договор с агенством неджвижимости

Подскажите, пожалуйста по ситуации. Был заключен договор на 2 месяца - на продажу квартиры и покупку новой. В течение этого времени приводили несколько покупателей на осмотр квартиры. Ни один вариант якобы не подошел. Под конец срока договора сказали, что нашли покупателя (квартиру не смотрел, покупает якобы просто для вложения денег) и нужно срочно собрать документы для рассмотрения (справки все требующиеся и копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса). Но ни одного варианта квартиры для покупки не показали. В результате по срокам не укладываемся. И как раз срок договора с агентством истек. Не совсем уверены в чистоте предлагаемой сделки и нам не предложен ни один вариант приобретаемой квартиры. Если отказаться от продления договора с агентством, вправе ли оно потребовать возмещения расходов, если результата как такового нет, а мы обязательства по договору все выполняли. В договоре указаны расходы какие могут быть. И если будет предъявлено требование на оплату этих расходов, то на основании каких документов они могут это делать (транспортные расходы, канцелярские и т. д.).
Кто может проконсультировать или дать совет?

срок договора как я понимаю истек? соответсвенно вы можете попрошаться с агенством без каких либо сложностей...

и лучше забрать все бумаги, которыми их снабдили.

Да, срок истек, но есть такой пункт:
"В случае, когда невозможность исполнения Договора возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик компенсирует исполнителю понесенные им обычные расходы, а также расходы на привлечение третьих лиц для исполнения порученного"
К "обычным расходам" относятся - на рекламные мероприятия, транспортные, канцелярские, на оплату труда сотрудников Исполнителя.
Истечение срока оказания услуг не влияет на иные обязанности сторон....

В агентстве только второй вариант договора, а также ксерокопии с правоустанавливющих документов на квартиру, больше ничего.

Ad astra
Ну взыскать могут только те расходы которые подтвердят документально.Да и то я уверена что не будут.Срок истек..все адьес амигос.
И потом у вас не возникла "невозможность исполнения договора" хотя бы по тому что срок его закончился.

на самом деле рассуждать о возможным последствиях не видя самого договора это все равно, что ставить диагноз пациенту по телефону. Так что гадание на кофейной гуще будет правильнее, чем рассуждения здесь.
первое, что необходимо знать, что конкретно являлось предметом договора.
При определенных обстоятельствах можно даже срубить с агентства.

товарищи знающие, пользуясь случаем, вопрос: если в договоре есть срок исполнения работ( те же 1-2 месяца) и чуть ниже-срок действия договора( до исполнения сторонами обязательств), то как трактовать? и надо ли ( если не указано ничего про это) расторгать договор, или он автоматически расторгается по истечении этих 1-2 месяцев? спасибо

Гражданский Кодекс РФ:
Статья 190. Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Событие, понимаемое под "исполнением сторонами обязательств", не является неизбежным и может не наступить никогда, поэтому данное положение в договоре ничтожно и не основано на законе.

Ворчун
понятно. короче, фигня это. а зачем тогда эту ерунду прописывать в договоре?

вам, кажется, совсем ничего не понятно. на самом деле это две значимые вещи,
скажите какой договор, так будет проще объяснить)

Red Bull

все ,что мне непонятно в словах Ворчуна, спросила в следующем предложении.

ЗЫ договор на оказание риелторских услуг

masamasa
предмет договора - то, что стороны должны были сделать за оговоренный срок.
причем есть нюансы: например, по договору подряда важен результат, т.е. пока работа не принята заказчиком, обязанности платить не возникает.
а вот по договору оказания услуг важно четко прописать все эти услуги и проследить, чтобы все они были оказаны. Т.к. обязанность заплатить возникает по факту оказания услуги, вне зависимости от результата.
если прописано обязательство найти вариант для покупки, но

то агенство можно попытать на деньги, т.к. в оговоренный срок в этой части договор не выполнен. а если обзательства связаны между собой (нет смысла продавать свобю квартиру, если не куплена новая), то и весь договор можно полажать... но это требует отдельных денег, времени и нервов. самый простой вариант - разойтисб при своих - если агентство заикнется про расходы, пригрозить санкциями за неисполнение (а они в договоре прописаны, или туманая фраза про ответственность, установленную законодательством?)

еще, про срок работ и срок договора.
не понял, что именно названо работами, если договор об оказании услуг. но в принципе, в договоре могут быть специальные сроки для выполнения отдельных действий, и общий срок действия договора, в течение которого стороны должны исполнить свои обязательства (кроме тех, для которых установлен тот самый специальный срок).
а вообще, те или иные на первый взгляд нелепости могут появиться как по злому умыслу, чтобы запутать читающего или что-то скрыть похожими фразами, так и по дурости, если был взят стандартный договор на что-то, который потом переделан под нужды агентства. врочем, и в том, и в другом случае с таким агентстовм лучше расстаться, хотя и по разным причинам...

Kri[тег]

сначала закралась мысль о первом,сейчас уже склоняюсь ко второму.. намешано всего-всего.