Цены на квартиры в Ярославле

Что-то я не замечаю падение цен в Кировском районе, второй месяц слежу за объявами, хочу купить квартиру, цены дикие от 70 руб за кв метр. Самое удивительное объявы пропадают, не знаю, то ли их продают, то ли объявы снимают.

Это сообщение отредактировал nicha - 6.08.2015 - 15:38

Падение цен - процесс в нынешних условиях хотя и неминуемый, но отнюдь не быстрый. Если нефть, доллар, рубль будут оставаться на нынешних уровнях, а тем более, если девальвация усилится, то всё равно должно пройти ещё много месяцев, прежде чем страна в полной мере ощутит "иссушение" спроса на дорогие малоликвидные товары, к которым относится и недвижка. Много лет подряд все участники рынка недвижимости со стороны продавцов - застройщики, владельцы вторички, инвесторы, перекупы и прочие аэны имели совершенно необоснованные доходы от продажи квартир, эти доходы никак не соотносились с реальной экономически обоснованной стоимостью бетона и кирпича. Да и психология основной массы нашего населения: "квартира - это супернадёжный актив, который всегда только растёт в цене" очень инерционна и быстро не изменится.

Поэтому и сдавать ценовые позиции так сразу никто из продавцов на рынке не желает. Ведь все они накопили немало "жира" позволяющего пока удерживать цены. Вот почему цены, особенно на жильё в центре города, снижаются очень медленно. Многие продавцы предпочитают многомесячный неликвидный «висяк» продаже по сниженной цене в расчёте на дурачка-покупателя образца какого-нибудь 2012 года, который был свято убеждён, что бетон в принципе не умеет дешеветь, а может только дорожать до небес. Исчезновение объявлений вряд ли связано с продажей квартир, скорее, продавцы просто «переосмысляют» ситуацию и берут паузу для решения снижать ли цену или совсем отказываться от продажи. Скажу больше: если вдруг сейчас резко развернётся нефть и появится какой-то экономический оптимизм, то денежные заделы, накопленные небедными продавцами-перепродавцами за предыдущие годы, позволят им ещё и взвинтить цены на квартиры, по крайней мере, в объявлениях и прайсах отделов продаж застройщиков.

Другое дело, что нефть пока не особо подаёт надежды на рост. Всё, конечно, возможно. Теоретически, может быть даже новая масштабная война в основных нефтедобывающих районах мира. Но пока, учитывая охлаждение китайской экономики и потенциальный выброс на рынок иранских объёмов, у нефти немного перспектив к удорожанию. Максимум, что можно от неё ждать в обозримом будущем, - это 60 долл/барр. А это те уровни, на которых в нашей стране будут неминуемо расходоваться ЗВР (которые власти будут всё больше экономить), и поэтому обычные люди-покупатели квартир будут становиться, к сожалению, всё беднее и беднее, то есть доля расходов на еду и товары первой необходимости в бюджетах семей будет неуклонно расти, а доля сбережений и, тем более, займо- и кредитоспособность - снижаться. А два этих источника - сбережения и кредиты - это и есть та самая денежная масса, которой "питается" рынок недвижимости и которая сейчас вытесняется «низшими» человеческими потребностями из «подвала» известной иерархии Маслоу.

Поэтому, ЕСЛИ описанные выше экономические условия не изменятся, то объективно у квадратного метра путь только один - медленный, но верный дрейф вниз в течение двух-трёх ближайших лет. Благо, ещё есть куда дрейфовать, ведь даже в нынешних непростых условиях текущие рыночные цены на недвижку в нашем городе, расположенную в хороших местах, ещё значительно (в центре города - в разы!) превышают себестоимость строительства, не говоря уже о вторичке, которая вообще никак не завязана на факторы стоимости строительства. Стоит напомнить ещё и о том, что в городе (даже в центре) сейчас заложено и строится беспрецедентно много жилья (по меркам последних лет), что также должно оказать понижательное давление на цены по Ярославлю в ближайшие два года.

Это сообщение отредактировал 7GI - 7.08.2015 - 03:12

7GI
ППКС

да уже началось.. недавно авито посмотрел для интереса, по сравнению с прошлым годом, падение есть. я однушку за 1.8 продал год назад, сейчас уже за тоже самое просят 1.5-1.6

Да уж доходы. Человек продал вторичку, добавил с трудом накопленные или занятое, купил другую вторичку - обогатился неимоверно.

Интересно, какова себестоимость бюджетной однушки в новостройке в спальных районах? Кто-нибудь в курсе?

В центре, почти не поменялось. А в Брагино, еще год назад 1к в 9-этажке на Ленинградском было не найти, за 1450-1550. Похоже, -10-20% в спальных районах, за год. И не меньшие перспективы далее.

курс, как отмечают аналитики, «пробил психологически важную отметку» в шестьдесят рублей. Теперь следует ждать семидесяти пяти, ста, а, по мнению некоторых, даже двухсот рублей за доллар. Ну, и, конечно, это обвалит экономику, остановит промышленность и «мы все умрем».

Складывается стойкое ощущение Дня сурка. Будто мы не проходили то же самое год назад, когда паникующие граждане скупали «доллар по семьдесят» и смотрели с тоской, как потом его курс медленно полз к сорока девяти

Взять, к примеру, знаменитую «зависимость курса рубл@ от цены на нефть». Если верить ей, то курс рубл@ должен быть, примерно как в 2008 году, в районе 27−29, а он на сайте ЦБ уже на несколько копеек выше 60.

Да, действительно, нефть и газ остаются для России важным источником экспортной выручки. Из $497,8 млрд нашего экспорта за прошлый год 69,5% прошлось на все виды топлива (нефть, газ, уголь и т.п.). Однако, что любопытно, годом ранее, в 2013, когда уровень нефтяных цен колеб@лся заметно выше ста долларов за баррель, топливо обеспечило почти такую же долю экспортных доходов — 70,5%. Средняя цена бочки в 2014 году, по сравнению с 2013, упала почти на 10% (до 98,5 долларов), а доля энергетических доходов сократилась всего на 1 процентный пункт.

Почему так? Потому что контрактная цена и биржевая котировка фьючерса на спотовом рынке это две большие разницы. Газпром осуществляет поставки на основе долгосрочных контрактов с заранее определенными ценами!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Сальдо внешнеторгового баланса РФ остается положительным. Размеры ЗВР, несмотря на все санкционные войны, сократились всего на 28 млрд. долл. Если в абсолютных цифрах кажется, что это много, то если в относительных — сокращение составляет 7,2% за семь месяцев. К тому же, минимум на треть оно — бумажное, так как вызвано переоценкой золотого запаса страны в связи со снижением биржевой цены на золото

даже если у нас не сработает ни одна из долгосрочных модернизационных программ, если мы не построим «Северный Поток — 2», не запустим «Силу Сибири» и не сделаем «импортозамещение», если в целом все у нас останется, как есть, то при таких темпах расходования ЗВР, их хватит примерно на двадцать лет

del

Это сообщение отредактировал Beekeeper - 13.08.2015 - 18:54

Мужчины, кто подскажет-ж/б перекрытия с какого года начали делать в домах? П/Г имеется ввиду.

Marla_Zinger
Почему мужчины?
В гугле помню читал статьи как раз про серии домов ссср.

Юран
так тут мужчины тусуют в основном)) я хочу про ярославль узнать, а не про всё ссср

все аналогично с 1950x, поздние сталинки. Например на кудрявцева.

Думаю далеко не во всех домах с 50-х начали ж/б перекрытия делать

Всё зависит от серии и конкретного дома.
Выше уже писали про Кудрявцева. На ул. Свободы есть дома тех же лет постройки с деревянными перекрытиями.