Купля-продажа квартиры с аукциона, В чём нюансы?

Доброго времени суток всем.
Подскажите, пожалуйста, какие нюансы есть при купле-продаже квартиры с аукциона. Продаётся в рамках исполнительного производства, в счёт погашения задолженности перед банком. Какие риски для покупателя?
Всё, что я знаю, что продажа осуществляется только за наличный расчёт. Какие могут возникнуть трудности при оформлении квартиры в собственность? Интересует процедура снятия ареста с недвижимости. На каком этапе это происходит и сколько может занять времени?

на чужом несчастье счастья не построишь

madcat
То есть не стали бы связываться, даже если цена ниже рыночной?

там куча обременений может быть.
надо хотя бы расширенную выписку из егрн глянуть.

Обременения пугают да.

Например?

сидельцы.

А если их там нет, это ведь можно как-то проверить.

Есть ещё несовершеннолетние дети, которые, например, если семья не очень благополучная, могут и не проживать в квартире, а жить у бабушки, или вообще в детдоме. Но право на родительскую жилплощадь имеют. Также всякие инвалиды-иждивенцы.
Но есть нюанс.
Если это ипотечная квартира, то всё ок.
Если долги образовались не по ипотеке, а по другим кредитам/обязательствам... и дошло до продажи квартиры...
Обычно хорошие, недорогие и "чистые" варианты расходятся по своим. Банковские тоже не откажутся от квартиры "ниже рынка".
Если не заинтересовались, что-то тут не чисто.

Один мой знакомый банковский сотрудник говорит, что с первого аукциона, обычно квартиры не продаются. Может, потому что знающие люди ждут второго аукциона, когда цена падает ещё на десяток процентов.

Самое главное в подобных квартирах - отсутствие фактически проживающих. Если в рамках исполнительного производства, квартира освобождена от проживающих и в ней нет прописанных, то она доступна для показа организатором торгов. Если там все хреново и есть бывшие владельцы, то выселять вы их будете годами. По сути станете как бы обманутым дольщиком, только в вашей квартире на совершенно законных основаниях будет кто то проживать.
Нужно четко понимать цель любых торгов по банкротству - это погашение части просроченной задолженности банку, а вовсе не осчастливливание покупателей на квартиры на 15-20% ниже рынка. Если там все чисто, нет огромных долгов по ЖКУ, нет прописанных, все выселены, то можно брать. Если нет, то вам документы никогда не покажут.

Конечно ждут, и если там аукцион в форме подачи ценового предложения, то нужен блат, так как после уценки квартира становится привлекательной. Допустим, вы предлагаете цену после уценки 1,590,000 руб. будте уверены, в период подачи ценовых предложении обязательно найдется блатная Клара Захаровна, которая предложит 1,599,000 как бы все чисто, слив инфы о вашем ценовом предложении не доказуем, но победителем станет она и заберет лот с рынком 2 мил.
Терпеть не могу такие торги.
Торг на общих основаниях идет в торгах на повышение, там да, все чисто. Блат не блат, кто выше предложил, тот и забрал.

Это сообщение отредактировал eugen - 14.12.2019 - 02:39

долги не переходят новому собственнику.

выписку можно самому купить в росреестре.

Это сообщение отредактировал +500 - 14.12.2019 - 08:30

были варианты, когда победитель отказывается от покупки. тогда право на неё переходит второму по величине предложению. после ставки в мильён победитель ставит сто мильёнов и потом отказывается. а его кореш забирает лот за мильон.

А можно поподробнее о формах аукциона. Я себе представляю только один формат, когда делаешь предварительный взнос, который в случае неудачи возвращается, а потом идёшь на аукцион и, если есть кто-то еще, желающий выгодно купить квартиру, то соревнуешься с ним в ценовом предложении.