С чего лучше начать постройку дома?, как проще и быстрее построить дом?

CarManchik
По закону оно хорошо, но сильно оттягивает время строительства, а когда у людей деньги на строительство уже есть, а цены растут можно много потерять.

А если оформлять разрешение и строить параллельно?

KeD
Можно конечно, если ты уверен, что его в конце концов получишь.
Земля находится не в охранной зоне? Сколько метров от реки? Земли поселений? Расстояние от дома соседа до будущего твоего? Коммуникации не проходят по твоему участку, т.е. над ним нет проводов ЛЭП или газ в землю не врыт по твоему участку? Какое отопление и канализация предполагается? Чо с водой колодец? или центральное водоснабжение?
В зависимости от этих вопросов и может каких других могут возникнуть или не возникнуть сложности с оформлением..

CarManchik
Реки нет... а что еще может создать охранную зону? земля поселений...
Если соблюсти все требования по размещению (узнать, спросить, почитать СНиПы) или если к примеру над участком ЛЭП, то и строить нельзя?
Или могут не разрешить какой-то вид отопления или канализации? (планирую септик)

KeD
когда оформляешь разрешение надо писать какой вид отопления (печное, центральное, и т.д.)
По водоснабжению тоже (колодец, колонка) а вот если в деревне родник из которого берут воду его указывать нельзя, нужно писать водоснабжение - привозное, тоже самое со скважинами
И вообще если ты решил строиться главное это аэроплан участка на него только и смотрят, никто туда лично не поедет
В пояснительной записке лучше писать, то к чему будут меньше придираться, что меньше подписей на согласование брать
Главное получить документ, чтоб после окончания строительства его (дом) зарегистрировать в БТИ
Да по туалету тоже, хотел септик написать, мне архитектор сказала: " санпидемстанция завернет, пиши люфт-клозет"

Это сообщение отредактировал CarManchik - 25.12.2009 - 15:59

что такое аэроплан, где его взять?

KeD
Вообще он должен быть у землеустроителя районной администрации. Наверняка он есть в твоем межевом деле тока в маcштабе 1:2000

Это сообщение отредактировал CarManchik - 28.12.2009 - 08:23

Почему именно пассивный дом

В мире все больше внимания уделяется вопросам энергосбережения и экологии, ужесточаются нормативы в этих областях, а цены на энергоносители растут непрерывно. Идея пассивного дома заключается в том, чтобы создать экологичное жилье с минимальными теплопотерями и, благодаря этому, свести расходы на отопление практически к 0. Этого можно достичь путем использования в строительстве передовых технологий. Можно добиться фантастических результатов: при тех же затратах, что и при строительстве обычного дома, Вы получите в 10 раз меньшие показатели по теплопотерям. Использование в конструкции инновационных утеплителей рекуператоров воздуха, солнечных и ветро-энерго установок, тепловых насосов позволяют свести к минимуму потребление традиционных энергоресурсов, создать внутри здоровый микроклимат, когда не только тепло зимой, но прохладно и свежо в жару. Кроме того, Вы сделаете свое жилье максимально независимым от социума.

Что мы Вам предлагаем:

Наша цель состоит в том, чтобы предоставить клиентам быстрое, недорогое и качественное решение по строительству пассивного дома с годовыми затратами на отопление не превышающими показатель 9 кВт*ч/м2*год, что в денежном эквиваленте составляет 25 рублей на м2 в год. Дом, выполненный по технологии Primeheat, представляет собой высоко технологичное изделие, разработанное фирмой OU Prime Events, с учетом эксплуатации в жестких условиях северного климата и включает в себя следующие элементы:
1. Стены и крыша сделанные по технологии Primeheat обеспечивают термическое сопротивление конструкции, равное R=8,82 м2С/Вт(U=0,11 W/m2K) при общей толщине 223 мм, что достигается уникальным конструктивным решением и использования инновационного утеплителя. Получение аналогичного показателя возможно при толщине стены:
- 18,52 метра из стандартного бетона
- 7,06 метра из полнотелого кирпича
- 1,15 метра из древесины хвойных пород
- 0,97 метра из пористого кирпича или ячеистого бетона
2. Окна пластиковые, от известного немецкого производителя Rehau, с коэффициентом U=0,73 W/m2K
3. Система вентиляции моноблочная, приточно-вытяжная, оборудованная рекуператором тепла.
4. Вакуумный солнечный коллектор с баком (для горячего водоснабжения)

Мы также предлагаем комплексное решение автономного дома с использованием ветро-генераторной установки, солнечных коллекторов и тепловых насосов.
Конструкция дома выполнена из негорючих материалов. Срок службы дома составляет 100 лет.

