Цены на квартиры в Ярославле

yalena, а почему вы решили взять ипотеку в банке Возрождение? Я тоже хотела там взять, но знакомые осоветовали, сказали что в этом банке деньги дают через 5 дней после регистрации сделки. И поэтому многие отказываются от такого обмена. Я собрала документы и буду подавать на ипотеку в Юниаструмбанк: там деньги дают в день сделки - это удобнее.

Кто-нибудь подскажет ориентировочную стоимость однокомнатной квартиры в строящихся домах мкр Сокол?

Для тех, кто ожидает стабилизации цен:

Только через 5-10 лет можно будет ожидать остановки роста цен на недвижимость

Недавно Всероссийский Центр Изучения Общественного Мнения (ВЦИОМ) провел опрос, согласно которому 89% населения ожидают повышения цен на жилье. По мнению большинства представителей и аналитиков рынка недвижимости, граждане в своем прогнозе правы. Нынешний уровень цен на жилье - далеко не предел. Впоследствии, возможно, будет достигнут такой максимум цен, по которым большинство из нас уже не смогут приобрести жилье, но пока недвижимость еще покупается. Поэтому в ближайшей перспективе остановка роста цен, а тем более их обвал, о котором так много сегодня говорится в СМИ, не случится.

Есть несколько основных причин повышения цен на жилье: рост спроса на фоне сокращения предложения, увеличение стоимости подключения к внешним сетям - электроэнергии, воде, канализации, а также резкое подорожание строительных материалов. Сегодня тонна цемента в Москве стоит 130 долларов, тогда как во Франции - 100. Металл российские строители давно покупают по мировым ценам, так же, как и фасадные конструкции. Всё это, естественно сказывается на себестоимости квадратного метра. Сегодняшний порог стоимости квадратного метра в Москве по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком, Берлином является просто таки бросовым. Так, в Берлине средняя цена за квадратный метр около 6 000 Евро, в Лондоне и Нью-Йорке около 10 000 Евро. При этом,служащий Лондона считает нормальной квартирой - студию площадью 28-40 квадратных метров. Те же, кому необходимы большие площади, живут в окрестностях города. Чем же Москва, не уступающая уже давно по уровню жизни, количеству рабочих мест и заработку западным столицам, хуже? Здесь, как и во всем мире, господствует правило рыночной экономики - чем выше платежеспособность населения, тем выше цены на жизнь, и в первую очередь на недвижимость. К тому же, рост цен на недвижимость, в первую очередь, говорит о "здоровье" и благополучной ситуации в нашей экономике. Даже, несмотря на постоянное колебание цен на нефть, покупательная способность есть, и сделки с недвижимостью заключаются. Работают и ипотечные схемы, с помощью которых происходит огромная часть сделок. Чтобы цена начала снижаться или хотя бы остановился рост цен, необходимо значительное увеличение предложения, а оно если и будет, то только в отдаленной перспективе, так как в столице не осталось крупных земельных участков под массовое строительство.

Этот тезис подтверждает и столичный градоначальник Юрий Лужков. "Чтобы сбить цены, надо больше строить", - утверждает мэр. Ему вторит и председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум: "Единственный реальный путь к снижению цен - наращивание темпов строительства". Сейчас в России ежегодно строится 40 млн. кв.метров жилья, а для насыщения рынка и удовлетворения социальных программ необходимо поднять объемы строительства до 80 млн. кв.метров в год. Но если в регионах еще можно увеличить объемы строительства и достигнуть со временем баланса между спросом и предложением, то в Москве ситуация просто плачевная. Места для строительства элементарно не осталось. Точечные площадки под строительство в хороших районах города застройщики, безусловно, будут использовать для строительства дорогостоящего жилья. Остальное строительство будет устремляться в отдаленные районы и за кольцевую дорогу.

Трудно найти хотя бы один аргумент, который убедил бы нас в том, что квадратный метр может подешеветь. Надо строить больше жилья и тогда оно подешевеет - правильный тезис, но с позиции сегодняшнего дня это очень хорошая, но далекая перспектива.Вцелом же, можно говорить, что спасательный круг для рынка недвижимости - увеличение объемов жилищного строительства будет достигнуто минимум через 5-10 лет. А пока нас ждет очередной прыжок цен. И, скорее всего, не последний.

