Цены на квартиры в Ярославле

Valerevich
будет будет..таможенный союз помрёт неродившись..читай читай новости читай..

Это сообщение отредактировал БЕЛЫЙ ВОЛК - 22.11.2014 - 15:49

армагедоне не было нет и не будет.... Так, вялотекушая с 2008 жопа и будет )))


С этим полностью согласен!

Это сообщение отредактировал Хозя - 22.11.2014 - 19:03

не будет не будет армагедона..армагедец будет..а армагедона не будет ..С этим полностью согласен!

ну тыщ 250-300 переплатил. похожие двушки в новых домах были дешевле примерно на эту сумму.
хотя мой дом старым не назовешь - 2009 год сдачи. в квартире жили только квартиранты в течение 2 лет. в остальное время она стояла пустая.
дом - кирпичная малоэтажка, что тоже добавляет к цене, так как проживание более комфортное, чем в муравейнике на 12 этажей и 5 подъездов ))
тут народу мало, все тихо и спойкойно.

именно поэтому и брал вторичку. +1

lastochka82
О чем Вы спорите с сетевым троллем? ))))
О том, что вы довольны покупкой?
Ну ему от Вашего удовлетворения ни горячо ни холодно.

Vipe
а по-моему он желчью исходит

Строительный рынок на краю пропасти

Пятница, 24 Октябрь 2014
Строительная отрасль Свердловской области находится на грани серьезного кризиса. Не исключено, что уже в ближайшее время до половины стройплощадок региона могут оказаться замороженными на неопределенный срок. В случае, если существующая ситуация затянется, это будет напрямую грозить серьезными финансовыми потерями и банкротствами многим участникам рынка. Ожидаемым следствием такой ситуации может стать очередной всплеск числа «обманутых дольщиков», которые не смогут получить уже оплаченные квартиры.
Как отмечает Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, в третьем квартале 2014 года эксперты отмечают продолжающийся спад деловой активности в строительной сфере. Инфляционные процессы и внешнеполитические факторы стали причиной снижения спроса на производство строительных работ и ухудшения финансового состояния компаний-застройщиков. По словам президента Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, на рынке в настоящее время наблюдается классический кризис ликвидности.
Главная причина бедственной ситуации — растущая «вилка» между ставками по банковским кредитам и падением спроса на недвижимость. И то, и другое является последствиями системного экономического кризиса в отечественной экономике.
Ни для кого не секрет, что строительная отрасль является одной из самых закредитованных. Практически все крупные проекты в сфере жилищного строительства осуществляются на заемные средства. В то же время по вполне понятным причинам стоимость кредитных ресурсов в последний год для такой высокорисковой сферы, как строительство, увеличилась как минимум в полтора раза. Более того, сам процесс получения кредитных ресурсов становится все более и более сложным: банки в кризисной ситуации стремятся сохранить ликвидность и не вкладываются в долгосрочные проекты. Все чаще строительным компаниям отказывают в перекредитовании или продлении кредитных линий. Учащаются случаи досрочных требований возврата кредитных средств.
Одновременно снижается интерес покупателей к инвестициям в недвижимость, особенно на ранних стадиях строительства. Число заключенных договоров по долевому участию в различных сегментах рынка снизилось на показатель до 28%. Число сделок по иным, менее защищенным законодательством и потому хуже учитываемым схемам, таким, как участие в строительном кооперативе, также неуклонно уменьшается. Главная причина этого — снижение покупательской способности населения. Основательно подкашивает спрос и рост ставок на ипотечные кредиты, практически одновременно произведенный всеми крупными государственными банками, объясняемый внешними санкциями.
Все это происходит на фоне обострения конкуренции между самими строителями, которые, несмотря на кризисные явления, вышли на исторические максимумы по объемам строительства и ввода в эксплуатацию жилья. Сегодня только в Екатеринбурге одновременно строится более 700 объектов жилой недвижимости общей площадью более 2,5 млн кв. м.
«Рынок строительства и готового жилья сегодня перенасыщен, и у многих застройщиков на первый план выходит проблема реализации уже построенных квадратных метров, а не поиска новых участков для освоения и инвестиций», — отмечает директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Юрий Чумерин.
В результате рост объемов предложения не получает адекватного роста спроса, что порождает классический кризис ликвидности. Как учит нас экономическая теория, логическим ответом на такую ситуацию должно стать снижение стоимости недвижимости до уровня платежеспособного спроса. Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев даже называет этот уровень — порядка 10% от нынешней цены. Впрочем, другие эксперты говорят скорее о 20%.