Представитель и производитель стеновых элементов в России ООО «Хансвелл» (www.hanswell.ru )

Более подробную информацию вы можете получить, направив нам запрос по электронной почте : info@hanswell.eu

Начинать строить надо с проекта. Кто начинает строить без проекта, часто сталкиваются с большими проблемами в процессе стройки. Много подводных камней. У нас в России ведь как многие думают "Нафиг мне ваши советы я сам все умею" Думая что с молоком матери впитали умение Учить? Лечить и Строить. А все последующие переделки много денег стоят. Большой выбор проектов на сайте www.cottageplans.ru и www.dvs.ru

b]KeD [/b]

CarManchik во многом прав. Лучше постараться в начале Вашего пути избежать возможных в будующем проблем с уже построенным вами домом.
Совет то, что нужно сначала получить разрешительный документ на строительство дома, верен на все 100.
Делайте копии всех документов "касаемо" Вашего земельного участка. Возьмите карту (купите в книжном магазине) того района, где находиться ваш посёлок и сделайте копию листа на котором расположен посёлок - это будет ситуационный план (тоже приложите к вашему заявлению). Заявление от руки на имя Главы сельсовета (поселения) по месту нахождения участка с просьбой выдать разрешение на строительство жилого дома (сколько этажей, высота здания), бани и других строений которые вы хотите построить. Распечатайте и приложите проект дома, который Вам понравиться (тут - http://www.plans.ru/). От руки на копии листа из кадастрового паспорта,где отображён ваш участок, схематично разместите ваши строения, не забудьте указать расстояния, от размещённых вами объектов до забора с соседом, дорогой, которую тоже не забудьте нарисовать.
Имея на руках оригиналы и копии следующих документов:
Св-во о гос. регистрации права;
Кадастрового паспорта;
Паспорт (личный);
Проект дома ( http://www.plans.ru/ );
Ситуационный план;
Схему расположения строений на участке.
идёте в контору поселения и пишите заявление на разрешение.
Через 2-е недели получите Разрешение на получение ТУ и согласований, так называемый "бегунок", с адресами организаций от которых Вам необходимо получить данные согласования. После этого круга, сдаёте эти документы обратно в контору поселения и ждёте выдачи ГПЗУ (2-3 недели) в котором будут отражены все собранные вами ТУ и согласования. После этого через месяц ожидания Вам выдадут разрешение на строительство. И не платите ни кому разве что по договорам за технологические присоединения к коммуникациям (официально).

Удачи.

Aleks007
Все тоже самое что и на Плансе. Только в Ярославле и по таким же ценам. http://www.dvs.ru/i_shop/r31852 удачи..

Уважаемые господа, подскажите, пожалуйста, а если собираешься строиться в коттеджном поселке, какие и где ТУ надо собирать, если эл. энергия и вода уже проложены по поселку и стоят на балансе товарищества?

Papyrus
Думаю лучше будет начать с председателя товарищества, узнать чьи это сети энергия и вода, если сети товарищества, то соответственно оно и будет тебе мощности выделять. Пока не узнаешь никто ТУ не даст. А могут вообще без ТУ подключить - придет местный электрик, подключит от столба СИП к твоему счетчику, опломбирует его и скажет: "Будешь ходить к председателю платить за показания счетчика"

CarManchik
У меня как раз тот самый случай, что придет электрик подключит и все. Вопрос только такой, какие отметки в данном случае, мне придется ставить в "бегунок" что бы "удовлетворить" поселковую администрацию.

Papyrus
Что собираешься строить? Если дачный домик или гостевой с банькой, то можно без разрешения на строительство. А вот если в этом дачном доме захочешь прописаться или построить таун-хайс и жить там то нужно разрешение на строительство. ТУ тебе должен выдать собственник сетей в данном случае товарещество. Да и еще, ТУ это только приложение к договору