Цены на квартиры в Ярославле

Не соглашусь. Никакой это не Тутаев. И все озвученные минусы - дело вкуса, как говориться.

Вот узколобые идиоты)))))) Езжайте все в Династию)))

Там иногородних много покупает квартиры......
И те, кто вторичку свою дешовую продаёт, общаги, хрущи......
Короче, нашли они свою нишу......

какули центровых про "окраиные гетто"

Успеть до Нового года: что инвесторам стоит сделать до конца декабря

Вложить средства в недвижимость

Как бы странно это ни звучало, но если вы собирались инвестировать в жилую недвижимость, лучше сделать это сейчас. Дело в том, что с Нового года изменятся правила налогового вычета на недвижимость. Продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет только через 5 лет, а не через 3 года, как сейчас. Это устанавливает 11 пункт закона (382-ФЗ) о внесении изменений в Налоговый кодекс, который был подписан еще в конце 2014 года. Правда, коснется это только квартир, приобретенных после 1 января 2016 года. При этом тем, кому жилье досталось в результате приватизации, в наследство или по договору дарения от родственников, волноваться не стоит: для них срок останется прежним, поясняет управляющий партнер агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова.

Есть и другое нововведение, которое осложнит перепродажу квартиры. Сейчас налог на доходы от продажи квартиры рассчитывают, исходя из суммы, указанной в договоре продажи. Со следующего года это будут делать, сравнивая цену в договоре с кадастровой стоимостью. База для определения НДФЛ будет рассчитываться из большей стоимости, рассказывает директор бизнес-направления «Недвижимость» Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. Она уверена что из-за роста налогов доходность от инвестиций сильно снизится. О том же говорит и Левитова.

Вычислить налог не так сложно: из указанной в договоре продажи цены жилья либо его кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (коэффициент понижения), надо вычесть цену, по которой вы изначально купили квартиру. Это и есть налогооблагаемая база, добавляет Левитова из W1 Evans. Например, кадастровая стоимость объекта при продаже — 30 млн руб., купили вы его за 15 млн руб. Получается, что налог вам придется заплатить с 6 млн руб. (30 млн *0,7 — 15 млн). То есть, за сделку придется отдать 780 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
http://money.rbc.ru/news/567452f19a794763f994e754

у автора текста очень богатая фантазия!

Да. Логика есть - перекупы покупайте быстрее квартиры до НГ чтобы зависнуть с ними всего на 3 года а не на целых 5! А лавочка с квартирами и впрямь сворачивается.

Хоть через три, хоть через пять лет цена с большой вероятностью будет ниже нынешней: пузырь еще не сдулся. Так что вменяемые перекупы сейчас ничего не покупают - глупо, да и не на что.. Им бы старое-то сейчас продать без 50%-го убытка!

ТТТ и на сколько же по вашему должна ещё просесть цена на квартиры?Мое мнение что многие объекты сейчас продают по приемлемым ценам,это если брать новостройки,а вот вторичка там уже все зависит от жадности владельца.По новостройкам приведу пример-в начале 2008 купил 1-ку в новом панельном доме в Брагино на улице Батова,дом панельный от су-155 с бюджетной отделкой и площадью 42 кВ.м за 1420000,дом сдали в сентябре 2008,в этом же доме знакомый купил 2-ку площадью 67 кВ. М за 1900000.Летом 2012 купил 3-ку в литере 1 на Светлой от той же су-155,площадью 84,1 за 2300000,дом сдали в 2014.Теперь объясните где здесь сильное подорожание,оно меньше инфляции за эти годы.Уверен что ни один застройщик не будет работать в минус-а теперь они обязаны страховать ещё и ответственность перед дольщиком,что так же стоит денег,расходы то у них увеличиваются на строительство домов,цена за согласование подключения домов ко всем коммуникациям увеличивается так же,отсюда вопрос как же по вашему они должны снизить цену и ещё при этом заработать ,просто скорее всего будут строить меньше,и спрос в итоге превысит предложение и цены не упадут,сейчас это связано с избытком предложения,поправьте меня если я не прав

Это сообщение отредактировал antonovv1986 - 22.12.2015 - 00:21

antonovv1986
Всё довольно просто, да и писали уже об этом не раз и не два. Верхний предел цены на недвижимость определяется спросом. Грубо говоря, насколько дорого готовы купить - настолько дорого и продадут, т.е. по максимально возможной цене. Ещё несколько лет назад был огромный спрос и дефицит предложения одновременно - строили в городе мало, а денег у людей было относительно много, поэтому цену диктовал продавец. Сейчас всё ровно наоборот: кризис забрал у людей, как минимум, две трети свободных денег, которые раньше шли на рынок недвижимости, и тенденция на дальнейшее падение доходов населения очевидна. А предложение строек посмотрите сами - весь город в кранах, даже центр. Такое мы могли увидеть в последний раз, пожалуй, только полвека назад.Что должно происходить в этих условиях? Правильно, падение цен. Но не бесконечное. Тут имеет значение нижний предел цен на недвижимость. Он определяется себестоимостью строительства и той минимальной маржинальностью, которую хотят иметь застройщики, чтобы у них была мотивация вкладывать именно в стройку, а не в торговлю, например. Вы правы, себестоимость метра в МКД в последний год существенно возросла (порядка 25-30%). Тут и материалы, и резко подорожавшие кредиты, и страхование. Года два назад себестоимость метра в МКД с землёй и сетями у нас колеб@лась на уровне 15-17 тыс. руб. за метр, сейчас - примерно на треть больше, т.е. около 20-22 тыс. руб. за метр. Цены же, даже в самых дешёвых новостройках в самых "диких" местах, причём не на готовое, а по ДДУ пока не опускаются в городе ниже 30 тыс руб за метр. Но это минимум, а равновесные значения по городу сейчас примерно на уровне 45-50 тыс. за метр. Это всё равно очень хорошая рентабельность, особенно для кризисных времён - более 100% прибыли на каждый вложенный рубль. Вот и ответ на вопрос, почему так много строек в городе. Было бы не выгодно - не затевали бы столько строек. Раньше, когда себестоимость была ещё ниже, этот бизнес был ещё выгоднее, но городские власти ограничивали доступ на этот рынок - он был только "для своих" и для "подмазавших". Сейчас блат и взятки не ушли, разумеется, но всё-таки нельзя не признать, что в городе в этом плане сейчас несколько более либеральные времена - и строек стало очень много. Но кто это всё построенное жильё купит по нынешним ценам, когда через год-два все эти стройки будут завершены? Как уже написал, свободных денег у людей осталось треть от прежнего в самом лучшем случае, а с кредитами сейчас очень и очень туго. Да, для нашего города есть позитивный фактор переселенцев с "северов" и из соседних регионов: город остаётся пока относительно привлекательным для жизни. Но много хуже стало во всех регионах, а наиболее обеспеченный контингент всё же пылесосит Москва, поскольку в Ярославле слишком маленькие зарплаты, а Москва очень близко. Поэтому платёжеспособный спрос на жильё сокращается и будет сокращаться вместе с тотальным падением количества свободных денег в экономике в совокупности с боязнью людей вкладываться в недострой в кризис и недоступностью кредитов. Посмотрите на основной источник денег в нашей стране - на нефть! Она стоит уже в три раза дешевле, чем пару лет назад! На фоне этого зашкаливающая за 100% рентабельность в строительстве выглядит не очень логично, мягко говоря. По сути, это ценовой пузырь. Сказывается на поддержании этого пузыря ещё инертность людей, потому что многие переоценивают недвижимость как актив, поэтому цены быстро не снижаются, вместо этого рынок сейчас просто стоит на месте. Это объяснимо: многие годы именно в квартиры люди вкладывали деньги, чтобы не потерять их. Но стоимость любого актива определяется прежде всего стоимостью его создания и спросом на него. Спроса по ценам продавцов сейчас нет и в ближайшем будущем не похоже, что будет. Очень многие вложившиеся ранее сейчас пытаются безуспешно продать - и не могут этого сделать даже по ценам ниже цен покупки. А стоимость создания недвижимого имущества, повторюсь, относительно невысока на фоне цен-хотелок продавцов (в среднем, минимум, вдвое ниже). С точки зрения сдачи в аренду квартира как актив тоже всё менее выгодна: тут и рост тарифов ЖКХ, и повышение налога на имущество, и неприемлемо низкая доходность аренды относительно банковского вклада, и риски порчи по вине арендаторов, и затраты на ремонт и поддержание квартиры в привлекательном для сдачи виде. Поэтому пузырь в недвижимости будет постепенно, но неизбежно сдуваться за счёт огромного навеса предложения над спросом. Ведь сейчас продать хотят абсолютно все: застройщики, инвесторы, перепродавцы, арендодатели, агентства. А купить мало кто хочет, а если точнее - может - по этим ценам. Я думаю, что снижение цен на новостройки в городе, если только резко в лучшую сторону не изменится внешняя сырьевая конъюнктура, будет идти в течение нескольких ближайших лет примерно до уровней "себестоимость плюс 25% прибыли". Сейчас этот целевой уровень составляет порядка 25-27 тыс руб за кв метр, но с учётом инфляции издержек, через три года неизменных условий это может быть и 32-34 тыс руб за кв метр, т.е. я меряю в нынешних ценах, без учёта будущей инфляции. Ниже этого уровня "себестоимость плюс 25% прибыли" цены не пойдут почти наверняка, потому что бизнес просто перестанет тогда вкладываться в строительство, предпочтя другие виды деятельности, тогда в городе резко снизится предложение жилья, что не даст ценам проседать дальше. Но достигнем мы или не достигнем таких цен - целиком и полностью будет зависеть от количества долларов, поступающих в страну за наше сырьё и продолжительности начавшегося в этом году "голодных времён". Например, ряд аналитиков говорят о том, что в 2016 году нефть будет продолжать падать примерно до 20-25 долл, а уже 2017 году начнёт резко расти. В этом случае "дно" по недвижимости мы увидим примерно через год, на рубеже 16-17 годов, и это дно будет гораздо менее глубоким, чем 25 тыс руб за кв метр. Но это прогноз относительно оптимистичный. Если же "голодные времена" затянутся на два, три и более года, то такие уровни вполне достижимы.

На первичке да. Но на вторичке по моему нижнего предела нет. Я не помню писал или нет, но я знаю города на севере, где недвижка вообще смешных денег стоит - на окраине 1-ку можно за 100-150 тыс.руб взять, а за 500 тыс 2-комн у/п в центре города. Причем это не совсем епеня, а обычный город, про который все слышали. Просто вот такой баланс спроса и предложения. Дороже никому не надо. Т.е. на вторичке себестоимость конкретного дома вообще никакого значения не имеет, есть куда падать.

Это сообщение отредактировал Hexff - 22.12.2015 - 09:48

За копейки будут продавать единицы,только те у кого безвыходная ситуация

ну как сказать. если тренд будет очевидным и бесперспективным и надо в течении 3 лет продать. и скорее всего ч-з 3 года вообще за велосипед гоночный отдашь. то еще как и ломанутся.

За какой велосипед?вы в адекватном состоянии,ещё скажите на буханку хлеба менять будут.Просто застройщики не будут строить,но себе в минус работать это вряд ли,дорожает сейчас очень много товаров,а квартиры не приоритет,но когда полегче станет то все вернётся обратно

не спорю с первой частью поста, авот про это: когда полегче станет? Мне кажется это уже не при нашей жизни: нефть уже нах никому не нужна, Америка вон уже свою распродаёт, да и знакомый с Татнефти уже говорит что по трубам теперь дизтопливо будут качать, нефть никому не нужна уже.
А мы же бабановая страна - нет нефти - и ничего нет...