Управдом Дзержинского района

Вот, я и говорю: не тем повысили.

Не надо завидовать, я когда служил в районах крайнего севера тоже всем завидовал, многие в боевых точках служили и не вернулись!

Дурачек?
ждите гостей от ГЖИ
квалификационный экзамен освежите в памяти, если сами сдавали конечно
информация подлежит раскрытию для неопределенного круга лиц и независимо от цели получения этой информации.
нет всех данных на www.reformagkh.ru по дому Бабича д. 2
ленится ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 15.05.2019 - 07:12

Управдом Дзержинского района был не прав т.к. нет у нашего дома малых архитектурных форм:
https://gkx-i-narod.ru/articles/430168

Macsimus21
У вас что, даже урн нет?
Вот у меня действительно нет МАФ во дворе, но по весне у каждого(!!!) подъезда неожиданно появились урны. Это чтобы жители не вздумали возникать за 26 копеек с квадрата.
Урны есть? - Есть. Всё, вопрос исчерпан- МАФ во дворе дома есть, 26 копеек взимаем на законных основаниях.

Нет у нас урн, 17 мая заботливый Управдом прикрутил урну около дома, но мы не просили.
Дороговато нам урна обойдется
1654,4 жилой на 0,26 = 430,14
В год 430,14 * 12 = 5161,68


Выход из подъезда и сразу проезд, вокруг дома просто травка местами.

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 21.05.2019 - 06:19

Управдом Дзержинского района занял позию:

Постановление мэрии от 17.04.2019 № 446

Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования 3,63 с кв.м. общей площади жилого помещения

Текущий ремонт (планово-предупредительный) 2,42 с кв.м. общей площади жилого помещения

Так по их убеждению 3,63 это вроде абонентское обслуживание, все работы с 2,42.

Насчитали долг по дому Туманова 14а с 2008 года -1 789 410,97 руб.


Дом наш 10948,8 общей площади жилых помещений Туманова 14а

Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования 3,63 с кв.м. общей площади жилого помещения

Текущий ремонт (планово-предупредительный) 2,42 с кв.м. общей площади жилого помещения

Техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов зданий 1,62 с кв.м. общей площади жилого помещения

Всего 7,67 с кв.м. общей площади жилого помещения (3,63 + 2,42 + 1,62)

В год 7,67 * 10948,8 * 12 = 1 007 727.55 руб.

С 2008 по 2019

1 007 727.55 * 11 = 11 085 003,05 руб.

Отчеты по дому с 2008 года на 3 748 058,39 руб.

И долг вылетел - 1 789 410,97 руб.

Отчет Управдома с 2008 по 2019:
https://gkx-i-narod.ru/articles/430199

Macsimus21
Отключение и включение ГВС - на гидравл. испытания и текущ. ремонт тепловых сетей - обязательные работы. Из какой статьи калькуляции они должны проводиться?

Я думаю из 1494 с 446 и по:
Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования 3,63 с кв.м. общей площади жилого помещения

И таких регламентных работ много. Поэтому и существует понятие абонплаты за обслуживание внутридомовых сетей и инж. оборуд.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений

Текущий ремонт делается раз в 3 или 5 лет
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Не согласовывал управдом с нами никакие работы и их цену
вообще с какой стати в одной из квартир поменяли батареи, в другой квартире сделали утепление стен, мы не против тратьте но не в долг, если надо в долг согласовать нужно было с собственниками.

Macsimus21

Обязательные работы (абонплата) согласовываться не должны. А то как Пупкмн И.И. будет возражать против промывки и опрессовки системы отопления

Деталей не знаю.
Фантазирую. Батарея относится к ОДИ, м б потекла, а м.б. "забилась" грязью.
А по утеплению стен, м.б. было предписание ДГЖН или прокуратуры?
А староста-то в доме был/есть? Он то д.б. в курсе.

А газончик-то у входа в подъезд что-ж не облагородите? Здесь участие УК не обязательно, сами можете справиться......

Это сообщение отредактировал deti - 21.05.2019 - 09:57

Да все с собственниками должны согласовывать, в том числе и абонентскую плату если они её придумали, но в 1494 с 446 написано именно так:
Техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования 3,63 с кв.м. общей площади жилого помещения

считаем мой дом 10948,8 м2 жилой площади (дом 9 этажей 4 подъезда 216 квартир)
на текущий ремонт (планово-предупредительный) 2,42 с кв.м. общей площади жилого помещения который который раз в 3 и 5 лет
2,42 * 10948,8 = 26496,10
в год 26496,10 * 12 = 317953,20
за 3 года 953859,6
за 5 лет 1589766,0
Это на все работы в том числе и косметический ремонт и швы и т.д., нехватит денег из 2,42
Это управляющей организации надо отчитываться и вести разъяснительную работу, не мне, посмотрим что ответят и на что сошлются.

Не всегда батареи это ОИ
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Утепление стен даже с предписанием?
Причина промерзания это неправильная система отопления в 4 подъезде, там батареи чуть теплые зимой.

Ди никто не в курсе, отчеты только в 2019 принесли и то когда Управдом просит нас принять напрямую решение с Хартией.

Macsimus21

А мы ежегодно обращаемся за отчетом , начиная с 2009г.

Проведите ОСС и примите решение, что батарея не ОДИ.

Утепляли только кв 211. Где- ж вы все были в 2015гг????

Усе.... откланиваюсь.....

deti

Видите КАК у нас в России все жилищно-коммунальные дела идут со скрипом. То, что "Исполнитель" ОБЯЗАН представлять "ПОТРЕБИТЕЛЮ" БЕЗ ЗАПРОСА мы ПРОСИМ.


ПУНКТ 11 СТАТЬЯ 162 ЖК РФ:

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=21.05.2019

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.