Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Ох
https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/3-k...rce=soc_sharing

Они там где паркуются вообще? Вдоль республиканского проезда от ЦНТИ до Пятовского?

Вот с вами как беседу вести?

Ну сняли люди наличность со своих карт, начали все скупать на панике. Как в 2014 г , так и в 2022 г.

Что вы этими цифрами хотите сказать? Ну вот что? Вывод какой? Как с немым разговор веду!

И про корреспондентский счёт смысл какой? Дальше что? Вы можете написать, зачем дискуссию отвели в сторону (безоговорочно выпендревшись)?

То ли троллинг неудачный, то ли желание показать себя...

Может нормально дискуссию вести?

И желательно без оскорблений.

P.s. я не риэлтор

Это сообщение отредактировал Vladikus - 27.07.2022 - 22:40

Я просто показал,что ваши отсылки к агрегату м2 в данном случае совершенно неуместны.
Стоимость недвиги выросла совершенно по другим причинам.
В основном изза либерализации процесса строительства и экстремального падения ставок кредитования.
Это запросто могло произойти и без всякого роста этого агрегата.
Тем более его рост,в основном,произошел в то время,когда цена на недвигу стагнировала.

а вы что прогнозируете? будет ли недвигать рухать/падать/снижаться/стагнировать?
на промежутке года 3
или посегментно? в той же москве цены на некотрые хатки поинтереснее яровских уже имхо. в ярославле судя по ценам одни миллионеры живут

Это сообщение отредактировал fenix_ - 27.07.2022 - 23:23

fenix_
У меня нет прогноза, тк очень много неизвестных переменных.
Надо постараться сохранить деньги.
Вложения в российскую недвижимость при нынешнем ценнике считаю актуальным только для собственного проживания.
Если стоимость квадратного метра (в $) у меня в деревне ВЫШЕ, чем такое же по качеству в районе Минска, где проживает дочка, то о чем то это говорит)
Считаю, что о том, что рынок очень перегрет.

Сестра была в Беларуси: Орша, Витебск, Минск, Могилев.
Сказала, что в магазинах всё очень дорого. И пустовато.

Да, понятно, что это мои выдумки и смотреть на М2 - не панацея. Возможно, на автомате пытаюсь поймать корреляцию как с фондовым рынком. Так как М2 ходит параллельно практически с капитализацией российских компаний.

Но я в любом случае смотрю на совокупность различных факторов. Ранее писал на объем вкладов населения Ярославской области. Существенных просадок в объемах не было. Люди накапливают потихоньку, хотя и понятно, что только у малого количества людей накопления свыше 1 млн.

Вот мои мысли по поводу недвиги в Яре. Согласен, что прогнозы давать нереально. Вводные постоянно меняются. Ну до конца года тенденция в новострое ясна.

Доводы в пользу сохранения цен

1. Переход стройки на проектное финансирование. Застрой получит деньги после стройки. Банк отдает деньги на стройку со своим процентом. Надо забыть понятие "цена на котловане". Изначальная цена закладывает в модели все издержки. Да и в принципе в инете подробно расписан механизм сегодняшнего ценообразования в стройке.

2. Отсюда вытекает монополизация рынка. Мелкие застрои уходят с рынка. Стата за последние годы показывает, что разрешение на стройку выдавали в разы меньше. Сейчас мне кажется видно, что новых проектов мало. Из крупных достраивают Волга-парк и на окраине Брагино.

3. Поток северян не иссякаем. Они поддерживает спрос на нашем сокращающемся рынке новостроек.

4. На севере зарплаты с 2020 г. очень хорошо индексировались (цены на ресурсы росли). Город наш деградирует. Большой отток в Москву (где также зарплаты за последние годы сильно выросли). Поэтому думаю, что денег у людей еще больше, чем показывает стата по вкладам, так как там не учитваются карты, открытые в другом регионе (или все же стата собирает данные по месту прописки?)

5. Субсидированная ставка по ипотеке все ниже и ниже. Народу важен размер ежемесячного платежа. Он остается низким (несмотря на общую цену недвиги).

6. Рост себестоимости стройки тоже очевиден. Хотя сейчас должен быть откат в ценах.

7. Чтобы двигать спрос могут ставку вернуть на уровень близкий к 2020 г. Вполне реально.


Доводы, что цены будут медленно ползти вниз

1. Катастрофическое падение спроса. Субсидированные ставки людей уже не привлекают. Ниже уже некуда? Возможно государство придумает новые инструменты поддержания спроса.

2. Однушек и студий как в Москве у нас мало выводят. Много двушек и трешек для семей. У семей сейчас выросли траты значительно. Падение цен тут неизбежно, скорее всего.

3. На вторичке объем предложения постепенно увеличивается. Локации на вторичке лучше, из-за низкой ставки народ будет тарить лучше вторичку. Да и цены потихоньку снижаются там. Чтобы народ завлечь в новострой - нужно снижать цены.

4. Ну и последний аргумент. Демография. Поток людей в Ярославль на постоянное проживание должен сокращаться. Город деградирует. Плюс отказ от рождения детей до 30 лет повсеместно (что уменьшает спрос на льготные кредиты и двушки-трешки)

p.s. брать недвигу для сохранния денег сейчас - бред. Через пять лет продадите за столько же, но деньги съест инфляция. Навес в жилье будет огромным. На вторичке будет огромная конкуренция и демпинг. У нас много одиноких стариков. Прям очень много. Наследники либо будут сдавать, либо захотят получить деньги. так что про аренду я вообще молчу. Однушка в центре так и будет стоить 17к в 2025 г. (в спальнике 10к). При этом цена содержания вырастет.

Это сообщение отредактировал Vladikus - 28.07.2022 - 11:17

Уж вроде все давно перешли,тут изменений никаких

Просто крупняк имеет свое производство,может получать больше прибыли,стабильней своя внутренняя экономика.

Считаю,что у народа уже есть первичная недвига,время сейчас не для таких вложений

Нет такого роста,как вырос ценник.
Даже рядом нет такого роста.

Да, все так.

Но сентябре 2020 г. медианная цена стройки была 27 тыс/м2

В феврале 2022 г. - 39 тыс/м2

Но стата мне до конца не ясна. Учитывает она только жилую площадь или плюсом места общего пользования?

В любом случае себестоимость метра не выше 50-55тыс сейчас.

То есть застрой вполне может продавать за 2,5 млн однушку (исходя из 75 тыс/м2). Я думаю, что вот она справделивая цена.

Средняя маржа 100-150% с объекта
Так что падать могут минимум на 80% и пусть не звиздят

По не офф статистике про которую молчат население не 140 а 80 мл и через двадцать лет ещё на 50% сократится- тенденция четко направлена

Интересный момент кстати. 3red выкладывает на Авито хатки дешевле и тех которых нет на офф сайте. Чем на офф сайте продажами которых занимается агенство bsa.
Это речь про СЯ.
Кто в теме мб прокоментирует?
Тип застройщик или как правильно перепродает на свое другое лицо чтобы показывать продажи?

Это сообщение отредактировал fenix_ - 28.07.2022 - 13:59