Ярпортал в Телеграм

Поиск

Правила Yarportal.Ru

Политика обработки персональных данных

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле

Страницы: (796) « Первая ... 624 625 [626] 627 628 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Цены на квартиры в Ярославле

Подписка на тему | Версия для печати

fenix_

Дата 2.10.2021 - 15:10

Всадник удешевления недвижимости

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2076
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24

Цитата (Солнышко26 @ 2.10.2021 - 13:34)

Если это реальные цены, то я вообще не вижу смысла покупать квартиру не то, что для аренды, но и для себя

https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k..._et._2190790922

ну почему вот например квартира за 10-11 в доме 56

года!
для любителей раритета))
дороже чем купить жемчужину + сделать в ней ремонт
некотрые свои кровинушки очень хорошо ценят

fenix_

Дата 2.10.2021 - 15:53

Всадник удешевления недвижимости

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2076
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24

Цитата (vanches @ 1.10.2021 - 22:16)

Цитата (mokeev1995 @ 1.10.2021 - 18:20)

Цитата (Анонимус @ 1.10.2021 - 19:08)

Цитата (retranslator_ @ 1.10.2021 - 17:10)

в династии хаты уже по 16 здают

https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k...9et._2208885947

или за 20 с мебелью
https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k...3et._2239995130

купить квартиру за 8 чтобы сдавать за 20

Это такой ремонт от застроя? О, май гад! Опять жесткая экономия на спичках...

не, на сколько я помню, в династии был даже не whitebox... вообще без отделки было, вроде.

В первых домах точно.
Да, в династии слишком много инвестиционных. Сдают по цене коммуналки практически. Так к цене хаты ещё 0.5-1.0кк на отделку и мебель.

ну насколько помню в 16-17 году там двушка была что то около 5-5.5
могу врать
но вот слежу там сдаются нормально квартиры с ремонтом хорошим и ценой 25-35. как в реале не знаю) по авито сужу

знакомых риэлтеров нету увы

но вот как будет с арендой в этом районе когда средце ярославля понастроит 1200+ своих квартир половина которых клетки по 20м

Юран

Дата 2.10.2021 - 16:00

Неповторимая красота снежинки-это не про вас

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 56114
Пользователь №: 6592
Регистрация: 10.02.2006 - 17:49

Цитата

Если это реальные цены, то я вообще не вижу смысла покупать квартиру не то, что для аренды, но и для себя

Как кусают локоточки ребята которые хотели для себя купить в 2018 -2019 но хотели скидочку

Солнышко26	Дата 2.10.2021 - 17:03
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 454 Пользователь №: 189599 Регистрация: 18.01.2016 - 18:00	Я летом 2019 видела в династии двушку 54 м за 3,7 млн. На их сайте были цены. Но купить за 9 сейчас и сдать даже за 30... Это благотворительность...

fenix_

Дата 2.10.2021 - 17:12

Всадник удешевления недвижимости

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2076
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24

Цитата (Солнышко26 @ 2.10.2021 - 18:03)

Я летом 2019 видела в династии двушку 54 м за 3,7 млн. На их сайте были цены.

Но купить за 9 сейчас и сдать даже за 30... Это благотворительность...

реально 3.7? за 54?

мб первый этаж или еще что?
видел продавали двушку в династии с частиынм ремонтом на авито не помню только 7.5 или даже 9) летом-осенью этим
сейчас там однушка за 6.5 висит давно и двушку за 10700 продают

Это сообщение отредактировал retranslator_ - 2.10.2021 - 17:12

Юран	Дата 2.10.2021 - 17:22
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 56114 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49	retranslator_ Наивная вероятно сайт династии открыла , который на этапе котлована обновлялся

Солнышко26	Дата 2.10.2021 - 17:27
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 454 Пользователь №: 189599 Регистрация: 18.01.2016 - 18:00	retranslator_ Вроде первый и второй этаж. Я особо не вникала. Просто обратила внимание, что очень дёшево.

