В Ярославле приставы забронировали номер в отеле, чтобы помочь управдому И получить доступ к общедомовым коммуникациям
Цитата
Ярославль, 31 октября 2017, 10:13 — REGNUM Руководство мини-отеля на Волжской набережной закрыло управдому доступ к общедомовым коммуникациям. На помощь жителям пришли судебные приставы, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Для того, чтобы управляющая организация смогла получить свободный доступ к стоякам с водой, приставам пришлось разыграть целое представление. Однажды они уже побывали в отеле, после чего руководство осталось без иномарки. Понимая, что на этот раз людей в форме на порог так просто не пустят, приставы решили попасть туда под видом постояльцев. Для этого они забронировали себе номер в отеле. Хитрость удалась: попав в отель, представители закона предъявили не паспорт, как принято при заселении, а удостоверение и процессуальные документы.
Приставы, представители управдома и специалисты зафиксировали, что свободный доступ к коммуникациям закрыт — трубы оказались спрятаны под слоем гипсокартона. Ломать отделку отельеры отказались. Теперь им грозит административный штраф в размере 30 тысяч рублей.
Ведение журнала осмотров общего имущества, расчет и обоснование размера платы за содержание жилого помещения за месяц до общего собрания – какие еще изменения вносит постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 года №331 в содержание общего имущества МКД, чтобы повысить качество работы ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК?
Установлено несколько видов осмотров общего имущества в МКД
Изменения предусматривают проведение осмотров общего имущества, которые подразделяются следующим образом:
текущие осмотры могут охватывать как осмотр всего общего имущества, так и касаться некоторых его частей. Проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД; сезонные осмотры осуществляются весной и осенью относительно всего общего имущества; внеочередные осмотры выполняются после аварий, стихийных бедствий, катастроф в течение 1 суток с момента происшествия.
Скорее всего, в связи с подразделением осмотров общего имущества на текущие, сезонные и внеочередные надзорные органы будут требовать от ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК подготовки соответствующих документов.
Введён «журнала осмотров»
Принятые поправки пополнили перечень технической документации на МКД новым документом – «журналом осмотров», где следует отражать:
сведения о техническом состоянии элементов общего имущества; выявленные на сезонном осмотре недочеты и неисправности общего имущества.
Обоснование размера платы за содержание общего имущества за 30 дней до собрания
В соответствии с принятыми изменениями обслуживающая МКД компания обязана предоставить собственникам не менее, чем за 30 дней до проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос о размере платы за содержание общего имущества, соответствующую смету и обоснование устанавливаемой суммы.
Уведомлять собственников следует посредством объявлений во всех подъездах МКД или на придомовой территории.
Тариф за содержание общего имущества, превышающий установленный в регионе, требует дополнительной детализации. Необходимо указать расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг, а также периодичность их выполнения.
Регламентация времени дозвона в аварийные службы
Время дозвона в аварийные службы составляет 5 минут. При этом службы должны оснащаться функциями «обратный вызов» или «автоответчик». Регламентируется время, в течение которого эти функции должны быть выполнены, – 10 минут.
Установлены требования к взаимодействию собственников с обслуживающей МКД организацией
Представительство ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК должно размещаться в пределах города или муниципального образования, где находится многоквартирный дом, управление которым осуществляет организация.
Информировать собственников о своей деятельности обслуживающим МКД компаниям следует на досках объявлений в подъездах, на своём сайте, а также на оборотной стороне платежных документов за ЖКУ.
Если принятые поправки вызвали у Вас вопросы, обращайтесь к юристам компании «Корпорация». Наши специалисты дадут разъяснения, помогут с подготовкой и ведением «журнала осмотров» и иных документов.
Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах ........
Цитата
Обзор документа В правительственные акты внесен ряд поправок по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
В частности, определены сроки проведения осмотров общего имущества. Они подразделяются на текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры, в свою очередь, делятся на общие и частичные, а сезонные - на весенние и осенние.
Часть изменений направлена на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций. Так, регламентировано время дозвона в службу - 5 минут. Локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем должна занимать не более 30 минут с момента регистрации заявки, а их устранение - не более 3 суток. На ликвидацию засоров отводится не более 2 часов. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы должен иметь при себе служебное удостоверение, опознавательный знак (бейдж, нашивку на одежде с указанием названия организации, ФИО и профессиональной специализации). Собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме в течение получаса с момента регистрации заявки информируется о планируемых сроках ее исполнения.
