УПРАВЛЕНИЕ Росреестра по ЯО, актуальная информация, консультации

Добрый день, зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию, а Вы являетесь членом ГСК либо участвовали в его строительстве на основании договора (например, договора участия в долевом строительстве).
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса .
Для государственной регистрации в этом случае потребуется справка о членстве в ГСК и выплаченном пае, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК.
Если Вы участвовали в строительстве гаража на основании договора, то такой договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, а после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию Вами с застройщиком подписывается передаточный акт. В этом случае государственная регистрация права осуществляется на основании договора, передаточного акта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Управление Росреестра , добрый день.
В личном кабинете, при просмотре информации по объекту недвижимости, отображается его полная кадастровая стоимость, или стоимость доли принадлежащей данному правообладателю?

Добрый день, отображается кадастровая стоимость объекта целиком.

ты наверное что-то не понимаешь.
У РР есть личный кабинет пользователя, куда логиниться только через ГОСУСЛУГИ, у которых есть на меня всё. Я удостоверил свою личность тем что зашел из ГОСУСЛУГ.
Ключик выдают в этом ЛК. И использовать его можно тоже только на их сайте. Какие тут еще к черту запросы паспорта техподдержкой, у которым нет и не может быть доступа к персональным данным. Чтобы убедиться что по электроной почте именно я пишу? так я адрес своей почты в их ЛК указал, в который пускает только из ГОСУСЛУГ, которые у меня подтвержденный аккаунт.

Это сообщение отредактировал Roman - 5.03.2021 - 21:15

Толкование полномочий в доверенности не допускается

Нередко от имени собственников недвижимости для проведения государственной регистрации прав или осуществления государственного кадастрового учета обращаются представители по доверенности.
Доверенностью считается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу, для представления его интересов.
Объем полномочий представителя (доверенного лица), а также условия и пределы реализации предоставляемых по доверенности прав, определяются исключительно доверителем.
В доверенности должен быть четко указан объем полномочий представителя. Если в доверенности будут предоставлены только полномочия на подачу заявления и документов для государственной регистрации прав, то такая доверенность не может считаться основанием для совершения представителем самой сделки по отчуждению. Возможно оформление доверенности либо на совершение сделки, либо исключительно на подачу документов для государственной регистрации, либо обоих действий вместе.
Определяя круг полномочий представителя (одновременно на совершение сделки и на подачу заявления, либо только на одно из указанных действий), государственный регистратор руководствуется буквальным содержанием доверенности, не допуская расширительное толкование предоставляемых полномочий.
Совершение действий, не указанных в доверенности, не допускается.
Обращаем внимание, что решение о государственной регистрации прав в каждом конкретном случае принимается исключительно государственным регистратором и только по результатам проведенной им правовой экспертизы представленных документов.

Возврат документов без рассмотрения

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В настоящее время такой порядок установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрен единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность.
Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил.
Поскольку при приеме документов не проводится их правовая экспертиза, то прием пакета документов не означает, что документы не будут возвращены без рассмотрения.
Действующим законодательством определены пять оснований для возврата документов без рассмотрения:
1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует установленному формату.
2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной услуги по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.

Таким образом, во избежание случаев, возврата без рассмотрения, Управление Росреестра по Ярославской области рекомендует внимательно относиться к формированию пакета документов и соблюдать установленные требования при их подготовке.

Охрана государственных геодезических пунктов

01.01.2021 вступил в силу новый порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети.
Собственники объектов недвижимости, на территории которых расположены такие пункты, в течение 15 календарных дней с момента обнаружения фактов повреждения или уничтожения геодезических пунктов обязаны сообщить об этом в Управление Росреестра по Ярославской области. При этом необходимо указать адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта.
Направление уведомления правообладателями осуществляется в случае повреждения или уничтожения пункта, в отношении которого установлена охранная зона пунктов.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства и иной деятельности, которые требуют использование пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление.
Срок направления такой информации - не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
Информация о повреждении или уничтожении пункта направляется однократно после обнаружения повреждения или уничтожения пункта вне зависимости от количества проводимых геодезических и картографических работ.
Направляемая информация должна содержать:
а) наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество индивидуального предпринимателя почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи);
б) сведения об уничтожении или повреждении пункта
в) местоположение пункта, адрес.
Направляемая информация также может содержать наименование пункта, тип центра и номер его марки, в случае если данная информация известна.
К информации прилагается фотография с места размещения пункта.
Информация об уничтожении или повреждении пункта направляется в Управление:
а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления по адресу: 150999, г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64А;
б) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, по адресу электронной почты Управления: 76_upr@rosreestr.ru или geo76upr@yandex.ru.
В настоящий момент в Единый государственный реестр недвижимости внесены охранные зоны пунктов расположенные на территории Ярославской области.
Информация об охранных зонах пунктов ГГС отображается на Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/.