Однако свердловские строители на такой шаг идти, видимо, не готовы. И их вполне можно понять: сложно снижать цены в условиях, когда все расходы — и на обслуживание кредитов, и на стройматериалы — только растут. Причем растут очень и очень значительно. Тут бы впору повысить ценник, чтобы не потерять прибыль. К тому же налицо и важнейший психологический фактор: цены на екатеринбургском рынке недвижимости не снижались практически никогда. При этом мысли о том, что отказ от снижения нормы прибыли сейчас может привести к катастрофическим последствиям в будущем, по всей видимости, большинством из них не воспринимается всерьез.
В результате сегодня мы наблюдаем различного рода «эрзац-методы» по восстановлению покупательского спроса на недвижимость. Вместо радикального снижения цен строители и девелоперы идут на значительное увеличение рекламных бюджетов (в целом по рынку по сравнению с прошлым годом они увеличились на 60%), а также разного рода «акции» и «специальные предложения», которыми маскируется реальное или виртуальное снижение цен.
Насколько такие методы окажутся действенными, покажет уже самое ближайшее время. Вполне возможно, отдельным участникам они позволят собрать и перераспределить в свою пользу оставшийся платежеспособный спрос. Но в целом проблемы рынка они решить не в состоянии.
Впрочем, сами строители отмечают, что на самом деле цены уже очень значительно снизились — но в валютном эквиваленте. В самом деле, номинированные в долл. США или евро квартиры с начала года подешевели на 20-25%. Впрочем, для инвесторов это скорее повод обходить вложения в недвижимость стороной: по сути, это означает, что вложив 400 000 долл. США в недвижимость в январе 2014 года, они уже потеряли порядка 100 000 долл. США!
«Очевидно, что рынок недвижимости Екатеринбурга таким, как раньше, больше никогда не будет. Введение санкций в отношении российских банков, резкий рост курса долл. США, падение цен на нефть, волатильность фондового рынка, снижение уровня доходов населения, введение налога на недвижимость, удорожание кредитных ресурсов и т. д. — все это значительно сокращает платежеспособный спрос в регионе. Поэтому участникам рынка необходимо приспосабливаться к новым условиям», — подводит итог президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов.
Однако приспособиться, видимо, удастся не всем. Наиболее пессимистично настроенные эксперты не исключают, что если глобальная макроэкономическая ситуация не изменится, международные санкции не будут отменены, и падение мировых цен на углеводороды не остановится, то уже в начале следующего года в Свердловской области может встать до 50% всех строек.
Механизм такой остановки прост. Уже сегодня среднестатистическая компания сталкивается с неприятной ситуацией: кредитные ставки растут, привлечь новые средства становится все сложнее, а временами — и вовсе невозможно. В то же время по действующим кредитам необходимо расплачиваться в срок, иначе шансы на получение нового займа из призрачных прекратятся в нулевые. При этом число новых клиентов падает, несмотря на значительные вложения в неэффективную рекламу.
В результате компания начинает терять текущие оборотные средства. Перестает хватать денег на зарплату сотрудникам, оплату подрядчиков, стройматериалы. В течение некоторого времени сотрудники и партнеры соглашаются работать в долг, но это только увеличивает растущую дебиторскую задолженность, но не приводит к кардинальному решению проблемы. Продажи продолжают стоять. Никакие «косметические» меры по предложению клиентам «подарочных акций» и скидок не работают.
В какой-то момент ситуация становится критической, и стройка встает. По мнению экспертов, вынужденная остановка стройки на срок более двух месяцев, как правило, означает для строительной компании вступление в стадию коллапса, выход из которого маловероятен.
Причин для этого несколько. Во-первых, вставшая стройка и отсутствие выплат по кредиту для любого банка превращает строительную кампанию из надежного заемщика с ликвидным залогом и перспективами погашения кредита в проблемный актив с весьма туманными перспективами реализации обремененного дольщиками «недостроя». В такой ситуации кредитный комитет любого банка предпочтет отказать в
выдаче займа даже под самые фантастические проценты.
Во-вторых, привлечь новых дольщиков на объект, на котором не ведутся работы, практически невозможно. В ситуации «падающего рынка» и общих крайне пессимистичных настроений в обществе остановившаяся стройка однозначно воспринимается как верный признак недобросовестности. Даже кардинальное снижение цен будет расцениваться покупателями как попытка собрать последние деньги перед разорением.
Таким образом, строительная компания достаточно быстро подойдет к банкротству. В самой сложной ситуации в этом случае окажутся дольщики, особенно если их договора были зарегистрированы по разного рода специфическим схемам, отличным от настоящих договоров долевого участия. В этом случае они окажутся собственниками части заброшенного долгостроя, обремененного массой финансовых обязательств и с весьма туманными перспективами на завершение. Как показывает опыт последних десятилетий, решение их проблем может затянуться на долгие годы.