Аварийно-диспетчерская служба должна проводить оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок, в том числе с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. Результаты контроля должны вноситься в электронный журнал учета заявок.
Установлены специальные требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе посредством их личного приема в представительстве управляющей компании.
Скорректирован порядок информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах о деятельности управляющих организаций. Так, в течение 3 рабочих дней с даты поступления запроса (обращения) УК обязана предоставить сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, а также копию акта о причинении ущерба имуществу собственника (пользователя) помещения многоквартирного дома.
Собственник подвала на проспекте Ленина мешает проведению аварийных работ 11 Декабря 2020
Цитата
Жители дома №15 на проспекте Ленина обратились в администрацию Кировского и Ленинского районов с просьбой посодействовать в решении проблемы: уже более двух недель на вводе в дом не заканчивается ремонт тепловых сетей.
— Разобравшись в ситуации, мы установили, что организация, проводящая ремонт тепловых сетей, не может его закончить по причине отказа одного из собственников нежилого помещения предоставить к нему доступ для осуществления работ. На данный момент аварийная ситуация устранена с помощью хомутов, отопление запущено по временной схеме, — сообщил глава администрации Кировского и Ленинского районов Александр Трудоношин.
Для проведения более тщательного ремонта необходимо получить доступ в подвал. Управляющая компания Ленинского района, на балансе которой находится содержание дома, подала в суд на собственника нежилого помещения, чтобы он обеспечил доступ для проведения работ.
— Две недели назад была обнаружена утечка на вводе теплотрассы в дом. Наша бригада оперативно приехала, собиралась устранить проблему. Для этого необходимо было попасть в подвал дома. Собственник подвала, где проходят трубы, отказался впустить аварийную бригаду. В связи с этим управляющей компании пришлось подать в суд, чтобы доступ был обеспечен. В первую очередь, завершение ремонтных работ волнует жителей, так как дом нужно обеспечить теплом. На данный момент мы придумали временную схему подачи отопления, но всё же тепловые сети требуют оперативного и качественного ремонта, — подчеркнул генеральный директор АО «Ярославские ЭнергоСистемы» Евгений Клейнбурд.
Заседание суда по предоставлению доступа в нежилое помещение назначено на 15 января. При решении в пользу управляющей компании в доме №15 на проспекте Ленина сразу будет проведён ремонт тепловых сетей.
Предоставление доступа в жилое помещение при проведении ремонтных работ 3 Июля 2023 Ярославль Прокуратура Красноперекопского района информирует:
Цитата
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).
В силу подпункта «е» пункта 3 Правил техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В случае, если доступ в помещение собственником не предоставлен, то вопрос обеспечения доступа к инженерным сетям возможно решить в судебном порядке. Необходимо учитывать, что до рассмотрения спора в суде ответственность за причинение вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу несет собственник помещения. Такая ответственность предусмотрена пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Эксперты обсуждают новую статью ГК РФ о порче общего имущества 17 августа 2023
Цитата
1 октября 2023 года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в нём появится статья об ответственности собственника за ущерб общему имуществу в МКД, коттеджных посёлках и комплексах с апартаментами. Эксперты сферы ЖКХ по-разному оценивают новые нормы и их применение на практике.
Жилищный надзор • Ярославская область 11 сентября 2023г Госорганизация
Цитата
Нередки случаи, когда управляющие компании пользуются подвалами для размещения своих офисов или участков обслуживающих организаций
В таких случаях у жителей дома возникает вопрос – насколько законно использование подвальных помещений управляющими организациями?
Для ответа на этот вопрос нужно понимать является ли это помещение частью общего имущества или имеет самостоятельное назначение, то есть у него есть собственник. В случае если у помещений есть собственник он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, а вот если подвал отнесен к общедомовому имуществу его использование возможно только на основании решения общего собрания собственников. Причем проголосовать за него должны владельцы помещений, владеющие не менее чем двумя третями площадей в многоквартирном доме.
