Экспертная оценка качества строительства коттеджей, Дом как и жену-выбирать надо тщательно

Ближе к лету данная деятельность малость активизировалась. Вернее как сказать-за 4 месяца я посмотрел лишь 1 дом. Радует что граждане у нас не нуждаются в подобном и каждый видать профи.
Так вот за последнюю неделю 3 дома посмотрел. 2 перед покупкой попросили. 1 уже смотрел купленый косячный -просили совета что делать.
Дом номер один. В Бурмакино. Какая то древняя изба подшаманена осенью на продажу. Холодный чердак превращен в второй этаж, настроены каркасные пристройки, утеплены полы.
Мансарда вся зашита гипсокартоном и качество не понятно. Но судя по тому как сделано там где видно думаю что сделано не очень. Кровля без вентиляции вообще и скорее всего загниет в первую же зиму с отоплением. Дом после отделки не топили.
Под деревянными полами стоит вода (высокий УГВ). Продухи мелкие. Вся минвата насосала влаги. На досках уже белый налет плесени а им всего год. Вокнул отверткой и лешко отковырял гнилую щепку от доски. Думаю что полу осталось год-два. Минвата сырая разумеется не греет и лишь разрушается.
Каркасная пристройка сделана с пенофолом снаружи утеплителя а значит все заперто и не дышит. Будет гнить.
Вобщем посоветовал бежать оттуда. Жить там нельзя. Искали для ПМЖ
Дом номер 2. Тем же людям посмотрел второй вариант. Недалеко от м-на Культорг частный сектор. Дом 60х из силикатного кирпича. Поскольку там никто не лез с новаторскими решениями то дом неплохо и сохранился. Вода тоже стоит под полом но лаги стальные и продухи есть поэтому доска не загнивает. Улица тихая. Со слов проживающих, циган и прочей нечисти не живет. Есть гараж кирпичный. Вобщем посоветовал брать. Можно доутеплить и обшить сайдингом и будет нарядно, тепло и недорого.
Дом номер 3. Полутораэтажник из теплой керамики на плите. Углы с трещинами. Сначало исключил кровлю и ее возможный распор на стены. Косвенно подтверждает причину в фундаменте то что трещина то расширится то сужается-похоже на промерзание грунта и оттаивание. Плита не утеплена, лежит на песчаной подушке. УГВ очень высокий -весной сразу под плитой или даже чуть выше. Дом без отопления и утепления пола поэтому изнутри плита тоже сильно промерзает. Лазером замерили уровень плиты-перепад не больше 1 см. Вобщем 99% что морозом пучит. Посоветовал утеплить отмостку и пол внутри дома пенопластом.

Это сообщение отредактировал Sergey1983 - 15.05.2018 - 21:31

Интересная тема

В варианте номер 1 причина отсыревания минваты оченьинтересная - скорее всего зимой пар из более теплого подпола шел в промерзший дом. Пройти пленку он не мог и благополучно накапливался в минвате а затем превращался в воду.
Такое иногда бывает когда утепляют полы на неотапливаемых дачах и добавляют пленку или линолеум- то что не дает пару и влаге проходить.
Ну чтобы такого не было надо оставлять продухи зимой открытыми чтобы под полом не было теплее

-)

Это сообщение отредактировал ARAMIS - 12.08.2018 - 23:33