижимость в москве обвалилась на фоне снижения цен на нефть. Скидки достигают 30%.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен.
Вангую 2023-2024

теперь могу описать ситуацию по продаже одной квартиры, где хозяйка хотела срубить бабла, ну это ясно и понятно. но вот то что нашелся покупатель олень с ипотекой в 22% это прям совсем удивляет, даже не хочу уточнять кто таков.

время продажи хатки - 6 мес, 3шка, ~60квм, микро кухня, одна комната проходная, дом кирпич, средний этаж, в дом входишь и плакать хочется от ужаса и вони в подъезде, ремонта в квартире почти нет, все под вынос по хорошему. месторасположение - на Толбухина, дому за 50лет. стоимость 5,5млн
за первые три месяца два покупателя с деньги (как завещал Юран), говорили вот налик 5,3 и по рукам... советовали продавать, т.к. был вариант на эти деньги взять то что хотели, но видать были сомнения. отказывали, макс скидка 50 тыс.
через 4 месяца объявление сняли с продажи, видать передумали. не уточняли.
3 недели назад объявление снова появилось и уже 5,6 млн, фоточки обновлены.

итог - продалась, в ипотеку на 30 лет, ставка 22%, страховка хатки и жизни в год больше 40 тыс. чудики.
итог2 - покупать то что хотели в эти деньги норм вариантов нет, жить у родни.


Это сообщение отредактировал Sedan1 - 18.04.2022 - 15:12

А если проведут индексацию бюджетникам на 10-15% внеплановую, то цены тоже снижаться будут на эконом-сегмент?)

индексация бюджетникам

в РЖД каждый год индексируют, т.е. якобы должна повышаться ЗП, но нет...
индексацию проводят, но уменьшают кол-во раб.часов, чтобы сохранить ЗП на предыдущем уровне.

Ну есть не только РЖД... Судя по декларациям о доходах для госслужащих, даже маленькие люди в иерархии стабильно 50-60к в месяц на руки получают...

бумажка все стерпит
учителя как получали копейки так и получают, в больнице сотрудники получают норм только ковидные доплаты, или за кучу смен и совмещений.

ну если не верите, взгляните на любые открытые декларации о доходах гос служащих в Ярославле. Обычно доходы муж + жена начинаются от 1,5 млн. А медианный доход 2 млн рублей. Эти люди могут позволить себе купить не только машину за 1,5 млн, но и квартиру детям от 4 млн спокойно.


Просто нытье, что все нищие, ну совсем не катит. Да, нищих много. Да, есть Светофоры и Маяки, где продается сырный продукт 250 рублей за кг.

И есть те, кто зарабатывает. Только внутри Ярославля таких явно не тысячи, а пару тысяч человек, а может и несколько десятков тысяч. Плюс есть приезжие из других регионов. Приезжают сюда постоянно.

Так что максимум вторичка неликвид в спальниках на спад, остальное на тех же уровнях будет, может и выше.

Сейчас многие сняли объявления с продажи. Сейчас формируется колоссальный отложенный спрос. Вспомните, как повлияло 2 месяца простоя 2020 г. А сейчас простой поболее будет.

Всем ждунам привет!) Катастрофы не будет. Студия в сердце Ярославля будет продаваться от 1,3 млн без отделки? не, не будет. Все что сейчас ждуны смогут урвать и с хрипом доказывать о катастрофическом снижении цен - малосемейка на Резинотехнике за 1 млн с копейками.

Прежде чем отвечать, прошу готовить адекватные аргументы. Истории про знакомую, которая работает библиотекарем и которой не хватает на еду, не принимаются. Нужна общая картинка. А не такие фрагментарные истории, которые не отражают общих процессов.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 18.04.2022 - 16:13

сколько там ставка7
8200
будет 9000 тыщ
учитель англ 34 часа, 10 лет стаж, без категории 30 тыс до вычета НДФЛ
плюс классное 5тыс. итого 30ка почти за две ставки.
бюджетный жир

врятле в СЯ что упадет. там студии от 1.6-1.8 начинались если не путаю.
в худшем варианте будут по цене старта + еще немного.
но вот сейчас.
я реально не представляю кто покупает студии по 3+ млн без отделки там
для жизни.
и 3.3-3.5 с вайт бокс. и около 4 студии с отделкой(они их спрятали эти студии но они есть )
немогу составить портрет покупателя кто купит 20-25 метров.
уж лучше бабушатник или район похуже и полноценная однушка.

под сдачу да норм возможно вариант но только для сдачи.