Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Страницы: (2) [1] 2 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |
Юния |
Дата 11.12.2019 - 22:01
|
объединяющая Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4402 Пользователь №: 19708 Регистрация: 14.06.2007 - 10:57 |
Доброго времени суток всем.
Подскажите, пожалуйста, какие нюансы есть при купле-продаже квартиры с аукциона. Продаётся в рамках исполнительного производства, в счёт погашения задолженности перед банком. Какие риски для покупателя? Всё, что я знаю, что продажа осуществляется только за наличный расчёт. Какие могут возникнуть трудности при оформлении квартиры в собственность? Интересует процедура снятия ареста с недвижимости. На каком этапе это происходит и сколько может занять времени? |
madcat |
Дата 12.12.2019 - 10:07
|
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29026 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 |
на чужом несчастье счастья не построишь
|
Юния |
Дата 12.12.2019 - 17:26
|
объединяющая Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4402 Пользователь №: 19708 Регистрация: 14.06.2007 - 10:57 |
madcat
То есть не стали бы связываться, даже если цена ниже рыночной? |
+500 |
Дата 12.12.2019 - 19:47
|
||
333 Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 65447 Пользователь №: 41642 Регистрация: 21.09.2009 - 14:53 |
там куча обременений может быть. надо хотя бы расширенную выписку из егрн глянуть. |
||
madcat |
Дата 12.12.2019 - 19:55
|
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 29026 Пользователь №: 3282 Регистрация: 6.04.2005 - 12:14 |
Обременения пугают да.
|
Юния |
Дата 12.12.2019 - 21:27
|
||||
объединяющая Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4402 Пользователь №: 19708 Регистрация: 14.06.2007 - 10:57 |
Например? |
||||
+500 |
Дата 13.12.2019 - 09:02
|
||
333 Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 65447 Пользователь №: 41642 Регистрация: 21.09.2009 - 14:53 |
сидельцы. |
||
Юния |
Дата 13.12.2019 - 16:01
|
||||
объединяющая Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4402 Пользователь №: 19708 Регистрация: 14.06.2007 - 10:57 |
А если их там нет, это ведь можно как-то проверить. |
||||
Бомилькар |
Дата 13.12.2019 - 16:37
|
||
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 315 Пользователь №: 94087 Регистрация: 14.01.2012 - 12:31 |
Есть ещё несовершеннолетние дети, которые, например, если семья не очень благополучная, могут и не проживать в квартире, а жить у бабушки, или вообще в детдоме. Но право на родительскую жилплощадь имеют. Также всякие инвалиды-иждивенцы. Но есть нюанс. Если это ипотечная квартира, то всё ок. Если долги образовались не по ипотеке, а по другим кредитам/обязательствам... и дошло до продажи квартиры... Обычно хорошие, недорогие и "чистые" варианты расходятся по своим. Банковские тоже не откажутся от квартиры "ниже рынка". Если не заинтересовались, что-то тут не чисто. |
||
Юния |
Дата 13.12.2019 - 19:24
|
||
объединяющая Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4402 Пользователь №: 19708 Регистрация: 14.06.2007 - 10:57 |
Один мой знакомый банковский сотрудник говорит, что с первого аукциона, обычно квартиры не продаются. Может, потому что знающие люди ждут второго аукциона, когда цена падает ещё на десяток процентов. |
||
eugen |
Дата 14.12.2019 - 02:35
|
Обладатель здоровой жадности Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4065 Пользователь №: 23454 Регистрация: 8.09.2007 - 23:28 |
Самое главное в подобных квартирах - отсутствие фактически проживающих. Если в рамках исполнительного производства, квартира освобождена от проживающих и в ней нет прописанных, то она доступна для показа организатором торгов. Если там все хреново и есть бывшие владельцы, то выселять вы их будете годами. По сути станете как бы обманутым дольщиком, только в вашей квартире на совершенно законных основаниях будет кто то проживать.
Нужно четко понимать цель любых торгов по банкротству - это погашение части просроченной задолженности банку, а вовсе не осчастливливание покупателей на квартиры на 15-20% ниже рынка. Если там все чисто, нет огромных долгов по ЖКУ, нет прописанных, все выселены, то можно брать. Если нет, то вам документы никогда не покажут. |
eugen |
Дата 14.12.2019 - 02:38
|
||||
Обладатель здоровой жадности Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4065 Пользователь №: 23454 Регистрация: 8.09.2007 - 23:28 |
Конечно ждут, и если там аукцион в форме подачи ценового предложения, то нужен блат, так как после уценки квартира становится привлекательной. Допустим, вы предлагаете цену после уценки 1,590,000 руб. будте уверены, в период подачи ценовых предложении обязательно найдется блатная Клара Захаровна, которая предложит 1,599,000 как бы все чисто, слив инфы о вашем ценовом предложении не доказуем, но победителем станет она и заберет лот с рынком 2 мил. Терпеть не могу такие торги. Торг на общих основаниях идет в торгах на повышение, там да, все чисто. Блат не блат, кто выше предложил, тот и забрал. Это сообщение отредактировал eugen - 14.12.2019 - 02:39 |
||||
+500 |
Дата 14.12.2019 - 08:30
|
||||
333 Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 65447 Пользователь №: 41642 Регистрация: 21.09.2009 - 14:53 |
долги не переходят новому собственнику.
выписку можно самому купить в росреестре. Это сообщение отредактировал +500 - 14.12.2019 - 08:30 |
||||
+500 |
Дата 14.12.2019 - 08:36
|
||
333 Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 65447 Пользователь №: 41642 Регистрация: 21.09.2009 - 14:53 |
были варианты, когда победитель отказывается от покупки. тогда право на неё переходит второму по величине предложению. после ставки в мильён победитель ставит сто мильёнов и потом отказывается. а его кореш забирает лот за мильон. |
||
Юния |
Дата 14.12.2019 - 10:25
|
||
объединяющая Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4402 Пользователь №: 19708 Регистрация: 14.06.2007 - 10:57 |
А можно поподробнее о формах аукциона. Я себе представляю только один формат, когда делаешь предварительный взнос, который в случае неудачи возвращается, а потом идёшь на аукцион и, если есть кто-то еще, желающий выгодно купить квартиру, то соревнуешься с ним в ценовом предложении. |
||
Страницы: (2) [1] 2 |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)