Цены на квартиры в Ярославле

ТТТ
Что меня еще удивило, что очень долго не было информации о стройке и застройщике. Про местных возможно, вложились на этапе земли еще. Или Медик строит чисто под кого то. А остаток продают.По моему дом чистый кирпич, поэтому и дорого.
Хотя на Б.Окт. такая же цена была, но место там пожирнее.

Медик вообще видимо цену себе загнул. Позвонила спросить про цену на стадии котлована на Радищева 7, 50р за кв.м. Я чувстую, что за эту же цену построенную квартиру у них же и куплю, нафига рисковать?

Причем напротив стоят в продаже готовые квартиры такие же по 50р и ниже, пустые и навалом...

Это сообщение отредактировал molniaxxl - 14.10.2016 - 20:44

molniaxxl
Может при личной встрече можно будет дешевле договориться?)
А так конечно смысла нет так рисковать на таком этапе. Лучше положить на депозит деньги на время строительства и вот тебе через год два те же деньги как за подорожание, но без риска. Выгадать всем конечно хочется, но сейчас считаю это нереально.

я также мыслю.

Вопрос к акулам рынка недвижимости. Вот ситуация: исходники: однушка в спальном районе, немного денег и малосемейка в другом городе. (на подходе взрослый пока еще несовершеннолетний ребенок мужского полу, которого надо рано или поздно отселять)
1.Продав все можно купить 2ху долевку новострой 64кв.м.
2.Продав малосемейку и добавив денег и немного ипотеки можно купить двуху брежневку, ипотеку выплачивать от сдачи однушки.
3.Продать однушку добавить денег и купить двуху брежеевку- трамвай или хрущ. Малосемейку со временем продать и встрять в долевку (купить готовую на вторичке)- с привлечением немножко ипотеки. Выплачивать с заработка или со сдачи ее же.
Что скажете?

Аргентина
все продать положить на депозит под %

Нужно было это делать в конце 2014 года. Сейчас вроде уже поздно.

+1
Старое жилье лучше конечно продавать, т.к. оно только дешевеет, но вот удастся ли его продать не за даром большой вопрос, но попытаться стоит, выделяются сертификаты или для кого то и это жилье будет улучшением ж/у. Не спеша все же пробовать продавать мое мнение, а вот куда вкладывать деньги, под новое стр-во или в банк, это смотреть по ситуации, может уже и сын к тому времени вырастет, то покупать конечно, а если нет, то выгода от аренды под сомнением по сравнению с % в банке.

По такой логике, если поднять цены, то должны побежать покупать квартиры) А ведь цены поднимаются стабильно (по мере готовности объекта)

В действительности, потенциальные покупатели ориентируются на ценник "в среднем по больнице", но, это один из многих факторов выбора жилья.

Цены на жилье не хотят больше падать

http://expert.ru/2016/10/14/vtorichka/

Это сообщение отредактировал ober - 20.10.2016 - 05:38

ничего не поняла? кому купить себе или сыну?
Я бы оставила оболтусу однушку в спальном районе, а дальше пусть сам дергается.

и это главное, расти поэтому ничего не будет, т.к. главному покупателю (инвестору) это уже не интересно!

Мы имеем следующие экономические условия:
1. Изобилие предложения новостроек и вторички всех сегментов в городе
2. Нефть ниже 60 долл.
3. Высокая коммуналка с тенденцией к дальнейшему росту
4. Высокий налог на имущество (расчёт по-новому)
5. Приоритет банковского депозита (даже с низкими ставками) над ставками аренды жилья
6. Дефицит свободных денег у населения, прежде всего у ключевой ЦА - молодых семей с имеющимися и планируемыми детьми.
7. Стремление большинства населения сберегать деньги, а не тратить
8. Политика ЦБ по таргетированию инфляции
9. "Таяние" госрезервов
10. Рост доли расходов семей на еду, одежду, коммуналку и прочее из низшей ступени пирамиды Маслоу
11. Относительно высокие кредитные ставки даже после нескольких снижений ЦБ
12. Падение качества заёмщиков
13. Отсутствие у банков возможностей получения дешёвого кредитного ресурса за рубежом
14. Снижение цен на ряд видов стройматериалов и зарплаты в строительстве.
15. Массовый уход инвесторов и арендодателей из недвижимости с выплеском тысяч квартир на рынок, и без того заваленный непродающимися пустыми новостройками и вторичкой.

Как при всех этих условиях цены на недвижку могут расти?! Даже стоять на месте цены вряд ли могут, если только на бумаге и в рекламе. Реальные сделки идут с хорошим дисконтом, продавцам ничего не остаётся, кроме как уступать или отказываться от продажи. Сейчас ярко выраженный рынок покупателя.

Если перечисленные выше условия в чём-то существенно изменятся - можно будет говорить и о смене ценовых тенденций.

Поэтому главная тенденция при сложившихся условиях - продолжение снижения цен на недвижимость, но не резкое, а очень плавное и длительное, на годы вперёд.

Для Ярославля, думаю, снижение цен не остановится, пока средние цены не приблизятся к 25 тыс.руб. за кв.метр (в нынешнем масштабе цен), т.е. пока строить в городе не станет убыточно или, по крайней мере, рентабельность в отрасли не станет рискованно низкой и не начнётся связанное с этим существенное сокращение предложения новостроек.

Но пока, при нынешних ценах, никакого сокращения предложения недвижимости нет и близко.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 21.10.2016 - 08:00

даже под 10% если с 2млн 20 в мес. это как сдавать хату стоимостью 5млн