Уважаемое Управление Росреестра, вы мой давнишний вопрос вывели в личные сообщения. Я вам там предоставил конкретику. Могу ли рассчитывать на ответ?

Добрый день, напоминаю, что для того, чтобы получить ответ по конкретной ситуации, необходимо написать обращение , в котором следует указать ваши данные, изложить ситуацию и указать данные объекта.
Тема на портале создана для предоставления справочной информации и получения общих консультаций. Даже в личных сообщениях мы не представим вам информации, которая имеет частный характер.

Как написать обращение


Прежде всего следует определить в ведении какого органа находится рассмотрение вашего вопроса. Если письмо попадет не тому адресу, получившая организация имеет право переслать его «по подведомственности», но это приведет к увеличению срока рассмотрения.
Перед тем, как приступить к написанию обращения, ответьте себе на вопрос с какой целью вы обращаетесь? Что вы хотите получить по результатам рассмотрения обращения?
Если обращение не содержит четких вопросов, ответ может быть формальным, и вы не получите ожидаемого результата.
Обязательно следует указать наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляется письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица. Указать свои фамилию, имя, отчество (при наличии), почтовый адрес, адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ либо уведомление о переадресации.
Затем подробно и обстоятельно необходимо изложить суть предложения, заявления или жалобы, поставить дату и личную подпись. При необходимости, приложите к письменному обращению документы и материалы.
Порядок рассмотрения обращений граждан установлен Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Срок рассмотрения обращений составляет 30 дней с момента их регистрации. В исключительных случаях он может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения обращения гражданин уведомляется письменно.
По результатам рассмотрения обращения дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

я уже получил ответ от исполнителя внутри вашего ведомства (я же вам сказал, что запрос был, но всё идет крайне небыстро. история тянется с августа 2020). Мартовский ответ меня ПОКА устроил, заключается он в том, что позиция районной администрации после изменений законодательства с 1 января 2021 года уже никого не интересует и можно смело подавать на регистрацию свою недвижимость не смотря на бюрократические разногласия по категории земли между разными ветвями власти.

Управление Росреестра
Подскажите, пожалуйста, изменится ли кадастровая стоимость при изменении вида жилого помещения из «квартиры» в «жилой дом», если это фактический обычный жилой дом с одним входом? Какие другие изменения может повлечь такой перевод для собственника, если находится дом в сельской местности? Какой пакет документов необходимо подать для вышеуказанного изменения вида жилого помещения и куда обратиться с этими документами?

Управление Росреестра по Ярославской области подготовило ответы на ваши вопросы:
1) Вид жилого помещения может быть изменен только на нежилое помещение.
2) Для постановки на государственный кадастровый учет помещения на государственный кадастровый учет должно быть поставлено здание, в котором данное помещение располагается. Если Ваш жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и состоит исключительно из одной квартиры, собственникам следует обращаться за государственной регистрацией прекращения прав на квартиру и государственной регистрацией прав на жилой дом.
Для этого необходимо представить заявления о прекращении права собственности на первоначальный объект, заявление о регистрации права собственности на новый объект и технический план, подготовленный кадастровым инженером. Данный список документов не является исчерпывающим, достаточно ли представленных документов для проведения учетно-регистрационных действий будет понятно только после проведения правовой экспертизы.
3) Подать документы вы можете любым из удобных способов: лично в офисах МФЦ, почтовым отправлением, посредством электронных сервисов Росреестра.
4) На территории Ярославской области полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости наделено государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». Центр оценки осуществляет прием и рассмотрение обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

Если вы хотите получить детальную информацию, рекомендуем обратиться в Управление Росреестра с обращением.

Управление Росреестра Здравствуйте. Изменение границ смежных наделов с согласия двух собственников, с установлением новых границ. Один участок после изменения разрешенного использования земельного участка получил статус - ведение личного подсобного хозяйства, у второго - по-старому - для ведения личного подсобного хозяйства. Является ли предлог для отказом в регистрационных действиях?

Управление Росреестра
Скажите, вышла ли статистика по числу переходов прав в Ярославле за февраль?
Чувствуется что рынок "остывает". Хотелось бы скорее увидеть данные за февраль и сравнить с февралем прошлого года.