Подскажите такое объявление понятно, общее собрание собственников

По вопросу 10 "оформление з/уч под МД в собственность". Помнится году в 2012, когда мы решали этот вопрос, так у нас был отдельный протокол с несколькими вопросами голосования, т к собственники наделяли своего представителя конкретными полномочиями (перечень) для каждой государевой службы, участвующей в этом процессе. Правда, законодательство на месте не стоИт....
А по вопр. 3-7 ИНЕТ вам в помощь, т к вопросов больше, чем ответов.

Мы понимаем что невсе так просто с земельным участком, сперва просто решаем будем оформлять или нет.
Какие вопросы возникают по 3-10, что мы не учли?

Macsimus21
Вы записали свои швы и в текущий и в капитальный ремонт.
Так делать нельзя.
Текущий ремонт предполагает выполнение не более 20% от общего объема вида работ.

И выбор подрядчика вы вообще куда-то "кинули".
По капитальному ремонту его выбирает фонд, а по текущему, лучше самим найти и самим проконтролировать, если вам нужен хороший результат, а не халтура, которая через полгода отвалится.

У нас спецсчет, можем сами выбирать подрядчика.

Вы не все наверное поняли, доказали мы что УО виновата в сложившейся ситуации со швами, судиться УО не захотела и договорились мы мирно сделать швы пополам.
Озвучиваем мы в совем решении сколько максимально можно потратить со спецсчета, так же озвучиваем сами работы, материалы и гарантийный срок.
Выбор подрядчика предоставляем по всем ремонтам УО, с них потом и спросим.

Да у нас уже сегодня начали текущий ремонт.
УО Пик-Комфорт держит свое слово, это радует!

Спасибо. подумаю. Лифты нам установили. Сейчас идет приемка. Должны принять 3 комиссии. На данный момент по 1-ей устраняют недоделки. Всего вам доброго.

ОДПУ НЕТ
Приборов отопления нет у вас, все по нормативу видно, Дороговато
СОИ эл. энергия проверить надо, в 3 домах считал, везде завышено, снижал.
Утянули Вас лифты в минус по капремонту, мы отказались на Туманова 14а, сайт висит капремонта не посмотреть во сколько обошлись они вам, думаю более 10 мюльёнов.
Управдом ещё такая контора пинать надо постоянно причем очень сильно пинать, но все же можно добиться:
https://gkx-i-narod.ru/articles/379398

Macsimus21
Тогда вам в отношении УК надо говорить о предложении заключить "договоренность" безотносительно вида ремонта.
Опять же спросить с них вы сможете только в рамках договора, условия которого не противоречит положениям ЖК.
Проблема в том, что УК не заинтересована в качественном ремонте.
Они должны сократить издержки и максимализировать прибыль.
Скорее всего они наймут самую дешевую и низкоквалифицированную бригаду заплатив им четверть обозначенной суммы или даже меньше.
Таким образом из вашей мифической "половины", УК заплатит минимум или вообще ничего.
Вот вы бы лучше, чем требовать себе плату от провайдеров, взялись за организацию ремонта швов и за бригадирско-прорабскую работу получили бы деньги из собранных вашим домом.

Я в швах не разбираюсь, открываю предложение московской компании и читаю:
http://www.promalp.com.ru/ceny-germetizaci...lnyh-shvov.html
http://www.alpstroygroup.ru/ceny-na-germetizaciju-shvov.html
Повторная герметизация с полным вскрытием старого шва - малый объем от 350р.
Большой объем от 230 рублей.
Неужели вы думаете, что у меня к предложенной расценке вопросов не возникает?

Да я это тоже открывал, Москве не верьте там реклама шальная, у нас не просто герметизация, обзвонил 3 организации по швам у нас в Ярославле у всех от 500, 2 организации узнав что дело связано с фондом капитального ремонта пожелали мне удачи, только вот он приехал перемерил и выдал коммерческое предложение. Причем совету дома говорилось, не сидите давайте тоже ищите предложения, не нашли ничего. Наша УО около 1000 вначале говорила, но вот как то так, причем предельная цена у нас, меньше можно больше нельзя:

Индивидуальный предприниматель
Горшков Руслан Валентинович
тел. +7(910) 973-14-28
33-14-28
331428@mail.ru
ИНН 760214582064, ОГРН 318762700054436
Россия, Ярославская обл., г. Ярославль, ул. Жукова, 34А, 22 р/с 40802810300000709554 в АО «Тинькофф Банк»
Москва, 123060, 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1
Корр. Счет 30101810145250000974
ИНН 7710140679
БИК 044525974



Коммерческое предложение

В ответ на Ваш запрос сообщаю, что стоимость работы по герметизации межпанельных швов по адресу Ленинградский пр-т 115 корп. 2 составляет:

560р/мп - Сазиласт 25 (срок службы 20 лет, при деформативности 25%, окрашиваемый)

Полная стоимость работ:
Сазиласт 25 весь объем 2050 мп = 1 148 000 рублей
Покраска 60р/мп объем 2050 мп = 123 000 рублей
Всего: 1 271 000 рублей
В работы входит:
• Полная очистка старого шва при помощи перфоратора и болгарки
• Нанесение монтажной пены
• Установка упругой прокладки со сжатием не менее 30%
• Обеспыливание при помощи пылесоса для лучшей адгезии
• Нанесение герметика на устье шва
• Покраска с колеровкой

Гарантия на работы с герметиком Сазиласт 25 - 10 лет.

Индивидуальный предприниматель Горшков Р. В.

Как у вас все просто, нет это не так!
Пообщайтесь со своей УО, она Вас быстро развернет и отправит домой сказав что у Вас все хорошо, а у них плохо, так как убыточны они!!!
Ну что мы нарушаем по ЖК, это УО нарушает, швы должны быть в порядке и перед капитальным ремонтом, договоренность у нас, не запрещено договариваться в России!

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 4.02.2019 - 18:27

По кап. ремонту да. У нас теперь долг примерно 5 млн. Но по графику в нашем доме предстоит кап ремонт в 20 году. Сейчас решаем вопрос о замене систем ХВ, ГВ и стоков за счет кап. ремонта. Хотим пробить в этом году. ОДПУ у нас на все есть. Веду борьбу с ТГК-2. Нам завышают платежи по теплу. Электричеством пока не занималась. Замена одного лифта стоит 2 млн. есть и другие лифты, стоимость кот. 2,5 млн. Но смету пока не видела. кап. ремонт мне отказал, сообщили, что только УК предоставят документы.

Если вы подписали документы которые подготовил Вам любезный Управдом по лифтам, то тут еще ой ой, там цена прописана не более предельной допустимой по фонду, но какого года предельно допустимая цена 2018 или 2019 они не указали.
У вас магазины, их удалось пощипать по лифтам, лифты общее имущество, можно и магазины поприжать было, не обеднеют! Да и старые лифты куда пошли, я поднимал этот вопрос у Сенькичева он мило улыбался, их скорее всего забрал Ярлифт на запчасти, можно и тут было поковыряться!
Как магазины отопление оплачивают?
Я свяжусь с Вами, как посвободнее буду.

Это сообщение отредактировал Macsimus21 - 5.02.2019 - 14:53