Суд отобрал земельный участок у ТСЖ, пр. Октября, 28-а

Бывает и так. Живешь себе живешь, а тут раз и суд забирает твой земельный участок, полученный и оформленный на законных основаниях, в обеспечение интересов жильцов другого дома....

Но обо всем по порядку.

Наш дом расположен по проспекту Октября, 28-а, в квартале ограниченном улицами Республиканская, Победы, пр. Октября, Советская.





Дом был построен еще в 1940 году. Под строительство и обслуживание домов 28А и 28 был выделен земельный участок площадью 12 411 м2 В 1993 году во дворе нашего дома был построен 2-подъездный 5-этажный жилой дом №30.

После строительства жильцы дома 30 захватили и оградили примерно 3 000 м2 нашего двора под нужды своего дома.



Более того, дом был спроектирован таким образом, чтобы выезд осуществлялся в наш двор мимо наших подъездов, по сути, сделав придомовую территорию нашего дома проезжей частью.



В 2002 году жильцы дома 30 оформили в собственность земельный участок под своим домом площадью 2 814 м2, тогда как дому 28А оставили участок площадью 2 875 м2. При этом, наш дом 5-подъездный, а дом 30 – 2-подъездный и число квартир в нем в 2 раза меньше, чем у нас. Несмотря на это, в 2005 г. мы оформили право собственности на свой земельный участок площадью 2 875 м2 и более 12 лет его содержим: ремонтируем асфальтовое покрытие, облагораживаем территорию, очищаем от мусора и снега.



В 2015 году мы прошли все инстанции и получили все согласования для ограждения своего земельного участка. По данному вопросу проводились публичные слушания. Было положительное заключение УЗР, МЧС и других государственных структур.
Так как выход из подъездов нашего дома осуществляется прямо на проезжую часть, не оборудованную тротуаром, ограничение движения по нашей дворовой территории действительно было вопросом «жизни и смерти».


В 2016 году мы за свой счет установили ограждение. После чего, жильцы дома 30 подали иск о лишении нас права собственности на проезд во дворе нашего дома шириной 3,5 м, а, по сути, всего нашего двора, признании распоряжения главы территориальной администрации о предоставлении разрешения на ограждение территории незаконным и обязании нас демонтировать ограждение.

Даже не смотря на пропуск 10-летнего предельного срока исковой давности, суд лишил нас права собственности на наш двор и сделал его проезжей частью. Теперь автомобили будут ездить в 75 см - 120 см от выхода из подъездов нашего дома. Результаты публичных слушаний признали недействительными и обязали нас за свой счет убрать ограждение.

Сначала, у нас «отняли» полдвора и построили там дом точечной застройки. Затем, у нас «отняли» оставшиеся полдвора. Выход из подъезда теперь осуществляется на проезжую часть. При этом муниципалитет отказывается оборудовать тротуар вдоль нашего дома.

В чем соль?
Опасность выхода на проезжую часть. Вариант решения суда предусматривает выход на проезжую часть прямо из подъезда дома. У крайних подъездов (№ 4 и 5) расстояние от двери до внутриквартального проезда составит чуть более метра. Такая ситуация при увеличении транспортного потока (особенно, когда в час пик будет "стоять" пр. Октября в Брагино и люди будут объезжать пробку через дворы) может привести к трагическим последствиям. Следует учесть, что большинство жителей нашего дома — это пожилые люди (более 50%), у которых реакция на происходящие вокруг события может быть не такой моментальной.

Введение платных парковок в г. Ярославле показало, что низкий уровень покупательной способности, заставляет автовладельцев ставить свои машины не на платное парковочное пространство, а вдоль проезжей части и близлежащие дворы. С планируемой установкой знаков на ул. Советская и пр. Октября «Остановка запрещена» (дорожный знак 3.27) и «Стоянка запрещена» (дорожный знак 3.28) при неотвратимости наказания загонит еще большее количество автотранспортных средств в неогороженные дворы и кварталы.

Возникнет социальная напряженность. В частности, жители дома 30, обладают бОльшим количеством автотранспорта, нежели это им позволяет размер земельного участка (внутриквартального проезда). На сегодняшний день, часть машин жителей этого дома припаркованы за пределами огороженной территории. Ранее уже случались конфликты с жителями этого дома, когда автомобилям жильцов дома 28-а прокалывали колеса по той причине, что они размещали свои транспортные средства рядом с домом №30. Аналогичные ситуации происходили у дома №28 по пр. Октября и №57 по ул. Советская/Республиканская, где сегодня жителями этих домов незаконно огорожены столбиками парковочные пространства и повешены цепи с замками.