 

Источник: Московский Комсомолец21/11/2006 17:29

Московский Комсомолец21/11/2006 17:29
Проведем простой расчет относительно цен на недвижимость в Германии.Стоимость частного 2-х этажного дома общей площадью 200 м2 в Саксонии примерно 350 тыс.евро, возьмем кредит в банке на строительство дома без первоначального взноса под 4% годовых на 30 лет без дифференцирования, на несколько поколений. Т.е. 120% процентов.Итого имеем 770 тыс. евро. Цена 1кв.метра получается 3850 евро за метр. Я привел пример самых простых,тупых,жестких условий кредитования.
Итог - Московский Комсомолец возможно "случайно" опустил множество "МАЛЕНЬКИХ" моментов. Все "с ног на голову" перевернул мля (я об остальной части статейки).
Выводы автор статьи "Московского Комсомольца" "КГ/АМ"!.
Дилетант- осторожней с цитированием "горячих" материалов. Температура форума о недвижимости давно выше "36.6"

devel
Ну, во-первых, информация в СМИ всегда требует поправки на предвзятость, тем более в данном случае речь идет о "Московском комсомольце".
Во-вторых, вы ведь тоже предлагаете в качестве примера "усредненный" дом в Саксонии, хотя в статье ясно говориться о недвижимости в столицах и в том числе в Берлине (Лондон, на мой взгляд, еще дороже). А если прикинуть расчет по российскому домику из сельской глубинки?.. У меня родители, например, живут в 3-х уровневом так называемом коттедже в Липецкой области - так вот я любой из аналогичных соседних могу приобрести хоть сейчас и при этом вполне уложусь в свою месячную зарплату. Просто он мне и даром не нужен. Я сейчас, конечно, говорю о крайней ситуации, но, мне кажется, нельзя так категорично заявлять о переворачивании информации "с ног на голову".
Лично меня вообще ситуация со стоимостью квадрата жилья в благоденствующем зарубежье, да и в нашей сытой столице, мало интересует. А статью разместил потому, что принципиально имею ту же точку зрения, что и ее автор: стабилизация (читай - остановка) цен на рынке недвижимости в ближайшие годы - миф, а уж о снижении говорить просто смешно.
И почему я должен быть осторожней с цитированием? Я для кого-то "Америку открыл" или призываю взяться за оружие - и на баррикады? Давайте подискутируем.
Дорогие мои желающие улучшить свои жилищные условия, оценивайте ситуацию адекватно и не прячьте голову в песок, аки страусы - ищите варианты сейчас, а не в гипотетическом будущем.

Дилетант
"Усредненный" дом в Саксонии - это далеко не домик из Российской глубинки. В России такую недвижимость публикуют как жилье бизнес-класса.
Нет смысла сползать в сторону социальной оценки качества жизни "у них и у нас", всем и так все понятно.
Моя идея кристально прозрачна, может даже кредо - за свои деньги я должен получать цивилизованный уровень обслуживания,качественные работы и etc.
Переживания и волнения должны быть у людей, которые взяли на себя обязательства по выполнению работ, услуг для меня во всех сферах деятельности.
Я привык так работать.Поэтому требую этого от других .
Публикуя выдержку из статьи вы наверняка ожидали реакцию - негатив или позитив? Реакция получена. Автор статьи, мое мнение, оправдывает бездарей руководителей большого и среднего звена, которые свои экономические просчеты включают в себестоимость продукции или работ,услуг. "Облажался" плати из прибыли, за счет акционеров, я посмотрю долго такой руководитель в кресле просидит.
А есть ли смысл дискутировать? Очень объемный вопрос затронут. Если есть желание "стучитесь" в ICQ если есть возможность. Заполнять Web-формы все пальцы сломаешь, да и по времени непозволительная роскошь.

devel
Вот и поговорили... Еще раз убедился, насколько разное люди видят в одном и том же тексте - я и не собирался обсуждать истоки безалаберности в нашей стране, а уж тем более - скрытые причины роста цен на недвижимость. Все гораздо проще - покупать сейчас, влезая в долги, кредиты, живя в проголодь, или ждать счастливого будущего, когда квартира будет доступна всем и каждому.
Ваше мнение, хоть и не по этому поводу, я уже уяснил. Похоже, Вас в настоящее время не занимает вопрос: покупать жилье сейчас или подождать, когда рост цен остановиться...

Ну уж если переходить на личное.То очень даже занимает, наверное 1-1.5 года.Я бы солгал, если бы сказал, что проблемы со строительством не отразились на моей личной жизни.Сейчас пытаюсь решить эту ПРОБЛЕМУ, но без афиширования предпринимаемых действий,период пассивного ожидания и веры в застройщика для меня канул в лету.Всему свое время...

аналогично.

Сколько сейчас стоимость 1,2,3-х ком.кв. в самом Ярике и в ближайшем районе?

Heetry
http://www.irr.ru/real-estate/secondary/ap...ex,,368,75.html
цены указывают редко, но представление получить можно

Спасибо за ссылку, но ежели возможно такое, то хотелось бы узнать поточнее узнать цены в ближнем к Ярику районе
(напр.Карабиха и т.п.; к сожалению не все населённые пункты знаю )
Ежели можно, то поподробней - т.е. расстояние от Ярославля и Цены
Спасибо

ДУБКИ пос.3-ком. кв-ру, 3/5 эт. кирп. дома, 60,1/38,7/8,4 кв.м, две лоджии,1830000 руб
КАРАБИХА, пос.), 1-ком. кв-ру, 1/2 эт. кирп. дома, 36,1/19/6 кв.м.участок 4 сотки, 1100000 руб
( www.moyareklama.ru)

Спасибо огромное за ссылочку

Ярославцы (правильно?) у вас цены на квартиры падают?