Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

FASTMACHINE751
открой тайну, если можно как ты стал собственником 8 квартир в столице и судя по всему нескольких в Ярославле?

А что для понимания вырастет цена или не вырастет недостаточно данных прошлых периодов?

Деревья не растут до небес.

В России могут запустить льготную ипотеку для вторичной недвижимости. О такой возможности заявил зампредседателя правительства Марат Хуснуллин. Ранее с таким предложением выступили депутаты Госдумы.

хана рынку....цены в космос

Я уже сто лет работаю в банке в ипотечном отделе. Итак, 80 % заявок - это всегда "перекреды". Так что, если семья растёт и нужно расширить площадь квартиры и "освоить" материнский капитал - самое то время, не нужно ждать! Потом придёте всё равно на перекредитование через полгода-год, когда будут падать ставки (а сроки от 10 лет мин).

Вкладывать ли "фантики" в недвигу? Конечно вкладывать, кто не хочет, чтобы его средства обесценились в труху, НО, как сказал уважаемый аналитик (не риэлтор)), в ЛИКВИДНОЕ жилье! На новостройку денег нет, дорого? Значит вторичка - 1-шки и 2-шки в развитых районах на средних этажах! Может не преумножите, но своё 100% сохраните! Всем добра! )

думаешь уже наступило время: стабильность работы, прибавочки зп на уровне инфляции? уверенность в завтра?

в полумертвом ярике где центральная улица как после ВСУ

Письмо пришло с ЦИАН: "Цена на объект изменилась".
Решила посмотреть. +200 000.
А все падения ждут...
Не будет никакого падения. Только рост.

А мне с Авито наоборот оповещения приходят,что такая-то цена снизилась на 70-150 тыщ.

рост без продаж.

По опыту, многие квартиры сейчас продавцы снимают с продаж "до лучших времен", боятся остаться с деньгами на руках. Половина объявлений на АВИТО "мертвые", ответят, что "временно не продают... " и но и не снимают, на "всякий случай".

Поэтому, мало реальных вариантов (зависшие хрущевки на крайних этажах не беру), остались незакрытые цепочки на встречных сделках + депозиты в труху! Поэтому, есть спрос + мало реальных вариантов = цены растут!

Альтернативы - невозможны.
Свободные продажи - стоят мертво. Особенно старый фонд.
Ипотечников не стало - покупать квартиры НЕКОМУ.
Понижение цены - не приводит к продаже.
МРН встал.

Инертность рынка мешает.
Должно пройти пара месяцев для "осознания" того , что покупателей нет. И грядет стагнация в ряде сегментов.
Особенно старый фонд.
Снимать опять становится выгодней, чем "лезть" в ипотеку.

Я доделываю две альтернативы. Одна из них с опекой. Потом буду отдыхать, видимо.

Обзвонила всех "товарищей по несчастью" , что то же 3-ки продают в округе (аналоги).
Нет звонков ни у меня , ни у них. Нет и всё.
Покупать - некому.
За месяц по Мытищам всего 2 просмотра "ни о чем".
А ведь я сделала всё , от меня зависящее , для продажи...
Весь хлам вывезли и все демонтировали ( минус 60 тысяч рублей )
Выдраили до блеска и оштукатурили частично МОП ( минус еще 35 тысяч рублей )
2 (!) раза переделывала фото !
Без толку....
Сейчас тупо падаю в цене...
А ведь прошлой осенью очередь бы стояла из местных "на расширение".

По самым дешёвым объектам в локации (цена, цена/м2) один два звонка за неделю без просмотров, кто стоит выше наверно вообще в вакууме. Посадка будет жёсткая.

Продавцы, как только поймут, что лифт едет вниз со сверхзвуковой скоростью, побегут продавать, расталкивая друг дружку локтями. Ибо каждый день будут терять по 100 тысяч в цене.

Надо брать!

З.ы.
Общылся со знакомым объем продаж пока 10% от нормы.
Это застройщик в спальниках строят. Но они цены безумные врубили как по мне.
В центре вроде у СЯ стабильно у остальных по виду с авито колом
Но если раньше у СЯ продавали толи через офф сайт 3-red то сча продают всякие bsa , doAsap, перспектива учредители там веде +- одни и теже
В жемчужине 3 дду в прошлом месяце тож 3дду
Интересно дрльше что будет

Это сообщение отредактировал fenix_ - 15.04.2022 - 20:57

интересно, ходила на голосование по поправкам?