Капремонт , спец счёт подрядок действия при оплате

Здравствуйте , посоветуйте пожалуйста
у нас спец счёт дома, для кап ремонта , но у нас не ТСЖ , а управляющая компания.
провели собрание собственников , решили сделать определенный вид работ :
замену дверей в подъезд , установка новых дверей на крышу, работы по укреплению козырьков балконов на верхних этажах.
Те цены и фирма , которую предложила управляющая компания , нас не устроила.
Цены завышены оказались от средних по рынку в два , три раза.
Можем ли мы выбрать другую компанию для проведения этих видов работ ?
Обзвонили компании , все работают по 100 предоплате , при отгрузке тех же дверей с завода например
посмотрели
http://yur-zakon.ru/poryadok-rashodovaniya...nyy-remont.html
Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
соглашения с подрядчиком;
акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).

---
по закону максимум аванс 30 процентов , в какой срок вообще перечисляются подрядчику остальные деньги ?
Например , что является актом выполненных работ, например по поводу дверей , изготовление дверей и установку можно разбить на два договора , часть денег заплатить после их изготовления и отдельный акт на установку
Можно так сделать ?

ищите тех кто готов на такие условия
а то все сейчас хитрожопые хотят 100% денег вперед

Neox

Н-р:
4.1. Заказчик перечисляет по настоящему Договору авансовые платежи в размере 30% от общей стоимости работ на расчетный счет Подрядчика.
Подрядчик обязан использовать авансовые платежи для покрытия расходов по выполнению работ, предоставить Представителю Заказчика, по первому требованию, все необходимые документы, подтверждающие использование авансового платежа в соответствии с его назначением. ........
4.2. Расчеты за фактически выполненные работы осуществляются Подрядчиком в течение 5 (Пяти) банковских дней после подписания Сторонами акта по форме КС-3 и справки по форме КС-2 и получения от Подрядчика счета-фактуры. Оплата производится с зачетом авансовых платежей, произведенных Заказчиком согласно п.4.1. Договора.

А кто владелец спецсчета - УК или Регоператор?

Это сообщение отредактировал deti - 25.03.2019 - 19:50

УК или Рег Оператор надо уточнить этот вопрос.
у нас староста дома сделала спец счёт
Но я как понимаю скорее всего УК
тогда есть нюансы в том и другом случае?

Документы по спецсчёту
http://yarmkd76.ru/index.php?option=com_co...ticle&id=28

Владельцам специальных счетов
Специальные счета открыты по поручению собственников Региональным фондом капремонта (1760 спецсчетов) в следующих банках: Сбербанк России, ВТБ, Россельхозбанк, АКБ «Связь-Банк», Альфа-Банк, Московский индустриальный банк, Промсвязьбанк.

Для того, чтобы проверить правильность специального счета на квитанции, можно найти специальный счет в реестре спецсчетов <-- скачать.
http://yarmkd76.ru/index.php?option=com_co...&Itemid=197

Мое видение. Регоператор "открестился" от спецсчетников, своих проблем хватает. С такими домами много работает ЦОКР.
А УК за спецсчетников "зубами " держится.

59-33-11 наберите, вас проконсультируют

где лучше быть со спец счётом в УК , регоператор как я понял не занимается ,
а АО"ЦОКР"
https://www.rusprofile.ru/id/10441871
что это и в чём их интерес?

У нашего дома спецсчет, владелец - Регоператор. Но дом прошел 4 вида капремонта на условиях софинансирования, еще до 2014г - появления взносов на капремонт. Дом сможет самоорганизоваться и на след. вид капремонта.

Уважительно отношусь к ряду небольших УК.

ЦОКР. http://цокр.рф/port/ Указаны адреса и виды ремонтов. Можно поинтересоваться у старост этих домов.

ЦОКР. http://цокр.рф/port/
АО"ЦОКР"
https://www.rusprofile.ru/id/10441871
да вижу их
я как понимаю они посредники выступают в роли подрядчика и находят субподрядчиков?

Да. Кроме того, оформляют всю документацию за собственников, вкл. организацию ОСС. Работают с должниками/собственниками.
Осуществляют строительный/технический надзор за выполнением работ.
и прочее.....

а сколько они за свои услуги берут ? на сайте нету этой инфы

Я так понимаю, что они вам предоставят сметный расчет.
У нас соседний ТСЖ с ними заключил договор на один вид капремонта и сейчас уже приступили к работам.

Берут как все посредники, немало. Все свои сборы умело укрывают в смету, под расчетные величины, где конкретного размера вознаграждения не найти. Также имеют интерес от подрядчиков.
Всегда дешевле напрямую работать с подрядчиком.

так это да и понятно
http://цокр.рф/o-kompanii/
о компании нет ничего
что это ооо ао ип или общественная организация ) ?
реквизитов нету
рассчитано , на наивных бабушек

если спец счёт остается у регоператора , то кто тогда осуществляет выбор подрядчика и строительный , технический надзор ?
у нас на голосование , как раз выноситься вопрос о передачи спец счёта в управляющую компанию
вот как раз выдержка из протокола , но голосования еще не было
лучше по идее оставить спец счёт у регоператора ?
===
Выбрать управляющую компанию<<>> лицом уполномоченным от имени и за счет собственников помещений МКД заключать соглашения и договоры:
- заключать договор с подрядчиками на выполнения отдельных работ по капитальному ремонту
общего имущества МКД на условиях согласно договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту .
Подписывать акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту. Собственники помещений уполномочивают управдом представлять интересы во всех правоотношениях с Региональным оператором , подрядной организации возникающих в связи с проведением и финансированием капитального ремонта общего имущества
-
Утвердить порядок оплаты
-аванс в размере 30% от стоимости соответствующего вида услуг и строительно - монтажных работ, путем перечисления денежных средств Подрядчику со специального счета на основании счетов , выставленных Подрядчиком;
-окончательный расчет на основании подписанных актов приемки выполненных работ путем перечисления денежных средств со специального счета на расчетный счет
Подрядчика , до полного погашения задолженности . В случае недостаточности денежных средств на специальном счете для оплаты очередного платежа, текущий счет подлежит оплате за счет ежемесячных обязательных взносов собственников поступивших на спец счет в следующем периоде платежа