С чего лучше начать постройку дома?, как проще и быстрее построить дом?

CarManchik
Собираюсь, пока, построить гостевой домик с банькой но сперспективой ПМЖ. А какие оснавные трудности могу возникнуть, если узаконить после строительства?

Papyrus
Этого я не знаю и ни кто тебе не скажет про трудности, которые могут возникнуть через несколько лет, все это субъективно.

Подскажите, кто-нибудь. Все-таки сначала в администрацию с планом и т.п, а потом уже к электрикам???
И будет ли потом иметь значение, если в конечном итоге план дома будет не совпадать с тем, что я представлю, чтобы получить разрешение на строительство? И расположение дома на участке будет другое?
Или надо уже сразу все точно делать?

Jekky
Сразу, после получения документов на землю, лучше топать к энергетикам - писать сначала заявление, потом заключить договор о предоставлении мощностей для строительства, они обязаны это сделать в течении полугода. При этом ваши затраты составят: около 500 рублей плата при заключении договора, организация линии от границы участка и счётчик.

1. начинайте строить дом и параллельно оформлять бумаги.

2. сначала разрешение на строительство, если в поселке или деревне, то идите в сельсовет. Пишите заявление, они выдают бегунок (надо поставить отметку о согласии перечисленных в бегунке организаций на строительство вами дома на вашей земле - вот такая штука). С бегунком вы пробегаете в лучшем случае 1,5 мес. Когда будите подписывать бегунок у электриков, сразу оставьте у них заявление на подключение вашего дома, даже если дома пока нет, электричество вам уже понадобиться. Здесь в принципе как с электриками договоритесь.
Еще такой момент. Желательно получить в сельсовете справку, о присвоении вашему участку, а лучше дому адреса. Электрикам нужен будет адрес.

Мы оформляли разрешение на строительство 9 мес. Всегда тормозил сельсовет.
Бегунок ксерили только 1,5 мес., ссылались на загрузку, и что документы видите ли готовятся 30 дней. Каждую подпись в сельсовете ждали по месяцу!

что касается планировки дома
в сельсовет даете план нарисованный от руки, а потом когда все построите, вызываете БТИ, и они сами все перемериют и нарисуют.

да что касается бегунка

в организации сначала звоните и уточняйте адреса, т.к. все давно переехали, а сельсовету перепечатать видно в лом, вот и ксерят со старыми.

В общем мы геморроя много хапнули, надеюсь вам больше повезет.

L"dinka
Вы меня напугали про 9 мес. и я побежала оформлять разрешение на строительство
К моему удивлению мне сказали - приходите за разрешением через 2 недели!

Объясняется просто - у меня участок с аукциона и все согласования от служб уже были. Кстати в разрешении уже была согласована например и канализация - они сами двухкамерный септик указали.

Теперь даже жалею, что поторопилась. Т.к. с конкретным местом дома на участке пока не ясно, может будем строить не там где в разрешении указано...

1. Определиться с проектом, представить и спланировать расположение дома (бани, доп. построек если нужно) на своем участке.
2. Определить приблизительный уровень финансовых затрат.
Для этого можно обратиться в несколько строительных фирм и/или к нескольким строительным бригадам (лучше по рекомендации, получить рекомендации - нужно опросить n-ое кол-во людей, тех же соседей по участку, но не только...) Они (предполагаемые строители) смогут грубо оценить стоимость строительства и без самого проекта, по картинке и представленным в открытых источниках планировкам. Возможно, это будет не бесплатно, незнаю, как договоритесь. И уже после личного общения с предполагаемыми подрядчиками складывается определенное мнение о них, уже можно примерно знать, на ком из них Вы остановите свой выбор по таким критериям, как предлагаемая ориентировочная цена и, главное, уже более менее сложившееся личное мнение о предполагаемых подрядчиках.
3. В местную архитектуру отнести проект для получения разрешения на строительство, предварительно на копии своего кадастрового плана указав расположение своего будущего дома и прочих построек с учетом требований по отступам от "красной линии", соседних построек и проч. Если такое расположение не подходит по каким то причинам (возможны нюансы каких то особых местных требований) - это легко и быстро решается путем перерисовки плана расположения. По крайней мере я делал именно так, правда, чтобы не стоять в очередях, я просто заплатил сотруднику, который занимался всякими земельными вопросами (не помню его должности), но, главное, он там работал и за некую мзду взял решение моего вопроса на себя. Уплатил всякие пошлины и сборы, получил разрешение на строительство, и все - теперь начинаете общаться со своими строителями, которые к этому времени уже должны будут составить подробную смету, с которой можно согласиться или нет, это уже отдельный вопрос....
4. Плюс ко всему лучше нанять стороннего специалиста для осуществления общего технического надзора за строительством (в итоге выйдет дешевле, поверьте)
http://www.toflat.ru/

Не могу сама разобраться, как лучше поступить, может кто посоветует. Получили мы свидетельство о праве собственности на землю. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для целей садоводства и огородничества. Участок на территории г.Ярославля. Сейчас мы подали документы на изменение вида разрешенного использ. на ИЖС.
Пока у нас участок садоводческий, то разрешение на строительство вроде как не требуется, с другой стороны, когда мы получим разрешение на изменение вида исп., оно нам потребуется, и получение его займет время, да может мы и дом-то к тому времени уже построим)).
По коммуникациям мы сходили отдельно в яргазсервис и водоканал, там без проблем выдали тех. условия, всё можно подключать.
Вот я и не могу понять теперь, надо нам это самое разрешение или нет?

Если вы будете строить баню , это одно, а если сразу дом,тогда другое.

http://www.consultant.ru/online/base/?req=...AW;n=103424;p=7

CarManchik А сколько должно быть метров в таких ситуациях??

Это сообщение отредактировал Аврорушка - 10.10.2010 - 23:24

ирина88 Где бы узнать про эти "красные линии?" Кабы будку строить не пришлось..

phantomm 12.02.2010 - 11:47

Если опоры линии электропередачи находятся в непосредственной близости от земельного участка/дома, то тогда МРСК без проблем (если в данной местности хватает напряжения) определит точку/опору для присоединения/подключения дома. А вот если ваш земельный участок/дом находится на приличном удалении от линии электропередачи, метров эдак за 300-500. Интересно, какие действия будут предприняты МРСК для того, чтобы вам подвести электроэнергию к дому? Проведут электричество в течении года или же поставят в "живую" очередь на данную услугу (2-3 года)?

Ещё интересно, есть ли счастливчики, которым за 550 рублей удалось подключиться за счёт государства, если его дом находился в стороне от существующей линии электропередачи/КТП?