Солнышко26

Дата 2.10.2021 - 17:29

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 454
Пользователь №: 189599
Регистрация: 18.01.2016 - 18:00

Цитата (Юран @ 2.10.2021 - 17:22)

retranslator_
Наивная вероятно сайт династии открыла , который на этапе котлована обновлялся

Это как? Обновлялся на этапе котлована?

Если про стадию готовности на тот момент, я не узнавала

Юран	Дата 2.10.2021 - 17:38
Неповторимая красота снежинки-это не про вас Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 56114 Пользователь №: 6592 Регистрация: 10.02.2006 - 17:49	Солнышко26 Надо было брать , щас бы за 8 скинула

Солнышко26	Дата 2.10.2021 - 17:44
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 454 Пользователь №: 189599 Регистрация: 18.01.2016 - 18:00	Юран Не, за 15 бы сдала.

tanjazz

Дата 3.10.2021 - 18:00

Личный пацак господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7687
Пользователь №: 96732
Регистрация: 9.02.2012 - 16:10

Цитата (retranslator_ @ 2.10.2021 - 15:23)

Цитата (tanjazz @ 2.10.2021 - 13:24)

Цитата (retranslator_ @ 1.10.2021 - 17:10)

в династии хаты уже по 16 здают

https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k...9et._2208885947

или за 20 с мебелью
https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/2-k...3et._2239995130

купить квартиру за 8 чтобы сдавать за 20

Если присмотреться к фоткам, то ясно, что хата одна и та же

разные. в одном окно на балконе квадратное в другом полукругом. масштаб из окон на улицу разный и видно что разные этажи. там куча подобных квартир сдается с подобными ремонтами)))

Одинаковые вроде. Один и тот же кухонный гарнитур, который явно не входит в ремонт от застройщика. На одном с плитой, на втором - без. В коридоре щиток на стене, там дверца приоткрыта - его видно на обоих объявлениях. Разные комплекты фото сделаны с какой-то целью

Это сообщение отредактировал tanjazz - 3.10.2021 - 18:05

Опиум

Дата 3.10.2021 - 19:41

86₽/$

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 104789
Пользователь №: 7415
Регистрация: 8.04.2006 - 14:37

Цитата (retranslator_ @ 1.10.2021 - 16:10)

купить квартиру за 8 чтобы сдавать за 20

Мда...

Krasda	Дата 3.10.2021 - 20:23
Unregistered	В Династии очень красиво и уютно. Была там не раз.

fenix_

Дата 3.10.2021 - 20:44

Всадник удешевления недвижимости

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2076
Пользователь №: 109090
Регистрация: 2.07.2012 - 12:24

Цитата (Krasda @ 3.10.2021 - 21:23)

В Династии очень красиво и уютно. Была там не раз.

Но как не прохожу Там всегда ветер. Везде не дует. А там задувает

mokeev1995

Дата 3.10.2021 - 21:14

В желтых штанах

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 392
Пользователь №: 55850
Регистрация: 18.08.2010 - 10:44

Цитата (Сергейй @ 2.10.2021 - 15:43)

Цитата (mokeev1995 @ 30.09.2021 - 23:29)

Цитата (Анонимус @ 30.09.2021 - 18:49)

Цитата (retranslator_ @ 30.09.2021 - 18:14)

ага. спасибо а вы Волгу Life присматриваете под сдачу или для "роста цены и перепродажи"?

