Цены на квартиры в Ярославле

На авито заходишь, половина объяв знакомые, как с год назад заходил.

Продавцы (те из них, кому не надо срочно продавать) не ставят адекватных рынку ценников, рассчитывая на будущий рост цен. Но рост цен бывает, когда экономика на подъеме и заметно растут доходы населения, причем когда доходы не просто растут, а люди уверены, что это не кратковременный рост (иначе просто сделают лишние небольшие сбережения), а длительный. Именно тогда люди массово начинают планировать улучшение условий жизни, создание семей, обзаведение несколькими детьми. Так и было 10-15 лет назад, в обществе преобладал социальный и экономический оптимизм. На это наложилась крайне благоприятная демографическая ситуация - тогда вступало в самостоятельную жизнь многочисленное поколение, рожденное в позднесоветские годы. И все довершал бурный рост нефти, что создавало хороший денежный навес платежеспособного спроса в экономике. Сейчас нет в помине ничего из перечисленного выше, что двигало цены на недвижимость вверх. Нынешняя молодежь (важнейший источник спроса на недвижимость) в разы более малочисленна: эхом сказывается грандиозный демографический провал девяностых. В обществе нет былого социально-экономического оптимизма - продолжается вялотекущий стагнационно-нисходящий кризис, снижаются доходы во всех секторах экономики, одно за другим закрываются промышленные предприятия (в Ярославле, кстати, это особенно заметно), постоянно сокращаются бюджеты всех уровней. Правительство буквально на днях официально отказалось от господдержки ипотеки. Нефтяной рынок уже по самым оптимистичным прогнозам не ужержится долго даже на уровне 60 долл., если вообще сможет достичь этого уровня. Про былые 80 и 100 долл. давно нет и речи.
В этих условиях крайне странно было бы ждать не только что роста цен на недвижимость, но даже и их стабилизации на каких-то текущих уровнях. Поэтому, вероятнее всего недвижимость продолжит медленно и плавно дешеветь и при сохранении нынешних условий этот процесс, видимо, продолжится на годы.

насколько я знаю, квартиру эту уже продали, причем дороже на 150 или 200 тысяч. Эксперты))))

ТТТ
Я не буду спорить по этой теме. Я просто хочу сказать, что мне не понятно, сколько сейчас реальная цена на жилье, Авито превратилось в выставку завышенных хотелок продавцов, по которым не понятно, что реально, а что нет.

А они до этого,типа,не закрывались?
Они как раз закрылись все при росте цен.

Молодежь младше 25ти лет отродясь не была важнейшим источником ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса на недвижимость.

На самом деле все объясняется проще: сдувается пузырь,надутый изза инвестиционных квартир.
Для тех,кому нужна реально квартира для жилья,их с успехом покупают.
И их весьма немало.
Другой вопрос,что строится очень много. Да и навес инвестиционных квартир дает о себе знать.

Это сообщение отредактировал dvo - 6.02.2017 - 13:54

dvo

Сейчас, по ощущениям, процесс ускорился.

Важнейшим источником спроса была и является именно молодёжь, другое дело, что платёжеспособность этого спроса в 80% случаев обеспечивали родители. Нынешнее физическое сокращение "поголовья" молодых, явившееся следствием демографического "эха" девяностых, резко сокращает этот опосредованный "родительский" спрос относительно ещё десяти-пятнадцатилетней ретроспективы.

Сдувание теоретически должно быть, и оно есть, но в основном оно работает в тех случаях, когда продавец испытывает более или менее острую потребность в немедленном кэше. В целом же, по моему ощущению, сдувание сейчас очень сильно тормозится сохраняющейся уверенностью значительной части субъектов рынка недвижимости в V-образности нынешнего кризиса. Другими словами, продавцы не торопятся продавать по адекватным текущему рынку (т.е. относительно низким) ценам, рассчитывая на дальнейший отскок цен вверх, а покупатели не вполне отдают себе отчёт, что в большинстве случаев покупают по завышенным ценам, продиктованным инертностью большинства продавцов. В результате на рынке существует некий ложный ценовой консенсус, точка которого на ценовой шкале находится существенно выше точки, диктуемой объективно-экономической ситуацией. Однако, этот ложный консенсус, как мне представляется, постепенно будет подвергаться эрозии, и происходить это будет по мере осознания новыми и новыми субъектами рынка, что текущий кризис развивается не по V-образной, а, скорее, по L-образной модели, не обещающей сколько-нибудь близких перспектив отскока и возврата к статус-кво.
Именно в силу отмеченной инерционности рынка мы и видим не какое-то реальное снижение, а сильно растянутое во времени медленное "сползание" цен, которое к тому же трудно отследить по общедоступным источникам, ибо как точно подметил Hexff

.
Но чем дольше будет сохраняться описанный ложный ценовой консенсус, тем на более длительное стагнирующее сползание будет обречён рынок недвижимости. В любом случае это сползание вниз не может занять в текущих условиях менее предстоящих трёх-четырёх лет, если только не последует какой-либо мощный внешний "толчок" рынку, который изменит его текущую модель.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 7.02.2017 - 06:31

У вас ,по моим ощущениям,много выводов,сделанных чисто "по вашим ощущениям".

Промпроизводство областное не падало существенно даже в кризис.
Что то падает,но в других,более успешных, местах выпуск растет.
Обычно этот рост выпуска просто не связан с ростом занятости.

Лично я не знаю цен авито потому,что мне не интересна вторичка.
Да и анализировать ее очень сложно,т.к. там тьма факторов.

Аналитика такая аналитика.

Откопал же Интересно, что кордик ответит на сие?

Волна не туда опроксимировалась при экстраполяции)

Цели никто не отменял!!!

полностью согласен.единственное что хочу добавить ,это то что тенденция удешевления будет ускорятся и увеличиваться с каждым годом..

может и будет ускоряться, но уже на вторичке.
у первички край рентабельности 30-35.
дешевле уже будет только из говна, по качеству значительно хуже вторички.

SpeeDii Gonzales
на вторичке однозачно будет сильное падение.рентабельность сдачи в аренду жилья уже ниже процентов по депозиту в банке..знаю "фрилансеров" которые уже начали выселять арендаторов и выставлять хатки на продажу .

Посуточно сдавать надо,рентабельность выше. У меня знакомая снимает две квартиры дешево помесячно,а сдает их посуточно, тыщ 30-35 с обеих чистыми имеет.