Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

одному так 15 метров студия самое то

Прибираться скучно, ну.

В Аэропарке планировки с мелкими комнатками и цена сейчас 85к за квадрат, интересное предложение, но немного хрущевками попахивает

Интересно придём к тому что жилые комнаты будто размером с ванну или туалет потом или нет

С другой стороны, тут как раз минимум по площадям для семьи 2 взрослых + 2 детей, и цена 5 423 850₽ подъемная

Посмотрел. Она ещё и без отделки. И сдадут через 3 года. Ну хз.
За эту цену в центре года полтора назад можно было взять такую же площадь в новострое.
Интересно сколько будет по окончанию строительства стоить

С учётом реалий. Жирные времена уходят в прошлое.

Мельком слежу за вторичкой. Для общих цифр использую аналитику сбербанка.

Что имеем на данный момент:

- количество объявлений теперь практически на уровне 2020 г.

- вторичка практически не покупается по текущим ценам

- покупают самые ликвидные варианты. Для примера: покупают двушку в девятиэтажной панельке с ремонтом за 4,5 млн. Однушка в панельке в спальнике 2,5-2,8 млн тоже с ремонтом.

- из-за этого растет сбериндекс вторичного жилья по фактическим сделкам. Так что он не показатель.

Что дальше:

- сдача новых новостроек (то есть появляется свежая вторичка)

- наследственные квартиры. Их мало, но под сотню квартир в год в Ярославле выходят в рынок.

- население города, миграция в Ярославль падает. Тоже давление на спрос.

- люди с деньгами покупают дома или участки (сейчас идет бум стройки в ИЖС)


Кажется, что спрос уже сдулся совсем. Поможет только дешевая ипотека. Но ставку опускать не будут - иначе новая волна инфляции.

Так за 4,5 в панельках трешек полно, по крайне мере за Волгой

Про ИСЖ тоже заметил, сейчас реально народ валит строить ИСЖ себе.

Сорри, может непонятно написал. Написал как раз, что по таким ценам только квартиры с хорошим, качественным ремонтом берут. Остальные не продадут.

А можно пример с авито если не трудно или время есть что такое хороший ремонт? спс

Это сообщение отредактировал fenix_ - 16.05.2023 - 12:04

И немного размышлений по поводу недвиги (вторички). Про первичку сложно думать, резко может появиться новая программа с льготами и все такое.

Так вот, 2000-е и первая половина 2010-х гг - это фаза активной миграции населения. Закрытие производств и заводов в малых городах - основной фактор. Поэтому люди переезжали в крупные города, в ом числе и в Ярославль. Как итог - полумертвые малые города, обезлюдившие поселки и деревни (за редким исключением)

Сейчас процесс уже не носит массового характера. Кто хотел - переехал.

Получается сейчас уже нет смысла так много строить. Однако у нас есть государственные задачи строить 100 млн метров в год.

Переходим к следующему. Сейчас у нас демографическая яма. Работоспособных людей до 35 лет все меньше и меньше. Отсюда дефицит кадров во всех сферах сейчас.

Ну и наше финансовое образование. Появились деньги - покупай недвигу.

Ну и вот подтверждение моих слов - цена аренды квартиры. Все стоит на месте.
Может многие вспомнят, сколько денег уходило на съем квартиры в 2010 г. Потому что был дефицит. А людей в город ехало много.

Правила игры поменялись. То что работало раньше, уже не работает. В недвиге уже нет никаких инвестиций и защиты от инфляции (можете проверить по коэффициенту дисконтирования).

надеюсь, многие согласятся с такими мыслями. особенно про потоки миграции в наш город. Именно провал в этом факторе сказался на снижении численности населении города в последние годы

Ну значит через несколько лет ждём на вторичке вал предложений домов, от "наевшихся" сельской жизнью.

Не не дизайнерский. Я про рядовой ремонт. Берут квартиры сейчас с такими ремонтами https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k...9et._2628964617