Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

У любого товара есть своя цена,если товар берут,то может считают,что она адекватная?

А куда пойдут остальные нищебро? И тем более как они будут покупать ярнедвижимость. Северян не хватит

Простигосподи и гномики?
Не зашкварят хату обезьяньей оспой?

Риэлторы в Москве провели эксперимент: они устроили массовый обзвон по объявлениям на Авито и Циане — и везде просили скидку. Результаты их удивили: абсолютно все продавцы были готовы снизить цену. Некоторые уже по телефону сбрасывали до 15%. @bankrollo

Я всегда назначаю цену с учётом торга %5 примерно.
Что в этом удивительного?

А если пачку денег показать и 30 скинут

Нету и близко таких скидок.
Пока нету

Некотрве после снижения ставки вообще накинули еще

Это сообщение отредактировал fenix_ - 2.08.2022 - 10:30

#наподумать
Почему рынок недвижки, от аналитиков до инвесторов, забывает про «тёмную лошадку» – Реновацию?
Как про ИЖС.. про Реновацию забывают в оценках динамики ввода, выданных РнС, спроса...

А Реновация – это колоссальные объёмы новостроя. Который вывалится на рынок в следующие 8 лет
Причём чиновники признаются, что основной объём излишков новых метров, выйдет в открытую продажу к 2030 г.

Но, ребята недоговаривают. Так как давление на рынок начнётся раньше
Давайте к цифрам:

▪️Новая Реновация Москвы стартовала в 2017. За 15 лет планировали переселить 1 млн чел. в 350 тыс. квартир на 16,4 млн м².
Получаем среднюю площадь квартиры по реновации 45,7 м², в которую переедет 2,8 землекопа человека

▪️Теперь внимательно: Чиновники отчитались, что за 5 лет по реновации построили 2,5 млн м². А уже переселены или сейчас переселяются в них – 87,2 тыс. чел.

▪️Зная ср. площадь квартиры и количество её жильцов – получается, что построили 54,7 тыс. квартир. Из которых, всего 31 тыс. заняли переселенцы.

🔥 Вопрос знатокам: Где оставшиеся 23,7 тыс. новых квартир?

Ок, часть из них уйдёт льготникам, и под расселение аварийного фонда. Но этих категорий в Мск не так много. Угадайте, куда рухнет навес в 15–20 тыс. лотов

Для понимания масштаба: это объём, эквивалентный 50% всех сделок в старой Москве за 2017 г. Или 30% перегретого 2022 г
...

▫️Ещё интрига: сейчас в проектировании и строительстве по реновации уже 7,5 млн м². То есть, с учётом сданных 2,5 млн – это 10 млн м². За 5 лет. Или уже 60% от 15-летнего плана

▫️Если предположить, что Хуснуллин и Ко будут из кожи вон лезть, чтобы в новую 5-летку выполнять цели по вводу жилья... то не удивлюсь, что за это время освоят всю программу расселения. Тем более уже объявили, что темпы ввода по реновации к 2025-26 гг увеличат в 3 раза - до 3,5 млн м² ежегодно

▫️Тогда весь накопленный «излишек» новых метров, вывалится на рынок за 3-5 лет
А в этом горизонте я пока не вижу предпосылок для серьёзного пампа коммерческого спроса
И не удивлюсь, если Город откусит половину рынка своей вчерашней реновацией

Ок, мы тут говорим, что качество реновации – какашка. Но разве если в бочку родниковой воды бухнуть ведро дерьма – вкус не изменится?
Неее... дорогие мои... Такие объёмы новостроя будут давить на рынок и Мск и Подмосковья

Вот почему Реновация – тёмная лошадка для рынка недвижки.
И лошадка эта может превратиться в лебедя... если вы понимаете о чём я

@iliilitop

Вроде интересные мысли (с)

Мы когда вторую покупали, выбирали между волга парком и преображением (цена в преображение была даже дешевле на 2т за метр на тот момент.
Нам меньше там понравилось, возможно если бы выбирали для ПМЖ, выбрали бы там квартиру.

правильная статья про ценообразование
https://76.ru/text/realty/2022/08/02/71528087/

Открыл предыдущие прогнозы " эксперта".
Прогнозировала рост на 5-7% и потом стагнацию.
С того момннта новостройки за которыми следил выросли с 5 до 8кк
И с 3 до 4.5кк

Это реклама "Метро" для быдла, и антиреклама для думающих. Хотя думающим агентствами недвижимости пользоваться и в голову не придет, потому что агентства недвижимости открываются быдлом для зарабатывания денег на быдле.

Vышла стата по СЯ. Если понял правильно продаж нет за 20дней. Или 1продажа в зависимости откуда цыфры брать.
Интересненько

Первая подешевела еще на лям
https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/4-k...2et._2478180048

надо кому?

нет, не надо.