Какие могут быть последствия?
Результат такого судебного решения может стать прецедентом для пересмотра прав собственности на земельные участки в городе. Вопрос, кто от этого выиграет?

Что предлагалось?
К сожалению урегулировать вопрос в мирном порядке с жильцами дома №30 не получилось. Мы предлагали им объединить территорию для совместного использования - они отказались. Ну, как отказались - подали в суд.

Что, вообще, предлагаем сделать?
Идея конечно из разряда утопической, но все же, почему не попробовать. Сегодня каждый дом желает огородиться от всех и вся, в результате чего, все дворы и кварталы перегорожены так, что не пройти не проехать.

Идея состоит вот в чем:
1. Договориться о сносе всех внутриквартальных заборов, кроме тех, что у двух детских садов и режимного объекта (Следственный коммитет).

2. Заново спланировать территорию внутри квартала с созданием парковочных зон (огороженных растениями), зеленых зон, игровых и детских площадок, пешеходных зон. И сделать это без пересмотра прав собственности на земельные участки, выделенные ранее в собственность каждому из домов.

3. Огородить квартал шлагбаумами для проезда жильцов и работающих в этом квартале. Для пешеходов (всех пешеходов города) сделать свободный доступ без ограничений для сквозного прохода по территории и пользования детскими игровыми площадками.

Да, это повлечет определенные затраты, да, парочке домов из точечной застройки это вообще не надо (у них и так все хорошо), но тем не менее, считаю, что идея все-таки не лишена здравого смысла.

Кто, что, вообще, думает по поводу этих двух вопросов:
-Правильно ли, что у нас отобрали земельный участок?
-Имеет ли смысл заняться идеей по огораживанию квартала?

уверен какая то бестолочь из власти проживает или имеет жилье в том доме. Этому существу видимо было завидно а суд пошел на поводке

ЗЫ подавайте апелляцию - ведь все было установлено по закону.

Это сообщение отредактировал ZoOmBo - 14.06.2017 - 19:20

В догонку.

В данном квартале построен и сдан в эксплуатацию 192-ти квартирный дом (ЖК" Центральный") с подземной парковкой на 99 мест.

Соответственно, со временем и этот дом поежлает огородиться от внешнего мира, огородив себя забором....

супер. таким макаром пора отменять результаты приватизации.

Vinel
На ваш участок установлен публичный сервитут?
Скорее всего да - еще на этапе строительства дома 30.
Соответственно, про все загородки - забудьте....от слова совсем.

Мне старушка одна
На вокзале поохав сказала:
«Как не стыдно сынок,
Жизнь свою Пост ты свой начинаешь с обмана".


Неужели прямо так и в решении суда написано : лишить права собственности на земельный участок?
Или просто дорогу запретили перегораживать?

Это сообщение отредактировал ZeroOnly - 14.06.2017 - 19:24

Первый вариант звучит лучше для навальных хомячков.

Это сообщение отредактировал Estet - 14.06.2017 - 19:26

Vinel

Так старый 21а имел забор вокруг. И этот соответственно захочет иметь такой же. Всё логично.

Мне вот вообще не равятся эти огрождения внутри дворов. Дикие люди.

так она и без того незаконна - приватизация то ) ублюдки из власти обязаны были перед приватизацией граждан провести капремонты имущества приватизируемого - но нигде никому ничего за счет бюджетов не ремонтировалось . Значит и приватизация по сути незаконная.

Нет, о сервитуте речи не идет.... от слова совсем. У жителей дома №30 есть выезды на пр. Октября, на ул. Республиканскую и при желании они могут легко выезжать со своей территории на ул. Победы и минуя нас на все тот же пр. Октября (мимо архива).

Vinel
А что тогда написано в мотивировочной части решения суда?!....

Так нет до сих пор определения. Видимо, все никак не могут сформулировать.

По крайней мере, результаты межевания 2005 г. отменили.

Что значит дорога? Есть право собственности на земельный участок. Есть кадастровый план. Есть все официальные разрешения на установку забора. Были публичные слушания.

О том и речь, что был земельный участок, а по решению суда стал внутриквартальным проездом. При этом, термина "внутриквартальный проезд" нет нигде.

Ждем-с мотивировочную часть.

Суд это образно,( пользуясь атрибутами чиновников) только печать. Чтобы узаконить решение. Все ищите в рееестре. Там все решается. Кому, что, как и почему.