Так же возможна ситуация, когда согласие собственников может быть прописано в договоре управления, например, что управляющая компания имеет право использовать общее имущество для целей исполнения настоящего договора, в том числе передавать в безвозмездное и возмездное пользование третьим лицам.
Актуальный договор управления должен быть размещен в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или ГИС ЖКХ
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края
В ГК РФ внесены изменения
Цитата
Приняты изменения в Гражданский кодекс РФ, в том числе в нём появится статья об ответственности собственника за ущерб общему имуществу в МКД, коттеджных посёлках и комплексах с апартаментами. Так, в новой ст. 259.4 ГК РФ, которая вводится Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ, указано, что «собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
Таким образом, изменения в законодательство ведут к упорядочиванию правовых норм в части возможности привлечения к ответственности нерадивых собственников и появлению стимула к хозяйскому отношению к общему имуществу.
С такой оценкой изменений в ГК РФ согласна директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая: «Собственники квартир будут [...] оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей», – прокомментировала она грядущие изменения. – «Управляющие компании смогут выставлять счет на возмещение затрат после устранения повреждений».
Изменения в законодательство вступят в силу 1 октября 2023 г.
Дата публикации: 21.08.2023
Эксперты обсуждают новую статью ГК РФ о порче общего имущества
Это сообщение отредактировал deti - 30.09.2023 - 01:21
Министерство ЖКХ • ЯО сегодня в 15:54 Госорганизация
Цитата
Алексей Рябченков сегодня в 15:53 С просьбой провести капитальный ремонт кровли после пожара обратились жители дома 4 на ул. Ленина в посёлке Константиновском. Причина возгорания — несанкционированное подключение к электросетям в чердачном помещении.
После проведенной экспертизы установлен виновник пожара — один из собственников МКД. Сейчас в судебном порядке решается вопрос о взыскании ущерба данного гражданина.
Претензии есть и к управляющей организации, которая должным образом не провела осенне-весеннее обследование дома, и не установила нарушение.
Безусловно, проблему нужно решать: есть сомнения, что кровля не выдержит еще одной зимы. Поэтому поставил задачу администрации Тутаевского района: оперативно ввести режим чрезвычайной ситуации и направить в Региональный фонд документы для ремонта. Площадь крыши более 280 квадратных метров. Смета на проведение работ уже готова. Предварительно восстановление обойдётся более чем в полтора миллиона рублей.
В ходе беседы также выяснилось, что в доме нет председателя, который бы отстаивал интересы МКД. Надлежащее содержание дома также зависит и от инициативы самих жителей.
Электронный паспорт многоквартирного дома
Цитата
Наименование параметра Единица измерения Значение 1. Дата формирования электронного паспорта - 03.07.2024 2. Общие сведения о многоквартирном доме: - 2.1. Адрес многоквартирного дома, код ОКТМО - 152321, обл Ярославская, р-н Тутаевский, п Константиновский, ул Ленина, д. 4 ОКТМО:78643420051 2.2. Кадастровый номер - 76:15:022302:126 2.4. Год ввода в эксплуатацию - 1951 2.5. Год постройки - 1951 2.6. Стадия жизненного цикла - Эксплуатация 2.7. Год проведения реконструкции - 2.8. Серия, тип проекта здания - Не серийный 2.9. Количество этажей, в том числе подземных этажей: - 2.9.1. Количество этажей единиц 1 2.9.2. Количество подземных этажей единиц 0 2.13. Количество жилых помещений (квартир) единиц 4 2.14. Количество нежилых помещений единиц 0 2.15. Площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: кв.м. 171.8000 2.15.1. Общая площадь жилых помещений кв.м.
Это сообщение отредактировал deti - 3.07.2024 - 20:42
01 ноя, 09:09 26 691 Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в ноябре 2024 года Общее имущество в многоэтажке
Цитата
С ноября 2024 года в Гражданский кодекс вносится ст. 259.4 «Бремя содержания общего имущества». «Теперь собственник, по вине которого произошло повреждение общего имущества дома, будет обязан возместить ущерб лично. Ранее такие расходы часто ложились на управляющую компанию. Важно отметить, что вина должна быть доказана в судебном порядке. Это касается случаев вандализма, нарушения правил пожарной безопасности, самовольного переустройства общих помещений», — говорит адвокат Марина Артякова.
Совместные покупки 
Поиск 
Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство
