Ипотека Банк ДОМ.РФ, Семейная ипотека - 4,9%

Всем привет!
Наша основная тема находится здесь
В ней мы рассуждаем на тему кредитования, ипотеки, кредитной истории и всего прочего, что связано с банковским, и не совсем, кредитованием.

А здесь мы хотим рассказывать об ипотечных продуктах Банка ДОМ.РФ, официальным представителем которого выступает наша компания https://novoteka24.ru/ в Ярославле и области.

Еще в апреле мы объявляли о том, что Банк ДОМ.РФ одним из первых приступил к реализации федеральной программы Семейная ипотека по ставке 6% годовых на весь срок действия договора.

А с 10 июля Банк первым из топ-10 установил ипотечные ставки на уровне ниже 10%.
Вот они:
- Строящееся жилье от 9.7%
- Готовое жилье от 9.8%
- Военная ипотека 9.3%
- Перекредитование от 9.5%
- Семейная ипотека 5.25%

А для того, чтобы закрыть одну из главных потребностей, банк ввел новые условия - теперь средства материнского капитала можно использовать в качестве первоначального взноса.

Как подать заявку:
Вы можете позвонить нам по телефону +7 4852 73-90-33
Прийти к нам в гости в офис по адресу г.Ярославль, ул.Советская, д.32, оф.4
Или написать нам письмо на почту ipoteka@novoteka24.ru
Или в Whatsapp, Viber, Telegram +7 910 973-95-03
Да, мы принимаем заявки в электронном виде!

Дальше, в этой теме, мы будем рассказывать про ипотечные продукты Банка, делиться советами и секретами как взять ипотеку выгодно. Следите за обновлением, будет интересно.

Что значит Официальный представитель Банка ДОМ.РФ в Ярославле

Это означает, что мы в нашем офисе и принимаем все документы от заемщиков на рассмотрение, и подписываем ипотечный договор и иную кредитную документацию.
Все решения принимаются Банком в головном офисе.

Скорость принятия решения - сутки. Но были случаи, когда нам одобряли заявку и в течении нескольких часов.

Главное то, что заемщику теперь не надо бегать по банкам и готовить разные бумаги. Мы принимаем анкеты и справки по форме любых банков!

А еще у нас есть замечательные партнеры, которые помогут подобрать новостройку, вторичку или дом. Поэтому с нами работать удобно, комфортно и быстро

Сегодня, 16 июля, празднуется День ипотеки

Конечно, это не официальный праздник. Но стоит напомнить, что ровно 21 год назад, 16 июля 1998 года, был утвержден ФЗ №102 "Об ипотеке". Представляете каким сырым он тогда был? И каким прорывом это было для банковской индустрии того времени! У людей появилась возможность не стоять десятилетиями в очередях, а купить жилье здесь и сейчас. За первый год было выдано 150 жилищных сертификатов, в валюте, по ставке 10% годовых.

Активный рост ипотеки пришелся на вторую половину 2000х, после введения в 2005 году нового Жилищного кодекса. Ставки тогда были 10-14%% годовых в валюте.

С 2006 банки стали отчитываться перед ЦБ обо всех выданных ипотечных займах, а ставки составляли ~12% в валюте и ~15% в рубл@х.

После кризиса 2008 года, снижавшиеся было до 10% ставки резко скакнули к предыдущим значениям, а рынок ипотечного кредитования свернулся в два раза.

К концу 2011 года ставки зафиксировались на уровне 11.4% годовых, но уже через три года они выросли на 3 п.п., а после декабрьского решения ЦБ о ключевой ставке 17%, они составили неподъемные 17-20% годовых. Тогда, чтобы не обрушить рынок строительства, Правительство ввело программу субсидирования ставки и все заемщики могли получить финансирование под 12% годовых.

Оправившись после шока 2014-2015, ставки начали медленно ползти вниз и уже в нынешнем, 2019 году, уперлись в порог 10п.п. Чтобы заманить клиента, многие банки стали предлагать акционные программы на покупку жилья у проверенных застройщиков, либо с частично сибсидируемой этим застройщиком ставкой, либо с оплатой специального тарифа, после которого ставка опускалась ниже значения в 10%.

Что сегодня предлагают банки своим ипотечным заемщикам - ставки на рынке первичного и вторичного жилья примерно равны, находятся в диапазоне 10-12 годовых и зависят и от программы конкретного банка, и от размера первоначального взноса - чем он выше, тем ниже ставка.
Особняком стоит программа "Семейная ипотека", в рамках которой ипотечный кредит предоставляется только семьям с детьми, в которых второй и/или последующий ребенок родились после 01 января 2018 года. Для такой категории граждан ставки составляют 5-6%, но при условии обязательного страхования жизни. При отказе от страховки, ставки растут на 1-5 п.п. и, фактически, ничем не отличаются от стандартных.

С 10 июля 2019 года Банк ДОМ.РФ ввел новые ставки по всем своим ипотечным программам, а мы уже подписали первые договоры на новых условиях.
Так, наши первые заемщики по первичке получили ипотеку под 9.7% годовых, а по программе Семейная ипотека - 5.25% (страховка жизни не требуется, ставка остается неизменной). Более того, теперь можно использовать средства маткапитала в качестве первоначального взноса, это поможет огромному числу людей сделать первый шаг к своей новой квартире.

Узнать все про историю, настоящее и будущее ипотеки вы можете по нашему неизменному телефону 73-90-33.

Из аналитической записки Банка России о Проблемах и рисках кредитного финансирования жилищного строительства:
(тезисы)
1. Планы по увеличению объемов строительства наложились на переход строительной отрасли к новой кредитной модели финансирования. Процесс перехода будет
непростым и приведет к ускорению процесса оздоровления рынка и уходу многих
неэффективных и финансового несостоятельных компаний.
2. Новая модель предполагает увеличение объема банковского кредитования застройщиков жилья более чем в 10 раз, что приведет к росту кредитных рисков банков.
3. Достижение заложенных в национальном проекте ориентиров по объемам покупки
жилья на первичном рынке с помощью ипотеки потребует продолжения роста этого
вида кредитования на текущем уровне или даже его ускорения в ближайшие шесть
лет. Это приведет к значительному росту долговой нагрузки населения и либо еще
сильнее снизит норму сбережений, либо будет сдерживать рост потребительского
спроса.
4. Быстрый рост ипотеки без накопления рисков для финансовой стабильности и
чрезмерного роста долговой нагрузки населения возможен лишь при значительном
ускорении роста доходов населения (до 4% в год в реальном выражении), а также
при замедлении роста неипотечного потребительского кредитования и снижении
ставок по таким кредитам.
5. Форсированный рост ипотеки может привести к быстрому исчерпанию потенциала
спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7–9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов
строительства за горизонтом действия национального проекта, что является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков.
6. Некоторый потенциал роста спроса на новостройки есть в регионах с недостаточным развитием ипотеки и высокой долей ветхого и аварийного жилья. Реновационные программы, финансируемые из бюджетов субъектов Федерации, способны
поддержать как спрос, так и предложение на рынке первичного жилья, однако
большинство субъектов Федерации не имеет финансовых ресурсов для запуска таких программ.
7. Развитие рынка аренды жилья позволяет увеличить эффективность использования
жилого фонда и способствует улучшению жилищных условий без дополнительного
строительства новых домов.

Это сообщение отредактировал novoteka24.ru - 18.07.2019 - 11:26

Электронная подпись в сделках с недвижимостью
✔️ По некоторым данным, число случаев мошенничества с электронной подписью граждан только в Москве уже превысило 10 тыс.
✔️ Люди теряют свою недвижимость, доказать же потом в суде, что сделка была совершена без согласия собственника, практически невозможно.
✔️ Сегодня во втором чтении ГД приняла законопроект, призванный предотвратить такие случаи мошенничества в дальнейшем.
✔️ Теперь без письменного согласия собственника невозможно будет совершать сделки с его недвижимостью с помощью одной лишь электронной подписи.
✔️ Кроме этого: Росреестр, в свою очередь, также должен будет сразу информировать граждан о том, что от их имени была подана заявка на проведение сделок с недвижимостью.

И в чём защита письменного согласия?

Идиоты в госдуме не понимая сути проблемы решают её как умеют, беспорядочными запретами. При том что электронная подпись намного более безопасная и надёжная чем рукописное заявление.

Но конторы, которые подтверждают принадлежность электронной подписи человеку, это прикормленные фсб-шные синекуры, не желают работать и нести ответственность за свою работу. Хотят только деньги получать за продажу подтверждений подписей.

Жулики просто вернутся к старой схеме (прародителю схемы с поддельной электронной подписью), заменив поддельную электронную подпись поддельным паспортом.

Это сообщение отредактировал spike - 22.07.2019 - 23:13

Ипотека на строящееся жилье

Покупка квартира/таунхауса/апартаменты/машиноместо

Минимальный первоначальный взнос: 15%

Ставки:
ПВ от 15% до 20% - 11%
ПВ от 20% - 9.7%

Скидка многодетным семьям - 0.25 п.п.

Возможна ипотека по двум документам.
Маткап можно использовать в качестве первоначального взноса.

Как получить - позвонить по тел. 73-90-33
Или у наших партнеров:
- ООО Гранит, ЖК Преображение
- ГК Медик, ЖК Забелицкая Слобода, ЖК На Высоте, ЖД Мостец
- ООО Светлояр, ЖК Квартал-парк
- ГК Ярстройзаказчик, ЖК Московский квартал, ЖК Клевер-парк
- ГК Жилстройсити, ЖК Lime, ЖК Симфония стр.Аллегро
- АСК Высотстрой, ЖК Родные просторы
- ГК ПИК, ЖК Волга-парк
- ГлавУКС Волга, ЖК Династия
- ООО Сити, ЖК ЯрСити
- ООО Талан, ЖД Богатырь
- ООО Якутинвестстрой, ЖК Венский дом
- СК Берега, ЖК Ярославский
- ООО Ремсервис, ЖК Березка

Ставка 9.5% для покупателей квартир в ЖК Династия и ЖК Волга-парк

Это сообщение отредактировал novoteka24.ru - 1.08.2019 - 13:43

Ипотека на готовое жилье

Покупка квартира/таунхаус/апартаменты/машиноместо

Минимальный первоначальный взнос: 15%

Ставки:
ПВ от 15% до 20% - 11%
ПВ от 20% до 30% - 10.25%
ПВ от 30% - 9.8%

Возможна ипотека по двум документам.
Маткап можно использовать в качестве первоначального взноса.

А вы знали, что есть такое понятие, как Системообразующие застройщики?

В России таких всего два. Это Группа компаний ПИК и Группа ЛСР.

Статус утверждает Минэкономразвития. А претендовать могут те, кто:
- общая площадь возводимых многоквартирных домов превышает 4 млн кв. м.
- объекты строительства находятся как минимум в 4-х регионах России.
- если застройщик заключил соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами.

Статус системообразующего дает застройщикам массу преимуществ, в т.ч. возможность строить по старой схеме, без открытия эскроу-счетов.

А для покупателей квартир у ГК ПИК у нас действует специальное предложение по ставке - всего 9.5% годовых.

Это сообщение отредактировал novoteka24.ru - 13.08.2019 - 11:33

Тема использования средств материнского капитала в качестве первоначального взноса достаточно актуальная для большинства заемщиков. Стоит только вспомнить так называемые займы под сертификат МСК. Они, займы, кстати, сейчас вне закона. Такие операции может либо банк, либо КПК сейчас проводить.

Обсуждал недавно эту тему с одним из застройщиков, который был яростно уверен, что да, средства МСК можно использовать на оплату ПВ, но только при достижении вторым ребенком возраста трех лет. Каково же было его удивление, когда мы вместе открыли 256-ФЗ и прочитали буквально следующее:
Ст.7 ч.6.1 "Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса..."
и
Ст.10 ч.6 "Средства материнского капитала могут направляться на уплату первоначального взноса ... независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей".

Сколько сделок было упущено - история умалчивает.

Что есть у нас в решении этого вопроса:
С 08.07.2019 введена возможность использовать материнский капитал ПОЛНОСТЬЮ (ранее только частично) в счет оплаты первоначального взноса БЕЗ использования собственных средств по новостройкам и вторичному жилью. Единственное условие - сумма ПВ и средств МСК не может быть меньше 15%. Этого вполне хватит на квартиру стоимостью до 3млн.руб.

К слову, у нас такая первая сделка уже состоялась. У клиента было только 200 т.р. собственных средств, которых не хватало на ПВ по желаемому объекту. Мы предложили ему воспользоваться нашей новой опцией, оперативно подготовили всю необходимую документацию и в итоге закрыли сделку на приобретение квартиры в новостройке, средства МСК в полном объеме были направлены на оплату ПВ, а накопленные наличные клиент направил на ремонт в приобретенной квартире.

Рефинансирование: крутые изменения по программе Семейная ипотека

Теперь, при рефинансировании ипотеки стороннего банка по программе Семейная ипотека, отменено требование к сроку действия текущего договора ипотеки: ранее было 6 месяцев, теперь - с первого месяца обслуживания ипотечного кредита.

Это означает, что по программе Семейная ипотека вы можете рефинансировать свой ипотечный договор по ставке 5.25% даже если заключили его месяц назад!

Приведем пример - при ипотеке в 1.5 млн.руб. сроком на 15 лет и ставке 10.5% годовых, ваш платеж может составить примерно 16 580 руб. А по новым условиям рефинансирования по ставке 5.25% и при прочих равных условиях, платеж может составить 12 060 руб. Отсюда - экономия в 54 тыс.руб. в год или 813 тыс.руб. за все время пользования кредитом.

Нужно больше информации? Приходите к нам в офис или звоните по телефону 73-90-33, расскажем все о Семейной ипотеке и не только

Банк ДОМ.РФ с 01 октября снижает ставки!

✅Строящееся жилье
Квартира/Таунхаус/Апартаменты/Машиноместо
Ставки:
ПВ от 15 до 20% - 10.2%
ПВ от 20% - 8.9%

✅Готовое жилье
Квартира/Таунхаус/Апартаменты/Машиноместо
Ставки:
ПВ от 15 до 20% - 10.6%
ПВ от 20 до 30% - 9.8%
ПВ от 30% - 9.4%

✅Рефинансирование
Квартира/Таунхаус/Апартаменты/Машиноместо
Ставки:
от 9.1%

✅Семейная ипотека - 4.9% (без допкомиссий и обязательного страхования)

✅Семейная ипотека для военнослужащих - 4.9%

ВАЖНО: 
❗️Пересмотр заявок с действующими условиями не требуется
❗️Скидка многодетным - 0,25 % (строящееся жильё)
❗️Опция "Легкая ипотека" (по двум документам) + 0,5 %
❗️Опция "Машино-место" + 1 %
❗️Справка о доходах по форме кредитора - без надбавок к % ставке
❗️Семейная ипотека + Легкая ипотека- без изменения % ставки
❗️Семейная ипотека - при отказе от личного страхования ставка не меняется.  

Скажите, а рекомендуете ли вы использовать мат.капитал в качестве первоначального взноса? Это ведь потребует выделение доли в квартире для несовершеннолетнего. Потом когда надо будет продать море проблем с опекой, согласования, ребенку только большее помещение надо выделить...

Рекомендовать использовать или нет - не могу, вы должны принимать это решение самостоятельно. Эта опция создана как раз для тех ситуаций, когда ПВ попросту нет. При этом, если вы попытаетесь взять потреб на эти цели и это станет известно банку, вы получите гарантированный отказ, проходили уже это.
Вместе с этим отмечу, что заявки с маткапом в качестве ПВ стали приходить все чаще, и мы уже успели пару выдать.

Акция "Бери больше - плати меньше"

Минимальная сумма кредита - 4 млн.руб.
Ставка - минус 0,2 процентных пункта к базовой ставке
Срок действия - до 31 декабря 2019

Совместима с продуктами:
- Строящееся жилье
- Готовое жилье
- Кредит под залог недвижимости