Источник: Уралбизнесконсалтинг

Что творится с российским рынком недвижимости

Posted on 27.11.2014 by AVK

Специалисты говорят о начале глубочайшего кризиса

Сложившаяся к концу года ситуация на рынке недвижимости — это уже глубокий кризис или просто обострение стагнации? Эксперты приходят к неоднозначным выводам, пытаясь разобраться в этом вопросе.

Добро пожаловать в кризис

В начале ноября член президиума «Межрегиональной гильдии риэлторов» Вера Громова заявила представителям СМИ о том, что за весь 2014 год рынок недвижимости так и не смог выйти из состояния стагнации (начавшейся, по ее мнению, в конце прошлого года) и практически впал в состояние кризиса. Некоторые авторитетные коллеги из разных регионов страны полностью разделили мнение эксперта и перечислили несколько ключевых примет, которые позволили им сделать такой вывод.

Признак номер один — девальвация национальной валюты. По мнению экспертов, рынок недвижимости может пережить падение ее курса не более чем на 29,9%. Если этот показатель выше — кризис неизбежен. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что как раз такая беда и случилась с российским рублем в 2014 году. Конечно, скачки курсов несколько подстегнули интерес граждан к объектам недвижимости, но этот короткий и внесезонный период активности уже миновал.

Кирилл Морозов, независимый риэлтор из Подмосковья, придерживается мнения, что кризис уже наступил:

- Большинство граждан, откладывавших копеечку «на черный день», уже использовало заначку, едва ли не в одночасье слизнув с рынка новостроек мало-мальски доступные и выгодные девелоперские предложения. Девелоперы по традиции рассчитывают на дальнейший рост рынка, а ведь по факту покупательская способность населения стремительно даже не приближается, а уже летит к нулю. Уж если министр финансов Силуанов в открытую заявил, что гражданам в следующем году придется «затянуть пояса», а налоги, как и оплату «коммуналки», судя по новым законодательным нормам, будут выколачивать едва ли не дубиной, значит, в сфере финансов по-настоящему «запахло керосином».

Такое поведение покупателей, по мнению аналитиков, обусловлено мощным ростом инфляции, который они рассматривают в качестве второго признака кризисного сценария развития рынка. Действительно, его влияние на умы граждан и девелоперов трудно переоценить. Министерство экономического развития рассчитывало на итоговый уровень инфляции не выше 5,5%. Но уже в конце лета прогноз был скорректирован в сторону увеличения — до 7,5%, а в начале зимы чиновники ожидают, что инфляция к концу года достигнет (и не исключено, что превысит) девятипроцентного порога.

Инфляция потянула за собой вверх и себестоимость строительства новых жилых домов. Ставки по проектному финансированию выросли, а при выкупе земельного участка для начала строительных работ теперь требуется предоплата в размере 100%. При таких условиях неизбежны уход из отрасли заметного количества игроков и, как следствие, сокращение предложения. Фактически, уверяют некоторые аналитики, сейчас происходит сжимание рынка, что является его естественной защитной реакцией исключительно в условиях кризиса.