Скорее для души. В резерв.
В инвест-привлекательность квадратов в текущих ценах я не очень верю. На перепродажу я не верю, что отрастет цена на существенный процент, скорее рост под сдачу компнсирует общую коррекцию и цена останется на том же уровне. В сдачу квартир в Ярославле я уже наигрался, лень заниматься администрированием аренды при профите в 12-14 тыс с объекта.
За наводку про Жемчужину спасибо. Поизучаю.
Про тренд с разгоном цен "москвичами"... ну это с появлением удаленки стало много где. Южные города уже +100% к прайсу получили на этом фоне. Зато может продукт на локальном рынке подтянется. Тем кто уже пожил в московском "бизнесе" трудно "впарить", то что например называют "бизнесс классом" в регионах ибо все это лютый эконом на самом деле. Бегло про ту же Жемчужину (которая делает вид что она лухари и топ из топов) - че блин с паркингом? где концепция двора без машин? (а нигде, нет двора, весь участок вбили домом и покупателям квартиры за 10М в Ярике прдлагают ставить машину во дворе соседней пятиэтажки) Где консьерж серсис? Почему архитектура это говно из начала нулевых, кто ее вообще рисовал и какое агенство привлекалось к разработке концепции (Хочу за эти деньги SPEECH и интервью Лично Чобана на Ютубе как он в муках рождал проект жемчужины)? Почему на топ доме дешманский штукатурный фасад? Почему первый этаж жилой а не под бизнес? Где благоустройство и почему из МАФов только сраные деревянные качели в треугольном дворе площадью с дачный участок? Где магазины, кафе, фитнесы, частный детский сад, коворкинг и т.п.? Кого вы решили удивить видеонаблюдением и забором в 2021 году?
Ну это я сознательно выпендриваюсь, но формально отсутствие всего этого перемещает этот лухари дом в класс лютого эконома из мытищ. ИМХО, спрос на нормальный продукт создаст предложение и город от этого выиграет на длинной дистанции. За те деньги что просит жемчужина можно было как минимум половину из перечисленного сделать.

Я не так давно рассматривал Жемчужину для покупки и вы, кажется, плохо изучили проект

Паркинг у Жемчужины подземный, первый этаж -- коммерция и частный детский сад. Архитектура в среднем лучше, чем во многих остальных новостроях, даже в центре, хотя и хуже чем в Мск, это да. Консьержа не планируется у них, вроде, да.

на самом деле, тут есть много вещей,которые в Яре пока почти никем не реализуются -- это входы на уровне земли, это та же коммерция на первых этажах, это строительство по красным линиям и т.п. Тут же это есть, плюсом еще и расположение неплохое и только из-за этого тут не комфорт-класс, а "бизнес". Но не Московского уровня, конечно же. По московским меркам это в лучшем случае будет комфорт. Даже потолки тут всего-то 2.7м. Более высокие потолки нынче почти никто не предлагает. Только в ЖК Преображение есть потолки до 3.15м (на последнем этаже, на остальных -- 2.85, что тоже неплохо), это один ЖК на весь город, блин.

Относительно неплохой вариант ещё -- это ЖК Ривьера-парк. Но тоже скудненько по многим параметрам. Но планировки поинтересней, площади квартир побольше и т.п.

Возможно, мне изменяет память, но разве ЖК "Ривьера парк" изначально не планировался как комплекс апартаментов? Со всеми вытекающими особенностями планировки и расположения...? Он ведь начинал строиться очень давно. Несколько лет морозился и теперь возродился в новом качестве. Причём все документы у него от 2019 года, а строится он лет 10, навскидку.

Не вижу проблем каких-то с этим. Планировки по мне там очень даже приличные. И машиноместа на подземном паркинге имеются, и коммерция на первом этаже и комплексная застройка. Другое дело, что не особо богатое там что-то, а продается по цене чего-то хорошего. Но, опять же, для Ярославля даже такое уже неплохо, к сожалению. Даже банального уровня Брусники в городе ни у кого нет, увы.

« | Недвижимость в Ярославле | »

Страницы: (796) « Первая ... 624 625 [626] 627 628 ... Последняя »

[ Время генерации скрипта: 0.0590 ] [ Использовано запросов: 12 ] [ GZIP включён ]

Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с Правилами Yarportal.Ru и Политикой обработки персональных данных.

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru