Цены на квартиры в Ярославле

ну вот самый наверное рабочий вариант. но налоговая может взять за яйки

Все работают по факту на Владимира Владимировича... Долгие лета царю-батюшке!!!!! И кто на государтсов и кто на себю


Нучетыкакмаленький

nnn1
Подскажите если есть доля в собственности и взял хату в 2020, то 5 лет ждать получается безналоговый период или 3 года.

Если Вы имеете ввиду 3 года на продажу единственного жилья, то оно должно быть единственным на момент продажи, а не в процессе владения.

пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

И еще не забывайте, что срок владения квартирой (если она приобреталась по ДДУ) в целях исчисления налоговой базы отсчитывается с момента полной оплаты. Т.е. оплатили по договору застройщику /перевели на эскроу, с этого момента начинается срок владения.
Если квартира покупалась в ипотеку, то уплаченные проценты плюсуются к расходам, понесенным на приобретение жилья.

Вот интересное чтиво "на злобу дня"
https://realty.rbc.ru/news/616d81719a794700...b?from=newsfeed

А вот, кстати, какой нормальный срок окупаемости для коммерческой недвиги считаете нормальным?

15% годовых вроде как, т.е. 7 лет +-

кстати о ценах в Ярославле, как вам?
https://yarportal.ru/topic946951s0.html?#entry34279936

-klim-

ну вы бы вложились?
Я просто сталкивался с вилкой от 5 до 8 лет. Вот интересно кто как думает.

Я для себя считаю, что в России любая окупаемость должна быть менее 10 лет.
Все, что больше - загоризонтное планирование.
Лет 7 - хорошо, но чистыми врядли реально.

тупо в недвижку. наверное нет, есть куча управляющих фондов которые предлагают доходность чуть меньше но избавляют от головняка(связанного с владением физического объекта недвижимости) ну вот вообще совсем.

я обычно считал 1% в месяц это около 8 лет.
но встречался с расчетом 5 лет, но там "мы покупали"

-klim-

Да, головняк есть конечно. 14 год то же даром не прошел.
Но лично я не особо верю управляющим и прочим брокерам.
Мне в карты не везло ни когда

Не специалист в недвиге, тем более ее сдаче в аренду.
Я считаю для себя так, что если мне аренда стоит 170, а построить свое стоит 12 то это выгодно, надо делать.

Ну да, как бы да. Особенно если строишь на свои. Оно же потом будет стоить от 16. И арендой окупится опять же.