Но это еще полбеды. Вера Громова констатирует — ставки по ипотечному кредитованию, которое, собственно, и является единственным показателем успешности сегмента новостроек, также поползли вверх. К концу лета, обращает внимание эксперт, банки выдали населению подобных кредитов всего на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А ведь до этого ежегодный прирост составлял не менее 30-40%!

Это серьезный спад, и причин здесь несколько. Во-первых, в ноябре (уже в четвертый раз за год) повысилась до 9,5% ключевая ставка Центрбанка. На этом фоне прогноз АИЖК по ипотечным ставкам на декабрь выглядит удручающе — эксперты ожидают роста до 13,5%. По мнению аналитиков «Метриум Групп», 14-процентный порог уже является критическим для этого вида займов. И под удар, прежде всего, попадет самый доступный для большинства россиян эконом-класс, где жилье в кредит покупает до 70% граждан. К слову, по мнению представителя «НДВ-Недвижимости» Кристины Шульгиной, эта планка будет «взята» не далее как в конце ноября. И это еще один кризисный показатель российского рынка недвижимости.

Но в то же время, например, коммерческий директор корпорации «Баркли» считает, что ситуация не так печальна, как кажется. В нынешних условиях, говорит Екатерина Фонарева, она наиболее комфортна для покупателей — продавцы практически по первому требованию готовы снижать цены, предоставлять рассрочки и вообще идти на всяческие уступки. Да, девелоперы говорят о снижении доходности, но для крупных игроков это пока не слишком серьезная проблема. Тем более что в течение осени в сегменте элитной недвижимости вообще отмечалось повышение цен в диапазоне от 2 до 6 процентов.

Мария Литинецкая добавляет: о кризисе можно говорить, когда цены на «первичке» официально упадут минимум на 10%, и ровно на столько же упадет спрос. Однако в конце 2014 года, подчеркивает специалист, в эконом-классе пока фиксируется восьмипроцентный (а в бизнес-классе — вообще двенадцатипроцентный) рост. И это прямой результат повышения потребительского спроса, развивает тему Литинецкая. Данные Росреестра свидетельствуют о десятипроцентном росте заключенных ДДУ за январь-октябрь 2014 года по отношению к аналогичному периоду 2013 года. За то же время количество регистраций права на недвижимость выросло на 16,5%.

Между тем аналитические исследования других крупных игроков рынка недвижимости свидетельствуют: уже к концу октября в традиционно успешной Москве все доступные большинству покупателей объекты с рублевыми ценниками ушли «в минус», и даже элитный сегмент, традиционно привязываемый продавцами к американской валюте, не избежал этой участи, хотя и пострадал меньше всего. Этот факт позволил экспертам провести прямые параллели с печально известным 2008 годом и констатировать практически полное совпадение макроэкономических и внешнеполитических условий, служащих «спусковым крючком» для мощного кризиса тогда и сейчас. Проще говоря, цены по факту уже превысили минимальный спад, но официально говорить об этом все еще не решаются.

Автор : Андрей Захарченко.

shnik78
решили нагнать страха? Скорее всего сами никогда ни во что не вкладывались,хотели рискнуть,но не решились или не было возможности? Вы не сравнивайте Урал,Свердловск с их отдаленностью от нас и перенасыщенностью недвижимостью,а также столицу и окрестности с их ценами.У нас недостаток жилья и люди пытаются получить свои кровные метры,по привычке вкладывая в самое стабильное-в недвижимость.

Нормально, я люблю такие статьи, они держат на чеку, что здесь , что на фонде. А ситуевина в экономике конечно не хорошая

Это сообщение отредактировал Хозя - 27.11.2014 - 23:51

А на строителей стройка идет как в лучшие годы пятилеток, машины на разгрузку в очередь стоят (кому интересно конечно)

я бы не сказал, что какие-то новые предложения появляются на рынке...

Новых особо и нет, но кое что интересное есть

а ипотека всем по-прежнему легко выдается?
ипотечные ставки растут?

Beirut
Сбербанк выдаёт нормально, ставки 13-14%.
С 1 марта 2015 нововведение: банки смогут отправлять запросы в пенсионный фонд с целью выяснить достоверность предоставленных данных о реальном заработке заёмщика.
http://finance.rambler.ru/news/economics/149723148.html